Casas y chalets en BONANZA (MADRID)

Hercesa ha visto reconocidos sus más de treinta años de trayectoria inmobiliaria con el premio Vivienda 2008 que se ha entregado en la inauguración del “X Encuentro sectorial sobre la vivienda en España”, organizado por la revista Metros2.

Javier Solano, director de Suelo y Urbanismo de Hercesa, recogió el premio de manos de la Ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y agradeció a la revista Metros2 este galardón. En su intervención hizo extensible este premio a aquellas promotoras que al igual que Hercesa llevan trabajando muchos años en el desarrollo urbanístico y económico del país.

La compañía REMICA, líder en eficiencia energética, apuesta por la implantación de gas natural frente al gasóleo como combustible más económico, eficiente energéticamente y ecológico en las comunidades de propietarios de toda España, sacando partido de las subvenciones existentes, que abarcarían hasta un 75% de la inversión realizada

Las comunidades de vecinos que todavía utilizan como combustible el gasóleo para la producción centralizada de calefacción y/o agua caliente sanitaria van a ver notablemente incrementados sus gastos con la subida del gasóleo. Ante esta situación, REMICA, líder eficiencia energética, propone la adopción de alternativas de energía más baratas y ecológicas.

La diferencia de precios del combustible entre gasóleo C y gas, que puede suponer hasta un 149,6% de ahorro en el coste de la producción de calor es la principal razón que debe motivar el cambio de combustible. Este dato se ha obtenido al tomar como referencia el precio medio actual del gasóleo C para venta en Comunidades (1,079 €/litro), su Poder Calorífico Inferior (PCI) (10,138 kWh/litro) y el último precio vigente del kWh de gas natural publicado según BOE del 08/04/2008. También se ha hecho referencia a su PCI.

Este diferencial no es fruto de una coyuntura puntual, sino del incremento promedio registrado por el gasóleo en los últimos 5 años. Así, se ha observado un crecimiento anual promedio de este combustible del 22,5% al año, frente al 8,1% registrado en el mismo período por el gas natural. Como resultado, el escenario actual y las perspectivas de futuro marcan una tendencia a agravar la diferencia entre el coste de ambos combustible.

Al mismo tiempo, cabe señalar que la tecnología aplicable en el caso del gas es mucho más eficiente que la del gasóleo. Así, las calderas de condensación recuperan la energía liberada en la condensación del vapor de agua existente en los gases de combustión, que, junto con los elementos de regulación y control, permiten aumentar el rendimiento estacional anual de la antigua instalación en un 20%.

De esta forma, al sumar el efecto de la diferencia en el precio del combustible actual y la mejora en el rendimiento de la instalación una Comunidad de 80 viviendas de 100 m2 dispondrá de una instalación nueva, más eficiente y ecológica con un ahorro adicional de 51.138 € al año, incluida la inversión.

Un tercer factor a tener en cuenta, son las subvenciones en materia de eficiencia energética que desde la Administración se publican anualmente y que abarcan desde un 20% hasta un 75% de la inversión realizada.

Finalmente, esta medida supondrá reducir hasta un 45% las emisiones contaminantes a la atmósfera, en el caso del gas. Para el mismo ejemplo de la Comunidad anterior se pasaría de emitir 334 Tm CO2 al ambiente quemando gasóleo, a emitir 180 Tm CO2 si se emplea gas.

“El nivel de contaminación y eficiencia energética logran mayores resultados si combinamos la acción del cambio de combustible y de tecnología con la implantación de energías renovables como la energía solar. Los ahorros que se alcanzan y la mejora en la calidad de vida son lo suficientemente estimulantes para que no haya dudas con respecto al cambio”, concluye Antonio Ocaña Martínez. Responsable de Gestión Energética de REMICA.

Y, en menor medida, por el retraso en la ejecución de obras públicas, informó el presidente de la patronal cementera Oficemen, Jean Martín Saint León.

Evaluación Ambiental, compañía especializada en asesoría y consultoría Medioambiental, presenta su servicio de Seguimiento, Control y Vigilancia Medioambiental de Obras (SCV). Se trata de un servicio concebido para la gestión, supervisión y seguimiento medioambiental de obras, así como para la protección del patrimonio arqueológico-paleontológico, valoración de transplante de arbolado afectado en obras de urbanización y proyectos de ajardinamiento, suelos contaminados y acústica.

El servicio SCV de Evaluación Ambiental se orienta a dar cumplimiento completo a los condicionamientos ambientales impuestos por las diversas Administraciones Públicas con competencias ambientales a todo plan o proyecto sometido a algunos de los procedimientos administrativos de evaluación ambiental en cada una de las fases de desarrollo: antes, durante y después de las obras. Asimismo este servicio cubre las obligaciones del promotor de estos proyectos de mantener informada a dicha Administración.

El servicio de Seguimiento, Control y Vigilancia Medioambiental incluye la revisión del Estudio de Impacto Ambiental (EsIA) y su confrontación con el proyecto ejecutivo de la obra, lo que abarca aspectos como la evaluación de las medidas correctoras contenidas en dicho EsIA, la explicitación de las omisiones detectadas y las modificaciones de las conclusiones presentadas: errores de evaluación, cambios de criterios y de condicionantes, así como variaciones de la información sobre el medio.

Asimismo, el servicio presentado por Evaluación Ambiental permite describir el conjunto de operaciones de vigilancia ambiental, incluyendo: elaboración de un cuadro resumen de operaciones de vigilancia y sistemas de control; preparación de un listado de operaciones a realizar; programación de todas las acciones y operaciones de vigilancia (diagrama y calendario respecto a la obra); elaboración de un plano síntesis de situación de todas las medidas sometidas a control; planificación metodológica del funcionamiento de la asistencia técnica ambiental; secuencia de controles (criterios de decisión); revisiones sistemáticas; y coordinación con la dirección de obra (concretada en aspectos como participación en las modificaciones del proyecto, participación en la aprobación de partidas de obra con incidencia ambiental y determinación de atribuciones ejecutivas de la vigilancia ambiental, entre otros).

Uno de los aspectos más reseñables de este nuevo servicio es el referido a la vigilancia. Ésta consta de inspecciones de campo contratadas por responsables de la Administración Pública competente o bien por la propia entidad promotora o gestora, para asegurar que se cumplen los términos medioambientales y condiciones aplicadas al proyecto e incluidas en las correspondientes autorizaciones o licencias. Se trata también de promover reacciones ambientalmente oportunas a cambios de diseño imprevistos con implicaciones medioambientales.

Tal y como afirma Manuel Mayo, Consejero Delegado de Evaluación Ambiental, “Todas las actuaciones sometidas a los procedimientos de evaluación ambiental deben incluir un Programa de Seguimiento y Vigilancia Ambiental, que garantice el cumplimiento de las medidas protectoras durante su desarrollo, ejecución y funcionamiento. La finalidad del servicio de Seguimiento, Control y Vigilancia consiste en controlar la eficacia de tales medidas, a la vez que se comprueba el grado de ajuste del impacto real al previsto a nivel de la evaluación”.

El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Barcelona (APCE), Enric Reyna, aseguró que los promotores están dispuestos a bajar los precios de los pisos, aunque recordó que el problema es que ‘los bancos no dan hipotecas’ porque la crisis no es inmobiliaria sino financiera.

UPM y AEDIP convocan la VII Edición del Máster en Dirección Integrada de Proyectos de Construcción (MeDIP)

□ Promotoras, consultoras especializadas y empresas con planes de expansión son las compañías que precisan profesionales con este perfil

‘La formación en Project Management permite a técnicos y profesionales del sector de la construcción gestionar proyectos en todos los ámbitos del sector: terciario, residencial, industrial, logística, obra civil, etc; y también orientar la carrera profesional a los mercados internacionales, tradicionales como Alemania, Inglaterra, Estados Unidos, Canadá como así también a mercados emergentes como Europa del Este, el Golfo Pérsico, África y países orientales, que actualmente tienen una gran proyección de futuro’, asegura el presidente de la Asociación Española de Dirección Integrada de Proyecto (AEDIP), Emilio Vidal.

Promotoras, consultoras especializadas y empresas con planes de edificación son las principales compañías que precisan ‘project managers’, y el Máster en Dirección Integrada de Proyectos de Construcción (MeDIP), que la Universidad Politécnica de Madrid organiza desde hace seis años, en colaboración con AEDIP, se ha convertido en la mejor plataforma de acceso al mercado laboral nacional e internacional.

El Máster es también una oportunidad para que los profesionales se reciclen en estos momentos de cambio en el sector, especialmente para aquellos que tienen una dilatada experiencia pero muy concentrada en un tipo de edificación.

Convocada la VII Edición del MeDIP
La universidad madrileña en colaboración con la Asociación ha convocado, así, la VII Edición del MeDIP, que mantendrá abierto el plazo de inscripción hasta el próximo 30 de septiembre. El curso se desarrollará de octubre de 2008 a junio de 2009 en 500 horas lectivas teórico-prácticas, estructuradas al 50%. El Máster en Dirección Integrada de Proyectos de Edificación (MeDIP) se ha ganado el reconocimiento como curso de referencia para los profesionales del sector, tras las seis ediciones celebradas, en las que se han formado más de 200 alumnos.

El Libro Blanco editado por AEDIP en 2007 define la Dirección Integrada de Proyecto (Project Management) como el proceso de optimización de los recursos puestos a disposición del proyecto con el fin de obtener sus objetivos en cuanto a plazo, coste y calidad. El MeDIP, por su parte, dirigido a técnicos y profesionales del sector de la construcción es el complemento idóneo para los futuros profesionales que quieran combinar los conocimientos técnicos con capacidades directivas. Arquitectos superiores y técnicos, ingenieros y otros profesionales son el alumnado habitual del Máster. Cada año se registra, además, un notorio incremento de profesionales extranjeros participantes.

AEDIP, como entidad organizadora y patrocinadora de esta nueva promoción del Máster, asumirá un importante papel de liderazgo en la formación de los nuevos cuadros directivos de project managers.

Nuevos contenidos en la edición de 2008

Este año incluye, además, importantes novedades como la introducción de un epígrafe sobre la colaboración público-privada en el ámbito del project management, y la descripción de los procedimientos a seguir (ejecución, control y coordinación de actividades) en cada una de las áreas de conocimiento del programa formativo.

Para el próximo año, el Máster incorporará nuevos conceptos como el Project Management de Cabecera (Programme Management) y el Project Management aplicado a la gestión de proyectos de urbanización residencial.

Certificado del Project Management Institute (PMI)
Como complemento al Master, por segundo año consecutivo, AEDIP ofrece a todos los alumnos la posibilidad de certificar su experiencia y sus conocimientos con el certificado del Project Management Institute (PMI), lo que les permitirá ampliar su proyección internacional y trabajar también fuera de España. Esta certificación podrán obtenerla aquellos alumnos que superen un examen teórico-práctico del PMI, la agrupación de Project Management más importante y representativa a nivel mundial que agrupa a más de 260.000 profesionales de la Dirección Integrada de Proyecto, presentes en casi todos los países del mundo.

Datos prácticos del curso:

Fecha: Octubre 2008 a junio 2009
Duración: 500 horas lectivas teórico-prácticas
Modalidad: Presencial
Coste: 9.150 euros

El gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez, destacó ayer la importancia de continuar reformando e impulsando la figura del alquiler en España en un momento como el actual, al tiempo que consideró ‘aberrante’ el mínimo de cinco años para el alquiler que contempla la ley.

Respecto al mismo mes de 2007, según los datos del Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles elaborado con las tasaciones de inmuebles realizadas por Tinsa.

El presidente de la sociedad, Ildefonso Ortega, pronosticó mayores caídas en el precio de la vivienda hasta que se ajusten la oferta y la demanda, algo que ‘ocurrirá pronto’ si mejoran las condiciones de financiación y se construyen casas a precios más asequibles, como las viviendas protegidas.

‘Vamos a necesitar entre uno y dos años para drenar las entre 800.000 y 900.000 viviendas nuevas que saldrán este año al mercado y se quedarán en stock’, indicó Ortega, teniendo en cuenta que la demanda actual asciende a unas 475.000 casas entre obra nueva, segunda mano y alquiler.

No obstante, añadió que la evolución dependerá de la disponibilidad de acceso a créditos por parte de los consumidores, de la bajada de los precios de la vivienda y de la evolución de la economía en general, ya que si éstas mejoran saldrá al mercado la demanda embalsada.

El estudio detalla por zonas que el precio de la vivienda en las capitales y grandes ciudades cayó en junio el 3,6 por ciento interanual, en tanto que en las áreas metropolitanas cedió el 3,7 por ciento.

Según Tinsa, asociación que realizó 425.000 tasaciones en 2007 -el 30 por ciento de las realizadas en España-, el precio de los inmuebles en los municipios de la Costa Mediterránea disminuyeron el 3 por ciento el pasado mes, mientras que en las Islas Baleares y Canarias bajó el 2 por ciento, y el 0,5 por ciento en el resto de localidades.

El presidente de Tinsa explicó que la caída más severa se está dando en las áreas metropolitanas y en las capitales de provincias, donde ‘se está corrigiendo la subida de los precios’ experimentada en años anteriores.

ACCIONA Inmobiliaria evita con una de sus promociones la emisión de 90 toneladas de CO2 en un año

Este dato proviene de las 177 viviendas de ‘Las Cigüeñas del Ensanche’, que han contribuido también al ahorro de 6.000 m3 de agua en sólo doce meses.

En su primer año de vida, las 177 viviendas de ‘Las Cigüeñas del Ensanche’, en el PAU en Vallecas de Madrid, promovidas por ACCIONA Inmobiliaria, han evitado la emisión de 90 toneladas de CO2 al entorno, cifra equivalente a plantar 7.500 árboles, y han supuesto un ahorro de 6.000 m3 de agua. Además de esta aportación positiva para el medio ambiente, las medidas ecoeficientes que incorporan estas viviendas suponen para sus propietarios unos ahorros en los consumos de luz y agua con la consiguiente reducción de costes en sus facturas.

ACCIONA Inmobiliaria entregó hace un año las primeras viviendas ecoeficientes en España, ubicadas en la comunidad de Madrid. Las llaves del residencial ‘Las Cigüeñas del Ensanche’ fueron entregadas a comienzos del verano de 2007 con el compromiso de que sus criterios ecoeficientes contribuirían a la conservación del medio ambiente.

Una contribución medioambiental que se debe principalmente a la arquitectura bioclimática de las viviendas, una adecuada orientación y las propiedades aislantes de su fachada y cubierta, entre otros elementos. Las viviendas cuentan con dobles vidrios aislantes, carpinterías de baja permeabilidad y otras medidas que contribuyen también al ahorro energético, como una superficie de 200 m2 de paneles solares, que han conseguido generar y suministrar ya 210 MWh térmicos.

Con este mismo objetivo, estas promociones incluyen medidas para disminuir el consumo energético del sistema de calefacción, como las calderas con quemadores modulantes y las válvulas termostáticas en radiadores.

Más allá de las pautas seguidas orientadas al ahorro energético, estas viviendas cuentan también con sistemas para hacer un consumo racional de agua. Esto ha permitido alcanzar un ahorro de 6.000 m3 de agua, equivalente al riego necesario para mantener un campo de fútbol durante un año. Entre las medidas destinadas a la reducción de consumo de agua, cabe destacar la plantación en el exterior de especies autóctonas y césped de bajo consumo hídrico con riego localizado y programado, sistema separativo de aguas pluviales y residuales o instalación de sistemas para autodepuración, entre otros.

El objetivo de ACCIONA Inmobiliaria es continuar contribuyendo a paliar el efecto del cambio climático en todo el mundo incrementando las medidas ecoeficientes en todos sus proyectos.

Pioneros en viviendas ecoeficientes
ACCIONA Inmobiliaria incluye en todas sus promociones criterios de sostenibilidad, siendo uno de sus principales objetivos el desarrollo de proyectos que contribuyan a la conservación del medio ambiente y que supongan a futuro una reducción de costes para sus propietarios. En concreto entre las innovaciones que ACCIONA Inmobiliaria aplica a todos sus proyectos destacan las iniciativas de ahorro energético, consumo racional de agua y construcción limpia.

En el ámbito del ahorro energético, ACCIONA Inmobiliaria dota a sus viviendas de mecanismos que permitan la eficiencia energética de la vivienda a través de la instalación de paneles solares para la captación de energía para calentar agua sanitaria; ventilación cruzada, materiales y aislamientos de calidad y carpinterías especiales con rotura de puente térmico que posibiliten un mayor aislamiento térmico; vidrio de control lumínico, energético y factor solar y detectores de presencia y temporizadores en zonas comunes.

Asimismo, ACCIONA Inmobiliaria instala sistemas para promover un consumo racional de agua mediante sistemas separativos de bajantes, cisternas de doble descarga, griferías con aireadores y válvulas de corte en cuartos húmedos.

Con respecto a los materiales de construcción, la compañía utiliza materiales con certificación medioambiental, ni tóxicos ni contaminantes, y promueve la reducción de residuos, como el pladur o el yeso laminado, materiales libres de plomo y tuberías sin PVC.

ACCIONA Inmobiliaria pone la tecnología al servicio de la ecoeficiencia a través de la domótica; aplicaciones tecnológicas que permitan gestionar las viviendas de una manera energéticamente eficiente, segura y confortable.

Según el informe elaborado por Bankimia.com, el empeoramiento en las condiciones de contratación de las hipotecas se refleja en un alza continua y generalizada de los tipos de interés