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Hungría: Una excelente opción para los inversores por su alta rentabilidad y la seguridad de un mercado consolidado en la UE.
Como los precios son muy bajos, significativamente más bajos que en cualquiera de las otras capitales del Este de Europa (hablo de Bucarest, Praga y Viena, las cuales están a dos horas de viaje y sus precios son el doble comparados con los de Budapest como promedio). Hungría viene experimentado un pequeño boom en el sector inmobiliario desde hace unos pocos años, pero aún estamos antes de la verdadera gran explosión de este.
Hungría continúa demostrando ser una economía de crecimiento moderado-alto, como uno de los miembros más recientes de la Unión Europea (desde el 2004).
El sector privado es responsable de más de un 80% del PIB. La inversión extranjera en compañías húngaras es bastante común, con inversiones por un total de más de 23.000 millones de dolares desde 1989
Hungría introducirá el Euro pronto, lo que tendrá un efecto muy positivo en los precios y los expertos predicen que ocurrirá lo mismo que en Irlanda, Grecia, España... Luego de que ellos introdujeran el Euro, los precios aumentaron inmediata y extensivamente.
Los precios son mucho más bajos que en las capitales que la rodean, pero pronto estarán muy equiparados, por lo que este es el momento para comprar. La situación hipotecaria es muy desarrollada y segura, los bancos en Hungría proveen excelentes opciones de hipotecas para los extranjeros.
Muchas personas de aquí tienen la posibilidad también de obtener hipotecas, por lo que muchas personas aquí tienen y tendrán la posibilidad de adquirir propiedades, lo que quiere decir que la demanda se incrementará y también que sus precios también subirán pronto.
Existe una demanda muy alta de propiedades por parte los húngaros, que ven como su renta per cápita crece año tras año, por lo que esto no es un mercado para inversores extranjeros inseguro o estancado.
Es uno de los más desarrollados y seguros mercados de alquiler de toda Europa del Este. Si obtiene una propiedad en una buena localización, todo estará a tu favor. El rendimiento de los alquileres está entre un 6-7%, la buena noticia es que los pagos mensuales de las hipotecas son cubiertas por las rentas (teniendo incluso un beneficio positivo). Por lo que si usted compra algo en Hungría puede estar seguro que será rentable y podrá obtener un beneficio muy significativo en pocos años.
El mercado de hipotecas es muy desarrollado en Hungría, los extranjeros pueden obtener hipotecas sin ningún problema. Ellos pueden obtener como promedio entre el 70-80% como hipoteca.
Budapest es la mejor opción, no hay otra ciudad que se le equipare en estos momentos.
Los inversores locales y extranjeros se concentran en el mercado de Budapest. Otra opción para invertir es el lago Balatón (la costa, el mar de Hungría). Es una área muy creciente y de mucho acceso, extremadamente popular por todos los húngaros (y alemanes también) y se convierte en un destino vacacional para los nacionales y extranjeros.
Una inversión muy eficiente en impuestos. Desde el 1ro de Enero del 2008, los inversores no pagarán impuestos sobre ganancias en Hungría por un plazo de 5 años para cualquier tipo de propiedad.
Desde el 1 de enero de 2008 si vas a comprar una propiedad, para luego venderla, el impuesto añadido al valor (VAT) puede ser reclamado.
Los inversores extranjeros normalmente gustan de comprar apartamentos o construcciones nuevas porque normalmente son la mejor inversión y mucho más fácil de acordar. Aquí le pongo algunas ventajas de comprar un apartamento recién construido:
Es muy fácil comprar una propiedad para un extranjero en Hungría. Los clientes necesitan un permiso de la oficina Administrativa, pero esto es solo formalidad, porque todo el que pertenezca a la Unión Europea lo obtiene.
