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Martinsa-Fadesa ha emprendido ya contacto con sus bancos en el marco del proceso de elaboración del convenio anticipado de acreedores que la compañía debe presentar antes del próximo día 25, informaron en fuentes del despacho Gómez-Acebo & Pombo.
La propuesta de convenio debe ir acompañada de la adhesión de acreedores titulares de al menos el 20% de la deuda de la compañía. Posteriormente, para su aprobación debe lograr una adhesión total de la mitad del pasivo de los mismos.
En el momento en que se declaró en concurso el pasado mes de julio, Martinsa-Fadesa informó de que contaba con una deuda financiera neta aproximada de unos 5.200 millones de euros.
Las mismas fuentes del despacho, encargado de la dirección letrada del procedimiento concursal de la inmobiliaria y sus filiales, transmitieron el interés de la compañía en presentar el convenio anticipado antes de que expire el plazo señalado por la ley.
El plan de viabilidad de la compañía, que debe acompañar al convenio anticipado, está ya 'casi finalizado'. La promotora encargó a comienzos de agosto el diseño de este plan a Deloitte.
En caso de que prospere el convenio anticipado, la inmobiliaria que preside Fernando Martín podría superar la actual situación de concurso antes de mediados de 2009. Si entre los meses de enero y febrero se aprueba el convenio, la dirección de Martinsa-Fadesa podría recuperar sus funciones administrativas y de gestión de la compañía, bajo la supervisión del juez, y aunque estuviera aún en marcha el proceso de pagos previsto en el convenio.
El cálculo se realiza teniendo incluso en cuenta que el plazo para que los administradores concursales de la inmobiliaria presenten su informe sobre la empresa se aplace finalmente hasta primeros de diciembre, frente a la fecha inicialmente estimada para el 1 de noviembre.
Tampoco se prevé que obstaculice este calendario la acumulación de los procesos de suspensiones de pagos de la matriz con los de las seis filiales también declaradas en concurso de acreedores. El aplazamiento de fechas del proceso de la matriz hará que finalmente sean posteriores a las fijadas para los concursos de las filiales, pese a que éstos se dictaron con posterioridad.
El grupo inmobiliario, constructor y energético Horcona, propietario del 96,12% de Inbesos, ha lanzado un Oferta Pública de Adquisición (OPA) sobre el 3,88% restante del grupo inmobiliario catalán que aun no posee, informó la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
La Oferta formulada por la familia Bartibás --propietaria del grupo constructor-- se realiza a un precio de 4,6 euros por acción, equivalente al precio al que se efectuó la ampliación de capital por un importe total de 663 millones de euros.
El grupo aragonés Horcona suscribió en su totalidad la última ampliación de Inbesos de 144,39 millones de acciones, operación que le permitió tomar el control de la inmobiliaria.
El capital social resultante de Inbesos tras la entrada de Horcona el pasado mes de mayo es de 180,3 millones de euros, lo que representa un total de 150,25 millones de acciones.
El número de visados solicitados para construir nuevas viviendas cayó un 58,1% en los siete primeros meses del año en comparación con el mismo periodo de 2007, hasta situarse en 188.046 unidades, según datos del Ministerio de Fomento.
El pasado mes de julio registró no obstante un repunte en la solicitud de visados para construir nuevas viviendas en relación al mes precedente. Se contabilizaron 22.502, un 4% más que en junio, pero un 58,5% menos que el mismo mes de 2007.
Los datos corroboran así la tendencia a la baja que la actividad de construcción residencial registra desde que a mediados del pasado ejercicio comenzó la desaceleración del 'boom' que venía experimentando el sector.
Del total de visados para nuevas viviendas contabilizados entre enero y julio, 150.558 unidades, el 80% del total, correspondieron a la construcción de pisos en bloque. Este número arroja un 60,4% menos en relación al mismo periodo de 2007.
Los 37.384 visados restantes se pidieron para levantar viviendas unifamiliares, si bien este número también desciende en relación a los siete primeros meses del pasado año, en concreto un 45%.
La estadística que elabora el Ministerio de Fomento muestra una menor caída en los trabajos de ampliaciones, reformas y restauraciones de viviendas.
Entre enero y julio se solicitaron un total de 21.223 visados para ejecutar este tipo de obras, lo que arroja una reducción del 6,27% en relación a igual periodo de 2007.
Sólo 4.066 proyectos (el 19,1% del total) correspondieron a obras de ampliación de viviendas, siendo el resto labores de reforma o restauración.
Riera se ha adjudicado el proyecto de ampliación de la Clínica Planas. Las
obras empezaron el pasado mes de julio y está previsto que tengan una
duración de 14 meses. El proyecto contempla la ampliación del centro
situado en la zona alta de Barcelona donde se ubicarán nuevas consultas y
un nuevo aparcamiento
La empresa RIERA, presidida por el sr. Francesc Fernàndez, ha iniciado las obras para
la ampliación de una prestigiosa clínica de cirugía plástica y reparadora en la capital
catalana, conocida con el nombre de Clínica Planas. Debido al crecimiento continuado
de la demanda que ha recibido en estos últimos años, la Clínica Planas ha decidido
ampliar su centro para albergar nuevas instalaciones y ofrecer más servicios.
La colaboración entre Riera y la Clínica Planas comenzó en el año 2000 cuando la
constructora catalana ya realizó las primeras obras de ampliación del centro. En ese
proyecto se construyeron nuevos espacios destinados a habitaciones y consultorios.
Además, se levantó un nuevo edificio donde se ubicó la sala de actos.
El proyecto
La Clínica Planas, situada en una zona privilegiada de Barcelona, tiene una estratégica
localización, central y confluente. La intervención de Riera busca la ampliación de las
instalaciones existentes para dotarlas de más servicios.
En esta ocasión, entre las actuaciones que Riera lleva a cabo en este proyecto está la
construcción de dos plantas anexas al centro actual. Estas plantas se levantarán sobre
el edificio que Riera ya construyó en el año 2000 y que se encuentra en el patio del
centro. Actualmente sólo consta de una planta subterránea donde está ubicada la sala
de actos. Para construir las dos nuevas plantas, primero se procederá a la retirada de
la cubierta actual. Una vez sustraída esta parte, se levantará una estructura metálica
sobre el hormigón de la estructura existente.
Estas nuevas instalaciones contarán con 800 metros cuadrados de superficie
destinados a aumentar el número de consultorios de la clínica. Está previsto conectar
esta nueva construcción con el edificio ya existente mediante un acceso directo, por lo
tanto, también se intervendrá en la zona noble adjunta del edificio principal.
Por otro lado, el proyecto también contempla la construcción de un segundo edificio
anexo. Este edificio, ubicado en el otro lado del centro, tendrá una superficie de 1600
metros cuadrados y se destinará a aparcamiento.
La obra de ampliación aumentará la superficie útil de la Clínica Planas en 2.400m2.
Riera empezó las obras hace dos meses y tiene prevista una duración de 14 meses.
Por lo tanto, se prevé que el último trimestre del 2009 se pueda inaugurar el centro
con las nuevas instalaciones en funcionamiento.
· La promotora estará presente en seis certámenes entre los meses de octubre y noviembre
Edival continuará durante el otoño de 2008 con la misma apuesta de marketing ferial que venía desarrollando durante el primer semestre de 2008. De este modo, en los próximos meses de octubre y noviembre, tendrá presencia en seis certámenes. Los primeros de estos encuentros inmobiliarios tendrán lugar en Elche y Sagunto del 3 al 5 de octubre.
I Salón Inmobiliario: Civitas de Sagunto
Esta es la primera feria dedicada a la vivienda que se celebra en la comarca valenciana del Camp de Morvedre. A este certamen Edival acude con el Edificio Ánfora, un edificio de 152 viviendas protegidas de régimen general, que se adjudicarán mediante concurso público. El Edificio está formado por viviendas de 2,3 y 4 habitaciones y cuenta con 152 trasteros y 232 plazas de garaje.
El objetivo de Edival en este certamen es facilitar a los vecinos de la comarca del Camp de Morvedre interesados en adquirir una de estas viviendas que puedan inscribirse en las listas de espera para el concurso.
Playas y Pedanías de Elche
Por otro lado, Edival estará presente en la feria de la vivienda local Elche, Playas y Pedanías, la feria inmobiliaria que tendrá lugar en la ciudad de Elche entre los días 3 y 5 de octubre, con su promoción Edificio Plaza de Elche.
Ubicada en la zona de mayor expansión de la ciudad, y frente al nuevo Corte Inglés de la ciudad, este proyecto consta de un total de 70 viviendas de dos y tres dormitorios repartidos en dos bloques. Asimismo, Edificio Plaza Elche está diseñado con excelentes calidades e incluye locales comerciales.
Para incentivar la decisión de compra de los clientes, Edival pondrá en marcha en esta edición de este salón inmobiliario un novedoso “Plan de Ayuda” para los compradores. Así, la compañía asumirá los gastos de escrituración de la vivienda (notaría, registro y hacienda) para aquéllos clientes que tomen la decisión de comprar su vivienda en Edival durante los días del certamen.
Además de en estos dos certámenes, Edival estará presente en los certámenes de Inmubis y Urbe Desarrollo, ambos en Valencia, en Inmópoli Castellón y en SIRMU, Salón Inmobilairio de la Región de Murcia.
El presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean Claude Trichet, admitió ayer el 'debilitamiento' la actividad económica de la eurozona y la existencia de un grado de 'extremadamente elevada incertidumbre', al mismo tiempo que apuntó que los riesgos al alza sobre la estabilidad de precios 'han disminuido algo, aunque no han desaparecido'.
El banquero francés compareció en rueda de prensa después de que el Consejo de Gobierno del BCE decidiera por 'unanimidad' mantener los tipos de interés estables en el 4,25%, aunque indicó que los miembros del consejo valoraron también la posibilidad de rebajar los tipos de interés.
'Nunca antes no encontramos en una situación así' dijo Trichet en referencia al elevado grado de incertidumbre en la economía, y apuntó que los miembros del Consejo de Gobierno habían discutido de manera extensa sobre la reciente intensificación de las turbulencias en los mercados financieros.
'Los últimos datos confirman el debilitamiento de la actividad económica con una contracción de la demanda doméstica y un endurecimiento de las condiciones financieras', dijo Trichet, quien, no obstante, apuntó que la información de los mercados mostraba una 'buena evolución' de las expectativas de inflación.
Asimismo, el máximo responsable de política monetaria de la eurozona señaló que la tasa de inflación anualizada probablemente se mantendrá por encima del objetivo de estabilidad de precios durante algún tiempo, pero apuntó que 'al tener en cuenta el debilitamiento de la demanda, los riesgos al alza para la estabilidad de precios han disminuido en cierta manera, pero no han desaparecido'.
La inflación anual en la eurozona se situó en el 3,6% en septiembre, lo que supone dos décimas menos que en agosto, de acuerdo con la primera estimación publicada por la oficina comunitaria de estadística, Eurostat, gracias al acusado descenso experimentado por los precios del petróleo desde que el 11 de julio alcanzaran un récord de 147,27 dólares por barril.
· Así lo refleja el Índice de Precios de Vivienda (IPV) que publica por primera vez el Instituto Nacional de Estadística (INE), ofreciendo datos tanto del primer trimestre como del segundo.
· Los precios de la vivienda cayeron un 0,3% en el segundo trimestre en tasa interanual, reduciéndose más de tres puntos respecto a la variación alcanzada en los primeros tres meses del año, cuando los precios se incrementaron un 2,8% en relación al mismo periodo de 2007.
La Sección de Placa de Yeso Laminado de ATEDY (Asociación Técnica y Empresarial del Yeso) y AFELMA (Asociación de Fabricantes Españoles de Lanas Minerales Aislantes) quieren enviar un mensaje de tranquilidad al sector y a los profesionales de la construcción ante la entrada en vigor del Documento Básico HR de Protección Frente al Ruido del CTE, a partir del 24 de octubre de 2008.
Una norma que califican de necesaria, fácil de cumplir, con escasa repercusión en el coste de la edificación y con salvaguardas para los usuarios.
Una norma necesaria
La Sección PYL de ATEDY y AFELMA están convencidas de que los ciudadanos y la mayor parte de los profesionales y agentes del sector consideran esta norma como necesaria para aportar a los edificios una calidad acústica, próxima (aunque no igual) a la que tienen la mayoría de países comunitarios, ya que, según el INE, más del 26% de los hogares, señalan al ruido como la principal fuente de problemas, por encima de otros más difundidos. Este es el principio elemental para trabajar con comodidad con el HR: reconocer el derecho de los ciudadanos a una vivienda mejor protegida contra el ruido.
La escasa repercusión en el coste
Al lado de la dificultad de cumplimiento del DB HR del CTE, otra leyenda se ha propagado sin fundamento real: la relativa al coste económico de las mejoras acústicas.
Los estudios actualizados a 2008, demuestran que el promedio de incremento de coste en edificios de viviendas colectivas a nivel estatal, para el cumplimiento de la nueva legislación, oscila entre 10,2 y 11 €/m2, tomando en consideración los forjados, tabiques, divisorios y medianerías. No se incluyen ni muros ni tejados, porque ambos elementos tienen una componente térmica que es amortizable por la vía del ahorro energético.
Una norma fácil de cumplir
Desde hace tiempo, los asociados de la Sección PYL de ATEDY y AFELMA han venido colaborando en la definición de elementos constructivos que permitiesen incrementar la calidad acústica de las edificaciones en España, siguiendo las experiencias de los nuevos elementos constructivos que se usan habitualmente en los países de la UE, cuyas exigencias acústicas son mayores que las del CTE.
Fruto de esta colaboración técnica surgieron los diversos productos basados en Sistemas de Placa de Yeso Laminado con Lanas Minerales Aislantes que posibilitan un aislamiento acústico de hasta el doble de lo exigido por el CTE, además de reforzar el aislamiento térmico y la seguridad pasiva del edificio.
Conscientes de que la acústica origina algunos problemas a la hora de afrontar su solución, la Sección PYL de ATEDY y AFELMA han puesto a disposición de los profesionales materiales didácticos (digitales e impresos) que incluyen múltiples soluciones constructivas, que guían a los profesionales del sector en el cumplimiento de las exigencias acústicas del Código, resultando así una norma fácil de cumplir.
Estas documentaciones refuerzan los programas de cálculo diseñados por el Ministerio y el Catálogo de Soluciones que el mismo ha definido.
El sistema Placa de Yeso Laminado con Lana Mineral: una solución probada
La utilización masiva de los sistemas de Placa de Yeso Laminada y Lana Mineral para tabiquería, trasdosados de muros y techos, en los mercados internacionales, con normas acústicas y térmicas más exigentes que la española, pone de manifiesto que se trata de soluciones probadas. En Francia o Alemania este tipo de soluciones están sustituyendo a la tabiquería clásica, representando ya el 80% de la cuota de mercado.
Una norma con garantías para el usuario
Por último el Documento Básico HR de Protección Frente al Ruido del CTE, ofrece una garantía de cumplimiento de las condiciones acústicas a los usuarios, en la medida que éstos pueden solicitar las mediciones de los niveles de ruido en los inmuebles, y comprobar dicho cumplimiento.
Su nivel más alto en 11 años
El Gobierno destinará 1.606,83 millones de euros a la política de vivienda en 2009, lo que supone un incremento del 16,6% respecto al ejercicio precedente, según se recoge en el proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado (PGE) del próximo año.
Dentro de la política de Vivienda, destaca el programa de Promoción, administración y ayudas a la rehabilitación y acceso a la vivienda, que supone casi el 94% del total, y que está dotado en 2009 con 1.510,04 millones de euros y contiene créditos destinados a ejecutar los Planes Estatales de Vivienda.
Además, este presupuesto es consecuencia fundamentalmente de la dotación prevista para atender los compromisos derivados de la aplicación de la Renta Básica de Emancipación, que asciende a 330,75 millones de euros.
Uno de los ejes fundamentales de la política de Vivienda será el fomento de la vivienda protegida, para el que se prevén transferencias de capital destinadas a subsidiar los préstamos convenidos para actuaciones de viviendas protegidas concedidos por las entidades financieras, incluyendo la Ayuda Estatal Directa a la Entrada.
Por lo que respecta al fomento del alquiler, se crearán nuevas ayudas para la construcción de vivienda en alquiler y se mejorarán las destinadas a la promoción.
En este sentido, también se facilitarán transferencias de capital para subsidiar los préstamos para vivienda protegida concedidos por las entidades financieras, así como subvenciones a comunidades autónomas, para que las destinen a los promotores de alquiler.
Asimismo, se incrementarán las líneas creadas para movilizar las viviendas vacías y se cofinanciará la vivienda de promoción pública en alquiler.
Dentro de la política de promoción del alquiler, el ministerio de Vivienda continuará con la renta básica de emancipación de los jóvenes, una medida con la que se pretende facilitar el acceso a una vivienda digna y mejorar la movilidad laboral.
En concreto, esta iniciativa está destinada a jóvenes ocupados de entre 22 y 30 años, titulares del contrato de arrendamiento y con ingresos máximos de 22.000 euros brutos anuales.
Las ayudas consisten en una cantidad mensual de 210 euros para el pago del alquiler, una cantidad única de 120 euros si se constituye aval con un avalista privado y un préstamo sin intereses de 600 euros, por una sola vez, reintegrable cuando se extinga la fianza.
Estas ayudas, que pueden recibirse durante un período máximo de cuatro años, se suman a la desgravación fiscal del arrendatario, que tiene carácter general, sin límite de edad, para las personas con rentas inferiores a 24.000 euros netos.
Por otro lado, la dotación presupuestaria de la política de Vivienda incluye iniciativas para problemas específicos como las subvenciones a la remodelación de barrios mediante convenios con las comunidades autónomas y corporaciones locales, y las intervenciones arquitectónicas y de ingeniería en obras de rehabilitación patrimonial.
