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Pagina de resultats de pisos en Sant Pere De Ribes. A continuació et vam mostrar una selecció dels millors pisos en Sant Pere De Ribes en venda.
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Si ho desitges et podem avisar quan entrin nous anuncis de pisos en Sant Pere De Ribes en la nostra borsa d'immobles o rebre un llistat dels pisos en Sant Pere De Ribes que baixin de preu.
En Barcelona, los precios de venta han bajado un 9,4 % y los de alquiler, un 5,2 %, desde marzo de 2012. En los primeros meses de 2013, estos índices apenas han variado un 1 %.
Las rentas ‘prime’ con mejor localización en Barcelona se mantienen estables
Según el Grupo Cat Real Estate, las rentas prime de los activos con mejores localizaciones y valor aguantan la crisis y permanecerán estables este 2013
El tipo de activo que buscan los inversores son inmuebles en renta en las zonas prime de ciudades como Barcelona. El activo más deseado son los locales comerciales en zonas que garanticen paso de consumo local y turistas, como sucede en Rambla de Catalunya, que dan más prioridad a los turistas puesto que el consumo local está notando fuertemente la crisis.
Según Cat Real Estate, las rentas primes sobre todo de aquellos activos con mejores localizaciones y valor seguirán estables este 2013 e incluso podrían aumentar. De hecho, según explican desde el grupo, los inversores apuestan fuerte por este tipo de localizaciones. A diferencia de lo que está sucediendo en la Avenida Diagonal de Barcelona, los locales comerciales de la Calle Rambla Catalunya están aguantando bien la actual situación de crisis. Son locales que se alquilan rápido con rentabilidades exigidas del 6%, mientras que en Paseo de Gracia estarían cerca del 5%.
La calle se muestra como un eje comercial atractivo, con una ocupación de prácticamente del 100% según las diferentes actividades: un 25% de ocupación en el sector de la restauración, un 40% de las cadenas de moda y un 14% en servicios. Los alquileres se mantienen prácticamente estables, con una media en el alquiler de 75 €/m2 al mes que puede llegar a los 95 €/m2 al mes en los locales más pequeños y mejor ubicados.
Por el contrario, los precios de residencial, tanto en alquiler como en compra han caído en la misma zona de Rambla Catalunya, siendo de 12 € /m2/mes y venta con precios que oscilan entre 4.000 y 5.000 € / m2. Uno de los últimos en instalarse en la calle Rambla Catalunya ha sido Reserva Ibérica, que asesorados por Cat Real Estate han alquilado un local de 50 m2. La cadena ha realizado una espectacular transformación de local, antes ocupado por una perfumería para convertirlo en un punto de venta y degustación. Actualmente otras marcas de moda y restauración buscan emplazamiento en esta calle, especialmente entre Aragón y Diagonal. En este tramo la disponibilidad es prácticamente nula.
El ITeC como agente de formación BREEAM ® ES organiza cursos de Asesor BREEAM.
Estos cursos se dirigen a arquitectos, ingenieros, arquitectos técnicos, aparejadores, ingenieros, técnicos y personal de
consultorías especializadas en sostenibilidad con experiencia en edificación, evaluaciones ambientales
con BREEAM y, desde un punto de vista más genérico, en la construcción sostenible.
Los asesores licenciados BREEAM ES son los únicos autorizados para asesorar y evaluar los edificios que
pretenden obtener una certificación BREEAM en España.
El Asesor BREEAM es un técnico independiente y reconocido para realizar procesos de consultoría y
auditoría desde la fase de proyecto hasta la de ejecución y posterior mantenimiento según el método
BREEAM.
Se han programado los siguientes cursos:
BREEAM ® ES Comercial 9, 10 y 11 de abril de 2013
BREEAM® ES Comercial es el esquema de evaluación y certificación de la sostenibilidad aplicable a
oficinas, establecimientos comerciales, tanto pequeño comercio como grandes superficies, y edificios
industriales.
La metodología BREEAM® ES Comercial es aplicable tanto para nueva edificación como para obras de
rehabilitación de edificaciones ya construidas, y tanto en la fase de proyecto como en la de edificación ya
finalizada.
La consultora internacional Jones Lang LaSalle ha asesorado en el arrendamiento de una nave de 7.659 m2 a la empresa de productos para piscina Inquide, perteneciente al grupo Fluidra Industry. Esta plataforma, situada en la localidad de Montmeló, servirá para desarrollar una parte importante de la logística y operaciones de los productos de Inquide.
La nave cuenta con planta baja con una superficie de 7.559 m2 y un área de oficinas con 100 m2 . El complejo dispone de una nave aislada a 4 vientos, módulos diáfanos, estructura de hormigón, 5 puertas TIR y cuatro muelles de carga y descarga. Al mismo tiempo ofrece amplios patios de maniobra con cuatro muelles de carga y descarga.
Situada en el sector industrial La Vallesana en la localidad de Montmeló, la nave industrial ofrece excelentes comunicaciones con la autopista A-7 y con las carreteras comarcales C-17 (Barcelona-Vic), con la BV-5001 (Sant Adrià del Besós- La Roca del Vallès y la BP-5002 (Granollers- El Masnou).
El complejo también cuenta con rápidas conexiones con tren y autobús, a través de la línea de rodalies C-2 entre Montmeló y la estación de Sants en Barcelona y con Sagalès Autocars.
Propiedad del Grupo Inmobiliario Castellví
La operación de alquiler ha contado con el asesoramiento de Jones Lang LaSalle
El Consorci Administració Oberta de Catalunya (www.aoc.cat) ha alquilado 1.118 m2 en el Edificio 22@ Interface, propiedad del Grupo Inmobiliario Castellví. La consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle ha intermediado en esta transacción.
El Consorci AOC, cuya misión es colaborar con las administraciones públicas catalanas en la adopción y desarrollo de políticas que mejoren los servicios públicos mediante el uso intensivo de las tecnologías de la información, tenía su sede en Barcelona en el Passatge de la Concepció, junto Paseo de Gracia.
El Consorci AOC ocupará la planta baja del edificio 22@ Interface, inaugurado en junio de 2009. El inmueble dispone de una superficie de 20.000m² y está construido en un antiguo espacio industrial, la antigua fábrica de Netol −de la que se mantiene la fachada original de 1955− y acoge las oficinas de diversas empresas relacionadas con los sectores de las TIC, como Indra y el Instituto Municipal de Informática y Servicios Municipales del Ayuntamiento de Barcelona, ingenierías, como Prointec y Beta Conkret, o de otros sectores y servicios como la delegación en Catalunya de Aenor, que acogen en total a más de 1.200 trabajadores.
El Grupo Inmobiliario Castellví, con más de treinta años en el sector, está especializado en la promoción llave en mano de sedes corporativas de empresas multinacionales como es el caso de Indra, T-Systems o la CMT (Comisión del Mercado de las Telecomunicaciones) en el distrito tecnológico de 22@.
Según Jordi Toboso, director general de Jones Lang LaSalle en Catalunya: “Esta operación es sin duda muy positiva para el mercado de oficinas en Barcelona. Sin duda el distrito 22@ representa la mejor opción para empresas tecnológicas que demandan nuevosespacios en un entorno moderno y adaptado a todas sus necesidades”.
La compañía finalizó la primera fase y levanta la estructura del edificio que albergará un auditorio, sala de exposiciones, escuela musical y biblioteca
En este segundo periodo de obras completará la biblioteca y toda la envolvente del edificio
INBISA Construcción ejecuta ya la segunda fase de las obras del Centro Cultural y Biblioteca Municipal de la localidad de Santa Margarida de Montbui, en Barcelona. La constructora ha finalizado ya la primera fase, en la que ha levantado la estructura del edificio, que albergará un auditorio, sala de exposiciones, escuela musical y biblioteca.
En esta segunda fase, INBISA Construcción completará la edificación de toda la cubierta y envolvente del edificio. Además, durante este periodo, se finalizará la nueva biblioteca municipal y la zona de acceso. INBISA Construcción acondicionara también, durante este periodo, el entorno inmediato afectado por las obras.
Sala polivalente para usos culturales
El edificio acabado dispondrá de planta baja y primer piso, con varias dobles alturas. Su objeto es dotar al municipio de una sala polivalente en formato auditorio para usos culturales, dado que la localidad no dispone, actualmente, de ningún equipamiento con estas características. Además, la nueva biblioteca pública, que sustituye a la actual, será mucho más espaciosa y contará con más recursos que la anterior.
Después de este segundo periodo, quedará pendiente la finalización del resto de áreas del edificio, conteniendo la sala polivalente, la escuela de música, los camerinos, así como los acabados finales de toda la obra.
El jueves 31 de enero, en la sede la Asociación Profesional
de Expertos Inmobiliarios en Barcelona
El programa, con cursos presenciales y on-line, está abierto a todos los profesionales de la mediación inmobiliaria
El seminario Captación en exclusiva abrirá el próximo día 31 de enero en Barcelona el programa de formación y reciclaje 2013 de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (Apei). El programa de cursos y seminarios para este año de la Apei presenta novedades como el ciclo “Agente Inmobiliario 5.0”, integrado por siete seminarios distintos y coorganizado por la Apei y el centro de formación CENIC. También incluye nuevas ediciones de cursos de reciclaje que gozan de una gran demanda e interés entre los agentes inmobiliarios, como Administración de Comunidades, Arrendamientos, Tasaciones y Fiscalidad Inmobiliaria que se celebrarán a lo largo del año, en su mayoría, de forma on line, para favorecer su seguimiento por parte de los profesionales.
Las redes sociales, especialmente Facebook, tienen también un espacio destacado en la oferta formativa de la Apei. Bajo demanda, se realizará el curso intensivo de 5 horas de Facebook para Expertos Inmobiliarios. Granada será la primera ciudad en acoger una de estas sesiones el mes de febrero.
El programa incluye cursos presenciales en distintas ciudades españolas y la formación on line, que cada año cuenta con más seguidores y en la que ya han participado más de 3.000 profesionales de toda España
Captación en exclusiva, el primer seminario del año
El primer seminario del año estará dedicado a uno de los temas candentes de la actividad profesional del agente inmobiliario: la captación en exclusiva. Tendrá una duración de 4 horas y se desarrollará durante toda la mañana del día 31. Contará como tutor a Moisés Ruíz, consultor con un larga trayectoria como agente y formador, y Premio a la Excelencia en Formación Inmobiliaria 2008. El seminario abordará temas como los métodos de prospección, el guión telefónico para captar exclusivas, y el modelo de USA de exclusiva compartida entre otros aspectos.
Este seminario forma parte del ciclo “Agente Inmobiliario 5.0” que contará también con las sesiones Dossier Profesionales para captar y vender, el 22 de febrero; Negociación y cierre, el 22 de marzo; Marketing Profesional Inmobiliario, el 19 de abril; Gestión del Tiempo, el 31 de mayo; Técnicas de venta en épocas de recesión, el 28 de junio; y Clasificación y Calificación de clientes, el 12 de julio.
Construmat, el Salón Internacional de la Construcción de Fira de Barcelona, ha captado 170 proyectos constructivos de los mercados emergentes, por valor total de 30.000 millones de euros
Así lo detalla el informe elaborado por Jones Lang LaSalle para el último trimestre de 2012, que indica que se han contratado en todo el año 199.000 m2, un 26% menos que el volumen total del año anterior.
Sin embargo, el mercado de inversión en inmuebles de oficinas de la ciudad condal registró 265 millones de euros, un 38% superior a la de 2011. Si bien representa un aumento significativo, esta cifra está aun muy lejos de los niveles normales para el mercado.
Según el informe hecho público hoy por la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle para el mercado de alquiler e inversión de oficinas de Barcelona en el cuarto trimestre de 2012, la ciudad ha mantenido el nivel de rentas en las zonas prime, situándose así en 18€/m2 /mes.
En el resto de zonas la tendencia continúa a la baja. En la totalidad del 2012, la periferia es la zona que ha sufrido un mayor descenso registrándose una bajada del 10,40% En el Paseo de Gracia/Diagonal alcanzó una bajada en el nivel de rentas del 3% anual.
A lo largo de este año, los descensos en las rentas dependerán de las variables macroeconómicas y de la situación financiera global.
Con respecto a la oferta , la tasa de disponibilidad media en Barcelona se mantuvo estable en el 13,8%. En el último trimestre del año 2012 sólo se entregaron dos sedes, la de Desigual en Nueva Bocana y la de MRW en Plaza Europa. Para el 2013 están previstos 62.000 m² de oferta nueva especulativa en 5 proyectos (destacando Porta Firal de Iberdrola y Cornerstone de Bream).
Según Jordi Toboso, director de la oficina de Jones Lang LaSalle en Cataluña: “Con estas cifras de oferta futura, se puede empezar a hablar de escasez de oferta en el mercado de oficinas de Barcelona. Esta situación provocará que en la actualidad si llega una demanda grande dispondrá de muy pocas alternativas construidas en el mercado. En estos momentos ningún promotor tiene entre sus planes construir de manera especulativa por lo que esta situación se puede acentuar en los próximos años”.
En cuanto al nivel de contratación de oficinas entre octubre y diciembre de 2012 ha sido de 40.300 m², un 35% menos que la registrada en el trimestre anterior. Durante todo el 2012 se han contratado 199.000 m² de oficinas, un 26% menos que el año 2011. De hecho el año 2012 ha sido el año con menor contratación desde hace 15 años, destaca el informe de Jones Lang LaSalle.
Por zonas, Paseo de Gracia/Diagonal y Nuevas Áreas de Negocio (22@ y Plaza Europa) son las que han acogido mayor volumen de contratación de oficinas. En este sentido Paseo de Gracia/Diagonal es el área donde se han protagonizado las dos mayores transacciones: el alquiler de 7.337 m² por parte de IT Now en La Illa y el alquiler de 1.720 m² por parte de Trovit en Diagonal 601. Esto muestra como en Paseo de Gracia/Diagonal, las compañías encuentran en la actualidad buen producto a rentas muy competitivas, sin necesidad de trasladarse fuera de la ciudad.
“Las cifras de contratación y el comportamiento que hemos visto en el mercado durante los últimos trimestres hacen prever que nos acerquemos al fin del ciclo bajista, siendo ahora el momento para aprovechar las oportunidades que propietarios ofrecen a la hora de buscar nuevas localizaciones para sus oficinas” añadió Jordi Toboso.
Mercado de inversión
El último trimestre del año se caracterizó por una mayor actividad por parte de los inversores, que mostraron demanda de activos muy bien ubicados en el centro de la ciudad y con poco riesgo. El final de 2012 estuvo marcado además por una notable actividad por parte de inversores dispuestos a asumir riesgo de rehabilitación. El volumen de inversión en el cuarto trimestre de 2012 se realizó principalmente en la zona prime de la ciudad.
Sigue la escasez de inmuebles con buenos contratos de arrendamiento y poco riesgo en el centro de la ciudad, que es el activo más demandado por los inversores privados. Los inversores oportunistas siguen esperando su momento, que podría llegar este año.
En el cuarto trimestre la oferta se caracterizó por una escasez de edificios aunque comenzó a detectarse cierto cierre del “gap” en precios, pero la evolución de las rentas no está ayudando a que los inversores vean claro dónde está el mercado en cuanto a repercusiones.
Según Jordi Toboso: “El pasado trimestre hablábamos de que si el precio era el adecuado podía haber compradores con liquidez para llevar a cabo adquisiciones. Este hecho se concretó en 3 de las 4 operaciones cerradas durante el trimestre.” Y añadió relativo a la oferta de inmuebles en inversión: “Sigue destacando el creciente número de edificios vacíos que se ponen en venta, lo que no será un hecho aislado del 2012”.
A nivel de transacciones el último trimestre de 20012 fue el más activo del año ya que se cerraron 4 operaciones que acumularon un volumen total de 143 millones de euros. Esto nos arroja una cifra acumulada para el año 2012 de 265 millones de euros en inversión en el mercado de oficinas de Barcelona. Frente a los 192 millones de euros transaccionados en 2011 hemos visto un incremento de un 38%, aunque aún nos encontramos en unas cifras de inversión muy alejadas de un mercado normalizado.
Respecto a las rentabilidades la tendencia es a la alza de un cuarto de punto en todas las zonas. Así, la rentabilidad para el Paseo de Gracia/Diagonal se sitúa en estos momentos en el 6,75%.
De Rigo, grupo líder en moda óptica, instala sus oficinas
El Grupo De Rigo, antes Vogartline, ha instalado su sede para España en el edificio ‘Barcelona 2’ propiedad de INBISA Inmobiliaria. El Grupo cuenta con unas nuevas oficinas de 400 m2, recientemente inauguradas en régimen de alquiler. A su vez, y de forma simultánea, INBISA ha vendido las oficinas a un inversor, que ha valorado emplazamiento, arrendatario y contrato.
Grupo De Rigo, antes Vogartline, es uno de los líderes mundiales en fabricación, diseño y distribución de moda óptica de alta gama. General Optica forma parte de este Grupo desde el año 2000. Fundado en 1978 en Limana (Italia), el Grupo De Rigo es partner del prestigioso grupo LVMH Fashion Group para la fabricación y distribución de las líneas de óptica de Givenchy y Loewe. Además, confecciona y distribuye marcas propias como Police, Sting y Lozza, y las marcas licenciadas Chopard, Ermenegildo Zegna, Escada, Fila, Furla, Guess, Blumarine y Tous.
El complejo ‘Barcelona 2’ fue construido en 1970 y se encuentra en la confluencia de la Avenida Diagonal, la calle Sabino de Arana y la Gran Vía de Carlos III; un enclave estratégico en el que se ubican prestigiosas compañías como La Caixa, Sony y junto al Hotel Princesa Sofía, la sede de Husa o la Clínica Dexeus. Estas entidades se posicionan como motores económicos configurando la zona como una de las más cotizadas en Barcelona.
