Pisos en Gualchos

Ya hay confirmada la asistencia de una treintena de empresas.

La feria se celebrará los días 29 y 30 de abril y 1 de mayo, en el Palacio de Exposiciones y Congresos en Aguadulce

El salón, que se ha celebrado en el Palacio de Ferias y Congresos durante el fin de semana, consolida al certamen como cita outlet más importante del sector.

El Centro Comercial Nervión Plaza acogerá del 31 de marzo al 2 de abril una edición especial de la feria comercial inmobiliaria AquíTuCasa.

En esta ocasión, los promotores ofrecerán su oferta inmobiliaria de obra nueva de Sevilla y provincia con unas condiciones inmejorables de compra. El comprador sevillano tendrá acceso a una amplia variedad de viviendas tanto en el centro ciudad como en las poblaciones aledañas de la capital. La feria abre sus puertas desde el 31 de marzo al 2 de abril de 11 a 21 horas, de forma ininterrumpida, en una carpa de más de 640 m2 a la que todos los visitantes tendrán acceso gratuito. En esta ocasión, once grandes promotoras aúnan esfuerzos para hacer más fácil la compra de una vivienda a todos los sevillanos, que encontrarán más de 50 promociones de vivienda de obra nueva reunidas en un mismo escaparate, y unas ofertas comerciales muy atractivas que les facilitarán el acceso a la compra de su vivienda. En esta edición la feria cuenta con la participación de: Avanco, Bekinsa, Grupo Recio, Grupo Galia, Habitat Inmobiliaria, Inmobiliaria del Sur (Insur), Inmobiliaria Osuna, Pryconsa, Realia, Sando y Vallehermoso Os invitamos a un encuentro informal entre la prensa y los promotores inmobiliarios que se celebrará el próximo día 31 a las 10,00 horas en la carpa instalada en la plaza central del Centro Comercial Nervión Plaza, acto en el que les aportaremos más información sobre la oferta inmobiliaria de cada promotora.

El principal objetivo del salón es satisfacer a compradores, con grandes descuentos, y a vendedores, liberando el stock de viviendas acumulado.

Algunas de las promotoras participantes realizarán la mayor rebaja de precios ejecutada hasta el momento

La inversión supera los 7 millones de euros

• Las obras del centro “Go fit Huelin” constituyen la primera contratación de la compañía en el mercado andaluz tras la reciente apertura de una delegación en Málaga

• En el ámbito de las instalaciones deportivas, Antalsis acumula una docena de proyectos ejecutados o en construcción en Galicia y Portugal

La constructora Antalsis ha iniciado hoy los trabajos de construcción del centro deportivo “Go fit” promovido por el Ayuntamiento de Málaga en el barrio de Huelin y que la firma Ingesport gestionará durante 35 años a través de una concesión.

Las obras de este centro deportivo, que cuentan con un plazo de ejecución de 12 meses y suponen una inversión superior a los 7 millones de euros, constituyen la primera contratación de Antalsis en el mercado andaluz tras la reciente apertura de su propia delegación en Málaga.

Se trata de un complejo deportivo de más de 6.400 m2 de superficie, que incluirá una sala de fitness de 600 m2, tres salas de actividades colectivas que suman otros 560 m2 y una zona acuática con una piscina de 25 x 12,5 metros, una piscina de aprendizaje y otra infantil con juegos para niños.

Además, dispondrá también de una zona hidrotermal con spa, área de talasoterapia, jacuzzi, sauna y otros servicios; una zona exterior con terraza solárium; dos pistas polivalentes exteriores y un parking en superficie con capacidad para 165 plazas.

Antalsis acumula una notable experiencia en la ejecución de instalaciones deportivas, puesto que en los últimos tres años ha ejecutado o tiene en fase de construcción una docena de recintos deportivos en Galicia y Portugal.

Concretamente, en el país luso ha logrado la adjudicación conjuntamente con Ingesport de la concesión para construir y explotar los centros deportivos de Olivais y Campo Grande, que representan una inversión superior a los 11 millones de euros.

Desde que en 2008 la feria adoptó un nuevo formato comercial se han vendido más de 820 viviendas y han acudido más de 64.000 visitantes.

Informe del Mercado Residencial de Málaga

El precio medio del metro cuadrado de las viviendas plurifamiliares desciende un 16,3% respecto a 2009.

Se han localizado 1.751 viviendas plurifamiliares y 184 unifamiliares, lo que supone un descenso en el stock de viviendas disponibles del 9,7%.

El descenso ha tenido más que ver con el traslado de promociones al mercado de alquiler y con la paralización de proyectos que con la venta efectiva de viviendas.

Según el Informe del Mercado Residencial de Málaga, elaborado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, la actividad del mercado residencial de nueva construcción durante el último año (octubre 2009-noviembre 2010) se ha caracterizado por un comportamiento muy limitado en la demanda de viviendas, que ha derivado en el aumento del plazo medio de comercialización de vivienda plurifamiliar (67,6 meses) y unifamiliar (76,4 meses). Sin embargo, se observa una progresiva desaceleración en el incremento de los plazos de comercialización respecto a años precedentes.

Según el estudio, las causas principales del aumento de los plazos son la situación de incertidumbre sobre el contexto económico-laboral, el insuficiente ajuste en los precios de venta y las dificultades en la concesión del crédito por parte de las entidades financieras. También cabe destacar que en ciertos casos el incremento en el plazo de comercialización es debido a que se ha paralizado la venta al particular de proyectos en construcción a la espera de un comprador-inversor que se adjudique la totalidad de las viviendas.

El precio medio por metro cuadrado de las viviendas plurifamiliares se sitúa en 2.284 euros, cuya superficie media asciende a 103 m2. El precio medio en 2009 era de 2.728 euros por metro cuadrado, lo que supone una reducción de 444 euros. El precio unitario más elevado entre las viviendas plurifamiliares, 3.420 euros por metro cuadrado, se sigue situando en el distrito ‘Centro’ y el más económico se localiza este año en las promociones del distrito de ‘Churriana’, con un precio medio de 1.239 euros por metro cuadrado. En el caso de los inmuebles unifamiliares, el precio desciende hasta los 1.761 euros por metro cuadrado y la superficie media casi dobla a la tipología anterior (204 m2). El precio unitario más alto en este tipo de viviendas es de 2.112 euros por metro cuadrado, en el distrito de ‘Málaga-Este’, y en el que se han comercializado viviendas más baratas es en ‘Alhaurín de la Torre’.

Aguirre Newman ha podido constatar que la oferta total de vivienda plurifamiliar en Málaga se ha situado en noviembre de 2010 en 5.877 unidades, lo que supone una reducción del 3,6 con respecto a la oferta inicial del anterior ejercicio. Cerca del 50% del volumen de oferta de nueva vivienda plurifamiliar de la ciudad se sitúa en las zonas de ‘Rincón de la Victoria’, con un total de 1.371, y en ‘Puerto de la Torre’, con 1.332.

También ha disminuido, en mayor medida, el stock de viviendas disponibles. Las 1.751 unidades plurifamiliares y 184 unifamiliares suponen un descenso del 9,69% respecto a los datos del informe de noviembre de 2009. Las razones principales de este descenso en el número de viviendas disponibles han sido el traslado de proyectos destinados para venta al mercado de alquiler, la paralización de proyectos por falta de venta y la ausencia de inicio de nuevos proyectos.

La disponibilidad de viviendas llave en mano (viviendas cuya construcción está finalizada) resulta muy alta un año más, al mantenerse en un 28,8% comparándolo con el anterior registro, que se situaba en un 27,3%. Este incremento continúo del número de viviendas finalizadas (llave en mano) y disponibles es una clara muestra de las dificultades en la comercialización de viviendas en el mercado residencial de Málaga. Cada vez hay en el mercado más viviendas finalizadas sin vender.

Las entidades financieras siguen exigiendo una entrada media del 20% sobre el valor de tasación de la vivienda. Por lo tanto, las condiciones financieras se mantienen en los mismos términos que en 2009.


Perspectivas


Los elevados plazos de comercialización, que se sitúan en los 67,6 meses de media, no se corresponden con la necesidad real de creación de hogares de la ciudad de Málaga. De esta manera la demanda latente retornará al mercado siempre y cuando se den una serie de condiciones: finalice el proceso de ajuste de los precios que comenzó en 2007; mejore la accesibilidad a la financiación hipotecaria; se cree por parte de las entidades financieras las condiciones comerciales propicias para promover la demanda; finalmente será clave una clara mejora en las expectativas económico-laborales que eliminen la actual situación de incertidumbre.

El informe considera que la demanda potencial aumentará cuando las condiciones citadas hayan cambiado, pero no se espera una absorción comparable a la de los ejercicios comprendidos entre 2003 y 2006.

Como viene ocurriendo en ejercicios anteriores, los promotores optan por dar salida al stock disponible mediante el alquiler de promociones enteras o parte de ellas en vez de hacerlo mediante el mercado de venta. Previsiblemente, parte de la oferta que actualmente se encuentra en alquiler, volverá al mercado de venta en el plazo de dos años, duración media de los contratos de alquiler que se están firmando en estos casos, lo que supondrá un incremento importante en la oferta de producto en ese momento.

El informe reitera la necesidad de un mayor ajuste de los precios de venta, que en los próximos doce meses previsiblemente se reducirán entre un 5% y 10% debido a la escasa demanda. Por este mismo motivo se espera un repunte de viviendas disponibles en promociones llave en mano.