Pisos en Moclinejo

Informe del Mercado Residencial de Málaga

El precio medio del metro cuadrado de las viviendas plurifamiliares desciende un 16,3% respecto a 2009.

Se han localizado 1.751 viviendas plurifamiliares y 184 unifamiliares, lo que supone un descenso en el stock de viviendas disponibles del 9,7%.

El descenso ha tenido más que ver con el traslado de promociones al mercado de alquiler y con la paralización de proyectos que con la venta efectiva de viviendas.

Según el Informe del Mercado Residencial de Málaga, elaborado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, la actividad del mercado residencial de nueva construcción durante el último año (octubre 2009-noviembre 2010) se ha caracterizado por un comportamiento muy limitado en la demanda de viviendas, que ha derivado en el aumento del plazo medio de comercialización de vivienda plurifamiliar (67,6 meses) y unifamiliar (76,4 meses). Sin embargo, se observa una progresiva desaceleración en el incremento de los plazos de comercialización respecto a años precedentes.

Según el estudio, las causas principales del aumento de los plazos son la situación de incertidumbre sobre el contexto económico-laboral, el insuficiente ajuste en los precios de venta y las dificultades en la concesión del crédito por parte de las entidades financieras. También cabe destacar que en ciertos casos el incremento en el plazo de comercialización es debido a que se ha paralizado la venta al particular de proyectos en construcción a la espera de un comprador-inversor que se adjudique la totalidad de las viviendas.

El precio medio por metro cuadrado de las viviendas plurifamiliares se sitúa en 2.284 euros, cuya superficie media asciende a 103 m2. El precio medio en 2009 era de 2.728 euros por metro cuadrado, lo que supone una reducción de 444 euros. El precio unitario más elevado entre las viviendas plurifamiliares, 3.420 euros por metro cuadrado, se sigue situando en el distrito ‘Centro’ y el más económico se localiza este año en las promociones del distrito de ‘Churriana’, con un precio medio de 1.239 euros por metro cuadrado. En el caso de los inmuebles unifamiliares, el precio desciende hasta los 1.761 euros por metro cuadrado y la superficie media casi dobla a la tipología anterior (204 m2). El precio unitario más alto en este tipo de viviendas es de 2.112 euros por metro cuadrado, en el distrito de ‘Málaga-Este’, y en el que se han comercializado viviendas más baratas es en ‘Alhaurín de la Torre’.

Aguirre Newman ha podido constatar que la oferta total de vivienda plurifamiliar en Málaga se ha situado en noviembre de 2010 en 5.877 unidades, lo que supone una reducción del 3,6 con respecto a la oferta inicial del anterior ejercicio. Cerca del 50% del volumen de oferta de nueva vivienda plurifamiliar de la ciudad se sitúa en las zonas de ‘Rincón de la Victoria’, con un total de 1.371, y en ‘Puerto de la Torre’, con 1.332.

También ha disminuido, en mayor medida, el stock de viviendas disponibles. Las 1.751 unidades plurifamiliares y 184 unifamiliares suponen un descenso del 9,69% respecto a los datos del informe de noviembre de 2009. Las razones principales de este descenso en el número de viviendas disponibles han sido el traslado de proyectos destinados para venta al mercado de alquiler, la paralización de proyectos por falta de venta y la ausencia de inicio de nuevos proyectos.

La disponibilidad de viviendas llave en mano (viviendas cuya construcción está finalizada) resulta muy alta un año más, al mantenerse en un 28,8% comparándolo con el anterior registro, que se situaba en un 27,3%. Este incremento continúo del número de viviendas finalizadas (llave en mano) y disponibles es una clara muestra de las dificultades en la comercialización de viviendas en el mercado residencial de Málaga. Cada vez hay en el mercado más viviendas finalizadas sin vender.

Las entidades financieras siguen exigiendo una entrada media del 20% sobre el valor de tasación de la vivienda. Por lo tanto, las condiciones financieras se mantienen en los mismos términos que en 2009.


Perspectivas


Los elevados plazos de comercialización, que se sitúan en los 67,6 meses de media, no se corresponden con la necesidad real de creación de hogares de la ciudad de Málaga. De esta manera la demanda latente retornará al mercado siempre y cuando se den una serie de condiciones: finalice el proceso de ajuste de los precios que comenzó en 2007; mejore la accesibilidad a la financiación hipotecaria; se cree por parte de las entidades financieras las condiciones comerciales propicias para promover la demanda; finalmente será clave una clara mejora en las expectativas económico-laborales que eliminen la actual situación de incertidumbre.

El informe considera que la demanda potencial aumentará cuando las condiciones citadas hayan cambiado, pero no se espera una absorción comparable a la de los ejercicios comprendidos entre 2003 y 2006.

Como viene ocurriendo en ejercicios anteriores, los promotores optan por dar salida al stock disponible mediante el alquiler de promociones enteras o parte de ellas en vez de hacerlo mediante el mercado de venta. Previsiblemente, parte de la oferta que actualmente se encuentra en alquiler, volverá al mercado de venta en el plazo de dos años, duración media de los contratos de alquiler que se están firmando en estos casos, lo que supondrá un incremento importante en la oferta de producto en ese momento.

El informe reitera la necesidad de un mayor ajuste de los precios de venta, que en los próximos doce meses previsiblemente se reducirán entre un 5% y 10% debido a la escasa demanda. Por este mismo motivo se espera un repunte de viviendas disponibles en promociones llave en mano.

Ayuntamiento y AECO se alían para firmar el “Pacto por la vivienda de la Ciudad de Huelva”

El documento entrará en vigor en enero recogiendo actuaciones conjuntas entre el Consistorio, empresarios y sindicatos para dinamizar el sector de la construcción.

El primer teniente de alcalde y delegado de Urbanismo en el Ayuntamiento de Huelva, Francisco Moro, se reunió ayer con la Asociación de Empresarios de la Construcción de Huelva y Provincia, AECO, comprometiéndose a firmar el “Pacto de la Vivienda de la Ciudad de Huelva” el próximo mes de enero. En la reunión, en la que estuvieron presentes además, el presidente y la secretaria general de AECO, Javier Mateos y Priscila Moreno, respectivamente y el Gerente de la GMU, José Zamorano, se acordó preparar el documento para poder hacerlo efectivo a primeros de año.

La ley del Derecho a la Vivienda en Andalucía, en vigor desde el pasado mes de marzo, establece un plazo de dos años para que los consistorios confeccionen estos planes, que tienen como finalidad recoger las necesidades de vivienda del municipio, conocidas gracias a los registros municipales de demandantes de VPO; y detallar la oferta que se debe impulsar en la localidad con el fin de responder a la demanda detectada. Ese ejercicio de concreción permitirá determinar también la disponibilidad del suelo necesario para atender la demanda y la programación de las actuaciones urbanísticas a desarrollar para consecución de ese objetivo.

El “Pacto de la Vivienda” supone la concertación de actuaciones entre Ayuntamiento, empresarios y sindicatos para consolidar vías de diálogo y contribuir al mantenimiento de la actividad del sector de la construcción, como fuente de empleo y de crecimiento económico de la ciudad.

Por otro lado, en la reunión mantenida ayer, AECO se ofreció a colaborar con el Ayuntamiento de Huelva para la tramitación de las calificaciones de las viviendas protegidas. En base a la Ley 5/2010, de 11 de junio, de Autonomía Local de Andalucía, que otorga la potestad a los ayuntamientos para la competencia de concesión de las calificaciones provisionales y definitivas de viviendas protegidas.

Para facilitar la tramitación, AECO propone realizar una supervisión inicial y voluntaria de los expedientes de calificación provisional de VPO, así como de los visados de contratos, para en el caso de que existiera alguna deficiencia o error en la formación del expediente, detectarla de manera previa para agilizar el proceso. La Comisión Técnica existente en la Gerencia Municipal de Urbanismo, de la que forma parte AECO, sería el órgano encargado de esta coordinación.

Por último, AECO y el Ayuntamiento de Huelva han acordado la revisión del texto de la Ordenanza de la Inspección Técnica de Edificios.

DETEA reafirma su apuesta por la rehabilitación de edificios industriales históricos

El local alquilado por la empresa se encuentra en la zona Prime de la capital malagueña.


La empresa Shoes & Piel ha cerrado el arrendamiento de un local en la zona Prime de Málaga, comercializado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. El inmueble está ubicado en la calle Nueva, calle que junto a la Plaza Félix Sáenz se han consolidado como ejes “High Street” debido a la escasez de espacio disponible en la calle Marqués de Larios.

El espacio actual cuenta con un total de 400 metros cuadrados, que se han dividido en dos plantas de 200 cada una. El local, que originalmente tenía una superficie de 600 metros cuadrados y estaba ocupado anteriormente por la marca Séphora, ha destinado el resto de la superficie a moda y artículos de regalo infantiles.

Con esta operación de asesoramiento llevada a cabo por Aguirre Newman, Shoes & Piel convivirá en la misma calle y una de las zonas más prestigiosas de la ciudad malagueña con negocios de moda como Stradivarius, Promod, Sfera, Springfield, Misako y Gocco, entre otras.

La séptima edición del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed), que se ha celebrado en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (FYCMA) desde el pasado jueves 21 hasta hoy, se ha confirmado como la cita más importante del sector en la región. Estos datos se apoyan en los más de de 66 asistentes que se decidieron a comprar una vivienda, cifra que se ha incrementado en un 10% respecto a 2009. Se estima que este volumen de ventas aumentará entre dos y tres veces como consecuencia de los contactos realizados durante el certamen.
Hasta un total de 66 ventas se han producido durante los cuatro días de duración de este evento. SIMed se ha convertido de esta manera en una verdadera bolsa de compra-venta, posicionándose como el evento de referencia del sector en Andalucía, a la vez que como una herramienta para empresas y profesionales que pretende incentivar las ventas y liberar el stock acumulado en la provincia a través de ofertas únicas y ventajas de financiación exclusivas.
Este total de ventas, que se han visto aumentadas en un 10% respecto a la edición de 2009, se estima -según la experiencia de convocatorias anteriores- se multiplicará por entre dos y tres veces en las próximas semanas como consecuencia de los contactos realizados durante la celebración del salón. El hecho de que este año sea el último en el que el comprador pueda beneficiarse de una desgravación fiscal ha podido influir en esta decisión final de compra en el marco del salón.
De esta manera, la feria ha sido muy positiva para los expositores, que califican al visitantes como un cliente “de calidad”, lo que ha posibilitado que se lleven de este encuentro más de 6.600 formularios cumplimentados con los datos de los interesados en la adquisición de una vivienda, una media de 200 contactos por empresa expositora.
Otras actividades
Como cada año, en el marco del salón se han celebrado las jornadas empresariales organizadas por la Asociación Provincial de Promotores y Constructores de Málaga, que este año ha obtenido una excelente acogida con motivo del debate entre los ex ministros Manuel Pimentel y Jordi Sevilla. En su cara a cara, destacaron la necesidad que existe en la actualidad de generar un clima que genere confianza y, sobre todo, animaron a que gobierno y oposición consigan llegar a puntos de acuerdo en temas básicos para la ciudadanía que repercutan en la mejora de la economía.
Por otro lado, coincidiendo con SIMed, tuvo lugar Inmoenergética, el 1º Salón de la Eficiencia Energética en la Edificación, una iniciativa pionera en Andalucía centrada en el ahorro energético en la edificación y los espacios públicos. El evento, que reunió a más de 4.000 participantes en su zona expositiva y jornadas técnicas, está enmarcado en la apuesta general del sector público y privado por convertir las urbes en espacios más sostenibles y habitables, lo que garantiza la continuidad de la convocatoria.
La organización de SIMed está promovida, junto a FYCMA, por la Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Málaga (ACP) y la Federación Andaluza de Promotores Inmobiliarios (FADECO), además de patrocinada por el Ayuntamiento de Málaga, la Junta de Andalucía y la Cámara de Comercio, Industria y Navegación de la provincia de Málaga.

· Centrado en la eficiencia energética aplicada a la edificación

El Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed), que tendrá lugar desde el próximo jueves 21 al domingo 24 de octubre en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (FYCMA) ofrecerá en su séptima edición hasta 2.000 viviendas con descuentos de hasta el 40%.

Del 21 y el 24 de octubre

Los proyectos Smartcity Project y Zero-Hytechpark, el Solar Decathlon o el edificio de la Escuela de Ingenierías de la UMA son ejemplos, entre otros, de la innovación y el desarrollo en materia de eficiencia energética en la edificación, por lo que sus responsables estarán presentes en las Jornadas Técnicas de Inmoenergética, el 1er Salón de la Eficiencia Energética en la Edificación, que tendrá lugar el 21 y el 22 de octubre en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (FYCMA). Este encuentro, que se celebrará de forma paralela al 7º Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed), constituye un encuentro pionero en Andalucía centrado en dar a conocer las medidas e iniciativas más punteras sobre la eficiencia en el uso de los recursos energéticos aplicados a la edificación y los espacios urbanos.

Profesionales y expertos en edificación y configuración de espacios urbanos tienen una cita los días 21 y 22 de octubre en Inmoenergética, el 1er Salón de la Eficiencia Energética en la Edificación, en cuyo marco tendrán lugar unas Jornadas Técnicas en las que se abordarán proyectos innovadores en cuanto a eficiencia energética y construcción sostenible. De esta manera, responsables de administraciones públicas y entidades privadas pondrán en común las últimas novedades en cuanto a edificación responsable desde el punto de vista de la sostenibilidad y la eficiencia energética e intercambiarán experiencias a fin de fomentar e impulsar la construcción y la creación de espacios urbanos sostenibles.

La ponencia inaugural de dichas jornadas, patrocinadas por UTE INGENIERIA, SANDO CONSTRUCCIONES y SAN JOSÉ, introducirá a los asistentes en las políticas que actualmente se llevan a cabo desde las administraciones públicas para el ahorro y la eficiencia energética a través de representantes de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), el Ayuntamiento de Málaga, la Consejería de Economía, Innovación y Ciencia de la Junta de Andalucía, y el Instituto para la Diversificación y el Ahorro de Energía (IDAE), entidad adscrita al Ministerio de Industria, Turismo y Comercio.

Así, se explicarán ampliamente los pormenores de tres de los proyectos de máximo interés en este ámbito: el Smartcity Project, el Solar Decathlon y el Zero-Hytechpark. Con respecto al primero, una idea pionera en nuestro país que consiste en implantar en áreas concretas de varias ciudades españolas –entre ellas Málaga- un sistema de gestión energética 100% eficiente y responsable con el entorno, estará representado responsables de Smartcity Málaga y de Endesa. Con respecto al segundo, un concurso entre universidades que premia el mejor prototipo de vivienda sostenible, acudirá de manos de representantes de SD Europe 2010. Finalmente, el Zero-Hytechpark, es un programa europeo desarrollado por el Parque Tecnológico de Andalucía (PTA) junto a otros dos parques tecnológicos y la Fundación del Hidrógeno para la construcción de un edificio 100% eficiente.

Al margen de estas exposiciones, se profundizará en el trabajo realizado por la Escuela de Ingenierías de la Universidad de Málaga (UMA) y se prestará especial atención a la eficiencia energética en hoteles a través de la Agencia Andaluza de la Energía –que presentará una guía específica sobre este tema-; el Instituto Tecnológico Hotelero (ITH), e IDAE mediante los programas BIOMCASA, SOLCASA y GEOCASA para el impulso de las energías renovables térmicas en edificios.

Otro de los temas propuestos es la certificación sostenible en la edificación, cuyos pormenores se debatirán en una mesa moderada por la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP) en la que estarán representados los colegios oficiales de Málaga del gremio de los Aparejadores y Arquitectos Técnicos, Arquitectos, Peritos e Ingenieros Técnicos Industriales y de Ingenieros Industriales de Andalucía Oriental.

En cuanto a soluciones más concretas, la Agencia Municipal de la Energía de Málaga, moderará una sesión en la que se abordará la eficiencia energética en edificios y en espacios públicos mediante la experiencia piloto de IDAE para la reforma del alumbrado público a través de ESE en los Ayuntamientos de Teruel, Alcorcón y Soto del Real. También empresas especializadas en estos servicios - Applus Norcontrol, Proinsermant y la asociación A.E.F.O- aportarán una visión práctica de la realidad de este sector.

Cabe destacar que la inscripción a estas jornadas es libre y gratuita a través de la web del encuentro http://www.inmoenergeticamalaga.com, donde puede descargarse también el programa completo. En cuanto a la zona expositiva, en Inmoenergética estarán representados los sectores de la iluminación eficiente, climatización y ventilación, consultoría medioambiental, domótica-inmótica, y eco-construcción, entre otros.