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El stock de segundas viviendas ha crecido en Andalucía un 41,1 por ciento entre los años 2001 y 2008, lo que supone el mayor aumento registrado en una comunidad autónoma, según el Informe Económico de Andalucía 2009, elaborado por la Consejería de Economía, Innovación y Ciencia, que recoge un estudio monográfico sobre el parque residencial en la comunidad atendiendo a la información publicada por el Ministerio de Vivienda.
Muchas de las obras no se ejecutan al ritmo que deberían porque las constructoras han decidido frenarlas, cuando no paralizarlas, ante los retrasos en los pagos de las certificaciones por parte del ministerio.
· La sede de Inbisa en la comunidad andaluza se ubica en Málaga
· La compañía expande su mercado y ya cuenta con delegaciones en Bilbao, Madrid, Zaragoza, Barcelona, Burgos, Málaga y Santander
INBISA Construcción, constructora del Grupo Inmobiliario INBISA, consolida su mercado en Andalucía con la inauguración de una delegación en Málaga, que se encargará de dar servicio en la comunidad autónoma de Andalucía.
Con más de 30 años de experiencia en el sector de la construcción, Inbisa Construcción se ha posicionado en todo el estado, con delegaciones en el País Vasco, Castilla y León, Cantabria, Madrid, Cataluña, Zaragoza y recientemente Andalucía.
Pese a ser especialistas en la construcción Industrial y Logística, también desarrollan Obra Civil, Residencial, Terciaria y Dotacional. El objetivo es atender la demanda creciente del mercado y ofrecer servicios globales diversificando sus áreas de actividad.
Entre las obras más recientes de la empresa en la provincia de Andalucía, Inbisa Construcción está inmersa en un proyecto en Utrera (Sevilla). Se trata de la urbanización interior de un restaurante aislado para la cadena McDonald´s. Es una obra que abarca los 2.500 m2 y que está previsto que termine a finales del mes de julio.
Estas actuaciones se enmarcan dentro del plan de expansión que Inbisa Construcción viene realizando en los últimos años.
La Federación Andaluza de Urbanizadores y Turismo Residencial aplaude la decisión de la Administración Autonómica de dar, con la aprobación en el día de ayer de la modificación del decreto regulador de las condiciones de implantación y funcionamiento de los campos de golf, un paso muy importante, al haber rectificado entre otros aspectos el requisito de inclusión previa de los proyectos declarados de interés turístico en los planes de ordenación del territorio.
Ricardo Arranz de Miguel, Presidente de la Federación Andaluza de Urbanizadores y Turismo Residencial, espera que esta modificación sirva para que realmente la industria turística relacionada con el segmento del golf reciba el impulso que estaba demandando en nuestra comunidad.
Para el Presidente de la Federación Andaluza de Urbanizadores y Turismo Residencial “era fundamental y necesario que la Administración modificara el actual decreto del golf ya que no era realista ni en la teoría ni en la práctica y limitaba enormemente el crecimiento turístico de las ciudades”.
“Aunque lamentamos que la Junta no haya tenido en cuenta algunas de nuestras sugerencias, debemos admitir que es mucho más de lo que esperábamos, y que hay que agradecer a la Administración que haya dado este paso”, señala Ricardo Arranz al respecto.
En relación a la aprobación en el día de ayer y por parte de la Junta de Andalucía de la modificación del decreto regulador de las condiciones de implantación y funcionamiento de los campos de golf, en lo concerniente a la tramitación relativa al procedimiento de declaración de interés turístico, la Federación Andaluza de Urbanizadores y Turismo Residencial y su presidente, Ricardo Arranz de Miguel, consideran que, en general, “el borrador de norma modificativa nos parece práctico y realista ya que deja abierta la posibilidad de nuevos usos complementarios o compatibles en los campos que sean declarados de “interés turístico”; además, los campos de golf declarados de “interés turísticos” quedan excluidos de los límites de crecimiento establecidos en el POT de Andalucía”.
Por lo tanto, según el presidente de la Federación, la declaración de “interés turístico” está dotada de una gran flexibilidad, de tal manera que podrá adoptarse en cuanto a usos complementarios o compatibles, plazos, etc., a las circunstancias de cada caso.
Sin embargo, los principales inconvenientes que desde la Federación Andaluza de Urbanizadores y Turismo Residencial apreciamos en el Decreto son los siguientes:
Se establece una clara discriminación en cuanto a los campos de golf previstos en los planes respecto de aquéllos “no previstos”, ya que los primeros están sometidos a la prohibición de usos complementarios o compatibles establecida en el art. 4 del Decreto 43/2008, mientras que los segundos no tienen esa limitación. Esta diferenciación parece poco razonable puesto que significa que los campos de golf incluidos en los planes “no son de interés turístico”, lo que parece una afirmación poco sostenible.
Consecuentemente, debería existir la posibilidad de que también los campos de golf “previstos en los planes” pudieran ser declarados de “interés turístico”, con la consiguiente supresión de las limitaciones del Decreto 43/2008.
En segundo lugar, una vez obtenida la declaración de “interés turístico” y fijado el plazo para su incorporación al PGOU de la localidad de que se trate, no se prevé el supuesto en que dicho plazo no pueda cumplirse por culpa de la Corporación local; es decir, el nuevo apartado 4 del art. 29 prevé la posibilidad de que, transcurrido el plazo para la innovación del instrumento de planeamiento del Ayuntamiento de que se trate, perderá eficacia la declaración de interés turístico del proyecto, lo que parece indicar que se está refiriendo al retraso provocado por el interesado. Sin embargo, ¿qué ocurre cuando el retraso es provocado por la Corporación local? Es decir, ¿qué ocurre cuando la Corporación local, a pesar de estar vinculada directamente por la declaración de interés turístico, no respeta los plazos establecidos en la citada declaración para el procedimiento de innovación del planeamiento.
Convendría que en el proceso de innovación del PGOU del Ayuntamiento de que se trate, se establecieran también unos plazos máximos (al igual que ocurre con la declaración de interés turístico en el art. 28.9 del Decreto), transcurridos los cuales debería entenderse efectuada la innovación por silencio positivo. Naturalmente, estos plazos podrán ser interrumpidos por la Corporación local por causas justificadas o prorrogados, a solicitud del interesado, por la misma razón.
Finalmente, el trámite paralelo a la innovación del planeamiento, consistente en la autorización ambiental prevista en la Ley 7/2007, debería formar parte del procedimiento de “declaración de interés turístico” y no ser considerada como una tramitación separada e independiente que puede prolongar, excesivamente, el objetivo perseguido.
Se trata de un solar de 150.000 m2 edificables donde está proyectada un área de actividades económicas para usos logísticos, terciarios y de transformación.
El presupuesto total asciende a la cantidad de 40M de €.
Avintia Proyectos y Construcciones se encargará de la ejecución de las obras de urbanización e Inmofiban Servicios de su comercialización.
Han comenzado las obras de la 1ª fase del proyecto que Promogedesa S.A. tiene previsto en la ZAL (Zona de Actividades Logísticas) del Puerto de Sevilla, en los terrenos de la denominada Palmas Altas (parcela AP27), con un presupuesto total de 40M de €.
En el proyecto participan Promogedesa S.A., como propietaria del terreno, Avintia Proyectos y Construcciones, en la ejecución de las obras de urbanización, e Inmofiban Servicios S.A.U., que se encargará de la comercialización.
Se trata de un solar de 150.000m2 edificables donde está proyectado un área de actividades económicas para usos logísticos, terciarios y de transformación, tanto de pequeño volumen como de gran superficie, en una de las zonas de mayor proyección empresarial de Andalucía: El Puerto de Sevilla.
A la zona, próxima a la Dársena del Cuarto y a la nueva esclusa, se accede actualmente a través de la Avenida de la Raza y, a corto y medio plazo, se accederá por el nudo de conexión de la SE-30 y la variante E-5 (A4) ahora en ejecución, así como por el futuro anillo de circunvalación SE-40 cuya inauguración está prevista para este año.
Por su situación estratégica, en el Puerto de Sevilla y a 15 Km. del aeropuerto, contará con excelentes conexiones con la red viaria y ferroviaria, y podrá además, disponer de todos los servicios que ofrece el Puerto: centro intermodal ferroviario, terminales de contenedores, terminales polivalentes... Todo esto lo convierte en un emplazamiento excelente para la distribución local, regional e internacional, permitiendo el tráfico con Canarias, los principales puertos de Europa y el Norte de África.
En esta 1ª fase se va a construir el Vial Central, que dará servicio a todas las parcelas, con un presupuesto de 1,6 millones de €, y cuya finalización está prevista para el mes de octubre de este año.
Posteriormente está planeado construir tanto unidades de pequeñas dimensiones, de 240m², como medianas de 800m², y una nave logística cercana a los 24.000m². Según las necesidades del cliente, habrá disponibilidad de naves en alquiler o venta, esta última opción contempla también la posibilidad de proyecto llave en mano. En la fase final del proyecto se desarrollarán los 33.000m² que la parcela tiene destinados a usos terciarios/comerciales.
El resultado definitivo será un parque de actividades logísticas privado, dentro de una urbanización con acceso controlado en la avenida principal, con mediana y doble carril en cada sentido y calles secundarias de doble carril. Disponiendo además, de los servicios habituales de iluminación exterior, telecomunicaciones, abastecimiento de agua y saneamiento y de una red especial contra incendios.
Situado a 80 kilómetros de la desembocadura del Guadalquivir, el de Sevilla es el único Puerto fluvial comercial que existe en España. Con proyección tanto mediterránea como atlántica, se trata de un punto logístico y comercial de primer orden. En los últimos años, con el fin de completar su renovación y adaptación a las necesidades actuales, el Puerto de Sevilla ha acometido la mayor ampliación y modernización de su historia, con una inversión cercana a los 500 millones de euros, que proceden tanto de la inversión privada como de la Autoridad Portuaria.
Se trata de una promoción de 84 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, garaje, trastero, cocina amueblada, portero y wifi en todo el edificio.
Las rentas, descontadas las ayudas gubernamentales a los inquilinos, permiten que los inquilinos puedan disfrutar de las viviendas a partir de tan solo 140 euros al mes.
Se trata de viviendas en alquiler con opción a compra, a ejercer en el año 10, con un descuento del 50% de las rentas abonadas.
A través de su renovada página Web (www.lazora.com) se puede solicitar información completa de las promociones.
Lazora, la mayor sociedad patrimonialista de vivienda protegida en alquiler de España, comercializa un edificio de viviendas protegidas en alquiler con opción a compra, situadas en Alcalá de Guadaíra (Sevilla), en la. C/ Alcalá de Henares, nº 13, 15, 17 y 19 y C/ Ciudad Real, nº 4
Se trata de un edificio de 84 viviendas protegidas en alquiler de 2, 3 y 4 dormitorios que cuentan con cocina totalmente amueblada, trastero, plaza de garaje, portero, wifi en todo el edificio y atención 24 horas. Además, existe la posibilidad de alquilar la vivienda amueblada.
Alcalá de Guadaíra, con aproximadamente 70.000 habitantes es, por importancia, la tercera población de Sevilla, tras la capital y Dos Hermanas. La promoción está situada cerca del centro de la ciudad, a 10 minutos del Ayuntamiento, con acceso a todos los servicios y perfectamente comunicada con Sevilla por la A-92.
Las rentas de las viviendas de 2 dormitorios oscilan entre 350 y 400 euros mensuales; las de las viviendas de 3 dormitorios, entre 400 y 500 euros al mes; y las de 4 dormitorios, entre 475 y 550 euros mensuales.
Los gastos de comunidad, la plaza de garaje y el trastero están incluidos en el precio de la renta. Estas viviendas son compatibles con las ayudas a los inquilinos ofrecidas por el Estado, por lo que los ciudadanos de Sevilla podrán disfrutar de viviendas de primera calidad a partir de 140 euros al mes, hasta un máximo de 440 euros.
Lazora ofrece la posibilidad de tramitar gratuitamente las ayudas al alquiler de los inquilinos.
La opción a compra se podrá ejercer en el año 10. El precio de la compra, desde 132.100€, una vez descontado el 50% de las rentas abonadas, es muy atractivo, dado que el precio es cerrado en este momento sin actualizaciones del IPC.
Lazora ofrece al inquilino una gestión profesional de las viviendas que en la práctica se traduce en un servicio altamente profesional para atender con inmediatez cualquier eventualidad en la vivienda, así como en la capacidad para reducir los gastos de comunidad a cuantías mas bajas que otros edificios. Y todo ello sin renunciar a un producto de calidad a precios asequibles.
En el nuevo complejo de Sevilla se ubicarán cinco delegaciones provinciales de la Junta y de la Empresa Pública de Desarrollo Agrario y Pesquero (DAP).
Ingeconser, con sede en Málaga y una trayectoria de más de 12 años en el mercado, se consolida en el sur de España con edificaciones emblemáticas como la nueva sede de Abengoa en Sevilla, seis centros comerciales e infraestructuras y viviendas en todas las provincias.
La constructora andaluza Ingeconser (www.grupoingeconser.es), ha sido la adjudicataria de la primera colaboración público-privada otorgada por la Junta de Andalucía para la construcción de un edificio administrativo en Sevilla. A través de la Unión Temporal de Empresas (UTE) junto al grupo OHL, tendrán el derecho de superficie para la construcción y conservación de un edificio en la Avenida de Grecia de Sevilla (Bermejales) Allí se ubicarán cinco delegaciones provinciales de la Junta y de la Empresa Pública de Desarrollo Agrario y Pesquero (DAP).
Bajo el proyecto de los arquitectos Fernando Carrascal y José María Fernández de la Puente, la edificación tiene un plazo de ejecución de 30 meses y el derecho de superficie para su alquiler y mantenimiento será de 24 años. Con una superficie construida de más de 50.000 metros cuadrados, distribuidos en cuatro plantas sobre rasante y otras tres bajo rasante, tendrá capacidad para 1.570 puestos de trabajo, 416 plazas de aparcamiento y guardería para los hijos de empleados.
Tras esta adjudicación, Ingeconser se consolida en el sur de España y la nueva obra se suma a otras edificaciones emblemáticas de la constructora en Andalucía. Recientemente finalizó el Campus Tecnológicos de Palmas Altas, también en Sevilla, que alberga la sede corporativa de Abengoa.
En la comunidad autónoma ha construido otros edificios emblemáticos como la Incubadora de Empresas del Instituto de Fomento de Andalucía en Málaga, la reforma de la estación monorraíl en el Parque de la Cartuja en Sevilla, los edificios de Servicio de la estación de esquí de Sierra Nevada o el conjunto de oficinas para el Instituto de Fomento de Andalucía en el Campus de la Salud de Granada. Asimismo, ha construido seis centros comerciales como son los de Plaza Mayor, Bahía Azul y Málaga Nostrum (Málaga), CN-4 en Écija (Sevilla) y Kinépolis en Pulianas y el CC Belac de Armilla (Granada).
Según el estudio realizado por Tasaciones Hipotecarias
La herramienta online TH-AVM calcula el valor de mercado de una vivienda en menos de tres minutos y por sólo 20 euros
La ubicación es el factor clave a la hora de valorar el precio de una vivienda, según Tasaciones Hipotecarias (www.tasacionesh.es), la empresa de valoraciones del grupo BNP Paribas Real Estate, la división inmobiliaria de BNP Paribas. Sirven de muestra los resultados del análisis realizado por su servicio de valoraciones online TH-AVM (Automated Valuation Model) en cuatro localidades de la provincia de Jaén, donde la diferencia de precio para viviendas de similares características han oscilado hasta un 206% dependiendo del municipio y la localización.
El objeto del análisis ha sido en todos los casos una vivienda plurifamiliar de 100 metros cuadrados de superficie, 10 años de antigüedad y calidades adecuadas al entorno. Según el estudio de Tasaciones Hipotecarias, la zona más cotizada es el centro de Jaén capital, con una ‘zona prime’ localizada en Plaza Coca de la Piñera y calle Navas de Tolosa donde la valoración asciende a 248.000 €. Esta zona está delimitada por Paseo de la Estación, Roldán y Marín, Virgen de la Capilla y Avenida de Madrid, donde el valor de un piso de las mismas características oscila entre esa cifra y 220.000 €. En el extremo opuesto, en otras zonas de la ciudad de Jaén, como Santa María del Valle, se obtienen valores en torno a los 132.000 €, lo que supone una diferencia del 88%.
En otras localidades, como Linares, también se perciben abultadas diferencias. Aquí el mismo piso puede valer entre 176.000 € (calle Isaac Peral) y 81.000 € (Barriada Arrayanes), lo que supone una variación del 117%. En Úbeda para un inmueble de similares características encontramos precios entre 173.000 € (calle Obispo Cobos) y 97.000 €, (zona Los Alfareros) lo que marca una diferencia del 78%. En Andújar, por último, el valor del mismo piso de referencia oscila entre 163.000 € (calle Ollerías) y 102.000 € (calle Buenavista), un 60% menos. La diferencia entre la estimación de muestras de valor máxima en Jaén capital y la mínima en Linares supera el 206%. (*)
(*) Precios teóricos para ‘viviendas tipo’. Las características reales y concretas de cada inmueble pueden hacer subir o bajar sensiblemente los valores.
Bajo el lema 'Buscando soluciones'
