Pisos en Sant LlorenÇ Dhortons

presentado el último informe sobre el “Mercado de Oficinas de

Barcelona”, correspondiente al tercer trimestre del año.

Según el estudio, la actividad en el mercado de oficinas de la Ciudad Condal sigue sin

mostrar signos de reactivación. El volumen de contratación registrado durante el tercer

trimestre superó ligeramente los 43.000 m², muy alejado de la cifra del mismo periodo del

año anterior cuando se alcanzaron más de 60.000 m².

Las previsiones no son muy optimistas. Los bajos niveles de contratación trimestral

demuestran un mercado débil que difícilmente podrá superar los 250.000 m² de absorción

bruta acumulada a finales de año un 30% por debajo de la media anual de los últimos 10

La ausencia total de nuevos desarrollos facilita la estabilización gradual del volumen de

oferta de oficinas, manteniendo así la progresiva reducción del crecimiento de la tasa

de disponibilidad media de Barcelona, que se encuentra actualmente en el 13,3%. El

incremento del 0,1% respecto al trimestre anterior es debido principalmente a la liberación

Según la consultora, en los próximos 15 meses no se entregará ningún proyecto disponible

de envergadura en el mercado de oficinas de Barcelona, salvo dos inmuebles que se

encuentran actualmente en rehabilitación en el centro de la ciudad, en la calle Calabria y en

la Travessera de Gràcia respectivamente.

El informe indica que las rentas continúan en el tramo bajista, con descensos en todas las

zonas estudiadas. La renta prime ha descendido un 2,6% con respecto al trimestre anterior,

hasta los 18,5€/m²/mes. No obstante, la consultora señala que dichas bajadas no son tan

acusadas si las comparamos con el inicio del periodo recesivo de 2008-2009.

Respecto al segmento de inversión sigue en continua caída -en torno al 90% de descenso

en el volumen de inversión sobre los máximos de 2007, acostumbrado a registrar más

de diez operaciones por trimestre hace apenas cuatro trimestres. La única operación

destacable durante este ejercicio ha sido la venta del edificio Diputació 260 por parte de

Así pues, la prudencia reina entre los inversores, la situación económica y política europea,

los problemas de financiación y la escasez de producto de calidad son los factores

principales que dificultan la toma de decisiones.

Eusebi Carles, director de Savills Barcelona, explica que “La liturgia del mercado sigue

dictada por las turbulencias que agitan los mercados financieros, los cuales están

condicionando la toma de decisiones tanto de los ocupantes como de los inversores. Ante

esta situación ambos colectivos han adoptado medidas de cautela adicionales hasta que los

mercados se estabilicen y la tendencia se perfile con mayor claridad".

La razón de la condena se fundamenta en la muerte de cinco operarios en una obra, en 2006, sin embargo, es previsible que no ingrese en prisión.

Vaughan, empresa especializada en la enseñanza de inglés, tiene 420m2 arrendados en este inmueble

Inbisa ha dado por concluidas las obras de habilitación de Vaughan Systems, empresa de enseñanza de inglés, en su edificio ‘Barcelona 2’. En este inmueble la compañía docente cuenta con 420 m2 en régimen de alquiler, en los que ubicará su nuevo centro de formación.

El edificio se sitúa en el complejo ‘Barcelona 2’, en la confluencia de la Avenida Diagonal, la calle Sabino de Arana y la Gran Vía de Carlos III.

Las comunicaciones en la zona son excelentes ya que las avenidas que circulan por el perímetro del complejo forman un auténtico núcleo de comunicaciones, a través de las Rondas y la red de autopistas. Alrededor del complejo se ubica la sede de La Caixa, el hotel Princesa Sofía, la sede de Husa y la nueva clínica Dexeus.

En la actualidad, Vaughan dispone de un equipo docente de 300 profesores imparte anualmente en torno a 350.000 horas de formación y sus nueve centros residenciales acogen cada año a más de 3.500 directivos para estancias de entre 2 y 21 días.

Según datos del presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios (APCE), Enric Reyna

Los más de 120.000 visitantes a la feria barcelonesa demuestra que sigue habiendo demanda latente en el mercado inmobiliario español

• Este centro financiero, que se ha convertido en nueva puerta de entrada a la capital catalana, ha alcanzado el 65% de ocupación
• Más de 20 grandes empresas ya se han instalado en el recinto
• Entre enero y septiembre de 2011 el nivel de ocupación ha aumentado un 15%

Proximidad con el Aeropuerto, el Puerto y el centro de Barcelona como principales activos; la Ciudad de la Justicia, y la Fira como motores de promoción de oficinas. Con estas ventajas competitivas como aval, Plaza Europa se está consolidando como una de las áreas económicas de referencia de Barcelona.

Plaza Europa ha alcanzado una ocupación del 65%. KPMG, Gallina Blanca, Spanair, Werfen, Vanity Fair o Cofely son algunas de las empresas que han apostado por este emplazamiento para ubicar su sede, clave para el funcionamiento de un negocio. La primera torre de oficinas que se erigió, Copisa, terminó de construirse en 2007 y desde entonces se han constituido 27 edificios más.

Entre enero y septiembre de 2011 el nivel de ocupación ha aumentado un 15%. Para Eva Jodar, Directora de agencia de la oficina de Barcelona de la Consultora Inmobiliaria CB Richard Ellis, las claves del éxito de Plaza Europa se basan en una “tendencia a la descentralización de la zona prime de oficinas hacia las nuevas áreas de negocio. Plaza Europa es una de las nuevas áreas de negocio con más actividad, consolidándose cada vez más. Entre las operaciones más demandadas destacan las reubicaciones de las sedes corporativas, generando a fecha de hoy una ocupación de la Plaza de más de un 60%”. “Las empresas –añade- buscan espacios diáfanos, con luz, características técnicas más modernas así como servicios y comunicaciones y Plaza Europa ofrece alternativas de este tipo posicionándose en el mercado de oficinas de Barcelona. Su proximidad al Aeropuerto así como a las principales vías de acceso a la ciudad y a la zona prime, han hecho que esta nueva área sea todo un éxito a pesar de la situación económica de España en estos momentos”.

Según un estudio realizado por la Universidad de Barcelona, tras el primer año de ocupación del 48% de las viviendas, el 12% de los hoteles, el 6% de los comercios y el 34% de las oficinas de Plaza Europa, el impacto económico sobre la producción de esta zona sería de 2.294 M€. El informe sostiene que se generarán además 18.717 empleos. “Debido a la calidad de su oferta y a su localización estratégica -explica Josep Mª Piqué, Director del Departamento de Oficinas en Barcelona de la Consultora Aguirre Newman- cerca del distrito financiero de la ciudad, de la Feria de Barcelona y de la salida natural al Aeropuerto, Plaza Europa avanza hacia su consolidación como uno de los principales polos de negocio de la ciudad de Barcelona”.

Albert Viaplana fue el arquitecto que ideó Plaza Europa. Con 335.000 m2 construidos es ya uno de los nuevos referentes financieros y económicos de la ciudad. Mediante el soterramiento integral de la Gran Vía y de su tráfico rodado, se abrió un boulevard de más de un kilómetro de longitud. Alrededor de esta plaza ovalada se alzan edificios de entre 70 y 115 metros de altura. Grandes figuras de la arquitectura, como Toyo Ito o Jean Nouvel, han proyectado edificios en Plaza Europa, dibujando un nuevo skyline en Barcelona.
El Hotel Porta Fira y la Torre Realia, un edificio de oficinas de 30.000 m2 y que alberga compañías como KPGM dedicada a servicios de auditoría o la agencia de medios Mediacom, son obra del arquitecto japonés. Otra de las torres que destaca en Plaza Europa es el hotel Catalonia, obra del arquitecto francés.
El estudio de arquitectura de Helio Piñón y Nicanor García firma el diseño de Torre Inbisa Plaza Europa, otro de los edificios de oficinas a destacar. Manuel Balcells, Director General de Inbisa Inmobiliaria, destaca: “ser propietario de oficinas en un edificio de esta categoría y en este emplazamiento es una auténtica oportunidad”. Junto a la Torre se ubica el edificio Werfen diseñado por Alonso y Balaguer, ocupado por los empleados de este grupo de material hospitalario. Con una superficie de 17.847 m2, se caracteriza por tener una fachada recubierta de una malla metálica. Para 2014 se prevé la construcción de una nueva torre, que será levantada por Catalunya Caixa y que acogerá la sede de la compañía de perfumería Puig, diseñada por el arquitecto Rafael Moneo.
Y el proyecto urbanístico no acaba aquí. Las construcciones erigidas hasta el momento, entre edificios y rascacielos, suponen aproximadamente un 70% del total que se prevé una vez finalizadas las obras.



Oficinas en venta y alquiler desde 200m2
De entre todas las edificaciones de la zona, Torre Inbisa Plaza Europa es la única que comercializa superficies en venta y desde 200 m2. Con más de 100m de altura y más de 19.500 m2 de superficie total construida sobre rasante, la torre cuenta con 25 plantas de 800 m2 cada una y dispone de 2 plantas sótano con capacidad para 237 plazas de aparcamiento, 700 m2 de trasteros y un espacio de comedor a disposición de los usuarios del edificio.

Las últimas operaciones realizadas, han permitido a Inbisa Inmobiliaria incrementar hasta un 35% la ocupación de su Torre ubicada en una de las principales áreas económicas de Barcelona. Mangia e Bevi, Diagnostica Stago y Termisa son los inquilinos más recientes de Torre Inbisa.
La empresa Termisa, dedicada al diseño, fabricación, reparación, instalación y puesta en marcha de sistemas de generación de vapor y equipos auxiliares, ha comprado la planta 16ª de Torre Inbisa, lo que supone una superficie de 800m2.
La segunda compra la ha realizado la compañía Zeri Alimentación, con la adquisición de la planta baja para la apertura del restaurante Mangia e Bevi, prevista para finales de año. El local, en el que se servirá cocina italiana, cuenta con 533m2.
Por su parte, la empresa farmacéutica Diagnostica Stago ocupa 586 m2 en la planta 17ª de la Torre.
Cada vez son más las empresas que apuestan por trasladar sus oficinas a Plaza Europa, gracias a la ubicación estratégica de la misma: proximidad con el aeropuerto, el puerto y el centro de Barcelona; y a que ofrece precios más competitivos que otras zonas de la ciudad. Acciona Infraestructuras, Batiments Merchandises Internationaux, Cultivar, SB Grup, Ocitravi, Dipyme Media Networks y la propia INBISA con su delegación en Barcelona son los otros ocupantes de Torre Inbisa.
La funcionalidad es uno de los pilares sobre los que se construyó Torre Inbisa. Tanto interiores como fachada se concibieron siguiendo criterios de elegancia y atemporalidad, empleando materiales nobles a la vez que duraderos. También se tuvo especial cuidado con el diseño controlando desde el principio la exposición climática, la iluminación, el correcto aislamiento térmico y acústico y la ventilación natural, con el objetivo de optimizar las instalaciones. Todo ello ha permitido crear espacios diáfanos en los que, gracias a la modulabilidad de las instalaciones, se puede configurar el espacio según las necesidades de cada empresa.
El precio medio de alquiler en Torre Inbisa es de 16/18 euros/m2/mes y 3.800 euros/m2 el precio de venta.

Se celebrará del 19 al 23 de octubre en el pabellón 8 del recinto de Plaza de España de la Fira de Barcelona, y contará con 265 empresas expositoras

Entre otras medidas, el Gobierno catalán que dirige Artur Mas (CiU) ha congelado pagos a hospitales, residencias geriátricas, de discapacitados y drogodependientes ante una tesorería acuciada por la falta de liquidez.

La Parroquia Ortodoxa Rumana San Jorge de Barcelona, con su párroco Aurel Bunda,empieza la construcción del Primer Centro Ortodoxo Rumano de propiedad en España, ubicada en el solar que adquirió en 2007.

Este proyecto de equipamiento religioso-cultural se realiza gracias a la aportación
económica de los fieles y del propio Gobierno de Rumanía.
La Parroquia Ortodoxa Rumana San Jorge de Barcelona ha empezado este mes de septiembre la
construcción de la Primera Iglesia Ortodoxa Rumana de nueva planta en España. En 2007 la
Parroquia Ortodoxa Rumana San Jorge, junto con el Gobierno de Rumanía, adquirió el edificio
ubicado en el número 25 de la calle Capella, en el distrito de Sant Andreu de Barcelona para disponer
de un espacio donde los rumanos puedan encontrarse y celebrar las ceremonias en un ámbito
adecuado y de calidad. Tras el derribo del antiguo edificio, ahora se procederá a la construcción de la
Iglesia, un edificio anexo y una planta sótano donde se ubicarán los despachos parroquiales, aulas
de catequesis, salas polivalentes, biblioteca, etc… que complementan las actividades eclesiásticas.
La ejecución de las obras de edificación se realiza con medios propios, es decir, gracias a la
aportación económica de los fieles de la Iglesia y del Gobierno de Rumanía, sin que comporte costes
al sector público local.

El estudio de arquitectura que lleva a cabo este proyecto es TGIN – taller de Gestió Integral-
(www.tgin.es), que pretende respetar las condiciones ambientales del entorno, integrar el
equipamiento de manera sostenible y eficiente, mejorar las condiciones urbanas y calidad
arquitectónica de este espacio e incorporar un nuevo equipamiento religioso para dar solución a la
demanda de culto.

La superficie total del espacio suma un total de 800m2 aproximadamente y para su ejecución se ha
cambiado la calificación urbanística de la parcela para convertirla en sistema de equipamientos
comunitarios y dotacionales de nueva creación a nivel local (equipamiento cultural y religioso).
Se trata de un edificio de nueva construcción emblemático y de referencia para la comunidad rumana
a nivel europeo, que responde a los cánones y órdenes particulares de las tipologías de iglesias
rumanas. Debido a su complejidad en los aspectos técnicos, arquitectónicos y constructivos, y al
cumplimiento de las normativas nacionales, autonómicas y municipales, la empresa constructora

Construcciones Riera (www.criera.es) prevé una duración de las obras de 18 meses
aproximadamente.
La actividad de este centro será muy similar a la de cualquier iglesia católica de la ciudad, ya que las
celebraciones y fiestas son prácticamente las mismas. Por ello, se prevé una afluencia media de
aproximadamente 100 personas diarias y puntualmente, durante las misas, se pretende alcanzar las
200 personas.
Actualmente la comunidad rumana es la segunda comunidad extranjera en número en el estado
español, y en Cataluña se cifra en más de 63.000 personas. Debido a su crecimiento exponencial, la
Iglesia Ortodoxa Rumana fundó en el año 2000 la Parroquia Ortodoxa Rumana Sant Jordi de
Barcelona, y colocó al Padre Aurel Bunda al frente en Barcelona con el fin de ocuparse, ayudar y
guiar a este colectivo siguiendo la fe cristiana ortodoxa fuera de su país. Las características de los
actos litúrgicos ortodoxos, la gran presencia de fieles en las misas y la voluntad de unificar una
comunidad cada vez más numerosa en torno al cristianismo, llevaron a la Iglesia a buscar un espacio
más adecuado para celebrar estos actos.
La Iglesia Ortodoxa Rumana está totalmente reconocida y aceptada en nuestro estado para difundir
la religión cristiano-ortodoxa. Su principal misión es fidelizar la comunidad ortodoxa rumana mediante
la construcción de edificios y asistencia social y religiosa.

• Una vez terminada su función como consulta externa, los módulos se convertirán en centros de atención primaria donde sea necesario


Compact Habit, empresa catalana que ha patentado un innovador sistema constructivo, ha fabricado para el departamento de Salud de la Generalitat 89 nuevos consultorios en el Hospital Josep Trueta de Girona. Recientemente, responsables de la administración y de la empresa constructora han constatado las ventajas que conlleva el nuevo sistema que ha permitido en pocos días apilar y encajar los módulos que configuran las dos plantas de consultas externas. En el tiempo record de tres meses y medio se prevé terminar esta obra. Estos espacios se podrán reutilizar en centros de atención primaria, una vez hayan terminado su función provisional.

La obra de las consultas externas se adjudicó a Constructora d'Aro -fundadora y principal accionista de Compact Habit- por 3,5 millones de euros a través de un concurso de proyecto y obra convocado por el Servicio Catalán de la Salud. El proyecto es de los arquitectos Jorge Batesteza y Silvia Barberá de BBATS Consulting & Projects .

El nuevo edificio se levanta en dos plantas con una superficie total de 3.202 metros cuadrados, que acogerán 89 consultorios, 15 de los cuales serán para asistencia oncológica. Los módulos que conforman tanto la parte de los consultorios, como los corredores de acceso y las salas de espera, y también todo el resto de espacios comunes. De acuerdo con el proyecto que se adjudicó el concurso público del departamento de Salut de la Generalitat hay dos tipologías de módulos. El individual, de 25,4 metros cuadrados, que constituye un consultorio y el espacio del corredor y sala de espera que se conecta de una manera continuada con los módulos contiguos, y por otro lado, el módulo doble, de 5,1 metros cuadrados, que configura dos consultorios y un espacio central que permite hacer la función de corredor y sala de espera.

Tercer proyecto de Compact Habit en Girona
Compact Habit, con sede social en Cardona (Barcelona), es una empresa muy joven que nació con voluntad de innovar en el sector de la construcción. Su sistema constructivo está basado en la fabricación de módulos de hormigón totalmente acabados y equipados en fábrica que se pueden apilar y conectar, después de la previa cimentación. Este es el tercer proyecto que se construye con este sistema en la provincia de Girona, después de un edificio de viviendas para jóvenes en Banyoles y las residencia para estudiantes de la Universidad de Girona en Montilivi.

El impulsor de Compact Habit es Josep Tragant, fundador de Constructora d'Aro, una empresa con 40 años en el sector de la construcción y con una larga trayectoria en Catalunya, además de una destacada implicación social. La empresa, participada por la Generalitat a través de Avançsa, se encuentra en fase de expansión.

El sistema de edificación sostenible que ha desarrollado Compact Habit ofrece una reducción de plazos de hasta el 75% en relación al sistema de construcción tradicional y una reducción de emisiones de CO2 de hasta el 33%. A la vez se pone al alcance del cliente (promotor, constructor, arquitecto ...) un nivel de confort, calidad y acabados nunca visto hasta ahora en el sector de la construcción.