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Un centenar de profesionales del sector inmobiliario se unen en Palma de Mallorca para analizar las perspectivas del sector de la intermediación inmobiliaria.
La Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI) y la Asociació Balear de Serveis Inmobiliaris (ABSI), celebraron en la sede de la Confederación de Empresarios de Baleares (CAEB) una jornada inmobiliaria dirigida a los profesionales del sector de la gestión e intermediación inmobiliaria.
La jornada estuvo presidida por D. Josep Oliver, Presidente de la CAEB, D. Alfonso Matesanz, Presidente de AEGI, D. Bartolomé Martorell, Presidente de ABSI, D. Gonzalo Bernardos, economista y experto inmobiliario y D. Alfonso Gordon, Consultor de negocio de PCMS Consulting y D. Javier Martínez de los Santos, Gerente de AEGI.
El encuentro fue inaugurado por el Presidente de la Confederación de Empresarios de Baleares (CAEB) D. Josep Oliver, quien en su discurso de apertura defendió las bondades del asociacionismo, en un momento en el que las medidas puestas en marcha en materia de fiscalidad, como la supresión de la desgravación por la compra de vivienda habitual, parecen dificultar aún más el futuro.
Por otra parte, D. Bartolomé Martorell, Presidente de la Asociació Balear de Serveis Inmobiliaris (ABSI), ha asegurado que están aumentando las visitas a inmuebles a pesar de que las ventas no terminan de materializarse. Dice además que el precio no seguirá bajando en las Islas Baleares, y si lo hace será en casos muy concretos.
La jornada estuvo también apoyada por D. Gonzalo Bernardos, economista y experto inmobiliario. Bernardos, lanzó un mensaje de optimismo, las ventas volverán a remontar este 2009. Recordó que los precios han caído mucho en 2008 pero remontarán este 2009 por dos derivadas, el recorte de los tipos de interés y la bajada del precio de la vivienda. Por todo ello dice que estamos en el mejor momento para comprar casa.
D.Alfonso Gordon, Consultor de negocio de PCMS Consulting, realizó una radiografía del mercado, dando las claves para mejorar el servicio, tener mayor reconocimiento e incrementar el número de operaciones. Gordon matizó la importancia de las nuevas tecnologías aplicadas al sector inmobiliario, las redes sociales, la web 2.0 o los blogs.
Gordón también hizo referencia a la importancia de la colaboración entre agencias cumpliendo unos requisitos y dando garantías al consumidor, en un servicio encaminado a garantizar la calidad.
Finalmente se habló de implantar la formación internacional en el sector inmobiliario y se mostró los diferentes cursos que AEGI va poner en marcha. Cursos que suponen alternativas de negocio en época de crisis y que dan al inmobiliario las claves para incrementar su profesionalidad, potenciar la percepción del Agente por parte del consumidor, favorecer el intercambio de contactos a los agentes e incrementar la línea de ingresos mediante la gestión de referidos.
ACCIONA Inmobiliaria evitará la emisión de 670 toneladas de CO2 con la fase V de Son Parera, en Palma de Mallorca
* La quinta fase de Son Parera permitirá ahorrar unos 3.300 MWh de energía y 84.000 m3 de agua durante todo su ciclo de vida.
* En estos días está finalizando la entrega de las viviendas del residencial, que cuenta con 34 viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios.
ACCIONA Inmobiliaria finaliza en estos días la entrega de llaves de las viviendas que componen la fase V de la promoción Son Parera, ubicada en Palma de Mallorca. Las 34 viviendas ecoeficientes de esta fase permitirán el ahorro de 3.300 MWh de energía y de 84.000 m3 de agua, durante los 50 años en los que se calcula su ciclo de vida. La cantidad de agua ahorrada será el equivalente a llenar 33 piscinas olímpicas. En el mismo periodo, el CO2 que, gracias a sus criterios ecoeficientes, no emitirán al entorno, será equivalente al que absorben 1.100 árboles.
La fase V de Son Parera, con 34 viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con plaza de garaje y trastero, esta situada a cinco minutos del centro de Palma de Mallorca y a 40 metros de la playa. Cuentan también con zonas comunes ajardinadas y piscina. El residencial ha sido construido siguiendo criterios ecoeficientes de arquitectura bioclimática, desde su adecuada orientación, hasta las propiedades aislantes de su fachada y cubierta y la utilización de vidrios con doble acristalamiento. Además de esta aportación positiva para el medio ambiente, las medidas ecoeficientes que incorporan estas viviendas suponen para sus propietarios unos ahorros, a medio y largo plazo, en los consumos de luz, gas y agua.
Con este mismo objetivo, la promoción incluye medidas para disminuir el consumo energético, como paneles solares para el precalentamiento del agua sanitaria. Igualmente, dispone de sistemas de aire acondicionado con compresor inverter, que adapta su funcionamiento a la demanda real de frío y calor y no utiliza gases refrigerantes nocivos. En las zonas comunes, el edificio dispone de iluminación eficiente mediante detectores de presencia.
En Son Parera se han incorporado también sistemas para hacer un consumo más racional de agua, como griferías con aireadores e inodoros con doble descarga y sistema separativo para aguas pluviales. En el exterior, destacan la plantación de especies de bajo consumo hídrico y un sistema de riego eficiente. Adicionalmente, la piscina utiliza un tratamiento del agua mediante electrólisis salina, que mejora la calidad del agua y reduce el consumo de cloro.
Estas viviendas que son ahora entregadas, constituyen la quinta de las seis fases que componen el residencial Son Parera, con un total de 171 viviendas. Actualmente se encuentra a la venta la VI y última fase.
Pioneros en viviendas ecoeficientes
ACCIONA Inmobiliaria incluye en todas sus promociones criterios de sostenibilidad, siendo uno de sus principales objetivos el desarrollo de proyectos que contribuyan a la conservación del medio ambiente y que supongan a futuro una reducción de costes para sus propietarios. ACCIONA Inmobiliaria ha desarrollado sus propios parámetros con tres premisas: ahorro de energía, consumo racional de agua, y construcción limpia y diseño sostenible.
En el ámbito del ahorro energético, ACCIONA Inmobiliaria dota a sus viviendas de mecanismos que permiten la eficiencia energética global, estudiando la limitación de la demanda térmica a través del ahorro pasivo. Se incorporan técnicas de arquitectura bioclimática, sistemas eficientes de calefacción y aire acondicionado, energías renovables –entre ellas la energía solar térmica-, sistemas de regulación y de domótica, iluminación eficiente –con la incorporación de lámparas de bajo consumo y temporizadores que controlan la iluminación-, electrodomésticos de alta clasificación energética (A, A++), y ascensores de bajo consumo.
Asimismo, ACCIONA Inmobiliaria instala sistemas para promover un consumo racional de agua en el interior de la vivienda mediante elementos como las griferías de control de caudal y las cisternas de doble descarga. En las zonas exteriores, esta reducción del consumo de agua se logra a través de jardinería con sistemas automáticos de riego, plantación autóctona, y sistemas de reciclaje y reutilización de aguas grises y pluviales, con el fin de aprovechar los recursos hídricos para el riego de zonas comunes.
Con respecto a la construcción, la compañía incorpora mejoras de habitabilidad y accesibilidad en todos sus proyectos, mejoras en las condiciones acústicas y de ventilación, previsión de facilidades de mantenimiento, y sistemas constructivos eficientes. Además, ACCIONA Inmobiliaria utiliza materiales que producen un menor impacto en el medio ambiente, mediante el estudio del ACV (análisis de ciclo de vida), emplea materiales reciclados, con sello medioambiental, y maderas con sello FSC; también estudia sistemas alternativos de calidad del agua de piscinas sin cloro y la gestión de residuos.
El mercado está reajustando los precios, la demanda sigue existiendo, lo que se necesita es ayuda directa en función de las necesidades de los compradores, Javier Martinez, Gerente de AEGI
La Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria, la Confederación de Empresarios Balear y el Consell Insular han presentado en, Menorca, Mahón la I Jornada Inmobiliaria dirigida a los empresarios del sector de la gestión e intermediación inmobiliaria con una asistencia superior a 30 empresas.
La presentación del acto corrió a cargo del Presidente del Consell, el Excelentísimo Sr Marc Pons, el Vicepresidente de la Confederación de empresarios de Baleares, D. Antonio J. Sintes Pons, el Presidente de la Asociación de Gestión Inmobiliaria de Baleares, D. Gabriel Aznar y el Gerente de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria de España, D. Javier Martínez de los Santos.
Además contó con la presencia de Dña Laura de la Campa Valdés, Directora General d` Arquitectura i Habitatge de la Conselleria d´Habitatge i Obres Publiques del Govern Balear, que expuso a los asistentes las ayudas a la vivienda y a la rehabilitación recogidas tanto en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009 – 2012 como en el Plan de Vivienda de la Comunidad Autónoma Balear y más concretamente en la isla de Menorca.
En este contexto, los empresarios expusieron los problemas reales que afectan al sector en Menorca y solicitaron a la directora de vivienda mayor inversión en la construcción de vivienda protegida, ya que el incremento del 40 por ciento en materiales en comparación con la península supone la débil construcción de estas promociones.
Sin embargo, desde la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria Nacional, se habló de la necesidad de aplicar ayudas directas a los colectivos más necesitados, una ley del suelo ágil y dinámica así como dotar a las empresas de los instrumentos necesarios para salir de la crisis.
Se apuntó además la importancia de acudir a las agencias inmobiliarias ya que ofrecen un asesoramiento y negociación, un valor añadido para todos. Por otra parte y en materia de financiación, las restricciones al crédito suponen un parón en las ventas, pero no en la demanda, que según afirma la Asociación, sigue existiendo. Dicen además que el mercado está experimentando un reajuste de los precios y afirman que la vivienda no es cara, sino que está sometida a las expectivas de plusvalías de cada vendedor.
AEGI pretende realizar estas jornadas inmobiliarias en el resto de la CCAA Balear, así como en el resto del territorio nacional. La complicada situación por la que atraviesa el sector ha hecho que la Asociación realice encuentros con las Administraciones Públicas en aras de obtener recursos para las pequeñas y medianas empresas en materia de financiación.
El conseller de Vivienda y Obras Públicas, Jaume Carbonero, aseguró que su objetivo es que en 2013 un 40 por ciento del mercado de viviendas de Baleares sea de alquiler, con el fin de resolver la "problemática" de muchos ciudadanos que no pueden acceder a un piso de compraventa, debido a los excesivos precios.
En respuesta a una pregunta parlamentaria formulada por el diputado socialista Josep Lluís Carretero, Carbonero recordó que actualmente, el Instituto Balear de la Vivienda (Ibavi), gestiona un parque propio de alquiler de 1.200 viviendas, a las que "se sumarán 650 de manera bastante inmediata", de forma que a final de año, "contará con cerca de 2.000 pisos en régimen de alquiler".
El conseller consideró "imprescindible" implicar a los propietarios de viviendas vacías para que las pongan en el mercado, "fundamentalmente, en régimen de alquiler" y, en este sentido, avanzó que el próximo jueves firmará un convenio con la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) para poner en marcha en Baleares el programa de alquiler con garantías, que ya funciona en el resto del Estado.
Carbonero detalló que mediante este programa, se garantizará a los propietarios una renta mensual durante el tiempo que dure el arrendamiento; una gestión integral de arrendamiento de la vivienda y de las incidencias que se produzcan durante la vigencia del contrato con asistencia legal en caso de impago y la devolución del piso en el mismo estado en el que fue entregado.
Respecto a las personas interesadas en alquilar una vivienda, subrayó que este programa les ofrecerá una "atención personalizada, así como una solución a los problemas de gestión y viviendas de calidad a un precio asequible". Finalmente, destacó que en el marco del cambio de cultura de la vivienda de propiedad a la de alquiler es "significativo" que una inmobiliaria "importante" de Palma ha puesto en su mostrador un rótulo en el que se lee "objetivo alquiler".
con motivo de la celebración de la Feria Inmobiliaria Barcelona Meeting Point 2008 (BMP), la compañía presentará su nueva web “alquiloluegocompro.com” donde muestra su fórmula de compra.
Es una de tantas experiencias que se están implantando en España para superar la crisis: una inmobiliaria de Menorca pone en marcha su intercambio de viviendas.
La división hotelera del grupo, Hotasa Hoteles, cuenta con 10 establecimientos ubicados en Mallorca, Menorca, Tenerife, Málaga y Huelva
Considera que consolida un "cambio de rumbo" en la política de Vivienda de la comunidad autónoma ya que muestra una nueva sensibilidad hacia el entorno natural privilegiado de las Islas Baleraes.
La APEI cumple 17 años en pro de la excelencia profesional de los agentes inmobiliarios
El debate sobre la situación actual del sector inmobiliario y su futuro centrarán la convocatoria
La cita reunirá en la capital balear agentes inmobiliarios, miembros de la APEI, procedentes de toda España.
Palma de Mallorca será el próximo 17 de noviembre escenario de la XIX Asamblea General de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios. Agentes inmobiliarios de toda España se reunirán en la capital Balear con dos objetivos fundamentales. Uno de ellos será debatir la situación actual del sector inmobiliario y su futuro con la participación de especialistas, como el actual presidente de la APEI Óscar Martínez, con más de 30 años de experiencia en el sector, y Miguel Villaroya Martín, profesor colaborador de la UNED y autor de diversos libros sobre el sector. El otro punto central de la convocatoria será la celebración de las elecciones del presidente y los cargos directivos de la Asociación para el período 2007 – 2011.
La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios nació hace 17 años impulsada por un grupo de profesionales de la intermediación inmobiliaria con el fin de crear un colectivo sólido que velara por los intereses del sector. Actualmente, la APEI es una asociación de servicios orientados a la calidad, seriedad y rigor en el sector profesional de la mediación inmobiliaria con más de 1.200 miembros, en su mayoría titulares de pequeñas y medianas inmobiliarias, en toda España. Las Islas Baleares cuentan actualmente con más de 40 miembros de la APEI.
Hallar nuevas claves para el sector
Precediendo a la Asamblea General, el día 16 de noviembre a partir de las 17h se celebrará la charla debate sobre el presente y el futuro del sector inmobiliario. La sesión estará a cargo del hasta ahora presidente de la APEI, Óscar Martínez Solozábal, quien expondrá un análisis de la situación actual del mercado inmobiliario en España y cómo afectará al sector la futura regulación de la Mediación Inmobiliaria.
Por su parte, la intervención de Miguel Villaroya Martín, arquitecto técnico, formador de redes de franquicias inmobiliarias, ofrecerá claves para hacer frente a la situación actual y futura del sector. Villaroya es autor de libros como “La captación de información en el mundo de las agencias inmobiliarios” o “El cierre de la venta”, entre otros. La tarde de viernes concluirá con una cena de hermandad de los miembros de la APEI.
El cambio de ciclo que ha provocado el cese de no pocas agencias inmobiliarias a lo largo de este año es una de las principales inquietudes de la APEI. Hallar claves y nuevos instrumentos que fortalezcan a las agencias asociadas es el objetivo de la charla debate del día 16 de noviembre así como posteriores encuentros que se celebrarán durante las próximas semanas en Madrid y Barcelona.
Velar por el rigor profesional y la protección del cliente
Desde sus orígenes, la APEI persigue velar por el rigor dentro de la profesión. Por ello, exige a sus asociados un mínimo de 4 años de experiencia en el sector; tener suscrito un seguro de responsabilidad civil que suponga una garantía para el consumidor en caso de incidentes; y seguir un código deontológico de conducta profesional . Además de fomentar el reciclaje de sus afiliados para garantizar un servicio de calidad, esta asociación también ha consensuado con las organizaciones de consumidores diferentes contratos con el objetivo de crear un marco de confianza entre intermediarios y clientes.
La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios se ha pronunciado en reiteradas ocasiones en favor de una regulación de sector para que todos los profesionales ofrezcan garantías y seguridad al ciudadano en el proceso de la compra-venta de inmuebles. Por ello, para la APEI se deben exigir unos estándares mínimos a los mediadores que aseguren su competencia profesionales ante la sociedad.
El Ministerio de la Vivienda destinará a Baleares un total de 7,5 millones para rehabilitación de viviendas, recuperación del patrimonio y ayudas a jóvenes para el alquiler, programa del que se beneficiarán unos 9.500 jóvenes de las islas.
La ministra de Vivienda, Carmen Chacón, que ha firmado en Palma diversos contratos que vinculan a su departamento, ha asegurado hoy que unos 9.500 jóvenes baleares se podrán beneficiar en 2008 de las ayudas directas para los arrendamientos fijados en el Plan de Apoyo a la Emancipación de Jóvenes y de Impulso del Alquiler del Gobierno.
Chacón ha suscrito estos acuerdos con el presidente de Baleares, Francesc Antich, al término de la reunión de la Comisión Bilateral del Plan de Vivienda, a la que han asistido, entre otros, el conseller del ramo, Jaume Carbonero; el presidente de la Sociedad Pública de Alquiler, Alejandro Inurreta, y diversos alcaldes de las islas.
Los jóvenes tendrán que acudir a reclamar la subvención a las 'Ventanillas únicas de vivienda', que se crearán en las localidades mallorquinas de Palma e Inca, las menorquinas de Mahón y Ciudadela, así como en Ibiza y Formentera, en virtud de un acuerdo firmado hoy que ha destinado 232.000 euros para su constitución.
A estas ventanillas podrán acudir a partir del 1 de enero de 2008 los jóvenes de entre 22 y 30 años que ganen menos de 22.000 euros brutos al año que se quieran beneficiar de las ayudas directas para el alquiler, fijadas en 210 euros por mes por un periodo máximo de cuatro años.
El presidente Antich se ha mostrado 'francamente satisfecho' ante la firma de estos convenios y ha afirmado que se ha dado 'un paso muy importante en uno de los compromisos más grandes' que tiene su gobierno'.
'Queremos que esta sea la legislatura de la vivienda', ha dicho Antich, un tema que considera 'absolutamente prioritario' en su labor de gobierno.
Según la ministra, su departamento ha facilitado hasta la fecha el acceso a una vivienda a unas 9.500 familias en Baleares y se prevé que este número ascienda a 13.000 a lo largo de la vigencia del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008.
Dicho plan determina una inversión en la Comunidad de 115 millones, frente a los 65 que, según ha dicho Chacón, fijaba el del gobierno anterior, lo que supone un incremento del 77 por ciento en recursos.
Otro de los convenios firmado, dotado con seis millones, se destinará a la recuperación del patrimonio arquitectónico en los municipios mallorquines de Arta, Binissalem, Alcúdia y Esporles.
Se ha acordado la rehabilitación de la Casa Can Solivelles de Arta, con una inversión de 661.113 euros; la Casa Bissó de Binissalem, con 1,87 millones; la Casa Can Domenech de Alcúdia, con 821.000 euros; y la Casa del Pueblo de Esporles, con 2,07 millones.
El Gobierno central destinará, además, un total de 1,6 millones para la rehabilitación integral de 450 viviendas del barrio de la Soledad y el Polígono de Levante en Palma, actuación que tiene un coste total estimado en 5,05 millones.
También se han firmado protocolos de actuación entre la Sociedad Pública de Alquiler y los ayuntamientos de Palma, Mahón e Ibiza para dinamizar el mercado de alquiler, con los que se pretende, según la ministra, 'sumar garantías a los propietarios de vivienda vacía' contra impagos.
A juicio de Chacón, el tema de la vivienda requiere de esfuerzos de 'todas las administraciones' y la ministra ha prometido que a este acuerdo con Baleares 'le seguirán otros'.