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La empresa pública madrileña Arpegio y la catalana Incasol experimentarán con project management en proyectos de urbanización destinados a VPP
Atisreal ha presentado su Informe del Mercado de Oficinas en Madrid y Barcelona del primer trimestre de 2008.
Después de un año record en cuanto a contratación se refiere, Madrid ha registrado un descenso de la misma en los primeros meses del año. Sin embargo el nivel sigue siendo alto y ha llegado a alcanzar cerca de 140.000 m², es decir un 120% de la nueva oferta incorporada en el mercado.
El equilibrio entre oferta y demanda sigue estable con una tasa media de vacío del 7,3%, destacando la disponibilidad casi nula del Centro de Negocios y una oferta razonable en la periferia.
Actualmente, el parque de oficinas alcanza más de 11 millones de m². Los nuevos proyectos previstos para entregar en los próximos 4 años deberían incrementar el stock total hasta alcanzar los 12 millones de m². La oferta futura dentro de la M-30 permitirá contestar a una parte de la demanda de zonas céntricas, hasta ahora insatisfecha. La demanda debería de absorber la oferta prevista fuera de la M-30.
La previsión para lo que queda de año se caracteriza por una ralentización de la contratación con respecto a 2007. Las rentas máximas y medias deberían de seguir una tendencia de estabilización a lo largo del año.
En Barcelona, la contratación de oficinas en el primer trimestre de 2008 casi alcanza los 100.000 m², por encima de las cifras de los últimos años.
La tasa de disponibilidad, aunque tiende a incrementarse, se mantiene en niveles de equilibrio. Sin embargo, el producto en la zona del Centro de Negocios ha disminuido por la instalación de nuevas empresas en Diagonal-Paseo de Gracia. La escasa oferta en el Centro de Negocios presiona la renta máxima al alza, aunque el crecimiento es menor que
en 2007.
Actualmente, el parque de oficinas supera los 5 millones de m², de los cuales 2/3 se localizan en las zonas céntricas de Barcelona. Sin embargo, existe muy poca disponibilidad en estas áreas. La oferta futura se repartirá básicamente entre la zona descentralizada y la periferia y, aunque responda a una parte de la demanda, la oferta disponible seguirá en niveles de equilibrio.
La incertidumbre del mercado hace prever para el segundo semestre de 2008 una ralentización en cuanto a la contratación. Tanto las rentas máximas como medias podrían seguir aumentando presionadas por la falta de producto disponible y de calidad en Barcelona y área metropolitana.
Este proceso culminará en 2020 cuando se convierta en la primera empresa 100% sostenible
El fundador y presidente de la compañía lider mundial en pavimentos modulares, Ray Anderson, realizó en 1994 un cambio empresarial comprometiéndose a eliminar cualquier impacto negativo que interface inc. pueda tener hacia el medio ambiente
Este mes de abril Interface Inc., líder mundial de pavimentos textiles modulares y pionera en sostenibilidad, celebra 35 años de éxito y crecimiento continuado marcados por un modelo de negocio basado en la sostenibilidad. La compañía fue fundada por Ray Anderson, actualmente presidente de Interface, cuando trasladó en 1973 el concepto de moqueta en baldosas desde Europa a Estados Unidos. En la celebración del trigésimo quinto aniversario, Anderson felicitó a todos los empleados por el gran éxito y crecimiento de la empresa, así como por el gran progreso alcanzado desde que a mediados de los años 90 Interface se marcara el objetivo de eliminar, para el año 2020, cualquier impacto negativo que la empresa pudiera tener hacia el medio ambiente. ‘Hemos recorrido un largo camino desde abril de 1973. No sólo hemos conseguido abrir un nuevo mercado, sino que hemos conseguido posicionarnos como líderes del sector así como referentes en sostenibilidad’, afirmó orgulloso Anderson.
Y es que hoy en día, Interface Inc. (Nasdaq: IFSIA), opera en cuatro continentes con ventas en más de 100 países, bajo tres marcas diferentes: InterfaceFLOR®, pavimento modular para los segmentos de mercado comerciales; Bentley Prince Street®, moqueta en rollo de alto nivel y pavimento modular; y FLOR™, pavimento modular para el mercado de consumo. Esta familia de empresas de Interface Inc. está comprometida a dar al mercado un amplio abanico de productos certificados como EPP (Producto medioambientalmente preferible y respetuoso con la Tierra, en sus siglas en inglés), y lo ha hecho con el primer programa de la industria de moqueta climáticamente neutra, denominado Cool Carpet™.
Anderson agradeció también al CEO de Interface Inc., Dan Hendrix, y a sus empleados por sus contribuciones al éxito financiero de la empresa, pero puntualizó que Interface tiene en su razón de ser un ‘propósito más alto – y ése no es otro que enseñar al mundo industrial que la sostenibilidad está presente en todas las dimensiones de nuestra empresa: en el capital humano, los procesos, los productos, el lugar (la tierra), así como en los beneficios’. Sin embargo, este propósito no emergió hasta 1994, fecha en la que Ray Anderson experimentó una epifanía después de leer ‘La Ecología del Comercio’ de Paul Hakwen, y se dio cuenta de que el proceso ‘extraer, fabricar y eliminar’ en la fabricación de productos era medioambientalmente y esencialmente defectuoso.
Interface subsecuentemente adoptó un nuevo rumbo de ‘corrección a medio camino’, considerando el impacto que cada uno de los procesos del negocio tiene en el medio ambiente y se propuso eliminar desperdicios, utilizar menos materias primas y finitas de la tierra, y convertirse en renovadores de cara a generaciones venideras.
Como resultado, Anderson e Interface han sido pioneros en el movimiento sostenible dentro del mundo industrial, cambiando el modelo de negocio de la empresa con el objetivo de reducir su impacto en el medio ambiente. Desde entonces Interface ha hecho progresos significativos para reducir su huella medioambiental global utilizando principalmente menos agua y energía para producir sus productos, reduciendo los desechos generales en el ciclo de producción e incrementando la cantidad de materias primas renovables usadas. Las empresas de Interface en todo el mundo comparten ahora una marca de compromiso conocida como Mission Zero™, o lo que es lo mismo, la premisa de eliminar cualquier impacto negativo que puedan tener hacia medio ambiente para el año 2020. Anderson subrayó a los empleados de Interface que la empresa está actualmente ‘a mitad de camino en la escalada a la cumbre de la Sostenibilidad’, para conseguir esta meta.
Con respecto a las emisiones de gas invernadero que contribuyen al calentamiento global, Ray Anderson destacó que Interface está en el 82% del camino de alcanzar el nivel cero de este tipo de contaminación para 2020, a pesar del crecimiento de casi 2/3 partes de las ventas a nivel mundial.
Prosiguió retando a los empleados de Interface a continuar construyendo más allá del progreso de la empresa y alcanzar así su meta de registrar un impacto negativo cero para 2020. ‘En 2020, Interface cumplirá 47 años. Yo tendré 86 años. Espero vivir para poder disfrutar de las vistas desde la cumbre de la sostenibilidad y estaré muy orgulloso de estar de pie ahí a vuestro lado’, describió a los empleados. ‘Creo que las vistas serán tan preciosas que serán imposibles de describir con palabras’.
Por su parte, Interface Hispania S.A., la filial española de InterfaceFLOR, irrumpió en el mercado español en 1988, convirtiéndose automáticamente en la referencia a seguir en el sector, implantando unos cánones de calidad en sus productos y un servicio de atención absolutamente excepcionales.
Fernando Gabirondo, director de ventas de Interface Hispania, afirma orgulloso que ‘si Interface Inc. ya es pionera a nivel global como empresa sostenible y un modelo a seguir, Interface Hispania también lo está consiguiendo en nuestro país. Mientras que en España muchas empresas simplemente cumplen con unos mínimos obligadas por los cambios en la legislación, Interface Hispania está a medio camino de convertirse en una compañía con una huella ambiental de cero en 2020, lo que hace de ella un modelo a seguir por toda la industria. Y es que el objetivo de Interface no es sólo ser 100% sostenible, sino concienciar tanto a su competencia como al resto de la industria de la posibilidad de implantar un modelo de negocio sostenible, con el que no sólo respetarán al medioambiente sino que además les aportará beneficios.’
Igual que su empresa matriz, Interface Hispania ha adoptado la misma filosofía empresarial y además ha lanzado también una serie de iniciativas locales con el objetivo de alcanzar la huella medioambiental cero de cara a 2020. Entre éstas se encuentra el programa ReEntry, que conjuntamente con la ONG Remar persigue el objetivo de reducir el volumen de productos usados que son enviados al vertedero y recuperar el máximo de productos al final de su vida útil, destacando el realizado para la Universidad Pompeu Fabra.
La Asociación Corporativa de Empresarios Inmobiliarios (ACd'EI), creada a raíz de la crisis inmobiliaria y formada por un centenar de promotores, ofrece unos 2.000 pisos a precio de coste en Cataluña al no poder venderlos a precio de mercado.
Ante el anuncio del Gobierno encabezado por José Luis Rodríguez Zapatero de mejorar el tratamiento fiscal de la rehabilitación de vivienda
• Néstor Turró, presidente del Gremio de Constructores de Obras de Barcelona y Comarcas: “la medida debe servir para animar al sector y absorber parte de la mano de obra de la actividad residencial hacia la rehabilitación”
• La actividad supone un 25% del total de la construcción en España, mientras que en Europa representa un 36%
El Gremio de Constructores de Obras de Barcelona y Comarcas considera que la decisión del Gobierno encabezado por José Luis Rodríguez Zapatero de mejorar el tratamiento fiscal de las rehabilitaciones de edificios “es positiva” y que ha de representar un primer paso para conseguir la aplicación de un tipo reducido del IVA en la totalidad de obras de rehabilitación y mantenimiento.
El Consejo de Ministros de hoy ha aprobado que se podrá aplicar el tipo reducido del 7% en las obras fundamentales de rehabilitación de edificios, siempre que el valor de las obras sea superior al 25% del valor total de la edificación, sin incluir la repercusión del solar. Hasta ahora, el precio del solar se sumaba al de la edificación a la hora de aplicar el tipo reducido.
El presidente del Gremio de Constructores de Obras de Barcelona y Comarcas, Néstor Turró, afirma que “ahora lo que hace falta es que en el marco del diálogo social entre los distintos agentes del sector y el gobierno, se pueda conseguir que el IVA reducido se aplique, sin excepciones, en todas las actuaciones de rehabilitación y mantenimiento”.
Para Turró, la coyuntura actual exige una apuesta decidida por las actividades de rehabilitación y mantenimiento de edificios y conseguir que su peso en el conjunto del sector en España se incremente del 25% hasta la media europea, que representa el 36%. El presidente del Gremio añade que “la rehabilitación y mantenimiento es, junto a la obra pública, el motor que el sector necesita para impulsar la actividad y absorber mano de obra en el ciclo económico que vivimos en la actualidad”.
Parque de viviendas anticuado
Según datos del Censo de 2001, la antigüedad media de las viviendas en España era de 34 años. Un informe técnico elaborado por el propio Gremio y la Cámara de Contratistas indica que “más de la mitad del parque de viviendas español no cumple los estándares de calidad, equipamiento y confort mínimos”.
Para el presidente del Gremio, la medida de reducción fiscal anunciada por el Gobierno “supondrá la creación de puestos de trabajo más calificados y de mayor productividad, promoverá en el sector actividades de componente tecnológico e innovador y hará aflorar una parte significativa de trabajos que actualmente se llevan a cabo en la economía sumergida”.
El Gremio de Constructores de Obras de Barcelona y Comarcas y la Cámara Oficial de Contratistas de Obras han sido las entidades que desde hace más de un año han impulsado este cambio, y el presidente del Gremio quiere reconocer públicamente el apoyo que han recibido por parte del conseller d’Habitatge, Francesc Baltasar, la directora general d’Habitatge, Carme Trilla, el conseller d’Economia, Antoni Castells, el actual ministro de Trabajo, Celestino Corbacho, el presidente del Consejo General de Colegios de Economistas de España, Valentí Pich, y el gerente de la Agencia de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de L’Hospitalet, Antoni Nogués, a la hora de trasladar al Gobierno español la propuesta de aplicación de mejoras fiscales para la rehabilitación de viviendas.
La compañía ha aportado manipuladoras telescópicas, carretillas todoterreno, grupos electrógenos y otros equipos para la construcción del proyecto más vanguardista de la arquitectura española.
Hertz Alquiler de Maquinaria ha participado en la construcción de la Torre de Cristal, el edificio más alto de España, situado en el complejo Cuatro Torres Business Area (CTBA) de Madrid, aportando maquinaria desde junio de 2006.
La compañía, presente en España desde 1989, ha formado parte de esta obra arquitectónica, una de las más importantes del país, aportando cinco carretillas elevadoras todoterreno, seis manipuladoras telescópicas, seis grupos electrógenos de 60kva, 3 minicargadoras… y hasta un total de más de 30 equipos. Los equipos de la flota de Hertz pertenecen a reconocidas marcas del sector, avalados por un servicio técnico propio de cinco estrellas.
La fiabilidad, robustez y adaptabilidad de los equipos de Hertz Maquinaria, certificados según las normas ISO-9002, han estado presentes durante casi un año en la edificación de la Torre de Cristal, de 250 metros de altura que se distribuyen en 52 plantas, superando notablemente la altura de los otros rascacielos madrileños.
Participar en el desarrollo de este proyecto ha supuesto una oportunidad para demostrar una vez más la calidad de los equipos que la compañía ofrece desde hace más de 35 años.
La nueva delegación comercial dará servicio a la zona de Catalunya, Aragón y Andorra
Wolss Sunrain, el primer fabricante de España de sistemas avanzados de energía solar térmica, estrena delegación en Sabadell para dar servicio a la zona de Catalunya, Aragón y Andorra. Esta es la primera oficina que abre la compañía fuera de su fábrica y sede central en Móra d’Ebre, Tarragona.
Desde esta oficina, se gestionarán los proyectos a nivel comercial y se ofrecerá asesoramiento técnico a los clientes en cuanto al dimensionado, funcionamiento e instalación de los productos de Wolss Sunrain. La oficina de Wolss Sunrain en Sabadell comparte ubicación con la consultoría energética y medioambiental Bioquat y está situada en el número 6 del Passatge Joan XXIII de esta ciudad.
En palabras de Neli Niñerola, Directora General de Wolss Sunrain: ‘La apertura de esta oficina refleja nuestro crecimiento y expansión’. Y añade: ‘El área de Sabadell tiene para nosotros gran importancia estratégica ya que desde aquí podremos atender mejor y con mayor agilidad a nuestros clientes de Catalunya, Aragón y Andorra’.
Wolss Sunrain cuenta actualmente con un equipo de 6 delegados comerciales para cubrir todo el territorio español, repartido en zonas geográficas: zona de levante (Murcia, Andalucía, Comunidad Valenciana, Ceuta y Melilla y Castilla La Mancha), zona este (Catalunya y Baleares, Aragón y Andorra), zona oeste (Galicia), zona Canarias, zona centro (Madrid y Castilla-León) y zona norte (País Vasco, Asturias, La Rioja, Navarra y Cantabria). Los planes de futuro de la compañía pasan por abrir delegaciones en cada una de estas zonas.
El miércoles, 16 de abril, en la Sala de actos del IES “Lluïsa Cura”
Organizada por la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI)
y la Unió de Consumidors de Catalunya (UCC)
Con la intervención de la secretaria d’Habitatge de la Generalitat,
Sra. Carme Trilla
También se presentará la publicación “Guía Rápida” que responde con sencillez a las dudas de los consumidores sobre la normativa
Con la voluntad de dar la máxima claridad a la Llei del Dret a l’Habitatge de Catalunya, ya en vigor, y explicar cómo afectará a los ciudadanos y profesionales, la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI) y la Unió de Consumidors de Catalunya (UCC) han organizado una Jornada dedicada al nuevo escenario legal, el día 16 de abril. La sesión central correrá a cargo de la secretaria d’Habitatge del Departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya, Sra. Carme Trilla quien expondrá el ámbito de actuación de la nueva ley.
La Jornada será también el marco para presentar la edición de la “Guía Rápida” sobre el nuevo escenario de la vivienda en Cataluña. La publicación resuelve de manera sencilla las dudas del ciudadano en los roles de propietario, comprador, arrendador y arrendatario, y también como profesional del sector, como promotores, agentes inmobiliarios, etc. La “Guía Rápida” ha sido editada conjuntamente por la APEI y la UCC y aborda aspectos de la Ley como los deberes del propietario de conservación y rehabilitación de los inmuebles y los requisitos para el arrendamiento, entre otros temas.
El acto se celebrará en la Sala de Actos del Institut d’Educació Sencundària Municipal, Lluïsa Cura (Ronda de Sant Antoni, 19, de Barcelona), a partir de las 17:30 de la tarde. La apertura de la Jornada estará a cargo de Joan Castella, portavoz de la APEI en Cataluña, y Manel Ruiz , director de la UCC. A partir de las 18:30, está prevista la intervención de la secretaria d’Habitatge, Sra. Carme Trilla. La sesión es gratuita, abierta a profesionales del sector y público general (para inscripciones y más información: 902 30 90 20).
El valor social de la vivienda
La APEI y la UCC coinciden en valorar de forma muy positiva la nueva Ley. “Se fijan las reglas a cumplir por parte de los agentes que intervienen en la promoción, edificación, mantenimiento, reforma y rehabilitación de las viviendas y edificios” explican. Para la gerente de la APEI, Núria Alcalá “el principal objetivo de la ley es el reconocimiento del valor social de la propiedad y esto se traduce en responsabilidades para el conjunto de la sociedad, de acuerdo con el rol que tengamos en cada momento”.
Por ello, APEI y UCC han colaborado en la edición de una guía y una charla que ayude a resolver las dudas y clarificar los aspectos principales de esta ley cuyo alcance es el conjunto de los ciudadanos.
Deberes para los propietarios y reglas para los profesionales
Entre los capítulos tratados en la “Guia Ràpida de la Llei del Dret a l’Habitatge” están los deberes de los propietarios de conservación y rehabilitación de los inmuebles. También se recoge la utilización anómala de las viviendas com la sobreocupación y la infravivienda.
Por otra parte, dedica un capítulo a las figuras profesionales del promotor, el promotor social, el constructor, el administrador de fincas y el agente inmobiliario. También se tratan la nota de encargo y la obligatoriedad de este documento entre el propietario y el agente inmobiliario para poner a la venta o arrendar una vivienda. Las obligaciones a la hora de publicitar un inmueble y los requisitos para el arrendamiento de viviendas completan este guía.
La “Guía Rápida” estará disponible en la sede central de la UCC en Barcelona y en sus cinco delegaciones (UCC Baix Llobregat, UCC Barcelonés Nord, UCC Terres de Lleida , UCC Vallès Occidental y Consum Rebel). También podrá solicitarse en la sede de la APEI en Barcelona y consultarse en su página web www.inmoexpertos.com.
Colaboración APEI y UCC
La APEI, que cuenta en Cataluña unos 300 miembros, titulares de pequeñas y medianas agencias, y la UCC mantienen un acuerdo de colaboración desde el año 2000. Esta es la segunda vez que realizan conjuntamente una edición pensada para orientar a l consumidor en aspectos relacionados con la vivienda. Han editado anteriormente “La Guía para la compra de una vivienda”.
La APEI, con sede central en Barcelona, es la única organización de agentes inmobiliarios de España en establecer convenios de colaboración para defender los derechos del consumidor. Además del convenio con la UCC, la APEI cuenta con acuerdos de colaboración con las uniones de consumidores de la Comunidad Valenciana, La Rioja, País Vasco, Aragón y Baleares.
AGENDA ______________________________________________________________
Día: miércoles, 16 de abril de 2008.
Hora: 17h30’
Lugar: Sala de actos del IES Lluïsa Cura, Ronda de Sant Antoni, 19 (Barcelona).
Entrada gratuita previa inscripción (Más información en el 902 30 90 20).
El consorcio de Multi Development Portugal y el Grupo Lena han sido seleccionados para desarrollar un centro comercial y otras instalaciones anexas en el centro de Leiria
Promovido por el Ayuntamiento de la ciudad, el proyecto de Forum Leiria cuenta con un presupuesto de 170 millones de euros
El Ayuntamiento de Leiria anunció ayer el fallo del concurso internacional por medio del cual se le adjudica a Multi Development Portugal y al Grupo Lena el diseño, la financiación y la gestión de un importante complejo comercial que se construirá en esa ciudad. Este proyecto, diseñado por el Estudio Risco, incluirá un centro comercial de 50.000 m² y cuenta con una inversión total de 170 millones de euros. Su construcción se iniciará este año y se espera que el complejo esté finalizado para finales de 2010.
Leiria
La ciudad de Leiria tiene una población de 60.000 personas y está localizada a 120 kilómetros al norte de Lisboa. Con el plan de desarrollo de la ciudad, se pretende que el nuevo centro se integre en la oferta comercial existente en la ciudad y la refuerce. Como parte del proyecto, el promotor construirá varias instalaciones en nombre del Ayuntamiento incluyendo un pabellón multiusos, un parque deportivo y una nueva área ajardinada al lado del río Lis.
Uso múltiple del espacio
El concurso se celebró atendiendo el requisito de conseguir la mejor forma de desarrollar la ciudad de Leiria. Entre otros requerimientos figuraba el uso del lugar actual, localizado en el centro de la ciudad y a una corta distancia de las principales calles comerciales de la ciudad. Como resultado, Forum Leiria funcionará como un centro regional y como una extensión del área comercial existente. El pliego de condiciones enfatizaba la importancia del diseño del centro para que este se convierta en el buque insignia de la ciudad y la región. El diseño de Multi Development fue el único de los tres diseños presentados al concurso que preservaba el nexo existente entre el centro de la ciudad con el estadio próximo y el parque que lo rodea, ya que situaba una gran parte del centro comercial por debajo de la superficie.
Benno van Veggel, consejero delegado de Multi Development en Portugal, declaró que estaba encantado de que se hubiera seleccionado el proyecto Forum Leiria y subraya el hecho de que el complejo supone un escalón importante en la mejora de la ciudad. También señala que Multi está especializado en proyectos céntricos de este tipo, los cuales han sido ampliamente reconocidos por ganar numerosos premios internacionales.
“Estamos comprometidos con una política de desarrollo sostenible y deseamos,” explicaba van Veggel, “mantener nuestro esfuerzo para contribuir a revitalizar los centros urbanos en Portugal y el resto de Europa.”
Antonio Barroca Rodrigues, presidente del Grupo Lena, también estaba muy complacido de que su proyecto con Multi ganara el concurso. Barroca destacó el carácter innovador del proyecto, lo bien que ha sido diseñado desde el punto de vista medioambiental y la importancia que tendrá para toda esa área.
El grupo de consultoría inmobiliaria GBV Group anuncia la compra del 25% del accionariado de la compañía húngara Reticolo Kft
GBV Group, consultora inmobiliaria con sede en Barcelona y Budapest, se perfila como una de las empresas a tener en cuenta en el sector gracias a la reciente adquisición del 25% de Reticolo Kft. Reticolo Kft. es una compañía afincada en Hungría que comenzó como constructora y más adelante amplió su modelo de negocio al ámbito del project managment inmobiliario no sólo en su país de origen, sino también en la vecina Ucrania.
GBV Group es un grupo español cuya actividad se centra en el asesoramiento, desarrollo, implantación y gestión de proyectos inmobiliarios para inversores privados, instituciones y particulares en diferentes países del este de Europa. Con su participación en una empresa consolidada como es Reticolo Kft. busca afianzar su posición en el mercado húngaro.
Gana en peso y en presencia, cosa que le permite erigirse en una apuesta segura para sus clientes, que se verán recompensados con la garantía de un servicio más completo y de mayor calidad.
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