Rumanía
Definitivamente el Mercado de propiedades de Rumanía, es el más seguido, más fuerte y solicitado en todo el mercado Europeo del momento. Lo que ocurre allí es absolutamente único. Con un rango de Tasa de Apreciación del Capital entre el 20-30% por año, creando una enorme demanda para propiedades nuevas. Si va allí, comprenderá inmediatamente y podrá verlo por sus propios ojos. ¿Por qué Rumanía es única? ¿Por qué es el mejor momento para invertir allí?
- Rumanía es miembro completo de la Unión Europea desde el 1º de enero de 2007. Por lo que la ubica en una perfecta posición ahora. En Rumanía están aprovechando muy bien esta unión, están llenas de proyectos en estos momentos, con el aporte y apoyo de la Unión Europea.
- FDI (Inversión directa Extranjera) está fluyendo en el país. Como los salarios son mucho más bajos que en otros países dentro de la Europa del Este y el gobierno Rumano provee un excelente ambiente fraternal a los inversores (incentivos, tipos de impuestos...), grandes compañías internacionales se han trasladado a Rumanía (Nokia, General Motors...) Estas han invertido miles de millones de Euros aquí y creado miles y miles posibilidades de trabajos a los rumanos. El desempleo es casi 0 en Bucarest y muy bajo dentro del país.
Por lo que la situación económica indica un gran auge en el mercado de propiedades allí, orientándonos por lo experimentado en otros países de Europa del Este luego de los primeros años de ser miembro de la Unión Europea.
- Crecimiento del PIB: es uno de los mayores de toda Europa, estimada alrededor del 6-7% para el 2007 y 2008 lo cual es excepcional considerando la situación económica del mundo.
- Escasez de propiedades con buena calidad: Durante los años de comunismo Ceausescu demolió casi todas las hermosas construcciones clásicas instalando luego los horribles Panalek (bloques de apartamentos, torres de apartamentos) por este motivo no existe definido un centro real de la ciudad que atraiga por sus construcciones como en Praga o Budapest.
Por ello si quieres hacer un buen dinero, Bucarest es el lugar.
Los Panalek son enormes construcciones con miles y miles de apartamentos, una buena opción para cuando fueron construidos. Pero el problema con ellos es que no fueron hechos correctamente y nadie los rehabilitó durante años. Están en malas condiciones y nadie quiere vivir allí.
Para los rumanos, no hay otra opción que vivir en construcciones nuevas, y muchos proyectos de construcción están realizándose para mejorar la enorme escasez de propiedades existentes.
- Clase Media Emergente. Hay una nueva generación de rumanos que está aumentando su poder adquisitivo y el número no para de crecer. Lo que ocurre es que el número de personas denominadas clase media, es mucho más alto que la cantidad de propiedades nuevas, aproximadamente solo un cuarto de esta clase media se puede satisfacer por dicha escasez, por lo que la demanda de los apartamentos es elevadísima.
- Tasa de Recuperación del capital elevadísima. Estará entre 25-30% en los próximos 2-3 años, con un promedio del 20% en los próximos 5 años. Esto es completamente real, y como se observa para varios años.
Al gestionarse unas perfectas condiciones de pago, 25-75%, se convierte en una perfecta inversión.
Como promedio los precios de una propiedad es de 100 000 euros. Al depositar 25 000 ahora, cuando el apartamento esté completo dentro de dos años, con una tasa del 25%, el apartamento costará 156 000, como se observa, multiplica su depósito, convirtiéndose en una excelente inversión
Existen dos maneras de pagar:
El mercado de hipotecas está muy desarrollado en Rumanía. Los inversionistas extranjeros pueden obtener hipotecas sin ningún tipo de problemas. Al gestionarse el 25-75%, los bancos le proporcionarán el 75% del final. Los Bancos rumanos no pagan hipotecas hasta que la construcción no esté concluida.
