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La Asociación de Empresas Constructoras de Obra Pública (Aerco) solicitó medidas que contribuyan a mejorar la liquidez de las empresas del sector "para que puedan iniciar obras con la agilidad requerida".
La patronal valoró la inversión de 8.000 millones de euros en obras públicas locales aprobada por el Gobierno por considerar que supone una de las "medidas anticíclicas que necesita la economía española para incrementar la demanda agregada".
No obstante, ante la situación de restricción al crédito que actualmente afecta a los mercados, la asociación considera "aconsejable que desde el Gobierno se articulen medidas que mejoren el activo circulante de las empresas constructoras, de forma que las obras puedan iniciarse con la agilidad requerida".
Aerco, presidida por el ex ministro Javier Sáenz Cosculluela, agrupa a 38 constructoras, con presencia en todo el territorio nacional, que suman una facturación de 5.000 millones de euros y unos 100.000 trabajadores personas, tanto de forma directa como indirecta.
En relación al mismo periodo de 2007, hasta situarse en 215.315 unidades, frente a las 526.977 del periodo enero-septiembre del año pasado, según datos del Ministerio de Fomento.
Sólo tomando en cuenta los datos de septiembre, las solicitudes de visados para viviendas de nueva construcción se incrementaron un 49,3% en tasa intermensual, hasta sumar 16.169, si bien en comparación con septiembre de 2007 experimentaron una caída del 63,4%.
Los datos corroboran un mantenimiento de la tendencia a la baja de la actividad de construcción residencial registrada desde que a mediados del pasado ejercicio comenzó la desaceleración del 'boom' que venía experimentando el sector y que se ha agudizado con la restricción del crédito a los promotores.
Del total de visados para nuevas viviendas familiares contabilizados entre enero y septiembre, 171.840 unidades, el 79,8% del total, correspondieron a la construcción de pisos en bloque, un 61,4% menos en relación con el mismo periodo de 2007, cuando los visados para este tipo de obras ascendieron a 445.949.
Los 43.469 visados restantes para viviendas familiares se pidieron para levantar inmuebles unifamiliares, con un descenso del 46,1% sobre los nueve primeros meses de 2007, cuando se solicitaron 80.754 visados para la construcción de viviendas unifamiliares.
Por contra, la estadística que elabora el Ministerio de Fomento muestra una menor caída en los trabajos de ampliaciones, reformas y restauraciones de viviendas.
Entre enero y septiembre se solicitaron un total de 26.094 visados para ejecutar este tipo de obras, lo que arroja una reducción del 21,7% en relación a igual periodo de 2007, cuando las peticiones de visados para ampliaciones, reformas y restauraciones sumaron 33.336.
Del total de trabajos, sólo 4.749 proyectos (el 18,2% del total) correspondieron a obras de ampliación de viviendas, siendo el resto (21.345) labores de reforma o restauración.
Ante el aumento de los plazos de comercialización, que seguirán incrementándose en 2009.
Colonial ha concedido opciones de compra sobre sus participaciones en FCC (15,45%) y en Société Foncière Lyonnaise (SFL), donde controla un 33% del capital, a los bancos coordinadores y a otros bancos que componen el sindicato de sus bancos acreedores, entre los que no se incluyen las entidades con representación en el consejo de la sociedad.
La compañía informó hoy a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que la concesión de estas opciones no supone la paralización del proceso de venta de dichas participaciones ya iniciado por la sociedad.
Los bancos coordinadores Calyon, EuroHypo AG, Goldman Sachs International y The Royal Bank of Scotland (RBS) tendrán opciones de compra sobre el 3,40% cada una, mientras que el resto de entidades acreedoras podrán adquirir el 1,87% del capital.
La opción de compra de los bancos coordinadores sobre el capital de SFL será del 7,25% para cada una, frente al 3,99% que podrán comprar el resto de entidades acreedoras.
En el caso de que los bancos coordinadores y el grupo de bancos acreedores no ejercitasen íntegramente sus opciones dentro del plazo de ejercicio, Colonial 'podrá, respecto a las acciones no adquiridas, tomar cualquier decisión que estime oportuno sobre el proceso de venta de las mismas'.
La inmobiliaria precisó que el periodo para notificar el ejercicio de las opciones será el comprendido entre el 11 de diciembre de 2008 y el 10 de enero de 2009, y apuntó que deberán ejercitarse en un plazo máximo de diez días desde la notificación de la sociedad.
• Mercedes Polo, gerente del Gremio de Constructores: “pedimos a las entidades aseguradoras que cumplan su función con responsabilidad y no restrinjan las coberturas de riesgo que las empresas del sector necesitan para llevar a cabo su actividad”
El Gremio de Constructores de Obras de Barcelona y Comarcas cree que las compañías aseguradoras de crédito están dando la espalda a las empresas constructoras y a las empresas proveedoras que integran el conjunto del sector. La gerente de la entidad gremial, Mercedes Polo, afirma que “en una situación como la actual es más necesario que nunca que las entidades aseguradoras, privadas y participadas por el Estado, cumplan con responsabilidad el papel que tienen asignado y no restrinjan las coberturas de riesgo que las empresas del sector necesitan para continuar desarrollando su actividad”.
El seguro de crédito es un instrumento de uso habitual que permite reducir el riesgo de impago de las cuentas a cobrar. Por otro lado, la contratación de este instrumento también es un elemento fundamental para la vida y crecimiento de la empresa ya que supone la mejora de la calificación crediticia de la empresa ante terceros y un aumento en sus límites de crédito.
Espiral diabólica
La gerente del Gremio expresa su preocupación ya que “el sector constructor se halla inmerso en una ‘espiral diabólica’ caracterizada por el cierre del crédito bancario y por una política cada vez más restrictiva de las compañías aseguradoras que endurecen sin ningún tipo de justificación las calificaciones y rebajan el límite de riesgo”. Polo añade que “la gravedad de este hecho radica en que no se discrimina entre empresas con problemas y empresas con proyectos viables y capacidad para seguir funcionando”.
Una de las consecuencias más negativas de esta situación, según el Gremio de Constructores, es que la mayoría de empresas del sector que no han estado nunca en el RAI (Registro de Aceptaciones Impagadas) y que no han devuelto nunca un talón, ahora no obtienen crédito de las aseguradoras, con lo que sus proveedores las obligan a pagar por adelantado y en efectivo, lo que a menudo resulta imposible de satisfacer. Para Mercedes Polo, “la estrategia restrictiva de las compañías aseguradoras aboca a muchas empresas de nuestro sector a la parálisis y al cierre”.
Mercedes Polo se queja también de la política seguida por las compañías aseguradoras porque “durante el último ciclo económico expansivo han hecho negocio ofreciendo a las empresas pólizas con límites innecesarios, mientras que en la coyuntura actual cierran el riesgo cuando este es más necesario que nunca para garantizar el funcionamiento del mercado y la supervivencia de las empresas”.
Desde el Gremio de Constructores de Obras de Barcelona y Comarcas se reclama a las diversas Administraciones públicas que se impliquen en la normalización de la situación con todos los instrumentos que tienen en sus manos.
Reuniones on line con expertos y un Centro de Prácticas Preventivas virtual son algunas de las novedades del web de la Fundación Laboral de la Construcción
Madrid, 26 de noviembre de 2008.- La Fundación Laboral de la Construcción ha incorporado nuevos servicios interactivos en su portal Línea Prevención, como son: reuniones on line con expertos y un Centro de Prácticas Preventivas virtual, en una importante apuesta por aumentar la interacción con los usuarios, incrementando así la atención a trabajadores y empresarios.
Línea Prevención es el portal de referencia en materia de prevención de riesgos laborales del sector de la construcción. A través de un sistema de videoconferencia incluido en dicha página web (www.lineaprevencion.com), así como de un teléfono gratuito (900 20 30 20), se resuelven las dudas que, en esta materia, puedan surgirles a trabajadores y empresas.
Los usuarios que accedan al web disponen de un servicio de 'Ayuda en Directo', otra de las mejores maneras de recibir el citado asesoramiento personalizado. Para ello, la persona interesada acuerda una reunión -a la que pueden unirse los usuarios que lo deseen- con un experto de la Fundación Laboral de la Construcción a una hora determinada. Asimismo, existe la posibilidad de compartir documentos entre el profesional y la persona que realiza la consulta.
Otra de las nuevas secciones más destacadas es el Centro de Prácticas Preventivas virtual. Un espacio en el que se visualiza una 'obra virtual', en la que aparecen identificados los principales riesgos y las medidas preventivas que deben tener en cuenta para eliminarlos o minimizarlos (desde los andamios, hasta la protección de caja de escalera o las líneas de encaje textil, entre otros). Pinchando en cada uno de ellos, se accede a un vídeo en el que se muestra qué medidas se deben tener en cuenta y qué aspectos hay que atender para que la prevención sea realmente efectiva. Esta nueva área viene a completar la información a la que tienen acceso los trabajadores de la construcción a través del web.
Entre las novedades también hay que resaltar el impulso de los 'Foros de expertos'. Otro punto de encuentro con los profesionales de la prevención de la Fundación Laboral de la Construcción. En él, cualquier persona puede exponer sus dudas, que serán resueltas por dicho experto. Además, los usuarios del web pueden acceder a dichas consultas y exponer nuevas dudas o comentarios.
Asimismo, Línea Prevención sigue contando con otras secciones relevantes como son: la Normativa actualizada relacionada con la seguridad y salud en el trabajo de aplicación al sector de la construcción; un apartado de 'Preguntas frecuentes (FAQ’s)' en el que se resuelven las dudas más habituales en materia de Prevención de Riesgos Laborales; las Noticias de actualidad, y toda la información más reciente sobre los diferentes proyectos desarrollados por el área de Seguridad y Salud de la Fundación Laboral de la Construcción.
La aplicación materializa cómo será la mayor actuación urbanística de la ciudad: 21.168 viviendas y 241.535 m2 destinados a usos productivos y comerciales.
El usuario puede realizar vuelos panorámicos por toda su superficie, orbitar sobre sus diferentes parcelas y pasear a pié de calle.
La maqueta de Virtualware se utilizará inicialmente en un video que se integrará en la Web del proyecto.
La firma Virtualware, especializada en tecnología de Realidad Virtual, ha realizado la maqueta virtual del proyecto Arcosur de Zaragoza. Se trata de una aplicación donde se plasman con todos sus parámetros reales, cómo será esta gran urbanización que cubrirá una superficie de 4.357.515 m2, y constituye la mayor actuación urbanística de la capital aragonesa.
El equipo de Virtualware ha modelado en 3D todo el terreno donde se encuentra ubicado el proyecto y ha texturizado las distintas parcelas que lo integran, así como el parque y todos los viales y mobiliario urbano. Con ello, se obtiene la maqueta virtual, un entorno en tres dimensiones donde el usuario puede moverse en tiempo real, haciendo varios recorridos: realizar un vuelo panorámico, orbitar por todo el terreno, acercándose y alejándose por los distintas zonas que lo componen, acceder a información de las mismas mediante fichas multimedia y pasear a pie de calle por el proyecto urbanístico.
Esta aplicación se realiza siguiendo la documentación técnica del proyecto Arcosur: planos, mediciones, memorias descriptivas, imágenes…y el resultado recrea toda su realidad, aunque el detalle del acabado viene definido por el objetivo general de cada maqueta virtual. En este caso se ha optado por texturizar algunos elementos y primar la visualización global de las distintas áreas: espacios naturales, zonas residenciales, áreas para dotaciones, etc.
La maqueta virtual contribuye a dar a conocer este proyecto de gigantescas proporciones: permite mostrar su globalidad, su ubicación respecto a Zaragoza y demás zonas de referencia, (como la feria de muestras, la estación de A.V.E…) así como sus conexiones. La actuación urbanística contempla la edificación de un total de 21.168 viviendas, 241.535 m2 destinados a usos productivos y comerciales y más de 1.500.000 m2 de zonas verdes, vertebrados en torno a un gran parque. Entre el equipamiento previsto destaca un tranvía o metro ligero para el transporte, centros educativos de todos los niveles, equipamiento deportivo, sanitario, social..etc.
Inicialmente la aplicación se utilizará para la realización de un video que se colgará en la página Web del proyecto (www.arcosur.net), pero esta tecnología puede adaptarse a usos muy diversos: CDs interactivos, presentaciones públicas, y también en dispositivos de visualización avanzados para su proyección en pantallas táctiles gigantes, escaparates interactivos…y otros formatos.
Esta distinción reconoce el mejor proyecto español de Project Management
La Asociación Española de Dirección Integrada de Proyecto (AEDIP) ha convocado la tercera edición del Premio AEDIP, un galardón que la patronal del sector concede al mejor proyecto desarrollado con Project Management en España en el ámbito de la construcción y que se entregará en el primer trimestre de 2009. Este reconocimiento se otorga tanto a la empresa encargada de realizar el Project Management o Dirección Integrada de Proyecto (DIP) como a la propiedad o promotor, pues el factor clave del éxito del proyecto es la perfecta sincronización entre ambos. Por otra parte, también se hará entrega de dos menciones de honor.
A este premio pueden concurrir todos los proyectos que cumplan, entre otros, los siguientes requisitos: la empresa encargada de realizar los servicios de Project Management debe estar asociada a AEDIP, la obra debe encontrarse en territorio español y debe estar concluida y entregada a la propiedad.
Asimismo, en la valoración de las obras el Jurado tendrá en cuenta criterios como
la superficie y volumen de la obra; la complejidad de la misma; la coordinación de contratas (construction management); el plazo de ejecución relacionado con el volumen del proyecto; el cumplimiento del presupuesto y de los plazos; la satisfacción del cliente; la singularidad del edificio; la presentación y su impacto en prensa.
El Premio AEDIP, que cumplirá su tercera edición, es en palabras del presidente de la Asociación, Emilio Vidal, “el máximo reconocimiento a la Dirección Integrada de un proyecto en el sector de la construcción en España, que responde a un modelo de gestión consolidado que ha transformado la forma de conducir los negocios y que sirve como referente empresarial orientado a una gestión más eficaz y rentable en la inversión”.
La ceremonia de entrega de los Premios se celebrará el próximo 5 de marzo de 2009 en el Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos de Madrid, con ocasión de la VII Jornada Anual DIP.
Bajo el título “Fondos e inversiones institucionales: cómo plantear y negociar una operación con un fondo”, Asprima y SIMA 09 han organizado una Jornada Informativa organizada en la que se han analizado, entre otros temas, las oportunidades de inversión que presentan las nuevas Sociedades Cotizadas de Inversión del Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
La jornada, que comenzó alrededor de las 10.00 horas, fue presentada por la directora gerente de Asprima, Marta Torres, y el director del SIMA, Eloy Bohúa, mientras que la moderación de la misma, corrió a cargo de la directora de Análisis de Mercados Inmobiliarios de ASPRIMA, Yolanda Fernández Pereira.
La primera ponente en intervenir fue la directora de Investment Property Databank (IPD), Elisa Galindo Pastre, quien centró su ponencia en los inversores inmobiliarios del continente europeo.
Galindo, quien analizó la actividad inversora en Europa, aseguró que España, pese a que no ha experimentado una tasa de variación interanual positiva en cuanto a rendimiento global de las inversiones, ocupó en 2007 el cuarto lugar del ranking entre sus colegas europeos, un porcentaje especialmente motivado por el rendimiento de capital. Asimismo, destacó que el rendimiento mayor en nuestro país fue el registrado en el mercado industrial y en el de retail.
Por último, la directora de IPD España analizó los inversores según en base a su estrategia, calificándolos de “inversores core”, “oportunistas”, e inversores “value added”, según su tolerancia al riesgo, su rendimiento y su apalancamiento.
En segundo lugar intervino el director del Departamento Inmobiliario y Socio de Cuatrecasas, Antonio Gil Pérez, que explicó a los asistentes los aspectos más destacados las nuevas Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI), que aseguró que, “aunque esta iniciativa llega un poco tarde a España, lo cierto es que va a dinamizar mucho el mercado porque va a permitir la entrada de liquidez”.
Gil consideró que las entidades financieras serán las que más constituirán este tipo de sociedades, debido a la deuda que tienen contraída los promotores, que generan una cartera de inmuebles para las cajas y bancos. Estas entidades podrán en el mercado de alquiler estas inversiones, de las que obtendrán una alta rentabilidad y por la que, además, no tendrán que pagar impuestos.
Destacaba así una de las características del nuevo borrador de Anteproyecto de ley presentado el pasado 17 de noviembre, según el cual, los dividendos distribuidos a los accionistas se verán exentos de pagar impuestos.
Asimismo, destacó la obligatoriedad de tener más del 85% de los activos en bienes e inmuebles destinados al alquiler, por participaciones en otras Socimis y en reits no residentes que tengan un régimen similar de distribución de dividendo.
La jornada continuó con la intervención de Rubén García López y de Juan Manuel Montel Castro-Rial, director general y director de gestión y co-inversión, respectivamente, del Club de Inversión Inmobiliaria Zéntrica, que explicaron a los asistentes los diferentes tipos de producto en los que se invierte; cómo se debe presentar el proyecto, cómo negociar; la operativa desde el inicio hasta el cierre de la operación, y las dificultades que pueden surgir durante la negociación y cómo afrontarlas.
Tras una breve pausa, dió comienzo una mesa en la que se debatió sobre “La visión de los fondos” y en la que Celia de Lope Useros, directora del Departamento de Inversión de Santander Real State; Luis Lázaro Gómez, vicepresidente de RREEF (Deustche Bank´s Asset Management division) y Javier Picón García de Leaniz, director general de Azora, expusieron su visión sobre los tipos de activos en los que se invierte, qué información relevante debe facilitar el promotor para la toma en consideración de un proyecto, y cómo es el proceso de negociación y cierre de una operación.
Después de dos años de duro trabajo ISDE presentó en Matelec todos los avances realizados en los campos de la domótica y la inmótica. Durante los días de la feria todos los interesados pudieron apreciar en el interactivo stand de la empresa de las novedades de este fabricante, entre las que se encuentra el manejo y control de los sistemas a través de una PDA o un iPHONE.
ISDE, fabricante pionero en España en los campos de la domótica y la inmótica, ha presentado en Matelec una serie de soluciones para facilitar la vida diaria y fomentar la eficiencia energética y gestión de edificios. Las más de 6.000 instalaciones realizadas con sus productos avalan la tecnología, el proceso de fabricación y la red de distribuidores e instaladores autorizados. Todos los equipos de ISDE trabajan según la norma europea EN-14908 bajo el protocolo abierto LonWorks lo que garantiza que el cliente final no se quede cautivo. Asimismo, ISDE ha presentado durante la feria los avances que ha alcanzado para el control de todos los sistemas a través de una PDA o un iPHONE.
Durante los dos últimos años, ISDE ha trabajado en nuevas soluciones para oficinas, residencias de la tercera edad, centros comerciales, hoteles, colegios, promoción de viviendas con supervisión comunitaria y viviendas unifamiliares. En el caso de los complejos hoteleros, destaca el sistema HoteLon, concebido como una herramienta para ahorrar energía y para facilitar la buena gestión del hotel. Fruto de su experiencia y de los buenos resultados el sistema ha sido recomendado recientemente por la Comunidad de Madrid en la Guía de Gestión Energética en el Sector Hotelero y en la Guía de Ahorro y Eficiencia Energética en Oficinas y Despachos.
El producto estrella de ISDE es, sin duda, la nueva versión del SICOV. Este producto incorpora los últimos avances electrónicos como el panel táctil del tipo Iphone, la conexión Power Line y la interfaz contact ID para conexión con las centrales receptoras de alarmas. Este producto está sobre todo pensado para su instalación en grandes promociones con posibilidad de supervisión comunitaria y de ampliación por parte del cliente final. En esta versión ISDE ha unido la sencillez del las versiones antiguas con la estética más avanzada y vanguardista.
Asimismo, los centros comerciales han podido informarse de los sistemas que desarrolla ISDE para con el fin de buscar la mejor gestión interna posible y el mayor ahorro tanto energético como de personal en los centros comerciales. El sistema fabricado por ISDE aporta seguridad en todos los aspectos: calidad de los alimentos, fallos de iluminación, fallos eléctricos, inundaciones, etc.
Por otra parte, pensando en los más mayores y en su cuidado ISDE ha presntado numerosas novedades en los sistemas paciente-enfermera para las residencias de la tercera edad y hospitales.
