El complejo “Vanila” se ubica en la frontera entre la urbn. “Ovcha kupel” 1 y urbn. “Ovcha kupel” 2. Este distrito ha sido clasificado para zona residencial y está edificado sobre todo con edificios de los años 80, aunque también hay edificios nuevos.
La urbanización tiene una población de aproximadamente 90 000 habitantes, en radio de unos 500 m del complejo “Vanila” viven entre 9 000 y 11 000 personas. La urbanización goza de una excelente infraestructura, está bien comunicada con el centro de la ciudad.
La construcción del edificio será monolítica de hormigón armado, sin vigas, de paredes portantes de hormigón armado. Los paramentos circundantes serán realizados con muro de ladrillos de 25 cm de grosor y aislamiento térmico de 5 cm de grosor. Las medianeras se realizarán en muro de ladrillos de 12 cm de grosor. Los tableros de techos y fachadas se revestirán de los respectivos aislamientos contra humedad y térmicos, morteros, revestimientos de tablas y revestimientos de piedra.
Las partes comunes del edificio tendrán acabado como sigue: suelos y escaleras: porcelanato granitogres lujoso, paredes y techos pintados de látex, barandas conforme proyecto. En las dos secciones del edificio habrá servicio de dos ascensores de viajeros de seis plazas. En el edificio habrá construidas instalaciones de electricidad, suministro de agua y saneamiento, calefacción y ventilación y de baja intensidad eléctrica (Tecnología de Seguridad y Observación /de la sigla en búlgaro “SOT”/, teléfonos, internet, interfonos de video, otros). Calefacción: suministrada por central termoeléctrica.
Grado de finalización de los establecimientos residenciales concretos en el edificio:
- Pavimentos – perfecto mortero de cemento.
- Revestimientos de paredes y techos – fina masilla de yeso.
- Carpintería ventanas – de color, cinco cámaras, alemana PVC, cristal de 24 mm.
- Puertas de entrada – macizas y blindadas – enchapadas.
El edificio de lujo consiste de dos secciones – A y B – unidas entre sí con amplio hall en la planta baja, también comprende dos niveles bajo rasante con cómodas plazas de aparcamiento, siete plantas residenciales de un total de 110 viviendas de las que: de dos habitaciones (de 49,00 m2 a 129,00 m2), de tres habitaciones /pequeñas/ (de 76,00 m2 a 162,00 m2) y ateliers (de 40.00 m2 a 45.00 m2).
En el subterráneo y la planta baja del edificio se ubicarán superficies de función pública y comercial: SUPERMERCADO (planta baja), gym (primer y segundo nivel subterráneo), centro spa (segundo nivel subterráneo) que comprende piscina, sauna, jacuzzi, otros, salón de belleza, farmacia, tintorería, restaurante de lujo con jardín, zona infantil que presta servicio por horas (planta baja) con diferenciada plazoleta exterior para juegos. Todo esto convierte el complejo en un centro atractivo para gran variedad de personas.
El complejo contará con proyecto individual de ordenación de parques y urbanización. La seguridad y tranquilidad en el edificio serán garantizados mediante video vigilancia y 24 horas de personal vigilante. Para los establecimientos situados en el edificio serán suscritos contratos de mantenimiento (6,5 euro/m2) que asegurarán el confort máximo de sus habitantes. Fecha de puesta en explotación: noviembre de de 2011
PRECIOS Y MODOS DE PAGO
Nos vamos a detener sobre los precios de compra de viviendas “sobre terreno”. Como es sabido, se trata de compra de vivienda en un período cuando el edificio está en proyecto o fase inicial de edificación. Las ventajas son que el precio del inmueble durante su construcción es mucho más bajo que el de las viviendas construidas. En dependencia del grado de finalización del edificio hemos fijado tres tipos de precios:
Primera variante es abonar al 100% el precio de venta en el momento de suscripción del contrato preliminar. Entonces el precio de cada establecimiento residencial en el complejo es de 800 euro/m2, para plaza de aparcamiento de 7000 euro/plaza y superficie comercial de 1300 euro/m2. La cantidad será pagadera en el momento de suscribir el contrato preliminar realizándose en el mismo acto la transferencia de la propiedad sobre el inmueble del vendedor al comprador, a saber el derecho de construcción.
Los precios ofrecidos hasta el momento no incluyen los acabados .
