Pisos en Castell De Ferro

Dentro de su programa de actividades formativas para sus asociados, la
Fundación FIDAS (Fundación para la Investigación y Difusión de la
Arquitectura, Sevilla) organizó el pasado 9 de noviembre, en sus instalaciones de Sevilla, una Jornada informativa sobre Energía solar Térmica que contó con la intervención de Junkers y en la que participaron más de un centenar de asistentes.

Bajo el título “La captación solar activa: componentes, diseños y cálculo de instalaciones solares térmicas” la Jornada se desarrolló en torno a una ponencia a cargo de Daniel Blanco, promotor de prescripción de la zona sur de Junkers. El programa incluía, entre otros temas, los fundamentos de la energía solar térmica, características de las instalaciones y soluciones completas de Junkers para cualquier tipo de edificación. Asimismo, se abordó el análisis del Código Técnico de la Edificación, el RITE y las ordenanzas municipales en lo referente a sistemas de energía solar térmica y su aplicación al diseño de todos los componentes de los mismos, a través de ejemplos y gráficos de diseño e instalación de sistemas solares. Al finalizar, los asistentes recibieron diversa documentación técnica y comercial, así como los CDs de Presto, con el programa de cálculo de energía solar, y el de CYPE con el generador de precios de Junkers.

Con esta nueva colaboración de Junkers con FIDAS, la fundación surgida
por iniciativa del Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla, con el objetivo
de potenciar el desarrollo y la difusión de la Arquitectura en todo el ámbito
nacional, se demuestra una vez más el interés de la marca Junkers, perteneciente a Bosch Termotecnia, por promover la energía solar térmica como fuente inagotable de energía limpia para calentar el agua sanitaria.

Viviendas Comunidad Monthisa Trassierra.



Mace desarrollará la Gestión, Dirección de Proyecto y Dirección de Ejecución de Obra de 60 viviendas en Córdoba

Madrid, 28 de noviembre de 2011.- Mace ha recibido el encargo de la Gestión, Dirección de Proyecto y Dirección de Ejecución de Obra de la promoción de Monthisa Trassierra en Córdoba, un total de 60 viviendas en dos fases de 30 cada una, 93 plazas de garaje para automóviles, 97 para bicicletas, 60 trasteros, 8 locales y piscina comunitaria.

Aunque el plazo de ejecución de obra para cada una de las fases se ha fijado en 17 meses, se prevé que las obras de la promoción puedan estar finalizadas en 23, pues los trabajos de la segunda fase podrían comenzar a los seis meses de inicio de la primera.

El proyecto contará con un total 10.135 m2 de superficie construida entre ambas fases, de los que 6.737 m2 son sobre rasante y 3.398 bajo rasante.



La promoción residencial se realizará atendiendo a parámetros de la más alta calidad.

Estas viviendas, que emplean como estructura contenedores marítimos, tienen un menor impacto ecológico, son más sostenibles y aportan mucho diseño, con decoración y acabados a gusto del consumidor.

El nuevo concepto de casa de ContenHouse ha cosechado un gran éxito en la segunda feria internacional Expogays de Torremolinos, en Málaga. Durante los tres días que ha durado la exposición, los visitantes de la misma han podido realizar una visita guiada a un prototipo de casa realizada a partir de contenedores marítimos rehabilitados, la especialidad de esta empresa.

Además de ser un estilo de vivienda que recoge los nuevos conceptos de hogar que triunfan en Europa, la edificación con contenedores marítimos que realiza ContenHouse aporta otros valores añadidos como un menor impacto ecológico en el entorno y mayor sostenibilidad, por las características de los materiales empleados en su adecuación como vivienda. Otra gran ventaja es el precio, ya que la estandarización de todo el proceso de construcción implica la reducción de los plazos de ejecución y un menor coste del m2 construido.

Junto con estos elementos de distinto calado, las personas que han visitado el prototipo de casa instalado en Expogays han podido comprobar uno de los rasgos más sorprendentes y al a vez contradictorios del proyecto ContenHouse: una vivienda que está hecha a partir de contenedores pero donde los contenedores no ven por ningún lado. La cuadratura de este círculo tiene su explicación en las grandes dosis de diseño que se han introducido y que permiten configurar tanto el contenido como el continente de una forma muy personalizada.

A partir de 30m2
La flexibilidad es un de los puntos más característicos de las casas de ContenHouse. Su concepción modular permite crear espacios desde 30 metros cuadrados de superficie en una sola planta, hasta edificios de cinco alturas y cientos de metros en cada una. Esta diversidad hace que sea una solución viable para múltiples escenarios: se puede crear un espacio a modo de txoko donde disfrutar del tiempo de ocio de forma cómoda, construir una residencia de estudiantes con decenas de plazas, ampliar un consultorio médico que se ha quedado pequeño o incluir bungalows en un camping. Y por supuesto, viviendas. El procesado y la transformación que Contenhouse realiza a los contenedores antes de su uso garantiza que el resultado final sea una vivienda cómoda, con todas las prestaciones y exigencias especificadas en el Código Técnico de la Edificación como aislamiento térmico y acústico, instalación de electricidad, canalizaciones de agua, desagües, etcétera.

Es una manera de edificar rápida y sencilla, con tiempos de ejecución muy reducidos, ya que basta con ir uniendo y apilando módulos hasta conseguir el tamaño y la altura deseada. En el interior, las paredes y tabiques se revisten completamente, una vez que se han instalado todas las conducciones y el exterior puede acabarse en una gran variedad de materiales y colores, para adaptarse mejor al entorno en el que se ubique.

El salón inmobiliario espera alrededor de 10.000 visitantes

Se mostrarán ofertas de inmuebles a mitad de precio


El salón pondrá a la venta alrededor de 2.000 viviendas

Alrededor de 40 expositores asistirán al Salón Inmobiliario del Mediterráneo

SIMed regresa en su 8º edición consolidándose como el principal evento inmobiliario en Andalucía. SIMed, que tendrá lugar del 6 al 9 de octubre en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga, es un punto de encuentro para promotoras, inmobiliarias y divisiones inmobiliarias de entidades financieras, que pretende incentivar la comercialización de viviendas y dar salida al stock de la provincia.

Napisa ha ejecutado la reforma de Makro, con una superficie de 8.000 m2



Napisa (Naves y Parques Industriales S.A.), empresa especializada en la construcción comercial, industrial, terciaria y residencial, galardonada con el “Premio Madrid Excelente a la Confianza de los Clientes”, está finalizando sus obras en la sede que tiene Makro en el Puerto de Santa María. (Cádiz)



Makro, empresa perteneciente al grupo Metro, el tercero a nivel mundial en distribución, cuenta con más de 30 almacenes distribuidos en 15 comunidades autónomas. Para llevar a cabo sus obras de reforma en la sede de Cádiz, en el Puerto de Santa María, eligió a la constructora Napisa.



La reforma de Makro tiene como objetivo incrementar la operatividad de la sede, de manera que sea más factible la adaptación de las instalaciones a los estándares más actuales en materia de distribución.



Napisa, con una gran trayectoria en construcción y remodelación de centros logísticos de veinte años, está ultimando sus trabajos en esta superficie, que cuenta con más de 8.000 m2..



En este proyecto Napisa ha reafirmado su compromiso y su profesionalidad, aportando una respuesta positiva a la confianza depositada por parte de sus clientes, como es el caso de Makro.

El precio de la vivienda continúa su descenso y en el mercado de la costa mediterránea, presenta una caída del 28,2 por ciento en junio con respecto al mismo mes de hace cuatro años, cuando el valor del metro cuadrado estaba experimentando las altas cotas del boom inmobiliario.

La Jornada fue inaugurada por el Vicedecano del Colegio de Abogados de Sevilla, D. Fernando Piruat de la Barrera y contó, entre otros, con la intervención de D. Maximiliano Vilchez Porres, Teniente de Alcalde de Sevilla y Delegado de Urbanismo, D. José María García Gutiérrez, Presidente de la Asociación Española de Abogados Urbanistas, Dª Mª de los Reyes Rueda Serrano, Secretaria de la Asociación, D. José Santos Gómez, Magistrado de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (Sala de Sevilla) y D. José Antonio Solís Burgos, Presidente del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos.

El Presidente de la Asociación de Abogados Urbanistas, D. José Maria García Gutiérrez, expuso las estrategias urbanistas actuales y como en los últimos años fruto de la gran competitividad global de las ciudades estas habían venido articulando estrategias de futuro cada vez mas prolongadas en el tiempo como Nueva York 2030, Portland 2035, Ámsterdam 2030, Helsinki 2050, Londres 2031 o Madrid, comparando los distintos modelos urbanísticos y haciendo una exposición detallada de las fortalezas y debilidades de cada uno de ellos. Concluyendo que las grandes oportunidades son para las ciudades que piensan estratégicamente en su futuro porque en un mundo competitivo si no tienes esa visión empresarial, si no sabes a donde vas, si no articulas los sectores pierdes la carrera y mal empleas los recursos.

Destacó la importancia de reflexionar en qué medida con los instrumentos que contamos para el desarrollo de las ciudades somos capaces de aprovechar sinergias dentro de una estrategia que describa un horizonte con mucho futuro y no dar la espalda a los problemas. De cómo en la mayoría de los casos se impone la estrategia de la improvisación, del día a día que pretende dar respuesta a las diferentes presiones sectoriales y son soluciones improvisadas que normalmente no son productivas.

Se explicó como la estrategia madura y reflexiva genera ciudades con valor añadido, ciudades competitivas que se construyen sobre sus fortalezas generando recursos e incrementando la calidad de vida de sus ciudadanos. Estas ciudades poseen mensajes sólidos y coherentes que envían tanto hacia sus ciudadanos como a inversores y compradores de ciudad en sentido amplio.
Indicó como las ciudades españolas se tenían que poner en marcha cuanto antes para no perder esta carrera global y como en nuestro país los políticos en muchas ocasiones rehúyen de la planificación porque entienden que puede chocar con sus intereses o su capacidad de discrecionalidad, de decidir en cada caso lo que estimen oportuno sin estar sujetos a un marco reglado que te dice dónde y cómo tienes que ubicar los proyectos concretos, terminado exponiendo los desarrollos producidos en distintas ciudades, entre ellas de Madrid.

En la intervención del Concejal de urbanismo de Sevilla de D. Maximiliano Vilchez Porres, desgranó las propuestas que el nuevo Consistorio pondrá en marcha en materia de urbanismo y vivienda, entre las que destacó, la remodelación de la Gerencia de Urbanismo y la Empresa Municipal de la Vivienda para mejorar la eficacia de estos organismos, así como el fomento del alquiler, la mejora en la gestión del suelo y la erradicación de los poblados marginales de la ciudad.

Por su parte, el Presidente de la AEA Urbanistas Sr. Garcia Gutierrez, expuso que en el momento coyuntural actual de ralentización y parálisis de la actividad inmobiliaria surge la necesidad de seleccionar aquellos procesos más maduros, más competitivos ya que los problemas de financiación impiden poner en marcha multitud de proyectos.

El Magistrado del TSJ de Andalucía, D. José Santos Gómez, explicó los aspectos clave relativos a licencias en la normativa andaluza. Analizó en su ponencia el controvertido asunto de la obtención de licencias a través del silencio así como las repercusiones, en este ámbito, de la Directiva Bolkstein, la disposición adicional cuarta de la Ley 25/2009 y la Ley de Economía Sostenible.

El Magistrado manifestó que la principal consecuencia de la directiva es que se ha transformado el tradicional régimen de control administrativo en el momento de concesión de la licencia por otro de “solicitud responsable” por el interesado y control a posteriori de la administración mediante la inspección.


En relación al Reglamento de Disciplina Urbanística Andaluza ( Decreto 60/2010 de l6 de marzo), que fue expuesto por la Secretaria General de la Asociación, Dª Mª de los Reyes Rueda Serrano, destacó las siguientes novedades:

- Se introduce el procedimiento del llamado “derribo Express” para actuaciones manifiestamente ilegales o incompatibles con la normativa urbanística vigente, y que posibilita a los Ayuntamientos iniciar y concluir un procedimiento demolición en el plazo de un mes a contar desde que se notifique al interesado el inicio del expediente, conforme se recoge en el art. 52 del Reglamento.

-Y a su vez permite utilizar este procedimiento a la Junta de Andalucía de forma subsidiaria, en aquellos casos en que los Ayuntamientos trascurridos 10 días desde la formulación del requerimiento al Alcalde para que adopte el pertinente acuerdo municipal, lo desatienda

- Nuevos sistemas de control en materia de disciplina urbanística aumentando la coordinación con el Registro de la Propiedad.
- Se establece el principio de cumplimiento por equivalencia para aquellas situaciones excepcionales en las que resulte imposible la ejecución material o legal de las resoluciones dictadas, previos informes técnicos y jurídicos que asi lo acrediten, exigiéndose una indemnización sustitutoria en metálico o mediante cesión de terrenos, con independencia de la multa que se imponga.

-Se trata de buscar fórmulas de restituir la legalidad , no sólo mediante el derribo, sino también a través de la compensación.

- Se incrementan los importes de las sanciones.
- Se acaba con el beneficio económico del infractor porque la cuantia de la multa será sustancialmente superior a aquel.

- Se estrecha la colaboración entre los colegios profesionales y las autoridades locales para el control de la legalidad a través de los visados, rechazándose estos a proyectos que contengan infracciones graves y la obligación de ponerlo en conocimiento del consistorio.

- Notarios y Registradores exigirán para obras terminadas la licencia de primera ocupación y el previo depósito del Libro del Edificio en el Registro de la Propiedad.
- En el Reglamento se amplían los supuestos actos reveladores de posibles parcelaciones urbanística recogidas en el art. 8.

- Las medidas de protección de la legalidad urbanística tendrán carácter real y alcanzarán a terceros adquirentes.

Tras la intervención de los ponentes se inició una mesa redonda en la que, además, pudieron intervenir los asistentes a la jornada.

Por el Presidente de la Asociación Española de Abogados Urbanistas se expuso una serie de cuestiones que fueron sirviendo de base al debate en concreto la necesidad de contar con jurisprudencia que concrete que documentos de los que se adjuntan a la solicitud de licencia son sustantivos e imprescindibles para que opere el silencio positivo y cuáles no. Ya que surgen dudas como por ej en el certificado del técnico puesto que no solo se le pretende responsabilizar de las cuestiones técnicas relativas a la obra sino también de las legales, lo cual es bastante discutible. Y además se presupone que el técnico entiende que la obra se ajusta a la normativa ya que por eso la pide.

En la misma línea planteó el grave problema de las elevadas sanciones que se imponen en estos casos, lo cual resulta incompatible con un régimen de silencio positivo y con la Directiva Bolkstein que impone la revisión a posteriori, además de resultar un contrasentido que el Ayuntamiento no te requiera por 10 días para aportar toda la documentación necesaria.


Se terminó comentando la gran resistencia de los Tribunales, en las sentencias, a estimar el silencio positivo ya que era casi imposible cumplir con la gran cantidad de requisitos de tipo documental para ser apreciado, unido al cumplimiento del transcurso del tiempo que marca la normativa.