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Cuando las grandes y pequeñas inmobiliarias se unen a la fatídica crisis que azota España, una inmobiliaria de Salobreña consigue, no sólo mantenerse, sino inaugurar oficina.
Una americana y un español son el tándem perfecto que forman cumbrevillas.com, una inmobiliaria que ha conseguido, gracias a internet, mantenerse en el mercado y tener reservadas sus propiedades de lujo durante los dos próximos veranos.
Marla Márquez y Juan Ruiz han sabido pasar de una pequeña empresa de construcción a ofrecer alquiler y venta de propiedades de lujo en una de las zonas más exclusivas de la Costa Tropical, el monte de los almendros, en la villa de Salobreña.
Su empresa se fundamenta en cinco pilares básicos:
- Empresa de construcción y reformas
- Alquiler de propiedades de lujo, la mayoría propias
- Venta de chálets de lujo en zona cercana
- Uso de internet como vehículo de captación y promoción
- Buen servicio, sobre todo buen servicio a los clientes.
Según los responsables de Cumbrevillas.com en la actualidad están logrando un centenar de clientes a lo largo del año, sobre todo procedentes del Reino Unido, Estados Unidos y Cánada, cifra esta que esperan duplicar el próximo año.
Marla y Juan revelan que el verdadero secreto de su éxito no está en sus servicios, no está en ofertar propiedades de ensueño, sino que el éxito radica en conseguir que sus clientes se enamoren de la zona, cosa nada difícil, si imaginamos que sus propiedades se codean con la suave brisa del mediterráneo y la tranquilidad de una zona exclusiva que aún no está saturada.
Las propiedades que esta empresa de Salobreña tiene a la venta no son para todos los bolsillos, oscilan entre los 500.000 y el millón de euros, por lo que quienes acuden a ellos no les afecta la actual crisis que sufrimos el resto.
El próximo paso de esta empresa es abrir una oficina en el Monte de los Almendros, una zona perteneciente al municipio de Salobreña y desde la que los paisajes y belleza del entorno hacen de sus propiedades verdaderos palacios en el paraíso.
El consejero de Empleo, Antonio Fernández, destacó que el Registro de Empresas Contratistas y Subcontratistas de la Construcción de Andalucía (REA) hará que se conviertan hasta 2010 en indefinidos 24.000 trabajadores eventuales del sector de la construcción, ya que la nueva ley establece un tope mínimo del 30% de plantilla estable para poder realizar trabajos en la construcción.
Fernández señaló que las empresas del sector deben registrarse en el REA como requisito obligatorio a partir del 26 de agosto para poder desarrollar su trabajo. Asimismo, 485 empresas ya han solicitado su inscripción, 80 ya están inscritas y seis han sido rechazadas.
Andalucía ha sido la primera comunidad autónoma que ha puesto en marcha este registro obligatorio tanto de forma presencial como telemática, y el consejero de Empleo subrayó que ‘nuevamente la Junta se sitúa a la vanguardia del territorio nacional en medidas que favorecen la seguridad y la calidad en el empleo’.
Tanto la oficina virtual que permite realizar el trámite por Internet como el registro presencial, que se puede realizar en las ocho delegaciones provinciales de Empleo, están operativos desde el 23 de junio, y sólo otras tres comunidades autónomas --Cataluña, Madrid y La Rioja-- han desarrollado una aplicación informática propia como ha hecho la Consejería de Empleo, que ha invertido 154.000 euros en esta web y ha dotado con diez técnicos específicos la atención para el registro.
Empleo ha puesto a disposición de los empresarios un servicio 'on line' de atención de consultas, que igualmente pueden realizarse por vía telefónica en el 900 85 12 12. Esta línea de colaboración ciudadana en materia de prevención de riesgos laborales que en el último mes recibió 353 consultas sobre el registro.
Fernández recordó que la nueva ley que regula la subcontratación supone ‘un hito muy relevante’ para mejorar la seguridad laboral de las empresas subcontratistas, ya que deberán acreditar que disponen de una organización productiva propia, cuentan con medios materiales y personales, han formado a sus trabajadores en prevención de riesgos y disponen de un sistema preventivo, lo que ‘evitará intermediarios innecesarios en el sector y subcontrataciones irregulares’.
Asimismo, el consejero apuntó que la nueva ley establece una horquilla de entre 2.046 euros y 40.985 euros de sanción grave para aquellas empresas que incumplan su acreditación en el registro, cuantía que aumenta con una horquilla de entre 40.986 euros y 819.780 euros para los casos de trabajos que implican riesgos especiales. La Inspección de Trabajo se asegurará de que las empresas de la construcción estén acreditadas, con una previsión de 19.000 actuaciones para este año.
Las solicitudes de inscripción deberán dirigirse y serán tramitadas por las delegaciones provinciales de Empleo correspondiente al territorio donde radique el domicilio de la empresa, que también emitirán, si así se solicita, las certificaciones de dichas inscripciones.
La tramitación telemática de las solicitudes de inscripción, se realizará a través de la web la Consejería de Empleo y para realizar los tramites, los usuarios deben disponer de un certificado digital, reconocido por la plataforma @firma y registrarse en el sistema REA. También en la citada dirección se pueden obtener los impresos y rellenarlos para ser presentados en el registro de las delegaciones provinciales de forma presencial.
La Asociación de Empresas de Turismo Residencial, Deportivo y de Salud de Andalucía PROMOTUR, expresa su satisfacción y apoyo a la decisión del pleno del Ayuntamiento de Marbella de conceder licencias de apertura, primera ocupación y de obras de reforma a los propietarios y promotores de edificios actualmente fuera de ordenación por no ajustadas al PGOU vigente pero cuya regularización esta prevista en el nuevo PGOU, que dispone de aprobación inicial por parte del Ayuntamiento y que fue redactado bajo la dirección de la Junta de Andalucía.
PROMOTUR valora muy positivamente que la decisión Municipal cuente con el acuerdo de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía y de manera especial considera que esta actuación tendrá un muy positivo efecto en el mantenimiento de muchos puestos de trabajo que, en este caso, en las difíciles condiciones económicas actuales, estarían en serio peligro de desaparición, por lo que sin duda alguna, repercutirá en la mejora de la situación económica de la ciudad y ayudara al necesario relanzamiento económico de Marbella.
Además esta medida ayudara también a mejorar sensiblemente la imagen de seguridad jurídica ante los mercados nacionales e internacionales, que en estos momentos tiene trascendental importancia.
La mayoría de los solicitantes de los pisos protegidos son jóvenes
La empresa andaluza Dolmen Consulting Inmobiliario, líder en el sector de VPO, ha sorteado hoy una promoción de 40 viviendas protegidas que se edifica en Utrera. La tercera fase del edificio La Muralla, situado en Ruedos de Consolación, supone una inversión de unos 2,3 millones de euros y está integrada por pisos de Régimen Especial, del que se benefician las familias de menos recursos.
El sorteo, celebrado en el Salón de los Torneros de Utrera, ha estado encabezado por el alcalde del municipio, Francisco Jiménez, y el gerente de PRODUSA, José Jiménez. En representación de Dolmen han asistido la delegada de Expansión en Sevilla, Patricia Olid, y la subdirectora de Ventas, Ángeles Jiménez.
En el sorteo han participado un total de 1.470 solicitudes, de las que 1.221 correspondían a jóvenes menores de 35 años. Además, había cupos para personas discapacitadas, familias numerosas y mayores de 65 años.
La promoción La Muralla III está integrada por 40 pisos de 2 y 3 dormitorios con garaje y trastero incluidos. El precio promedio de las viviendas, según el módulo vigente (sin IVA) es de 90.000 euros. Está previsto que las obras de construcción finalicen a finales de este año.
Estas viviendas protegidas se edifican en un suelo municipal adjudicado a Almedina Inmuebles, una de las promotoras de Dolmen, mediante concurso público.
Con el fin de contribuir a aumentar la oferta de viviendas asequibles, Dolmen desarrolla más de 2.200 VPO en la provincia de Sevilla.
La promoción, que supone una inversión de unos 3,7 millones de euros, se sortea entre 142 solicitantes
La empresa andaluza Dolmen Consulting Inmobiliario, líder en el sector de VPO, ha sorteado hoy una promoción de 67 viviendas protegidas en Torredonjimeno (Jaén). La promoción Las Celadas supone una inversión de unos 3,7 millones de euros y es de Régimen Especial, del que se benefician las familias de menos recursos.
El sorteo, que se ha celebrado ante notario en la Casa de la Cultura de Torredonjimeno, ha estado presidido por el alcalde de la localidad, Cosme Moreno. En representación de Dolmen han asistido la coordinadora de Ventas en Andalucía Oriental, Carmen Polaina, y la delegada de zona de Expansión, Elena Rodrigo.
Un total de 142 solicitantes han participado en el sorteo, que ha contado con un cupo general, uno para familias numerosas y otro para personas discapacitadas.
La promoción de Torredonjimeno, que se edifica en un suelo de la calle Las Celadas que fue adjudicado a la promotora Almedina Inmuebles de Dolmen mediante concurso público, está integrada por 64 pisos de 2 y 3 dormitorios y 3 casas unifamiliares de 4 dormitorios. El precio promedio de venta de las viviendas, según el módulo vigente, es de 86.000 euros (sin IVA). Las obras de construcción comenzaron en el primer trimestre de 2007 y está previsto que concluyan segundo semestre 2.009.
Fruto de su interés por incrementar la oferta de viviendas asequibles en la localidad, Dolmen y el Ayuntamiento de Torredonjimeno cuentan con un convenio de colaboración. Sólo en la provincia de Jaén, Dolmen invierte unos 15 millones de euros en el desarrollo de alrededor de 300 viviendas protegidas.
Según un estudio sobre publicidad del sector inmobiliario en MÁLAGA realizado por Salvago
El Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed), que celebra su quinta edición en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (FYCMA) entre los próximos 9 y 12 de octubre, adopta en 2008 –según se acordó en el último comité organizador- un nuevo formato que permita rentabilizar la presencia de las promotoras con una menor inversión económica.
El Salón Inmobiliario del Mediterráneo, que tendrá lugar en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga entre el 9 y 12 de octubre de 2008, renueva su formato y propone un nuevo concepto estético de feria en el que, adaptándose a la situación del mercado inmobiliario, las promotoras que acudan a SIMed mostrarán todas la misma imagen exterior a través de stands comerciales homogéneos de ‘semidiseño’ que permitan centrar la atención en la venta.
La nueva medida, que ha sido consensuada y ratificada por los miembros del comité organizador de la feria, servirá de aliciente a nuevos promotores interesados, que ven en este nuevo formato una forma idónea de tener presencia comercial en la feria maximizando su oportunidad comercial a la vez que se reducen los gastos derivados de una mayor presencia institucional.
Las promotoras acudirán al salón con precios competitivos, descuentos y promociones que permitirán impulsar la venta directa de un gran número de viviendas que forman parte del stock acumulado en la provincia durante los últimos meses. Cabe recordar que SIMed se ha convertido en sus cuatro ediciones en una de las citas inmobiliarias más destacadas a nivel nacional, con una elevada oferta de viviendas y óptimos resultados en la comercialización de los productos.
Las principales entidades financieras con presencia en Málaga y su provincia pondrán en marcha durante los días de celebración del Salón Inmobiliario una oferta atractiva y exclusiva del producto financiero que incluye condiciones de financiación particularmente ventajosas para los visitantes que formalicen una compra en el Salón. Esta medida servirá de aliciente al público interesado en la adquisición de una vivienda con las mejores condiciones de precio y forma de pago. SIMed se convertirá así un año más en reclamo y punto de encuentro entre la oferta y la demanda del mercado inmobiliario
Asimismo, SIMed ‘08 hará en esta edición especial hincapié en el público general, potencial comprador en SIMed, dando especial protagonismo a aquellos interesados en la adquisición de una vivienda, bien primera o segunda residencia, que podrán volver a encontrar en la feria una amplia oferta inmobiliaria ajustada a la situación y necesidades de su perfil.
Los profesionales seguirán teniendo su lugar en SIMed a través de las jornadas paralelas --Jornadas Profesionales de ACP Málaga y Fadeco, las Jornadas Técnicas Anuales de Cemosa e ‘InmoSolar Málaga 08’-- que ocuparán las mañanas del jueves 9 y viernes 10 de octubre y que analizarán la actualidad del sector inmobiliario y los cambios que se están produciendo a nivel económico y social, así como en temas vinculados a legislación y urbanismo.
Los problemas del alquiler vacacional ya tienen solución con ARRENTA
La constructora malagueña Aryón acomete actualmente la construcción del Centro de Investigación para la Memoria Histórica de Andalucía, como ampliación del Museo de la Autonomía de Andalucía, y las obras de rehabilitación de la Casa Museo de Blas Infante, ubicados ambos edificios en el mismo conjunto donde se encuentra la casa natal del histórico dirigente andaluz, en Coria del Río (Sevilla), y que será el futuro Recinto de la Memoria.
El Centro de Investigación para la Memoria Histórica de Andalucía, promovido por el Centro de Estudios Andaluces, dependiente de Consejería de la Presidencia de la Junta de Andalucía, se presenta como una obra de gran singularidad con muros exteriores de hormigón blanco visto tableteado, de gran grosor, que le confieren una especial vistosidad mezcla de modernidad, tipo minimalista, y conservación de líneas de construcción tradicional.
Con un presupuesto de 1.800.000 euros, los 960 metros cuadrados de su interior cuentan con materiales y acabados de primera calidad como mármoles romanos, maderas nobles y carpintería de acero inoxidable. La obra está prevista que culmine en septiembre del presente año.
Por otra parte, Aryón ejecuta en la Casa Museo de Blas Infante, declarada Bien de Interés Cultural, obras de rehabilitación consistentes en la preservación y recuperación de los elementos arquitectónicos, patrimoniales y decorativos existentes como suelos hidráulicos, yeserías, artesonados, celosías, frescos pictóricos así como azulejos de El Quijote que decoran los zócalos del patio central de la morada del padre de la patria andaluza.
En cuanto a bienes muebles, destaca la restauración del piano donde Blas Infante compuso las notas del himno de Andalucía y su escritorio habitual, ubicado en la biblioteca de la casa. Las tareas de rehabilitación, que se realicen junto a la empresa CLAR Rehabilitación, se prevén que finalicen en septiembre del próximo año.
El mercado de alquiler se perfila como un alivio para el sector de la mediación inmobiliaria
Los agentes inmobiliarios andaluces tienen una cita hoy viernes día 27 de junio en Sevilla para profundizar sobre el mercado de alquiler y la Vivienda de Protección Oficial (VPO). Se trata de una jornada organizada por la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios especialmente diseñada para dar respuesta a las necesidades de reciclaje y formación de los mediadores inmobiliarios sobre los alquileres y la VPO, dos segmentos del mercado de la vivienda que con la caída de las ventas han devenido una salida para el sector de la mediación inmobiliaria. Con esta jornada se persigue que los profesionales ofrezcan un asesoramiento amplio y actualizado sobre estos temas a los ciudadanos. La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios cuenta en Andalucía con un importante arraigo con unos 80 miembros, titulares de pequeñas y medianas agencias, asociadas.
El mercado del alquiler y de la VPO supone para los mediadores inmobiliarios una salida para un sector tan duramente afectado por la caída de las ventas. Por ello, la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, dando respuesta a una demanda de los propios agentes, ha organizado en la capital andaluza dos seminarios profesionales para hoy 27 de junio. Uno de ellos dedicado al mercado de los alquileres, repasando desde la legislación vigente hasta los distintos tipos de contratos; y, el segundo, dedicado específicamente a la VPO, su normativa y los procedimientos a seguir en las ventas y alquileres en este tipo de viviendas. Con esta jornada se persigue que los agentes inmobiliarios ofrezcan un servicio de calidad a sus clientes y dar asesoramiento completo en estos temas.
Las sesiones, que se celebrarán partir de las 10 de la mañana en un céntrico hotel sevillano, están abiertas, previa inscripción, a los agentes inmobiliarios interesados – asociados o no a la APEI – y estarán impartidas por José Ignacio Moya Lebrato, jefe de Sección de Vivienda Protegida del Servicio de Arquitectura y Vivienda de la Delegación Provincial de Sevilla (consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía), experto en VPO; y por Fermín Bernabé Vázquez Sánchez, especializado en urbanismo y arrendamiento, en lo relativo al seminario sobre alquileres.
La jornada se iniciará con la sesión dedicada a la VPO y se abordarán aspectos como la adquisición y la venta de este tipo de viviendas, sujetas a unas normativas específicas, las descalificaciones y la puesta al alquiler. En el segundo seminario sobre el alquiler se tratarán aspectos como la duración, las rentas, la realización y distintos tipos de contratos y el procedimiento de desahucio.
Rigor profesional
La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, con una trayectoria de 17 años, persigue promover el rigor profesional en este sector. En este sentido se inscriben estos cursos que responden a la voluntad de favorecer la excelencia profesional en la mediación inmobiliaria, especialmente entre sus asociados.
La APEI, fundada en 1990, agrupa a profesionales de la mediación inmobiliaria de todas las actividades como la compra venta de propiedades, la intermediación de alquileres, valoraciones, etc. La Asociación reúne a profesionales y empresarios del sector inmobiliario y está implantada en todo el territorio español, con unos 1.200 asociados, en su mayoría titulares de pequeñas y medianas inmobiliarias.
Por otro lado, la APEI es la única organización de mediadores inmobiliarios que establece acuerdos de colaboración con las organizaciones de consumidores con la finalidad de asegurar los derechos de los usuarios de sus servicios. Las agencias inmobiliarias de la APEI pueden identificarse a través de la placa distintiva que poseen estas oficinas en un lugar visible y que las acredita como miembros la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios.
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