Pisos en Villamantilla

Solar Decathlon Europe organiza talleres infantiles y juveniles gratuitos sobre sostenibilidad en la edificación

• Entre enero y septiembre el nivel de absorción se situó cerca de los 250.000 m², un 30% menos respecto al mismo periodo de 2010.
• La disponibilidad se mantiene estable por la moderación en la entrada d nuevos desarrollos más que por la reactivación de la demanda, que sería lo deseable.

Savills, una de las principales consultoras internacionales de servicios inmobiliarios, ha presentado el último informe sobre el “Mercado de Oficinas en Madrid”, correspondiente al tercer trimestre del año.
Según el estudio, la inestabilidad económica está provocando que el mercado de oficinas de la capital continúe reduciendo el ritmo de absorción. Por cuarto trimestre consecutivo, la comparativa interanual del volumen de superficie contratada ofreció un dato negativo. El trimestre correspondiente al verano cerró con un total próximo a 80.000 m², lo que representa un 13% menos que durante el mismo periodo del año anterior.
El acumulado hasta septiembre se situó en torno a los 250.000 m², casi un 30% por debajo de la cifra registrada durante el mismo periodo del año 2010 y alejada también de la media de los últimos cinco y diez años, un 34 y un 40%, respectivamente.
Por tercer trimestre consecutivo, la tasa de disponibilidad se cifra en torno al 11%. La moderación de entrega de nuevos proyectos y los retrasos en el fin de obras distorsionan lo que a simple vista podría interpretarse como un síntoma de recuperación.
A la espera de alcanzar el equilibrio entre oferta y demanda, los ajustes de renta continuarán siendo la tónica del mercado, si bien en las áreas más consolidadas los valores están cada vez más cerca de alcanzar su suelo. El valor teórico de cierre en el CBD ha quedado en torno a 26,50 €/m²/mes y fuera de la M-30 el valor estimado para las áreas prime, entre los 16 €/m²/mes y los 16,50 €/m²/mes.
Las previsiones en el mercado de usuarios para el cuarto trimestre no invitan al optimismo. Se espera una contratación en torno a los 100.000 m², los que dejaría el total anual en un nivel ligeramente superior al registrado en el año 2009 (que marcó el mínimo desde el año 2000), pero con mayor tasa de disponibilidad y rentas más bajas.

Inversión
En cuanto al mercado de inversión, el volumen acumulado, cerca de 210 millones de euros, y la evolución de los parciales trimestrales dejan entrever una ficticia inactividad inversora. Actualmente se encuentran abiertos varios procesos de venta, pero las turbulencias económicas y la situación actual del mercado de usuarios están dilatando los calendarios de venta. Por otro lado, el encarecimiento de la financiación y la dificultad de acceso al crédito filtran los jugadores capaces de acceder a la cancha, cada vez más escasos.
Con todo, parece que 2011 registrará el volumen de inversión más bajo de la serie histórica. Seguiremos a la espera de la recuperación del mercado y de la confianza de los inversores, para lo cual resultará necesario un crecimiento claro de la economía y, fundamentalmente, la reactivación del flujo de crédito.
“En medio de la incertidumbre económica y de la ralentización del mercado de usuarios, con discretos niveles de contratación y rentas todavía en proceso de ajuste, los procesos de venta en inversión se dilatan en el tiempo y parece que 2011 registrará el volumen más bajo de la década. Al producto que está actualmente en el mercado se unirán nuevas oportunidades en un intento de los actuales propietarios de obtener de liquidez ante los altos costes de la financiación y el restringido acceso al crédito”, concluye Pablo Pavía, director de Inversión Nacional Oficinas de Savills.

• El plan dirigido a las viviendas situadas en el Paseo de Extremadura y en el eje Fuencarral – Montera comienza a dar sus frutos.

• Este lunes, día 3 de octubre se darán por concluidas las primeras labores de insonorización en una vivienda del Paseo de Extremadura que se acogió al plan de ayudas, tras la realización del ensayo acústico, en el que se comprobará la efectividad de las medidas adoptadas.


Este lunes 3 de octubre se dan por concluidos los trabajos de aislamiento e insonorización en la primera vivienda (sita en la zona del Paseo de Extremadura, en Madrid) que se acogió al plan de ayudas para la sostenibilidad y la eficiencia energética, una actuación promovida por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo del Ayuntamiento de Madrid y a la que se sumó mediante convenio la Asociación Española para la Calidad Acústica (AECOR). Este lunes se realizará un ensayo para evaluar los resultados de los trabajos realizados y para registrar datos de cara a futuras campañas de insonorización.

Entre las actuaciones subvencionadas se encontraba el aislamiento acústico de la vivienda. En este sentido, las ayudas estaban destinadas a los trabajos en fachadas consistentes en restauración o sustitución de carpinterías e instalaciones de dobles carpinterías.

En cuanto a la mejora del aislamiento térmico del edificio, las ayudas se dirigían a los trabajos en muros de fachadas y a la instalación o sustitución de carpinterías. Las ayudas también se extendían a la eficiencia energética de las instalaciones, incluyendo sistemas solares para agua caliente sanitaria, sistemas eficientes de iluminación de zonas comunes, dotación de alumbrado de bajo consumo en viviendas, sustitución de aparatos elevadores y la instalación o sustitución de calderas centralizadas.

Esta campaña de ayudas nació tras un convenio de colaboración entre la Asociación Española para la Calidad Acústica (AECOR) y la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo (EMVS) de Madrid, que recogió el desarrollo de las medidas para la mejora del aislamiento acústico acotadas en la Convocatoria de subvenciones para la Sostenibilidad y Eficiencia energética de las Edificaciones, que fue aprobada en 2008 por la Delegada del Área de Gobierno de Urbanismo y Vivienda.

La convocatoria de subvenciones estableció ayudas para aquellos propietarios que los solicitaron por una cuantía del 60% del presupuesto, con un límite por vivienda de 6.000 euros para aislamiento acústico, y que en el caso de que fueran necesarias otras medidas, podría alcanzar entre el 30 y el 60% del presupuesto con un límite por vivienda de 9.000 euros. Los ámbitos de actuación de esta subvención han sido el Paseo de Extremadura- A5 y el eje Fuencarral Montera.

El Ayuntamiento de Madrid ha destinado al desarrollo de este plan un presupuesto total de nueve millones de euros, distribuidos entre los ejercicios 2009, 2010 y 2011.

INBISA ha renovado el contrato de alquiler con la compañía TcNet en la Plataforma Logística INBISA Alcalá, situada en Alcalá de Henares (Madrid). En ella, TcNet tiene sus instalaciones centrales ocupando un espacio de 9.400 m2.



El emplazamiento de la Plataforma Logística INBISA Alcalá está considerado como “zona prime” del mercado logístico nacional por su proximidad a Madrid y por encontrarse en pleno Corredor del Henares, principal área geográfica de uso logístico de la Zona Centro.



La Plataforma Logística INBISA Alcalá, cuenta con accesos inmediatos a la autovía A-2 (Madrid-Zaragoza-Barcelona) y a la carretera Radial R-2 (vía rápida de acceso a la capital madrileña)

El mayorista informático permanecerá en la Plataforma INBISA Alcalá
INBISA ha renovado con la compañía GTI, el contrato de alquiler de una superficie de 3.400 m2 en la Plataforma Logística INBISA Alcalá, situada en la localidad madrileña de Alcalá de Henares.

El emplazamiento de este complejo empresarial está considerado como “zona prime” del mercado logístico nacional por su proximidad a Madrid y también por su posicionamiento respecto a dos de las principales vías de comunicación del centro del país: la A-2 y la R-2) y a la autovía de circunvalación madrileña M-50.
Sus características técnicas y su extraordinaria ubicación convierten a la Plataforma Logística INBISA Alcalá en un emplazamiento idóneo para las empresas punteras de todos los sectores.

La Comunidad de Madrid pretende multar con cantidades que oscilan entre los 15.000 y 600.000 euros las infracciones en materia de transparencia hipotecaria en la nueva Ley de Transparencia de Contratación Hipotecaria, cuyo borrador del anteproyecto ha conocido este jueves el Consejo de Gobierno regional y que ahora estudiarán los especialistas del sector.

INBISA Inmobiliaria ha vendido una nave de 400 m2 a la compañía Inversabo en el Parque Empresarial INBISA San Fernando.

Inversabo es un grupo inversor de implantación nacional con amplia cartera de edificaciones industriales.

La ubicación estratégica del Parque Empresarial a tan solo 6km del aeropuerto y con acceso directo a la M-45,M-50,R2 y M-40 así como el diseño de las naves ideadas para compatibilizar el uso de almacenaje, producción o distribución con el de oficinas, hacen que INBISA San Fernando sea actualmente la mejor alternativa en un polígono totalmente consolidado.

En nombre de su partido, solicita a los presidentes de bancos y cajas con el fin de establecer convenios para fijar una carencia de tres años en el pago de las cuotas hipotecarias, ajustando los intereses, para determinadas familias sobreendeudadas, en dificultades económicas o en paro principa

La Dirección General del Catastro está enviando la notificación para consultar online la revisión legal que se realiza cada diez años y que será efectiva a partir de 2012.