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Red Expertos Inmobiliarios celebrará 20 Open House en Madrid
La Asociación Empresarial Fotovoltaica (AEF) y el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) han firmado un Acuerdo Marco que promoverá la integración de la energía solar fotovoltaica en la arquitectura española.
TASINSA ha asesorado a ISLA CRISTINA en el arrendamiento de una nave industrial a la empresa TRUMPF MAQUINARIA
La nave industrial se encuentra en el Polígono Industrial Coslada ya cuenta con una superficie de 1.650 m²
La consultora TASINSA ha asesorado a la patrimonial ISLA CRISTINA INVERSIONES en el arrendamiento de una de sus naves industriales sita en el Polígono Industrial de Coslada. El inmueble ha sido arrendado a TRUMPF MAQUINARIA, empresa fundada en 1988 y filial al 100% del grupo alemán TRUMPF – líder mundial en la tecnología y fabricación de maquinaria de rayos láser industriales y sistemas de rayo láser - que cuenta con más de 40 filiales e instalaciones y presencia en casi toda Europa, Norte y Sur de América y Asia. TRUMPF MAQUINARIA ya dispone de instalaciones en Madrid donde cuenta con oficinas en Alcobendas.
Se trata de una nave adosada de 1.650 metros cuadrados distribuidos en planta baja y entreplanta (300 y 1.350 m²) con dos patio de 200 y 270 metros cuadrados, 2 portones de acceso y una altura libre de 7metros. Ubicada en el Polígono Industrial de Coslada, en el centro de la península Ibérica, cuenta con inmejorables comunicaciones al centro de Madrid, a menos de 10 minutos del Aeropuerto de Barajas y con acceso directo las vías de circulación más importantes de la Comunidad de Madrid (NII, A2, M50, M45, M21). Asimismo se encuentra unido a las principales áreas económicas del territorio peninsular tanto por carretera, como a través de la red ferroviaria y de los futuros servicios de trenes-bloque siendo vértice común del Atlántico y del triángulo Mediterráneo (Madrid - Barcelona - Valencia).
Comenzada la construcción en -Las Rosas, Miguel Yuste y Carabanchel- Madrid
Madrid acoge por tercer año consecutivo INMOFONDOS 2011, la reunión internacional de Fondos de Inversión del Sector Inmobiliario.
El encuentro reunió de nuevo a más de ciento sesenta profesionales e inversores de toda España, Europa y USA para analizar las oportunidades del mercado inmobiliario.
Los grupos inversores interesados en el mercado inmobiliario español ya están aquí. En un reciente informe de análisis se han localizado más de un centenar de ellos, algunos de sobra conocidos ya que llevan muchos años operando sobre la península y otros, quizás más oportunistas, acaban de aterrizar este año. Lo cierto es que entre todos mueven alrededor de mil millones de euros entre inversiones realizadas y posibles. Y todos ellos tienen un denominador en común, les sigue pareciendo atractivo comprar en nuestro mercado.
Estas son algunas de las principales conclusiones a las que llegó el panel de expertos que participaron en el encuentro. Este se dividió en dos grandes mesas de debate y exposición de temas. La primera se centró en el análisis macroeconómico del panorama nacional e internacional y el difícil contexto en el que actualmente su mueven los grupos inversores. En esta mesa participaron: Juan Reig, Socio de Garrigues, que analizó desde el punto de vista jurídico las propuestas de reforma sobre la contabilización de los inmuebles y su arrendamiento. Posteriormente, Luis Basagoiti, CEO-Consejero Delegado de MAPFRE Sociedad de Gestión de activos analizó “La Internacionalización de las inversiones”. Junto a él estuvo presente Gonzalo Bueno, Director de Investment Management de BNP PARIBAS REAL ESTATE quien expuso sus ideas sobre las tendencias en el mercado de inversión europeo. A continuación habló, Marcos Baroja, Managing Partner de ROYAL OAKS que expuso las diferentes fórmulas de inversión de capital privado en el sector inmobiliario. Otro de los ponentes, fue Michael Madigan, Jefe de departamento de la Fund Advisory Services de la firma consultora CB RICHARD ELLIS que explicó desde su punto de vista cuáles eran las estrategias internacionales de inversión. En la mesa también estuvo presente, Antonio Castilla, Socio-Director de la firma CGA PATRIMONIOS que expuso cuáles eran los principales ejes de la inversión inmobiliaria como complemento del asesoramiento financiero. Finalmente, Javier Fernández Clavé, Director General de IVG INSTITUTIONAL FUNDS ESPAÑA expuso sus ideas sobre la visión económica de los fondos internacionales hacia España. Esta primera mesa de debate estuvo moderada por Sandra Daza, Directora del Área Corporativa de GESVALT.
Una de las intervenciones más esperadas fue la del analista de FITCH RATINGS, Juan David García, quien explicó con detalle el por qué de las calificaciones de la deuda española, con sus pros y sus contras.
SEGUNDA MESA REDONDA
Tras la oportuna pausa para el café, el presidente de CESINE Grupo Editorial, Jose María Álvarez, procedió a desvelar el premio INMOFONDOS 2011 que en esta su tercera edición recayó en el prestigioso Fondo DOUGHTY HANSON. En lo referido a la segunda mesa redonda, esta fue inaugurada por Dolores Malpica, asociada de Garrigues quien postuló en su intervención cuáles eran a su juicio las principales cuestiones legales de interés para los vehículos de inversión en activos inmobiliarios. A continuación, Fernando San Juan Monje, asociado de Doughty Hanson comentó cuál era el papel de los fondos internacionales en el mercado actual y explicó los motivos que originaron las últimas adquisiciones de dos Centros Comerciales a SONAE SIERRA. Junto a él estuvo Manuel Lagares, Consejero Delegado de Neinver que comentó cuál era la apuesta de su compañía por un modelo de negocio de éxito. Además, Jesús Puy, Director de Desarrollo de Negocio de la prestigiosa firma Gerens Hill International, explicó desde su punto de vista cuáles eran las principales coordenadas para la Gestión de los Activos Inmobiliarios de las Entidades Financieras. Otro de los invitados fue Fátima Saez del Cano, Directora de Patrimonio del Fondo de Inversión Grosvenor, que habló del atractivo de los activos españoles para los fondos europeos. Por otro lado, Joaquín Linares, responsable de Research & Investment Estrategies de ING Real Estate Investment analizó las estrategias activas de gestión en fondos inmobiliarios. Finalmente, Alfonso Brunet, Director de Adquisiciones del Fondo Pradera Management Spain, comentó la inversión internacional en el Retail en España. La mesa fue moderada por Alexandre Fernandes, Head of Asset Management Spain & Portugal de Sonae Sierra.
La jornada fue un éxito de participantes y temas.
La consultora inmobiliaria también ha llevado a cabo las obras para establecer el Club Mahou-San Miguel
La nueva sede social y el Club Mahou-San Miguel suman una superficie total de 8.500 m2
La consultora inmobiliaria Aguirre Newman ha concluido las obras de la nueva sede social del Grupo Mahou- San Miguel y del Club Mahou, en la calle Titán nº15 de Madrid. Los nuevos espacios cuentan con 8.000 y 500 m2, respectivamente.
La decoración del Club Mahou conjuga la innovación con elementos que evocan la historia y las raíces de la cerveza con una mirada al futuro. El local, que consta de varias salas de reuniones, barra de bar, salón y terraza exterior, se puede configurar de forma flexible para eventos ocasionales, con una capacidad máxima de 85 personas. También dispone de aseos, office y almacén. En este espacio se ubica también la recepción principal de la nueva sede social.
Planes de rehabilitación y eficiencia energética: El presente y el futuro del sector
El Colegio de Aparejadores de Madrid reunió a más de 150 profesionales en
una jornada sobre las novedades en rehabilitación sostenible
Más planes de ayudas, nuevas investigaciones en medidas pasivas de
reducción de consumo energético, o plataformas como la RHE+ son síntoma
del auge de la rehabilitación en el sector
Los últimos avances constructivos en materia de eficiencia energética permiten
el retorno de la inversión en periodos de 6 a 8 años
La mejora del aislamiento reduce las pérdidas energéticas hasta en un 70% y
permite ahorros del 30% en la factura eléctrica
El Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación
de Madrid ha celebrado la segunda Mañana de la Edificación de 2011 en la que
autoridades institucionales y empresariales expusieron las novedades reglamentarias
para el impulso de la rehabilitación, ayudas disponibles, plataformas de apoyo o
últimos avances.
La jornada, que contó con la asistencia de más de 150 profesionales, se integra en el
paquete de acciones del Año de la Rehabilitación Sostenible; una iniciativa
desarrollada por el Colegio, con la colaboración de más de 10 entidades, que
comprende actividades como mesas redondas o sesiones formativas orientadas a
impulsar la rehabilitación con criterios de eficiencia energética. ‘La ciudadanía cada
vez es más consciente del peso que ha de adquirir la rehabilitación, pero no sólo por
las subvenciones, sino también porque el coste de la inversión puede amortizarse a
corto y medio plazo gracias al ahorro energético’, subraya este respecto Javier
Méndez, Director del Gabinete Técnico del Colegio de Aparejadores de Madrid.
La Mañana de la Edificación contó con la participación del Coordinador de Oficinas y
Programas de Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, José Antonio Acosta, quien
resumió los planes de ayudas existentes desde el ente autonómico. Acosta recordó
que en Europa la edificación representa más del 40% del total de la energía
consumida y que la mejora del aislamiento térmico puede reducir hasta el 70% de las
pérdidas energéticas y fomentar ahorros económicos de hasta el 30%. En este
sentido, los responsables del Colegio de Aparejadores recordaron a los asistentes que
la Corporación cuenta con una oficina de información creada específicamente para
informar a ciudadanos y profesionales de las ayudas disponibles en el ámbito de la
rehabilitación.
Por otro lado, Acosta destacó que Madrid está alcanzando ‘el tope’ en crecimiento.
‘Existe un parque inmobiliario ocioso al que hay que dar respuesta, y la rehabilitación
es un mecanismo para darles salida’, reveló. Según datos del Coordinador de
Programas de Rehabilitación, el 20% de las viviendas de la Comunidad de Madrid,
unas 432.000, tienen más de 50 años de antigüedad y en este periodo no se han
conservado adecuadamente, por lo que sufren deficiencias estructurales, funcionales o
de habitabilidad, y deberían rehabilitarse en los próximos años.
Apuesta por la rehabilitación
En la tarea adquirida por el Colegio en los últimos meses de fomentar la rehabilitación
como vía de reorientación de la profesión y de ésta vinculada a la eficiencia energética
como el mejor modelo de crecimiento del sector, la Corporación apuesta por
actuaciones como la plataforma RHE+ creada, con el apoyo de distintos organismos e
instituciones, para el fomento de la rehabilitación.
Una plataforma que tuvo representación en la Mañana de la Edificación de la mano del
Jefe de Área representante del Ministerio de Fomento en la Plataforma RHÉ+, Felipe
Vizcarro, quien dio a conocer, durante su ponencia, los objetivos de la RHE+ y su
status actual, junto al Plan Renove de viviendas puesto en marcha por el Gobierno y
que pretende ‘redirigir la actividad hacia la rehabilitación y la regeneración urbana’.
Precisamente en este aspecto, Vizcarro destacó el hecho de que el 47% de las ayudas
previstas en el ‘Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012’ están dedicadas
a la rehabilitación. Asimismo, el representante de la RHE+ hizo referencia a las futuras
‘Oficinas de Proximidad para la Rehabilitación’ que deberán estar compuestas por
profesionales aparejadores y arquitectos que asesorarán e informarán a los
ciudadanos en torno a la rehabilitación’.
Por otro lado, Penélope González de la Peña, miembro del Comité Técnico de la
Asociación Nacional de Fabricantes de Materiales Aislantes (ANDIMAT), puso a
disposición de los profesionales asistentes a la jornada una herramienta muy útil a la
hora de valorar la amortización de la inversión en obras de rehabilitación.
Un caso práctico, el mejor ejemplo de ahorro energético
Algunas de las posibilidades de ahorro energético planteadas en la jornada fueron
propuestas por Roberto Bosqued García, Jefe del Grupo de Sistemas Pasivos del
CIEMAT, quien dio a conocer las ventajas del diseño pasivo para conseguir edificios
de consumo de energía casi cero, a través del caso práctico del proyecto ARFRISOL
en Soria.
Bosqued explicó como en un edificio de oficinas de 1.300 m2 se llevó a cabo una
rehabilitación para introducir sistemas pasivos en la reducción de consumo energético
considerando la orientación, el diseño, los materiales o la ventilación del edificio.
‘Consideramos el edificio como un ser vivo que intercambia energía con el entorno a
través de su ‘piel’; es decir, fachadas, cubierta y terreno, por lo que buscamos
sistemas y materiales que almacenen o disipen el calor según las condiciones
externas y ayuden a estabilizar la temperatura interior’, señaló Bosqued. Asimismo,
apuntó que estos sistemas pasivos están menos desarrollados que los activos porque
tienen menor apoyo empresarial, y desveló que en España la orientación Sur suele ser
idónea para ‘captar máximo calor’.
En el caso de ARFRISOL, Bosqued reveló cómo la anchura de las ventanas y la
ventilación se rediseñaron considerando la orientación norte o sur de las fachadas
opuestas. También se introdujeron plantas para aumentar la humedad relativa y de
hoja caduca para sombrear en verano y permitir la insolación en invierno; campos
solares, producción de calor usando biomasa o sistemas de geotermia. ‘La instalación
y construcción de estos edificios no es necesariamente más cara. Son sistemas
tradicionales colocados de forma estratégica. Incluso sin subvenciones, es posible una
rehabilitación amortizable en periodos de entre 6 y 8 años’, concluyó Bosqued.
Con una amplia presencia de las empresas del sector de la mediación inmobiliaria de la Comunidad de Madrid.
La Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI) ha impartido en su sede de Madrid de la calle Maldonado, el curso de Captura de Exclusivas Inmobiliarias dirigido a trabajadores y empresarios del sector.
Al curso de 15 horas de duración y modalidad presencial asistieron empresas como Aimadrid, Fincas Gener, Miscasa, Remax, Semar Hogar, Tegeisa, Real-Viv, Inmopro, Torresrubí, Jazmin Asesores, Lex 10, Liderpiso o Inmorealty.
El curso fue impartido por Javier Martín Ledesma consultor y formador de AEGI, quien basó su objetivo en enseñar técnicas de captación de exclusivas a través del sistema MLS. Según Martín, “la participación al curso estuvo marcada por la heterogeneidad de los participante, basado en unidades de negocio pequeñas y con muchas ganas de actualizare y reinventarse”.
Este método de trabajo, en términos de agencia se traduce en un aumento de las ventas, un servicio más profesionalizado, cooperación y colaboración con otras agencias inmobiliarias, mayor información sobre la propiedad y generar mayor confianza en los consumidores.
Esta Acción formativa está incluida dentro del plan de formación de oferta suscrito entre la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria - AEGI y la Fundación Tripartita para la Formación en el Empleo, financiado por el Servicio Regional de empleo y cofinanciada por el Fondo Social.
TASINSA ha asesorado a OFIMEDIA REPARACIONES en el arrendamiento de una nave industrial en Getafe
El inmueble, ubicado en el P. I. San Marcos, cuentan con una superficie total de 1.200 m²
TASINSA ha intermediado la operación de alquiler de una nave industrial de 1.500 m², asesorado a la empresa OFIMEDIA REPARACIONES, en el Polígono Industrial San Marcos en Getafe
Esta operación de arrendamiento supone para OFIMEDIA REPARACIONES una importante ampliación de su laboratorio y superficie operativa, fruto de su crecimiento. OFIMEDIA REPARACIONES fue fundada en el año 1994, especializándose en reparaciones de terminales punto de venta y equipos informáticos.
El polígono industrial La Resina, cercano a varios núcleos de población como Getafe y Leganés, se encuentra ubicado en el distrito de Villaverde, entre la carretera de Toledo, la Avenida de Córdoba y la M-45, junto a la antigua colonia Marconi. La Resina cuenta en total con 480.000 m², de ellos 29.000 m² se destinan a uso industrial, 35.000 a servicios empresariales y 4.200 m² a uso comercial.
El polígono industrial San Marcos, ubicado en el municipio de Getafe, goza de excelentes comunicaciones siendo uno de los principales polígonos de la zona sur de Madrid. Se comunica con la capital a través de accesos directos desde al A4, carretera de Andalucía, en ambos sentidos además de disponer de accesos próximos a la M45 y M50. San Marcos destaca por ser uno de los polígonos más consolidados de la Comunidad donde abundan las empresas dedicadas a actividades industriales, bien comunicado y con todos los servicios, en él encontramos naves de tipología diversa, predominando las de medio y gran tamaño.
