Pisos en LEGANES

• El cierre de varias operaciones de más de 3.000 m2 entre abril y junio han empujado el parcial del último trimestre
• El volumen de inversión de los tres últimos meses se ha situado en torno a los 500 millones de euros

• La célula, desarrollada por IATSO y el Institutito Tecnológico de la Construcción (AIDICO), con la colaboración del IMPIVA, se encuentra en fase de evaluación para su futura comercialización
• Como principales ventajas, la célula solar desarrollada mantiene un coste de producción competitivo y puede funcionar en condiciones de baja luminosidad


IATSO, primera planta de producción automatizada de paneles solares de Alicante, y el Instituto Tecnológico de la Construcción (AIDICO), con el apoyo del IMPIVA, han desarrollado conjuntamente una célula solar de color más eficiente, cuyo principio de funcionamiento es similar al proceso de fotosíntesis de las plantas verdes. Para ello han empleado una tecnología de tercera generación, también conocida como “Dye-Sensitizad Solar Cell” (DSC).

Los departamentos de I+D de IATSO y AIDICO han desarrollado en este proyecto de investigación conjunto, denominado COLORSOL, una célula solar prototipo a escala de laboratorio para evaluar económicamente su futura comercialización.

Como principal ventaja, la tecnología DSC proporciona energía verde al no utilizar materiales nocivos para el medio ambiente en su fabricación y tampoco requieren sistemas de fabricación complejos de alto consumo de energía. Además el bajo coste de los materiales hace muy competitivo su coste de producción.

A diferencia de otras tecnologías, este tipo de placas pueden funcionar en condiciones de baja luminosidad y tienen más posibilidades de uso, ya que al no depender de un ángulo determinado de incidencia de luz, pueden ser incorporadas directamente sobre determinados elementos arquitectónicos de los edificios. Además permite una amplia gama de aplicaciones, ya que se puede fabricar en diferentes colores sobre sustratos rígidos o flexibles. Esto permitiría también, una aplicación más homogénea de acuerdo con la estética de los edificios donde se instalen.

En el primer semestre de 2008 desaparecieron un total de 11.019 sociedades mercantiles, lo que supone un incremento del 22,82% respecto al mismo período de 2007, mientras que las nuevas constituciones cayeron un 24,27%, hasta las 63.195, según el estudio "Radar Sectorial" de la compañía de suministro de información empresarial Axesor.

El resultado bruto de explotación (EBITDA) después de la revalorización de activos se situó en 268 millones de euros entre enero y junio. El EBITDA antes de la revalorización de activos alcanzó 172 millones de euros.

Metrovacesa, primera inmobiliaria española y quinta de Europa, ha ganado 130,9 millones de euros en el primer semestre de 2008. Esta cifra no es comparable con la del mismo periodo del año anterior, ya que Gecina, filial francesa de la Compañía, se considera como activo destinado a la venta y, por tanto, deja de consolidar en la cuenta de pérdidas y ganancias.

El beneficio neto, excluyendo Gecina y sin tener en cuenta la revalorización de los activos, se situó en 71,3 millones de euros, un 13,8% más que las ganancias registradas en los seis primeros meses de 2007. El resultado bruto de explotación (EBITDA) después de la revalorización de activos alcanzó 267,8 millones de euros entre enero y junio. Por su parte, el EBITDA antes de la revalorización de activos, de 172,2 millones de euros, permite a Metrovacesa alcanzar un margen bruto sobre ingresos del 39,1% en el semestre.


Las rentas netas de alquiler crecen un 24,5%

El margen bruto del Grupo fue de 212 millones de euros en el primer semestre del año. La actividad de patrimonio alcanzó un margen bruto de 137,7 millones de euros, un 24,5% más que en los seis primeros meses de 2007. La actividad de alquiler representa el 65% del margen operativo total de la Compañía, frente al 48,9% del primer semestre de 2007. El margen bruto de la actividad de alquiler sobre ingresos se situó en 92,7%. El aumento de la actividad de patrimonio es consecuencia, principalmente, del crecimiento de las rentas de los centros comerciales y de la Torre HSBC, situada en Londres, que aportó 27,5 millones de euros de rentas.

Por su parte, los ingresos por venta de viviendas se situaron en 214 millones de euros en el primer semestre de 2008. Este dato se encuentra en línea con las previsiones del plan estratégico de Metrovacesa (Plan Fénix), que contempla una mayor aportación de esta actividad en la segunda mitad del año. Metrovacesa entregó 825 viviendas entre enero y junio. Las delegaciones con más volumen de ventas fueron Cataluña, Valencia y Castilla y León.

Durante el primer semestre del año, los ingresos por venta de activos alcanzaron 65,4 millones de euros. Estas operaciones se enmarcan dentro del plan de desinversión en activos no estratégicos para optimizar la cartera y generar liquidez.

El valor de mercado de los activos (GAV) de Metrovacesa asciende a 12.888,5 millones de euros a 30 de junio de 2008 en línea con el cierre del año pasado, con un endeudamiento (LTV) limitado al 53%. El 75% del valor de los activos corresponde a la cartera de patrimonio, valorada en 9.712,3 millones de euros. El NAV bruto por acción asciende a 75,53 euros; mientras que el NNAV por acción se situó en 61,33 euros.


Resumen Cuenta de Resultados


Cifras, en millones de euros 1S 08

Total Ingresos 440,2

EBITDA antes de revalorización de activos 172,2

EBITDA después de revalorización de activos 267,8

Beneficio antes de impuestos 191,7

Beneficio neto atribuible 130,9

Beneficio neto sin revalorización de activos 71,3

Deuda financiera neta 7.141,8

Valor de mercado de activos (GAV) 12.888,5

NNAV por acción (en euros) 61,33

NAV bruto por acción (en euros) 75,53

LTV con recurso (en %) 53

Por un importe de 850,6 millones de euros, un 2,3% menos, según datos del Banco de España.

Asprima, satisfecha por el acuerdo marco firmado ayer a la mañana

La garantía de ARRENTA cuesta 80 euros y se adquiere a través de estancos y profesionales inmobiliarios.

Un total de 15.000 contratos de alquiler para vacaciones ya han incluido la garantía de ARRENTA desde abril y se espera alcanzar los 30.000 hasta finales de octubre



ARRENTA, el Programa líder de Garantía y Fomento del Alquiler de iniciativa privada, comenzó a ofrecer sus servicios de ARRENTA BÁSICO para alquiler de vacaciones a principios de abril con un magnífico resultado ya que se han alcanzado las 15.000 garantías. Los conflictos contabilizados hasta el momento son 742, lo que representa una conflictividad de menos del 5 por ciento (la mitad que la media del sector hasta ahora). ARRENTA está logrando además que más de la mitad de dichos conflictos, en concreto 398, se solucionen con el acuerdo previo del propietario e inquilino.



‘La acogida de ARRENTA para el alquiler de vacaciones ha sido magnífica. La demanda está aumentando muy rápido a medida que propietarios e inquilinos conocen el servicio, sus ventajas y, lo más importante, lo rápido que puede solucionarse el conflicto en caso de producirse, una media de menos de 20 días para dictar del laudo o sentencia firme’, explica Carlos Ruiz Pérez, Gerente de ARRENTA.



ARRENTA BÁSICO da seguridad a propietarios e inquilinos con un coste de 80 euros y se adquiere en estancos y profesionales inmobiliarios. Incluye el convenio arbitral de la Asociación Europea de Arbitraje, AEADE, todos los gastos arbitrales así como honorarios de abogados y procurador en caso necesario. Ya se han firmado un total de 15.000 ARRENTAS BÁSICO para este mercado y se espera llegar a los 30.000 a finales de octubre que será cuando se de por finalizada la campaña de alquiler vacacional.



El efecto más importante de ARRENTA para este sector es que está logrando disminuir a la mitad la alta conflictividad de este tipo de alquiler, estimada en hasta el 10 por ciento sin productos de garantía. ‘Además, si el conflicto se produce, con ARRENTA se llega a un acuerdo posterior en más del 50 por ciento de los casos’, sentencia el Gerente de ARRENTA.



Este es el caso del alquiler de un chalet en Mijas Costa, Málaga, realizado con ARRENTA. La vivienda fue alquilada a mediados de mayo a tres parejas de ingleses durante tres semanas, pero a los dos días se alojaron cinco personas más en la vivienda. Los vecinos se quejaron del ruido y el escándalo. ‘ARRENTA tenía que conseguir que los inquilinos que sobraban desalojasen cuanto antes. Lo logró gracias al arbitraje de AEADE, uno de los principales servicios de ARRENTA, pues los inquilinos rectificaron cuando recibieron un burofax con el inicio de una demanda arbitral’, explica Carlos Ruiz.



De los 742 conflictos de alquiler vacacional que se han producido con ARRENTA, el 85 por ciento son problemas denunciados por el propietario o arrendador y el 15 por ciento restante por el inquilino o arrendatario.



Radiografía de la conflictividad del alquiler vacacional



Los problemas denunciados por los arrendadores y solucionados por ARRENTA son:



Þ El deterioro de la vivienda, con el 48 por ciento. Rotura de mobiliario, cristales y carpintería interior, deterioro del ajuar domestico y del menaje.



Þ Desaparición de mobiliario y enseres, con 16 por ciento. Fundamentalmente ajuar domestico y menaje. También sillas, mesas de tamaño pequeño.



Þ Mal uso de la vivienda, 14 por ciento. Ruidos excesivos. Alboroto continuado, especialmente por las noches.



Þ Alojamiento de mayor número de personas que el acordado, con el 13 por ciento.



Þ Negativa a abandonar la vivienda en la fecha establecida, con el 5 por ciento.



Þ Otros, 4 por ciento restante.



Entre los problemas denunciados por los propietarios destacan el deterioro de la vivienda o desaparición de mobiliario y enseres. Es el caso que tuvo lugar en Roquetas de Mar, Almería. El alquiler fue de una casita con un pequeño jardín totalmente equipada con lencería y menaje recién comprado para una familia francesa durante todo junio. Los inquilinos se llevaron absolutamente todas las sábanas, toallas y menaje más pequeño, fundamentalmente cubiertos. El valor de estos productos llegaba a los 1.000 euros.



Los propietarios, siguiendo las indicaciones de ARRENTA, cuando formalizaron el contrato, además de someterlo a arbitraje de AEADE, firmaron un inventario con su correspondiente valoración. Iniciaron un procedimiento donde el inquilino no tenía intención de pagar y en menos de tres meses se le embargó para cubrir la deuda y los gastos del procedimiento.



Otro de los múltiples caso denunciados por propietarios que ARRENTA ha solucionado tuvo lugar en Bernidorm, Alicante, cuando una propietaria alquiló un apartamento a una pareja a principios de abril para una quincena. El problema llego cuando tenían que devolverle las llaves, los inquilinos le dijeron que pensaban quedarse una quincena más. A cambio le proponían pagarle únicamente la mitad de lo abonado por la primera quincena disfrutada. La propietaria se negó e inició un procedimiento arbitral con AEADE reclamando el importe íntegro de la segunda quincena, daños y perjuicios, condena en costas arbitrales. En 25 días obtuvo la sentencia positiva.



ARRENTA también protege a los inquilinos



Las incidencias de los inquilinos de los alquileres vacacionales realizados con ARRENTA son, en porcentaje:



Þ La vivienda no cumple las características anunciadas, 45 por ciento. La ubicación no es la anunciada. No está en primera línea de playa. Menos superficie que la indicada.



Þ Problemas de uso de la vivienda, 20 por ciento. Mal funcionamiento del aire acondicionado. Mobiliario viejo y en mal estado.



Þ Falta de ajuar y menaje, 13 por ciento.



Þ Mal equipamiento general, 12 por ciento. Menos camas que las anunciadas.



Þ Exceso de ruido, 17 por ciento.



Respecto a la duración de los contratos que incluyen ARRENTA desde abril y hasta mediados de julio, la mayoría son de quince días y una semana, con el 49 y 30 por ciento, respectivamente. El 15 por ciento corresponden a un mes y el 6 por ciento a otros periodos.



La relación de precios de los alquileres por semana para una vivienda con capacidad para entre cuatro y seis personas alquilada con ARRENTA durante este verano es:



- Más de 1.000 euros, 16 por ciento



- Entre 800 y 1.000 euros, 24 por ciento



- Entre 700 y 800 euros, 19 por ciento



- Entre 500 y 700 euros, 23 por ciento



- Menos de 500, 18 por ciento



Desde mediados de mayo y hasta mediados de octubre se realizarán en España cerca de 24 millones operaciones de alquiler de corta duración. Son los arrendamientos que tienen lugar en los meses de calor para disfrutar de las vacaciones, a los que se destinan un millón de apartamentos y casas.

Oportunidades de desarrollo de negocio en el sector del Hogar Digital

Los trabajadores de Martinsa-Fadesa de La Coruña están convocados a una asamblea a primera hora de hoy miércoles para evaluar y, en su caso, ratificar el acuerdo que la inmobiliaria y los sindicatos alcanzaron ayer sobre el expediente de regulación de 234 trabajadores presentado por la empresa, inmersa en un proceso concursal.

Acciona obtuvo un beneficio neto de 314 millones de euros en el primer semestre del año, lo que supone un descenso del 15% respecto al mismo periodo de 2007, informó el grupo de construcción, servicios y energía.