Casas y chalets en Cambrils

La inmobiliaria Habitat, que anunció su decisión de solicitar concurso voluntario de acreedores, adeuda cerca de mil millones de euros a 'La Caixa', Caja Madrid, BBVA, Banco Popular y Santander, sus cinco principales acreedores, según datos de la empresa correspondientes al cierre de junio de 2008.

   En total, la deuda bancaria de la sociedad asciende a unos 2.115 millones de euros, y entre los acreedores de la inmobiliaria que preside Bruno Figueras figura el Instituto de Crédito Oficial (ICO), con una deuda de 76 millones de euros.

   Según datos de cierre del primer semestre del año, La Caixa se sitúa como principal acreedor de Habitat, que adeuda 232,3 millones de euros a la entidad presidida por Isidre Fainé. En segundo lugar se sitúa Caja Madrid, con 218 millones de euros.

   La deuda de Habitat con BBVA asciende, a fecha 30 de junio, a 190 millones de euros y la correspondiente a Banco Popular a 178 millones, si bien en fuentes financieras precisaron que este montante se sitúa en la actualidad en 160 millones de euros.

   Entre los mayores acreedores de Habitat figuran asimismo Banco Sabadell con una deuda de 149 millones de euros,  Banesto con 93 millones, Caixa Catalunya con 87 millones, Bancaja con 82 millones y el Instituto Catalán de Finanzas (ICF) con 76 millones.

   Todas estas entidades representan el 71% de la deuda bancaria de la compañía catalana, que presentó en los Juzgados de lo Mercantil de Barcelona solicitud de concurso voluntario de acreedores al no poder hacer frente a la deuda total de 2.300 millones de euros que actualmente soporta.

   La empresa indicó que ha decidido recurrir al concurso para preservar 'de la mejor manera posible' los derechos de todos los acreedores y para acometer una reestructuración financiera 'que permita garantizar la continuidad de su proyecto empresarial'.

Promociones Habitat ha garantizado la entrega de los pisos a los 250 clientes pendientes de recibir las viviendas adquiridas a la inmobiliaria que solicitó concurso voluntario de acreedores.

La firma prevé que la mayor parte de esas viviendas se acaben de construir y se entreguen a sus compradores en el primer trimestre de 2009.

Las mismas fuentes garantizaron que la sociedad cuenta con liquidez suficiente para finalizar estos trabajos.

La cartera de preventas pendientes de entrega que registra la inmobiliaria del grupo Habitat corresponde a promociones iniciadas años atrás, dado que la sociedad, ante la actual coyuntura financiera y del sector, ya hacía tiempo que no empezaba promociones nuevas.

De otro lado, la empresa de Habitat que ha instado el concurso cuenta con una plantilla de un centenar de trabajadores, informaron las mismas fuentes.

La empresa no prevé realizar ajuste alguno en esta plantilla, pese a la reducción de la actividad derivada de la crisis y a verse abocada a una suspensión de pagos por no poder afrontar la deuda de unos 2.300 millones de euros que actualmente soporta.

El consejo de administración de la inmobiliaria Mixta África, que preside Josep Piqué, nombró a Lidia Mecati nueva consejera delegada de la compañía, tras el acuerdo sobre la marcha de la empresaria que hasta ahora ocupaba el cargo, Eri Nemoto. Mecati ocupaba hasta ahora el puesto de directora general de operaciones.

Nemoto y el hasta ahora director general corporativo, Enric Venancio, dejan la compañía tras el acuerdo del consejo de administración de que, una vez cubierta "con éxito" la etapa de lanzamiento, ahora es necesario "intensificar la dedicación local, bajo una estructura más próxima a los mercados que generan el negocio de la compañía".

Piqué declaró que la nueva estructura "es la más adecuada en una empresa que fundamentalmente desarrolla su actividad en diferentes países de África y que mantiene unos altos ritmos de crecimiento y expansión".

La nueva consejera delegada señaló que una de sus prioridades será "no sólo el impulso de los equipos locales, sino intensificar el posicionamiento en distintos países". Añadió que Mixta África se encuentra en un momento "clave" de su crecimiento, que debe llevar a la empresa a ser una compañía "pan-africana" en el medio plazo.

Estos cambios se producen una vez completada la composición accionarial de la compañía con la incorporación en el último año de las entidades financieras Morgan Stanley, IFC, perteneciente al Banco Mundial y Kingdom Zephyr Africa Management, participada por el príncipe saudí Alwaleed.

Las consultoras inmobiliarias Savills y Cushman & Wakefield han sido las encargadas de asesorar en la venta del edificio ubicado en la calle Còrsega 273-279 de Barcelona, por un montante que ha ascendido a 29 millones de euros.

El inmueble está ubicado en pleno centro de Barcelona, a una manzana de la Avenida Diagonal y a dos de Passeig de Gràcia, la principal intersección del CBD (Central Business District) de Barcelona. Cuenta con cerca de 6.000 metros cuadrados de espacio de oficinas y 39 plazas de aparcamiento, y está arrendado en su totalidad a la Diputació de Barcelona, que tiene ubicados en el edificio parte de sus servicios centrales.

Según Oriol Barrachina, socio director de C&W Barcelona, “en un mercado con una falta importante de compradores, esta venta demuestra que existen algunas fuentes de capital dispuestas a comprar inmuebles bien situados y alquilados a rentabilidades en estos momentos atractivas, en comparación con otros activos de inversión”.

Eusebi Carles, director del área de oficinas de Savills Barcelona, agrega: “con el freno puesto por gran parte de los fondos alemanes, que estaban muy activos a principios de año, son los inversores privados y family offices los que están aprovechando las buenas oportunidades que hoy existen, confirmando que siguen interesados en adquirir buenos inmuebles de oficinas como apuesta estratégica defensiva, frente a otras inversiones alternativas que se han demostrado más volátiles recientemente”.

La inmobiliaria Fbex ha logrado un acuerdo con los bancos para refinanciar su deuda de 600 millones de euros, con lo que logra sortear el concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos), confirmaron hoy a Europa Press fuentes cercanas a la operación.
  
En virtud del acuerdo, Fbex ha conseguido aplazar tres años el pago de su deuda a bancos y cajas. Hasta entonces, sólo deberá abonar los intereses.

   Además, las entidades financieras acreedoras ya le han concedido una póliza de crédito para hacer frente a los intereses del primer año, según adelantaron hoy los diarios 'Expansión' y 'La Vanguardia'.

   Desde el pasado mes de marzo Fbex ha reducido su deuda y el número de entidades financieras acreedoras mediante ventas de pisos, inmuebles y terrenos con los que ha ido cancelando compromisos de pago, pasando desde los 1.400 millones iniciales hasta los 600 millones de deuda actuales.

   La inmobiliaria prevé continuar con sus promociones actualmente en construcción y proseguir con su actividad, afectada por la caída de la venta de pisos. En 2007 facturó 158 millones de euros, un 6,5% menos.

   La situación de la inmobiliaria catalana resultó agravada porque sus inversiones se centran en zonas donde la desaceleración del sector es más acusada, como el litoral Levantino, Catalunya y Murcia.

Según un informe de Atisreal, junto a una estabilización de las rentas en este tercer trimestre del año

Inmobiliaria Colonial ha adjudicado a la empresa Mace la gestión y dirección del proyecto de construcción de un nuevo complejo de oficinas ubicado en el distrito tecnológico 22@ de Barcelona, informó Mace.

   El complejo, situado junto a la avenida Diagonal y muy cerca de la Torre Agbar, está formado por tres edificios, uno de diez plantas y otros dos de cinco, con una superficie total de más de 34.500 metros cuadrados.

   Fuentes de Colonial y Mace declinaron ofrecer datos sobre el importe de la operación ni los plazos de ejecución del edificio.

La nave, que cuenta con una superficie de 1.950 metros cuadrados, constituirá la nueva sede de la empresa
 
Las consultoras inmobiliarias Savills y Forcadell, han asesorado a Papeles Salvi en la compra de una nave industrial ubicada en Barberà del Vallès, cuyos 1.950 metros cuadrados permitirán a la empresa ganar en superficie y en calidad para sus instalaciones.
 
Papeles Salvi, que se ocupa de la distribución de productos de embalaje para el comercio, fue fundada hace casi treinta años en Barberà del Vallès. Su experiencia y crecimiento le han permitido personalizar los embalajes y ampliar los servicios ofrecidos, lo que ha requerido una ampliación de sus instalaciones.
La nave adquirida, que cuenta con un patio perimetral y que albergará las oficinas y el almacén de la compañía, está emplazada en el polígono industrial Can Magí, que pertenece al municipio de Barberà del Vallès, en la comarca del Vallès Occidental, Barcelona.
 
Se trata de un área industrial plenamente consolidada, bien comunicada y a tan sólo 20 kilómetros de Barcelona. Centre de Càlcul de Sabadell, Cadbury Scheweppes, Engel Axil o Bossar, son empresas que han elegido este mismo polígono para su ubicación.

Fueron entregados en Barcelona, durante la cena de Presidentes de Barcelona Meeting Point, los premios ENDESA a la Promoción Inmobiliaria más Sostenible organizados por la Asociación para el Desarrollo de la Casa Bioclimática.

El premio Endesa a la Promoción Inmobiliaria más Sostenible fue entregado a Montse Pujol Torrent, gerente de la promotora PMP, por el proyecto Casa Kyoto por la consecución de un modelo constructivo que une la alta calidad sostenible con la utilización de sistemas prefabricados y su campaña “Practico el Kyoto” por su enfoque de comunicación claro y directo en temas de sostenibilidad

Prevé crecimientos de la economía 'negativos o nulos' hasta el primer semestre de 2009

   El director de la Oficina Económica de Presidencia del Gobierno central, Javier Vallés, afirmó que los precios de la vivienda son 'excesivos' y están 'sobrevalorados', por lo que aseguró que deben caer aún más para que se 'restablezca la confianza en el mercado y entren los potenciales compradores'.

   Durante su intervención en una almuerzo coloquio organizado por el Club Financiero de Bilbao (CFB), Vallés recordó que diferentes estudios apuntan a que la corrección del precio necesaria para reactivar el sector debe oscilar entre el 10% ó el 15%. 'Sin duda, tiene que caer (el precio de la vivienda) algo más de lo que hemos visto en las estadísticas oficiales', indicó.

   Sobre la situación de la economía española, admitió que los últimos datos conocidos reflejan que la situación económica 'no está mejorando', por lo que pronosticó un cuarto trimestre de 2008 con crecimientos 'también negativos', lo que, en su opinión, demostraría que España entrará en 'recesión', después de que el Banco de España haya pronosticado un crecimiento negativo (-0,2%) en el tercer trimestre.  

   Vallés, que descartó que la economía española vaya a pasar el próximo año de una situación de 'recesión' a otra de 'depresión', afirmó que 'todo hace pensar' que esta situación de 'crecimiento bajo o negativo' se mantendrá durante la primera parte del próximo año, aunque mejorará en el segundo semestre. 'Durante la segunda parte de 2009 no estaremos en depresión, porque veremos la luz al final del túnel', indicó.

   Vallés se mostró partidario de que el Gobierno 'incentive' la obra pública en momentos de dificultades para la economía, y afirmó que, en el último cuatrienio, el Estado ha invertido en ello alrededor del 1,5% del PIB. 'En estos momentos de políticas fiscales contracíclicas potentes, hay que potenciar un esfuerzo superior a esa cifra, y en eso estamos', dijo.

  Durante su exposición sobre 'El estado actual de la economía española', ante un nutrido grupo de directivos de empresas vascas, Vallés aludió a los últimos acontecimientos financiero de septiembre y octubre 'de intensidad y alcances inesperados', que aceleraron la crisis mundial y que, lejos de suponer una 'turbulencia financiera menor', tuvo efectos 'reales, claros y contundentes'.

   Afirmó que en España esta crisis ha obligado a 'intensificar un ajuste' que el propio Gobierno preveía en 2007 debido a la 'alta concentración de recursos en el sector inmobiliario', lo que, finalmente, ha terminado afectando al conjunto de su economía.

   'Los indicadores siguen señalando que habrá un nuevo deterioro de la actividad. Es un panorama de debilidad muy fuerte de la actividad', manifestó.

   Para hacer frente a esta situación, enumeró las medidas del Ejecutivo de Zapatero tanto de carácter financiero como 'de apoyo a las capas de la sociedad más débiles, de impulso fiscal e impulso al empleo'. Este plan de reactivación contribuirá, a su juicio, a 'generar confianza', pero también a 'recuperar las cifras de empleo y actividad a lo largo de 2009'.

   Una vez concluida su intervención, y preguntado por la propuesta de la Comisión Nacional de la Energía (CNE) de incrementar un 30% el precio de la electricidad, Vallés se mostró rotundamente opuesto a esta medida.

   El representante del Gobierno central señaló que la propuesta trata de eliminar el 'supuesto' déficit tarifario acumulado, pero rechazó que éste deba ser eliminado 'cargándolo sólo sobre los hombros de los consumidores'.

   'Hay que ver las alternativas para aminorar ese déficit tarifario, pero nunca se van a hacer subidas de esa magnitud. Ni de ésa, ni de la mitad', advirtió.

   Vallés rechazó que, para paliar los efectos de la crisis económica y la dependencia energética exterior de España, el Ejecutivo se plantee recurrir a la energía atómica. 'El Gobierno no está pensando en esa alternativa. La alternativa es incentivar las energías renovables', explicó.

Aseguró que ésta última es, para el Gobierno Zapatero, una 'alternativa mejor', porque 'promueve la reducción de las emisiones de CO2 y desarrolla la inversión en I+D y fomenta la internacionalización de las empresas energéticas'.  

Este galardón reconoce la calidad y sostenibilidad del proyecto de Font Romeu en la Cerdanya francesa