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El vicesecretario general del PSOE, José Blanco, dijo que el Consejo de Ministros tomará ‘de forma rápida’ una decisión sobre la compra de suelo a las inmobiliarias para vivienda protegida (VPO), y añadió que el Gobierno ‘echará una mano’ a las familias que se vean afectadas por el concurso de acreedores de Martinsa-Fadesa, ‘dentro de los límites de la Administración del Estado para poder intervenir’.
José Blanco indicó que el Gobierno tiene previsto tomar alguna decisión en este camino y que lo hará ‘de forma rápida’ en este Consejo de Ministros o en el siguiente. En cualquier caso, dijo desconocer el número de hectáreas de suelo que comprará el Ejecutivo.
El dirigente socialista apuntó que ‘hay que acelerar la construcción de vivienda protegida’, para ‘ayudar a las familias y a las inmobiliarias que tienen un suelo y no tienen capacidad para poder construir’.
Declaró que ‘habrá que garantizar a las familias que tenían depositado dinero, porque habían dado una entrada para tener una vivienda, o a las que estaban en expectativa de poder comprar, que sus dineros no corren riesgo y que sus viviendas se van a adquirir’.
‘Queremos actuar para, desde las competencias del Estado junto con las comunidades autónomas, poder ayudar a las familias y al sector’, subrayó.
El vicesecretario general del PSOE reconoció que hay un ‘problema en el sector inmobiliario’ del que ‘tiene la culpa un cierto modelo de crecimiento’. ‘En 1998, cuando se aprobó la 'Ley Cascos', que liberalizaba el suelo y supuso el mayor incremento del precio del suelo en nuestro país (más del 500%), ya veníamos advirtiendo que esa situación repercutía sobre el precio de la vivienda’, afirmó.
Según Blanco, esto hizo que ‘la gente viera en el sector inmobiliario una forma de hacer negocio rápido, deprisa, lo que algún día tenía que hacer 'crak', porque no era posible’. Agregó que ‘hubo un desarrollo en el sector inmobiliario por encima de las exigencias y necesidades del país’ y que ‘ahora se está produciendo un ajuste por zonas’.
Apuntó que los lugares de España en donde ‘la caída del sector inmobiliario y del empleo repercuten más’ son los que ‘han tenido que ver con el desarrollismo fácil y la especulación salvaje, a la que no se le ha puesto coto ni límites’.
El vicesecretario general del PSOE mencionó el caso de Valencia y Murcia para subrayar que las competencias en suelo y urbanismo pertenecen a las comunidades autónomas.
El objetivo es unir esfuerzos para defender el “derecho a la vivienda” de las familias afectadas
El bufete de abogados especializado en el sector de la construcción, Escoda & Codina Advocats, ha creado una plataforma de afectados por la suspensión de pagos de Martinsa Fadesa. El objetivo de esta plataforma es reunir al máximo número de consumidores que han comprado un piso o casa a Martinsa Fadesa, que han realizado pagos a cuenta y no se les entregará su vivienda. El socio director de la firma de Argentona Escoda & Codina Advocats, Joan Carles Codina, asegura que “se puede estar vulnerando el derecho a la vivienda” y “ante la indefensión de los ciudadanos y la poca información que se les está dando, el objetivo es estudiar las diferentes vías para la protección de los intereses de los afectados y la de personarse en el concurso de acreedores reivindicando el derecho de los ciudadanos que pueden quedarse sin vivienda”.
Decenas de clientes de Martinsa-Fadesa están contactando con las distintas organizaciones de defensa del consumidor para consultar sobre sus derechos y sus dudas respecto a la situación de sus inversiones después de que la inmobiliaria presentara ayer concurso voluntario de acreedores.
La mayor parte de las consultan giran entorno a la incertidumbre sobre el plazo de entrega de las viviendas compradas y pendientes de entrega, y respecto a los importes que han adelantado, explicaron en fuentes de Asgeco, UCE, Facua, y en el despacho Iure Abogados.
Cada una de estas organizaciones y la firma de abogados asegura haber atendido decenas de llamadas de clientes de la inmobiliaria desde la mañana de ayer martes, cuando la compañía presentó la solicitud de concurso voluntario de acreedores (antigua suspensión de pagos).
Martinsa-Fadesa cuenta con una cartera de viviendas prevendidas (pendientes de entrega) de 12.578 unidades, según datos de cierre del primer trimestre del año, valoradas en 2.060 millones de euros.
En fuentes de Iure Abogados indicaron que la firma ha recibido ya decenas de llamadas, entre las que destacaron un importante número de clientes que solicitan información para rescindir sus contratos de compra de vivienda con la promotora y otros que ya habían pedido romper el contrato por retrasos en la entrega y que aún no habían obtenido respuesta.
En el caso de la Asociación General de Consumidores (Asgeco), la organización explicó que ha dado respuesta a ‘alrededor de unas cincuenta’ consultas relacionadas con el tema. Entre ellas, la asociación destacó las de varios clientes a los que Martinsa acababa de entregar los pisos y pedían información sobre donde dirigirse para reclamar en caso de que encontraran algún desperfecto.
Facua dice haber registrado ‘decenas’ de llamadas de consumidores afectados por la suspensión de pagos de Martinsa-Fadesa. El portavoz de la organización, Rubén Sánchez, indicó que en su mayor parte solicitan información respecto a lo que puede pasar como consecuencia de la suspensión de pagos.
‘Entre el resto de principales consultas destacan las preguntas sobre los derechos que les asisten en caso de que no lleguen a recibir las viviendas reservadas, y sobre la posibilidad de recuperar el dinero adelantado’, explicó.
Todas las asociaciones instan a mantener la calma y esperar a que el juzgado decida sobre la solicitud del concurso. En el caso de los clientes que tienen reservada una casa, aconsejan comprobar que la inmobiliaria cuenta con una entidad financiera que avala las cantidades que sus clientes abonaron como adelanto, y acudir a la empresa en caso de que esta información no aparezca en la información que les entregó en su momento.
Martinsa-Fadesa ya indicó ayer que, pese al concurso, sigue desarrollando su actividad con ‘absoluta normalidad’ y mantiene su compromiso para cumplir los contratos con los clientes que le compraron una vivienda.
El presidente y primer accionista de Martinsa-Fadesa, Fernando Martín, vendió hace algo más de un año las participaciones minoritarias que tenía en valores cotizados (Unión Fenosa, Santander, Telefónica y BBVA) y destinó la mayor parte del importe obtenido al grupo inmobiliario.
Fernando Martín reconoció a comienzos de 2006 contar con alrededor del 3% del capital de Unión Fenosa y algo menos del 1% de los de Telefónica, BBVA y Santander, inversiones a las que, según indicó entonces, había destinado unos 552 millones de euros. En el caso de su participación en la eléctrica, llegó a alcanzar el 4%. No obstante, hace algo más de un año el empresario inmobiliario decidió deshacer estas posiciones y destinar su capital a su negocio inmobiliario.
Por entonces gestaba la creación de Martinsa-Fadesa mediante la fusión de su actividad inmobiliaria (Martinsa, fundada en 1991) con la de su socio Antonio Martín Criado y su posterior integración con Fadesa, inmobiliaria que compraron a Manuel Jove.
Fernando Martín cuenta con una participación del 45,12% del grupo inmobiliario, del que es primer accionista por detrás de su socio Antonio Martín (14,98%). El resto de socios de la compañía son Bancaja (6%), los hermanos Salazar (Sos Cuétara) y el empresario Juan Carlos Rodríguez Cebrián (con entre un 6% y un 8% cada uno de ellos), y tres cajas de ahorros con alrededor de un 1% cada una.
Antes de emprender la compra de Fadesa a finales de 2006 y de ocupar durante unos meses de ese año la presidencia del Real Madrid, el empresario fue accionista del grupo Sacyr Vallehermoso.
Salió de la compañía presidida por Luis del Rivero en junio de 2005 al vender el 5,96% que tenía en la empresa por 265 millones de euros, en una operación que le proporcionó plusvalías de unos 130 millones.
Fernando Martín, de 60 años de edad, es licenciado en Ciencias Químicas por la Universidad de Valladolid. Fue secretario provincial de la UCD entre 1978 y 1982 y en 1991 fundó la inmobiliaria Martinsa.
Esta sociedad cerró 2005, año anterior a la compra de Fadesa, con un beneficio neto de 14,50 millones de euros, cuatro veces más respecto al ejercicio anterior. Los ingresos ascendieron a 31,89 millones.
Suspensión de pagos
Las tres sociedades de Fernando Martín a través de las que el empresario controla el 44,4% del capital social de Martinsa-Fadesa solicitaron hoy también el concurso voluntario de acreedores (antigua suspensión de pagos), informó hoy la inmobiliaria a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
Femaral, Almarfe y FT Castellana de Consultores, controladas por Martín, solicitaron el concurso, en este caso ante los juzgados de lo Mercantil de Madrid.
Las sociedades del presidente de Martinsa-Fadesa piden la suspensión de pagos dos días después de que lo hiciera la inmobiliaria y uno después de que también lo presentaran un conjunto de sus filiales.
La Federación de Empresas de la Comunidad Valenciana Contratistas de Obras de la Administración (Fecoval) y Concessia han firmado un acuerdo para el desarrollo de modelos de colaboración público-privada en la Comunidad Valenciana.
Concessia es el primer grupo concesionario controlado por entidades financieras. Concretamente, 13 Cajas de Ahorros españolas son titulares del 95% del capital social de la compañía, también cuenta entre su accionariado con Gerens Hill International.
Concessia nace con el objetivo de participar activamente en el mercado de las concesiones de obra pública, en colaboración directa con las Cajas de Ahorro accionistas, mediante tomas de participación societarias en los proyectos y apoyo a la gestión profesionalizada de las concesiones adjudicadas.
El socio tecnológico, encargado de la gestión de Concessia, es Gerens Hill International, el mayor grupo profesional del mercado español íntegramente dedicado al Project y Construction Management, así como a la prestación de servicios integrales de control y gestión de inversiones en proyectos de construcción, y uno de los más importantes del mundo.
Fecoval agrupa a 125 empresas de la Comunidad Valenciana, y ya ha mostrado en repetidas ocasiones su preocupación por encontrar modelos de trabajo que permitan incrementar la competitividad de sus asociados frente a las grandes empresas nacionales, a la hora de obtener la adjudicación de las obras públicas que se desarrollan en la Comunidad.
Fecoval y Concessia están interesadas en estudiar posibilidades de colaboración conjunta para el desarrollo de modelos de Colaboración Público-Privada, entendiendo ambos que la Comunidad Valenciana es una de las más relevantes de la geografía nacional y en la que existe un gran potencial para nuevas fórmulas de colaboración público-privada en Infraestructuras y Equipamientos Públicos, convirtiéndola en una de las autonomías prioritarias para Concessia en el desarrollo de su actividad.
El presente acuerdo facilita que las empresas miembro de Fecoval puedan suscribir a su vez acuerdos específicos con Concessia que les permitan abordar con garantías las obras públicas licitadas bajo la fórmula jurídica de concesión, fórmula cada vez más habitual en las administraciones. Por ello, la firma del convenio permitirá aumentar la presencia de las empresas valencianas en el sector de la financiación privada de infraestructuras.
El convenio facilita las sinergias entre Fecoval y Concessia en el mercado de los modelos de Colaboración Público-Privada en Infraestructuras y Equipamientos Públicos en la Comunidad Valenciana, tanto por el conocimiento local del mercado por parte de Fecoval, como por la solidez y experiencia de los socios de Concessia.
Caja Mediterráneo, presente en la firma del Acuerdo y parte activa en la gestación del mismo, ha manifestado su total apoyo a esta importante línea de colaboración que abre nuevos horizontes para proyectos concesionales en el ámbito de la Comunidad Valenciana.
Las fijaciones de montaje directo FFS aportan una mejora en la rapidez y
mayor versatilidad en instalaciones sobre materiales huecos o macizos
El sector de la construcción y, a su vez, el de instalación de marcos de
ventana ha efectuado una gran labor a fin de adaptarse a los nuevos
requerimientos del Código Técnico de la Edificación (CTE), sobre todo, en
cuanto a propiedades aislantes con el objetivo de asegurar edificaciones más
ecológicas.
Una de esas mejoras tiene su reflejo en la generalización del uso de
materiales cerámicos del tipo “bloques de termo arcilla” dadas sus buenas
propiedades aislantes, y es por ese motivo que, a nivel de instalación sobre
estos nuevos y particulares materiales, fischer ha desarrollado para el
profesional instalador de marcos de ventana, las fijaciones FFS.
Las nuevas fijaciones de montaje directo FFS, aportan al montador una mejora
en rapidez y una versatilidad de uso en cualquier material base de fijación,
tanto hueco como macizo. Pero donde realmente destacan es en aplicaciones
sobre el material para el cual han sido concebidas: la termo arcilla, puesto
que su montaje permite anclar la fijación sobre los numerosos nervios del
bloque, repartiendo la fuerza de anclaje y evitando que el material base se
deteriore para así asegurar la resistencia y mantener inalteradas las
propiedades que hacen de la termo arcilla un material de construcción
cumplidor con el CTE.
De esta forma, mediante el uso de fijaciones fischer todos podemos hacer más
sostenibles nuestras construcciones.
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Fijación ligera para marcos de ventana
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Los tacos de fijación ligera UX, sin reborde, con tornillo preinstalado,
aseguran una perfecta instalación
¿Cuantas veces hemos optado por economizar nuestras instalaciones de marcos
de ventana por la vía del uso de productos no específicos?
La opción para montajes a través de perfiles apta y no específica pasa por
usar tacos de fijación ligera como el UX. Este producto es capaz de asegurar
una buena calidad de instalación de los marcos de ventana gracias a su
concepción de fijación universal que asegura una correcta expansión /
adaptación al material base de anclaje por las características propias de su
diseño.
A nivel práctico, lo más interesante para este tipo de trabajos, es sin duda
su capacidad de instalación con el tornillo preinstalado y su introducción a
golpes a través del marco sin provocar una pre-expansión del taco antes de
llegar al alojamiento final requerido.
No menos importante es el hecho de contar con versiones del taco fischer UX
sin reborde, que facilitan aún más, el traspasar los marcos para así lograr
que la fijación se realice a la profundidad necesaria que nos asegure un
buen montaje. En definitiva, se trata de que sea el taco el que se adapta al
material y no al revés.
Y todo ello con la garantía de un producto fabricado con la calidad
asegurada de Nylon fischer, que permite garantizar y asegurar el producto
instalado hasta 40 años, a la vez que facilitar un montaje sin tensiones
innecesarias.
Según afirmó la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor.
Colonial ha comunicado a la CNMV que mantiene las conversaciones para la renegociación de su deuda, que asciende a 9.000 millones. Además, la compañía señala que no está en disposición de concretar sus activos.
Inmobiliaria Colonial comunicó hoy a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que continúa con el proceso de reestructuración y refinanciación de su deuda, que ronda los 9.000 millones de euros.Colonial señala que todavía no está en disposición de concretar qué activos de la compañía y en qué porcentaje se verán afectados por el proceso, que comenzó el pasado 9 de julio.
Las acciones de la inmobiliaria subían hoy en bolsa el 2,63 por ciento, y se cambiaban, a las 10.15, a 0,39 euros frente a los 0,38 que marcaban al cierre de la sesión de ayer.
Hasta esa hora, los inversores habían intercambiado 1,8 millones de títulos por un valor de 750.000 euros. En lo que va de año la capitalización bursátil de Colonial ha caído más del 75 por ciento.
La Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) solicitó una reunión tripartita del sector, el Gobierno y la banca para entre todos buscar una solución que ataje la crisis inmobiliaria y evitar nuevas situaciones como la de Martinsa-Fadesa.
El presidente de la patronal, Guillermo Chicote, considera que la búsqueda de la solución debe ser tripartita porque el problema afecta a las tres partes.
Apuntó que las inmobiliarias necesitan soluciones para evitar situaciones como la de la empresa que preside Fernando Martín, pero señaló que al Gobierno también le interesa que no se dispare el desempleo del sector y a los bancos no convertirse en inmobiliarias y ‘quedarse con viviendas a medio construir’.
La APCE advirtió que en caso de que no se articulen medidas, Martinsa-Fadesa puede ser sólo el principio, dado que, en su opinión, puede producirse un ‘auténtico descalabro’ en el sector partir de septiembre, ‘cuando se acaben de construir las viviendas que actualmente se levantan, no se vendan y no se inicie la construcción de otras nuevas’. ‘Las cifras de posible desempleo pueden ser brutales’, añadió.
Para la patronal de promotores la solución pasa por recuperar la confianza de los consumidores, para que vuelvan al mercado y obtengan financiación para comprar vivienda.
En cuanto a la situación de Martinsa-Fadesa, Chicote aseguró que ‘causa desazón’ por tratarse de una de las primeras del sector, pero la enmarcó en la crisis que éste atraviesa desde que los bancos dejaron de aportarles financiación. ‘El sector no está ahora peor que la pasada semana’, indicó.
La APCE mostró así su confianza en la viabilidad futura de la compañía que preside Fernando Martín al señalar que a partir del concurso cuenta con un año para diseñar un plan de viabilidad y que tiene ‘muy buen patrimonio’.
En los últimos doce meses, desde junio de 2007, el precio de los alquileres de viviendas en España ha subido el 4,3%, siete décimas menos que el Índice General de Precios de Consumo (IPC), cuya tasa interanual se situó en junio en el 5%, según el Instituto Nacional de Estadística.
Sólo en junio, arrendar una vivienda se encareció el 0,4 por ciento, en tanto que en lo que va de año ha subido el 2,6 por ciento.
El precio de los materiales para la conservación de la vivienda aumentó en mayor medida que los alquileres, con un alza del 5 por ciento en los últimos doce meses, tras subir tres décimas en junio.
Los precios de los servicios para la conservación de la vivienda se encarecieron el 5,2 por ciento en los últimos doce meses, después de registrar un incremento del 0,3 por ciento en junio.
Las comunidades autónomas en las que más se encarecieron los alquileres desde junio de 2007 fueron Cantabria, donde lo hicieron el 6,8 por ciento, seguida de Aragón (5,5 por ciento), Madrid (5,4 por ciento) y Castilla-La Mancha (4,7 por ciento), mientras que en el otro extremo se situó Navarra con un aumento del 2,1 por ciento.
La siguiente relación recoge, por comunidades autónomas, la variación anual del precio del alquiler de la vivienda, según los datos correspondientes al mes de junio del Instituto Nacional de Estadística (INE).
CCAA Variación interanual %
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Andalucía 4,0
Aragón 5,5
Asturias 3,8
Baleares 4,1
Canarias 3,5
Cantabria 6,8
Castilla y León 3,1
Castilla-La Mancha 4,7
Cataluña 3,9
Comunidad Valenciana 4,0
Extremadura 4,5
Galicia 3,1
Madrid 5,4
Murcia 4,4
Navarra 2,1
País Vasco 4,0
La Rioja 3,4
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Ceuta 2,6
Melilla 2,2
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Nacional 4,3
En las últimas semanas estamos muy pendientes del sector inmobiliario. Parece que la mitad de las noticias que aparecen son bastante negativas: desplome bursátil de famosas inmobiliarias, los resultados de un estudio que predice que un 75% de las promotoras desaparecerán, el impacto negativo que tendría en la economía española la caída del sector inmobiliario, empresas del sector en proceso concursal, etcétera.
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