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Don Piso inaugura en Barcelona su ciclo de conferencias
La absorción retrocede un 44% durante 2009 y las rentas medias descienden un 11%
Los operadores internacionales, ausentes del mercado de inversión
La contratación de espacio de oficinas en Barcelona ha registrado un descenso del 44% durante 2009, según BNP Paribas Real Estate (www.realestate.bnpparibas.es), la división inmobiliaria del grupo de servicios financieros BNP Paribas.
El 90% de la superficie contratada el pasado ejercicio —180.000 m2— lo fue en alquiler, debido al esfuerzo de las empresas por reducir costes y a la falta de liquidez. A la zona Descentralizada ha correspondido el 43% de la absorción, como consecuencia del fuerte desarrollo de las áreas de negocio de Plaza Europa y 22@, vinculadas a las nuevas tecnologías.
La tendencia a la reducción de espacios se observa en la superficie media contratada, que ha pasado de los 1.200 m2 de 2008 a los 785 m2 de 2009. El 48% de las operaciones cerradas durante 2009, de hecho, ha correspondido a superficies de menos de 300 m2. Por sectores, las empresas de servicios, con el 45% de la superficie absorbida, han sido las principales contratantes de espacio de oficinas en la capital catalana, seguidas de las compañías consultoras, industriales y financieras, con el 12% en cada caso.
En la actualidad, la oferta de oficinas disponible en Barcelona —717.000 m2— supone un 13,3% del parque total —5.400.000 m2—, un ratio que se ha incrementado un 60% el pasado año. La nueva oferta de 2009 ha sumado 223.000 m2 —el 98% de esta superficie se ha localizado en las zonas Descentralizada y Periferia—, a los que previsiblemente se añadirán 106.000 m2 previstos para 2010 y otros 131.800 m2 programados para 2011.
La contracción económica y el descenso de la contratación de oficinas han empujado a un reajuste a la baja de los precios de alquiler. Así, las rentas máximas han pasado de 25,2 euros/m2/mes de 2008 a los 22,8 euros/m2/mes de 2009. Contrasta, sin embargo, la evolución de las rentas máximas de las oficinas ubicadas en 22@, que se han incrementado un 5% por la excelente reputación de los inmuebles de la zona. Las rentas medias de la ciudad, por su parte, han presentado un descenso del 11%.
El volumen de inversión de oficinas en Barcelona registrado en 2009 —260 millones de euros— ha supuesto un retroceso del 70% respecto al año anterior. El rango de inversión se situó entre 10 y 80 millones de euros, similar a 2008. Dada la ausencia casi total de operadores internacionales, los inversores privados nacionales coparon el mercado durante 2009.
La sociedad Compact Visoren SL, formada por Visoren Renta SA, Compact Habit SL y Constructora d’Aro SA, se ha adjudicado el proyecto de residencia universitaria en el Campus Universitario de Manresa. La nueva sociedad construirá, promocionará y gestionará el nuevo espacio con 67 viviendas, siguiendo el modelo de VPO propio de Visoren.
El Ayuntamiento de Manresa ha firmado el derecho de concesión por 37 años con la nueva sociedad Compact Visoren para construir, promover y gestionar el espacio de 2.245 m2 de superficie y de 4.015 m2 de suelo edificable máximo. El pasado jueves 10 de diciembre, Ramón Ruiz, consejero delegado de Visoren, formalizó el contrato para la construcción y gestión del nuevo proyecto en el Campus Universitario de Manresa. La experiencia de les empresas que
forman la sociedad avalan el proyecto, ya que es el segundo proyecto de Visoren para gestionar y explotar una residencia universitaria siguiendo el modelo de concesión para VPO, y la tercera residencia universitaria que construirá Compact Habit después de los proyectos del campus Montilivi de Gerona y la escuela de arquitectura de Sant Cugat.
Con una inversión de más de 5,5 millones de euros, Compact Visoren explotará y gestionará las 67 viviendas de protección oficial de la residencia construida por Constructora d’Aro y Compact Habit para estudiantes y profesorado del Campus. Está previsto que las obras se inicien el primer semestre del año 2010 y la duración aproximada de ejecución de las obras es de nueve meses.
Este innovador proyecto contempla el modelo de construcción Compact Habit, un sistema de edificación ecológico, rápido y económico que se basa en el nuevo sistema de Edificación Modular Integral Industrializada (sistema eMii), un sistema de edificación basado en módulos monolíticos de hormigón fabricados y equipados íntegramente a partir de procesos industriales.
La industrialización del proceso constructivo tiene como valores añadidos una mejora de la calidad de los componentes estructurales e interiores, y una mejora de la productividad y, por tanto, de los costes, reduciendo en un 60% los plazos de entrega. Además, el sistema permite una reducción de los riesgos asociados al sector, un aumento de la sostenibilidad gracias al incremento de la eficiencia energética en un 33%, y la reducción y control de los residuos generados. Otro de los valores es el aumento de la flexibilidad en los edificios, permitiendo una rápida deconstrucción sin destruir el edificio.
Asimismo, se trata de un proyecto singular por el hecho de que se renuncia a una serie de metros de cada vivienda para crear espacios destinados a servicios comunes. De esta manera se pretende impulsar la sociabilidad y la interrelación de los usuarios del edificio mediante una distribución de los espacios alternativos a las configuraciones más tradicionales
El Gobierno catalán aprobará hoy martes el decreto para desplegar el Plan de Vivienda 2010-2014, que prevé impulsar medidas para la construcción de vivienda protegida, la rehabilitación del parque de viviendas y las ayudas al alquiler.
El plan impulsará el registro de solicitantes de vivienda protegida, el refuerzo del sistema de avales al alquiler y la rehabilitación de 60.000 viviendas.
Las políticas de vivienda se han multiplicado por cuatro desde 2003, llegando a 156.000 beneficiarios en 2010. En cuanto a las ayudas para pagar una vivienda, el Gobierno catalán destinará este año una partida de 118 millones de euros de los que se beneficiarán 62.000 personas.
Actualmente, el 60% de las viviendas iniciadas en Cataluña son de protección oficial, y un 42% de éstas de alquiler.
Savills, una de las principales consultoras internacionales de servicios inmobiliarios, ha asesorado a Lidera Higiene, líder en la distribución de maquinaria y productos de limpieza industrial e higiene profesional, en el alquiler de una nave industrial de 2.976 metros cuadrados en Pallejà, Barcelona, para la ubicación de su nuevo centro logístico de distribución de productos de limpieza.
Lidera Higiene, es fruto de la fusión en 2008 de cinco empresas de referencia en su mercado local: Cadisa (Barcelona), Dipsa Norte (Bizkaia), Pricansa (Asturias), Pronetisa (Tarragona) y Salmar (Zaragoza) y actualmente es la mayor compañía en su sector. Su equipo está formado por 120 profesionales y cuenta con más de 8.000 clientes.
La nave industrial propiedad de Inmotisa, empresa dedicada al sector inmobiliario, se sitúa en el municipio de Pallejà, Barcelona. Es un almacén aislado de 2.017 metros cuadrados en planta baja, con un altillo para oficinas de 869 metros cuadrados, un patio perimetral de 1.222 metros cuadrados y una altura total de 10 metros. En la parte frontal del inmueble, se encuentran 6 muelles de carga y descarga con un amplio espacio para las posibles maniobras de los camiones.
Sus inmejorables accesos desde la autopista B-28, AP-2, AP-7 y A-2, fueron elementos claves para la elección de la ubicación, siendo una de las mejores comunicadas en un radio inferior a 15 kilómetros de Barcelona.
José Otero, Director del departamento Industrial de Savills declara: “Desde Savills damos las gracias a la propiedad de la nave industrial por haber sido coherente, razonable y flexible en los planteamientos económicos y contractuales adaptándose a un mercado competitivo y complicado como el actual y a Lidera Higiene por haber permitido mantener un diálogo positivo y negociador, facilitando así acuerdos beneficiosos para todas las partes intervinientes”.
RE/MAX, la compañía internacional de franquicias inmobiliarias que más propiedades vende en el mundo, ha abierto una nueva oficina en Lliçá de Vall (Barcelona). El nuevo Broker asociado que se une a la red de franquicias RE/MAX, es Jordi B. Mallafré con su oficina: RE/MAX SeTITRES.
La inauguración de la oficina ha tenido lugar hoy día 26 de enero y hasta allí se ha desplazado el presidente de RE/MAX España, Javier Sierra, para acompañar al nuevo Broker. Sierra declaró que “estamos encantados con la incorporación de Jordi B. Mallafré y su equipo a nuestra Red. Durante muchos años ha desarrollado su trabajo como agente inmobiliario, logrando grandes éxitos. Ahora ha tomado la decisión de unirse a una gran red profesional como RE/MAX, algo que estamos seguros que le hará más fuerte en su zona y dará alas a todas sus potencialidades”
Entre los asistentes también estuvieron presentes Nuria Banegas Ortega, Concejala de Gobierno y Trabajo, y Pere Balsells i Vila, Concejal de Promoción Económica del Ayuntamiento de Lliçá de Vall; Alicia Castro González, Responsable del Servicio de Ocupación y Promoción, y Francesc Delgado i Ruiz, Gerente de Promoción Económica, de la Mancomunidad de Vall de Tenes (que engloba a los ayuntamientos de Bigues i Riells, Santa Eulalia de Ronçana, Lliçá d’Amunt y Lliçá de Vall)
Asimismo, Jordi B. Mallafré explicó a los asistentes, entre los que se encontraban clientes, así como representantes de las instituciones públicas y privadas de la zona, que “el reto que nos hemos plateado es orientar nuestros servicios única y exclusivamente a satisfacer las necesidades de nuestros clientes y anteponerlas a todo, así como fomentar, crear y ayudar a las personas a forjarse una verdadera carrera profesional en este sector que ha cambiado y tiene que seguir cambiando. Con el fin de conseguir esto hemos encontrado en la marca número uno internacional en ventas inmobiliarias, RE/MAX, las herramientas necesarias para conseguirlo y contribuir a dignificar la profesión y que los clientes nos perciban como verdaderos profesionales que damos una gran valor añadido a nuestros servicios”
Junto a esta nueva licencia de franquicia, RE/MAX ha vendido otra para la población de Jerez de la Frontera, cuyo Broker es Alfredo Ferrán, que abrirá sus puertas próximamente, bajo el nombre RE/MAX Dksa. A estas dos nuevas incorporaciones se une la buena noticia de las recientes renovaciones de licencia de franquicia de cuatro oficinas que desean permanecer en la compañía: RE/MAX Aljibe, RE/MAX Manantiales, RE/MAX Cony Lanza y RE/MAX Venture.
Mercado de oficinas de Barcelona:
TASINSA ha formalizado un acuerdo para la comercialización en alquiler del edificio Diagonal Forum, en Barcelona
TASINSA llevará la Gestión y Administración del inmueble, propiedad de Banif
TASINSA, consultora inmobiliaria especializada en asesoramiento a empresas e inversores, ha formalizado un acuerdo para llevar la comercialización en alquiler del edificio Diagonal Forum, sito en Barcelona y propiedad del fondo Banif Inmobiliario. Asimismo Tasinsa también gestionará y administrará este edificio mixto de viviendas y locales comerciales ubicado en el número 84-86 de la Avenida Diagonal.
El edificio Diagonal Forum, de reciente construcción, dispone de una superficie total construida de 9.170 metros cuadrados y cuenta con 60 viviendas, 5 locales, 3 oficinas loft, 79 plazas de aparcamiento y 20 trasteros. Todas las viviendas disponen de terraza y plaza de aparcamiento y cuentan con superficies entre 54 y 114 metros cuadrados.
Savills, una de las principales consultoras internacionales de servicios inmobiliarios, ha anunciado la promoción de Eusebi Carles como nuevo Director General de la oficina de Barcelona.
Las rebajas más relevantes están en Nou barris (descenso del 10,3%), Ciutat Vella (baja un 9,4%) y Les Corts (es un 8,2% más barato). El único distrito barcelonés donde el metro cuadrado supera los 5.000 euros de media es Sarrià-Sant Gervasi.
