Casas y chalets en Torrenueva (Granada)

La Jornada fue inaugurada por el Vicedecano del Colegio de Abogados de Sevilla, D. Fernando Piruat de la Barrera y contó, entre otros, con la intervención de D. Maximiliano Vilchez Porres, Teniente de Alcalde de Sevilla y Delegado de Urbanismo, D. José María García Gutiérrez, Presidente de la Asociación Española de Abogados Urbanistas, Dª Mª de los Reyes Rueda Serrano, Secretaria de la Asociación, D. José Santos Gómez, Magistrado de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (Sala de Sevilla) y D. José Antonio Solís Burgos, Presidente del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos.

El Presidente de la Asociación de Abogados Urbanistas, D. José Maria García Gutiérrez, expuso las estrategias urbanistas actuales y como en los últimos años fruto de la gran competitividad global de las ciudades estas habían venido articulando estrategias de futuro cada vez mas prolongadas en el tiempo como Nueva York 2030, Portland 2035, Ámsterdam 2030, Helsinki 2050, Londres 2031 o Madrid, comparando los distintos modelos urbanísticos y haciendo una exposición detallada de las fortalezas y debilidades de cada uno de ellos. Concluyendo que las grandes oportunidades son para las ciudades que piensan estratégicamente en su futuro porque en un mundo competitivo si no tienes esa visión empresarial, si no sabes a donde vas, si no articulas los sectores pierdes la carrera y mal empleas los recursos.

Destacó la importancia de reflexionar en qué medida con los instrumentos que contamos para el desarrollo de las ciudades somos capaces de aprovechar sinergias dentro de una estrategia que describa un horizonte con mucho futuro y no dar la espalda a los problemas. De cómo en la mayoría de los casos se impone la estrategia de la improvisación, del día a día que pretende dar respuesta a las diferentes presiones sectoriales y son soluciones improvisadas que normalmente no son productivas.

Se explicó como la estrategia madura y reflexiva genera ciudades con valor añadido, ciudades competitivas que se construyen sobre sus fortalezas generando recursos e incrementando la calidad de vida de sus ciudadanos. Estas ciudades poseen mensajes sólidos y coherentes que envían tanto hacia sus ciudadanos como a inversores y compradores de ciudad en sentido amplio.
Indicó como las ciudades españolas se tenían que poner en marcha cuanto antes para no perder esta carrera global y como en nuestro país los políticos en muchas ocasiones rehúyen de la planificación porque entienden que puede chocar con sus intereses o su capacidad de discrecionalidad, de decidir en cada caso lo que estimen oportuno sin estar sujetos a un marco reglado que te dice dónde y cómo tienes que ubicar los proyectos concretos, terminado exponiendo los desarrollos producidos en distintas ciudades, entre ellas de Madrid.

En la intervención del Concejal de urbanismo de Sevilla de D. Maximiliano Vilchez Porres, desgranó las propuestas que el nuevo Consistorio pondrá en marcha en materia de urbanismo y vivienda, entre las que destacó, la remodelación de la Gerencia de Urbanismo y la Empresa Municipal de la Vivienda para mejorar la eficacia de estos organismos, así como el fomento del alquiler, la mejora en la gestión del suelo y la erradicación de los poblados marginales de la ciudad.

Por su parte, el Presidente de la AEA Urbanistas Sr. Garcia Gutierrez, expuso que en el momento coyuntural actual de ralentización y parálisis de la actividad inmobiliaria surge la necesidad de seleccionar aquellos procesos más maduros, más competitivos ya que los problemas de financiación impiden poner en marcha multitud de proyectos.

El Magistrado del TSJ de Andalucía, D. José Santos Gómez, explicó los aspectos clave relativos a licencias en la normativa andaluza. Analizó en su ponencia el controvertido asunto de la obtención de licencias a través del silencio así como las repercusiones, en este ámbito, de la Directiva Bolkstein, la disposición adicional cuarta de la Ley 25/2009 y la Ley de Economía Sostenible.

El Magistrado manifestó que la principal consecuencia de la directiva es que se ha transformado el tradicional régimen de control administrativo en el momento de concesión de la licencia por otro de “solicitud responsable” por el interesado y control a posteriori de la administración mediante la inspección.


En relación al Reglamento de Disciplina Urbanística Andaluza ( Decreto 60/2010 de l6 de marzo), que fue expuesto por la Secretaria General de la Asociación, Dª Mª de los Reyes Rueda Serrano, destacó las siguientes novedades:

- Se introduce el procedimiento del llamado “derribo Express” para actuaciones manifiestamente ilegales o incompatibles con la normativa urbanística vigente, y que posibilita a los Ayuntamientos iniciar y concluir un procedimiento demolición en el plazo de un mes a contar desde que se notifique al interesado el inicio del expediente, conforme se recoge en el art. 52 del Reglamento.

-Y a su vez permite utilizar este procedimiento a la Junta de Andalucía de forma subsidiaria, en aquellos casos en que los Ayuntamientos trascurridos 10 días desde la formulación del requerimiento al Alcalde para que adopte el pertinente acuerdo municipal, lo desatienda

- Nuevos sistemas de control en materia de disciplina urbanística aumentando la coordinación con el Registro de la Propiedad.
- Se establece el principio de cumplimiento por equivalencia para aquellas situaciones excepcionales en las que resulte imposible la ejecución material o legal de las resoluciones dictadas, previos informes técnicos y jurídicos que asi lo acrediten, exigiéndose una indemnización sustitutoria en metálico o mediante cesión de terrenos, con independencia de la multa que se imponga.

-Se trata de buscar fórmulas de restituir la legalidad , no sólo mediante el derribo, sino también a través de la compensación.

- Se incrementan los importes de las sanciones.
- Se acaba con el beneficio económico del infractor porque la cuantia de la multa será sustancialmente superior a aquel.

- Se estrecha la colaboración entre los colegios profesionales y las autoridades locales para el control de la legalidad a través de los visados, rechazándose estos a proyectos que contengan infracciones graves y la obligación de ponerlo en conocimiento del consistorio.

- Notarios y Registradores exigirán para obras terminadas la licencia de primera ocupación y el previo depósito del Libro del Edificio en el Registro de la Propiedad.
- En el Reglamento se amplían los supuestos actos reveladores de posibles parcelaciones urbanística recogidas en el art. 8.

- Las medidas de protección de la legalidad urbanística tendrán carácter real y alcanzarán a terceros adquirentes.

Tras la intervención de los ponentes se inició una mesa redonda en la que, además, pudieron intervenir los asistentes a la jornada.

Por el Presidente de la Asociación Española de Abogados Urbanistas se expuso una serie de cuestiones que fueron sirviendo de base al debate en concreto la necesidad de contar con jurisprudencia que concrete que documentos de los que se adjuntan a la solicitud de licencia son sustantivos e imprescindibles para que opere el silencio positivo y cuáles no. Ya que surgen dudas como por ej en el certificado del técnico puesto que no solo se le pretende responsabilizar de las cuestiones técnicas relativas a la obra sino también de las legales, lo cual es bastante discutible. Y además se presupone que el técnico entiende que la obra se ajusta a la normativa ya que por eso la pide.

En la misma línea planteó el grave problema de las elevadas sanciones que se imponen en estos casos, lo cual resulta incompatible con un régimen de silencio positivo y con la Directiva Bolkstein que impone la revisión a posteriori, además de resultar un contrasentido que el Ayuntamiento no te requiera por 10 días para aportar toda la documentación necesaria.


Se terminó comentando la gran resistencia de los Tribunales, en las sentencias, a estimar el silencio positivo ya que era casi imposible cumplir con la gran cantidad de requisitos de tipo documental para ser apreciado, unido al cumplimiento del transcurso del tiempo que marca la normativa.

El plazo de ejecución de esta obra es de 3 meses

INBISA Construcción lleva a cabo la habilitación de una Residencia para la Orden de San Juan de Dios en el pueblo costero de Calahonda, en Granada, dedicada a la atención jóvenes con problemas físicos y psíquicos.



El inmueble está ocupado aproximadamente por 60 jóvenes y 5 Hermanos. Está formado por una planta sótano, donde se sitúan la cocina y almacenes, una planta baja con salón y comedor, tres plantas intermedias donde residen eventualmente los jóvenes y la planta cuarta, donde viven los Hermanos.



Con un plazo de ejecución de 3 meses y la entrega prevista este mes, INBISA lleva a cabo la rehabilitación de las instalaciones existentes, tanto eléctricas como de fontanería, adecuación de los baños, alicatados y solados. También reformará la carpintería de aluminio y llevará a cabo los trabajos de pintura.

Este centro lleva a cabo una asistencia sociosanitaria integral, personalizada y de calidad. Se inspira en los valores de la Orden Hospitalaria de San Juan de Dios y por tanto, implica la mejora constante de la competencia técnica y de las actitudes humanas y éticas de sus profesionales.

INBISA Construcción lleva a cabo esta rehabilitación y comparte con esta residencia su orientación a las personas, la participación, eficiencia, sostenibilidad, cultura preventiva, y su compromiso ético.

Jornada sobre urbanismo actual en Sevilla

La Asociación Española de Abogados Urbanistas en colaboración con el Ilustre Colegio de Abogados de Sevilla organizan esta Jornada sobre Urbanismo que se celebrará el dia 28 de junio ( martes) a las 18,00 horas.

La Jornada será inaugurada por el Excmo. Decano del Ilustre Colegio de abogados D. José Joaquín Gallardo Rodríguez y se espera la presencia de representación del Excmo. Ayuntamiento de Sevilla.

El Programa es:
- Estrategias Urbanísticas actuales. Crisis de credibilidad en la planificación.
- Las claves de la nueva visión de la ciudad de Sevilla
espuestas por su nuevo alcalde D. Juan Ignacio Zoido Álvarez o por el Concejal de Urbanismo.
- Las licencias de obras, y su obtención a través del silencio positivo, requisitos que se debe cumplir y criterios que se están siguiendo por los Tribunales Superiores de Justicia en lo Contencioso-Administrativo y por el Tribunal Supremo.

- Novedades más destacadas del nuevo Reglamento de Disciplina Urbanística Andaluz.
Para finalizar se celebrará mesa redonda sobre los temas debatidos.

La Jornada cuenta con la presencia de destacados Ponentes:
- D. José María García Gutiérrez. Abogado Urbanista.
Presidente de la Asociación Española de Abogados Urbanistas.
- D. Juan Ignacio Zoido Álvarez.
Nuevo Alcalde del Excmo. Ayuntamiento de Sevilla al cual se le ha trasladado invitación para su comparecencia.
- D. José Santos Gómez Magistrado de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía ( Sala de Sevilla).
- Dª María de los Reyes Rueda Serrano. Secretaria General de la Asociación Española de Abogados Urbanistas
La Jornada va dirigida a Abogados, Arquitectos, Arquitectos Técnicos, Ingenieros, Administradores de fincas, empleados de Constructoras, Inmobiliarias, Promotoras, Secretarios e Interventores de Ayuntamientos y demás profesionales relacionado con el Urbanismo.

Lugar de celebración :
Salón de Actos del Ilustre Colegio de Abogados de Sevilla
c/ Chapineros nº 6. Sevilla. Horario de 18,00 horas a 21,30 horas aproximadamente.
Tf para matricula: 91 5933243 y para mayor información consultar
Web de la Asociación: www.aeaurbanistas.com

Los Premios Master, con más de treinta años de historia, premian la labor profesional desempeñada por empresarios en distintos sectores

Rafael Rodríguez Tovar, broker de RE/MAX Casagrande & Asociados, ha logrado que su oficina inmobiliaria se encuentre entre las más rentables y con mayor número de agentes asociados de oficinas RE/MAX en nuestro país

RE/MAX España, red de franquicias inmobiliarias líder en ventas en el mundo está de enhorabuena. Tras más de trece años de trabajo y esfuerzos, Rafael Rodríguez Tovar, broker de RE/MAX Casagrande & Asociados, ha sido galardonado con el prestigiosos Premio Master de Popularidad en Sevilla en reconocimiento a su labor profesional.
Los Premios Master son todo un reconocimiento a la labor empresarial y social desempeñada por los empresarios en el ejercicio de su profesión Todos los galardonados con este premio cuentan con el denominador común de cumplir con una serie requisitos éticos y profesionales dentro de su compañía entre los que destacan la imagen profesional positiva que proyectan, la labor social y externa de la compañía, la ausencia de conflictos laborales en el entorno laboral, la evolución y mantenimiento de la empresa a lo largo de los años, así como su contribución a la creación de puestos de empleo, entre otros.
En el caso de Rafael Rodríguez, merece destacar su enorme y brillante trayectoria en RE/MAX Casagrande & Asociados (Calle Alameda Santa Eufemia, 26, local 5) en la localidad sevillana de Tomares. Durante los más de 10 años de trabajo en esta oficina como broker, Rodríguez ha logrado tener una de las oficinas inmobiliarias RE/MAX más rentables y con más agentes asociados en España, llegando a superar los 40 en la actualidad.
Para Rafael, este galardón es” un reconocimiento a su constancia a la hora de realizar siempre un trabajo estrictamente profesional, ético y muy personalizado para cada cliente”. Rafael afirma también que “el sistema da trabajo RE/MAX ha sido una de las claves para obtener este galardón y sobretodo lograr los buenos resultados obtenidos en estos trece años al frente de RE/MAX Casagrande & Asociados”.
Estos premios, que cuentan con más de 30 años de historia, son otorgados a nivel provincial. En este caso, Rafael Rodríguez ha sido galardonado con el correspondiente a Sevilla, premio que a su vez siempre se otorga cada dos años, coincidiendo con los años impares.
Junto a Rafael recibirán los premios una treintena de empresas que han sido seleccionadas a través de unas votaciones en las que ha participado un jurado compuesto por miembros del ayuntamiento de Sevilla, y de distintos municipios de la provincia, organismos directamente relacionados con el mundo empresarial, la institución financiera Caja Sol, medios de comunicación y algunos empresarios de la zona.

A todos estos organismos se les facilita un listado de sectores económicos y un decálogo de puntos que marcarían el perfil de la empresa que se desea distinguir. Fruto de esas votaciones resulta seleccionada una empresa por sector, pues es condición imprescindible que no haya dos empresas que sean competencia entre sí, y que son finalmente las que recibirán el premio

El acto de entrega de premios tendrá lugar el próximo viernes, 27 de mayo a las 21:00 horas en las inmediaciones de los Salones de Robles Aljarafe, muy próximos a la capital hispalense. El acto contará con la presencia de varias autoridades políticas de la provincia sevillana quienes serán los encargados de entregar estos reconocimientos a los premiados.

El Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed) se desarrollará en Fycma del 6
al 9 de octubre

La finca, que consta de 20.000 metros cuadrados, 1000 de ellos edificados, es propiedad de una ciudadana inglesa que ha decido ponerla a la venta a través de la oficina inmobiliaria RE/MAX Paraíso, agencia perteneciente a RE/MAX España, red de venta de franquicias inmobiliarias líder a nivel internacional.

La agente asociada Indre Mónica Vepstas será la encargada de realizar los servicios de intermediación inmobiliaria de esta espectacular finca que sale a la venta por 1.900.000 €.

Si el paraíso existe, la Finca Paradiso se acerca mucho a este concepto. Situada en plena Cañada de Albolunca, en la localidad almeriense de Turre y a tan solo 15 minutos de la playa de Mojacar, la Finca Paradiso es el sueño cumplido de cualquier amante de la tranquilidad, la exquisitez arquitectónica y el lujo.
La finca, que consta de 20.000 metros cuadrados, 1000 de ellos edificados, es propiedad de una ciudadana inglesa que ha decido ponerla a la venta a través de la oficina inmobiliaria RE/MAX Paraíso, agencia perteneciente a RE/MAX España, red de venta de franquicias inmobiliarias líder a nivel internacional. La agente asociada Indre Mónica Vepstas será la encargada de realizar los servicios de intermediación inmobiliaria de esta espectacular finca que sale a la venta por 1.9000.000 €.

Ubicada en pleno campo y muy retirada del mundo exterior, aunque de fácil acceso desde autopista y aeropuerto, en esta finca se respira paz. Ideal para pasar unos días de vacaciones o realizar celebraciones, Finca Paradiso cuenta con todas las características para que su estancia en ella sea inolvidable.
El inmueble es de estilo árabe, con azulejos y portones de madera esculpidos a mano en Marruecos. También cuenta con una jaima en pleno jardín, una cúpula de descanso al lado de una de las piscinas de la casa e incluso dispone de estudio de grabación propio y de una amplia sala de yoga con suelo de madera y techo en cúpula.

La amplitud y privacidad son otras de las características de este lugar. La casa cuenta con 15 dormitorios con sus respectivos baños que se encuentran ubicados en pequeñas casas a modo de bungalows independientes, a lo que habría que añadir una espectacular casa señorial. Todo ello, sin olvidar sus preciosos salones con vistas a inmensos jardines rodeados de plantas exóticas, además del hecho de que la casa es autosuficiente, pues dispone de pozo propio de agua subterránea potable, huerta de verduras ecológicas, panales solares para proveer de energía a toda la casa, así como el apoyo de un generador eléctrico, para cuando éstos no aporten la energía suficiente.


En la actualidad, Finca Paradiso se alquila para la celebración de todo tipo de eventos y podría ser adquirida a modo de inversión y seguir desarrollando esta misma actividad o cualquiera relacionada con el alojamiento, además de como residencia privada, pues son múltiples las alternativas que puede llegar a albergar este maravilloso entorno.

Todos aquellos que puedan permitírselo no deberían perder la oportunidad de visitar y adquirir esta casa de ensueño, un verdadero edén en Almería y un placer para nuestros ojos.

Ya hay confirmada la asistencia de una treintena de empresas.

La feria se celebrará los días 29 y 30 de abril y 1 de mayo, en el Palacio de Exposiciones y Congresos en Aguadulce

El salón, que se ha celebrado en el Palacio de Ferias y Congresos durante el fin de semana, consolida al certamen como cita outlet más importante del sector.