Inversiones inmobiliarias en Brasil

BNP Paribas Real Estate: Mercado de Retail en Francia (2011)

• Las propiedades en excelentes emplazamientos suben un 5%


El tradicional pueblo de St. Moritz encarna, como casi ningún otro lugar, la combinación perfecta entre los deportes de invierno y la sofisticación. La atractiva ubicación de esta localidad, en el centro de los lagos de la Engadina, y su situación natural hacen que los terrenos sean un bien escaso. La planificación restrictiva y las estrictas disposiciones sobre nuevos desarrollos generan un mercado pequeño pero de alta demanda en la popular región de los Alpes.

"Estos factores han dado lugar al mantenimiento de los elevados precios del mercado inmobiliario en general y han provocado el aumento de precios en el segmento de mercado más alto", dice Chiara Jankolow, gerente de la oficina de Engel & Völkers en St. Moritz. Además, la tendencia general a invertir en activos anti-crisis ha generado una mayor demanda en este segmento, que ha provocado el aumento de los precios. Engel & Völkers ha registrado un incremento del 5% en los precios respecto al año anterior para inmuebles ubicados en los considerados excelentes emplazamientos.

Fuerte demanda para el segmento más alto de mercado
La demanda de segunda residencia de primera categoría en St. Moritz es superior a la oferta. Las direcciones más codiciadas se encuentran en su mayoría en la ladera "Suvretta-Hang". Algunas propiedades, como un chalet de estilo tradicional con especificaciones de alta calidad, pueden alcanzar precios récord de entre 40 y 80 millones de euros. Los precios por metro cuadrado también están alcanzando nuevos máximos, de hasta 59.000 euros.

Además, las propiedades residenciales en el pueblo de St. Moritz gozan de una gran demanda, en ubicaciones clave como Via Tinus, Via Brattas, Via Serlas, o en las inmediateces del Hotel Palace, en que pueden cambiar de dueño por 20 millones de euros. El precio por metro cuadrado de estas propiedades puede llegar hasta 34.000 euros para chalets y apartamentos.

Los municipios de los alrededores, como Sils, Silvaplana, Pontresina, Celerina, Samedan y Zuoz, se están beneficiando de la popularidad y la imagen de St. Moritz. Por ejemplo, en el vecino pueblo de Celerina las propiedades de lujo se venden por 7 millones de euros. Los precios por metro cuadrado para las villas oscilan entre los 20.000 y 25.000 euros, con precios para los apartamentos de entre 13.000 y 21.000 euros.

Según Chiara Jankolow, “en la actualidad, el periodo de venta para segundas residencias en muy buenas localizaciones es de 3 a 5 meses, siempre que los precios sean realistas. Aunque, si hablamos de propiedades de primera clase, se encontrará un nuevo dueño significativamente más rápido”.



La ubicación y las vistas panorámicas: los criterios de compra más importantes
La ubicación en el mismo St. Moritz juega un papel particularmente importante cuando se decide comprar en esta zona. Se buscan viviendas de alta calidad en lugares céntricos y tranquilos, preferiblemente con vistas espectaculares sobre el entorno alpino. "La calidad y las comodidades son también factores clave. Los estándares de los compradores interesados son altos", dice Chiara Jankolow. "Pero existe la disposición a pagar el precio correspondiente cuando estos deseos se cumplen. Las consultas más frecuentes son para chalets del estilo típico de la Engadina y para apartamentos modernos”.

El 90 % de los compradores vienen del extranjero
La mayoría de los compradores están buscando propiedades de lujo para uso privado como segunda residencia y “como inversión segura”. El mercado residencial de St. Moritz está dominado, en un 90%, por compradores internacionales, principalmente de Alemania, Italia, Rusia y China. Con el objetivo de que las propiedades bajen de precio y sean asequibles a los ciudadanos locales, las restricciones de admisión – que hacen que los propietarios de viviendas en Suiza que no son residentes permanentes deban tener un permiso de residencia- se han hecho más estrictas desde agosto de 2011, sobre todo en el cantón de los Grisones, donde se encuentra St. Moritz-.

Además de tener unas de las mejores pistas de esquí del mundo, St. Moritz tiene una excelente infraestructura que ha hecho que se consolide como destino turístico atractivo todo el año, cautivando a visitantes locales e internacionales. Ofrece las condiciones ideales para una larga temporada deportiva de invierno, gracias a la nieve garantizada y a un clima óptimo. Las pistas de esquí suelen estar abiertas hasta finales de mayo. Además, gracias a las diversas rutas de senderismo, los campos de golf y el lago de St. Moritz la región es un destino popular también durante los meses de verano. Por tanto, las segundas residencias tienen una alta demanda por parte de los compradores internacionales durante todo el año.

El nivel de precios consistentemente alto no asusta a los posibles compradores, sino más bien "al contrario. Teniendo en cuenta las limitaciones del mercado, el aumento de los precios parece la evolución más probable. Las buenas propiedades en las mejores ubicaciones de St. Moritz siempre serán una buena inversión”, dice Chiara Jankolow

• Dave Liniger, Presidente y cofundador de RE/MAX, red internacional de franquicias inmobiliarias líder en ventas en el mundo, ha hecho públicas sus previsiones sobre la situación del sector inmobiliario en Estados Unidos.
• La principal tendencia que experimentará el sector girará en torno a la recuperación del mercado inmobiliario, debido principalmente a los bajos niveles de los tipos de interés y el descenso del precio de la vivienda, llegando a confirmar que ‘la recuperación de la vivienda va a ser lenta pero constante’.

Con motivo del recién estrenado 2012 Dave Liniger, Presidente y cofundador de RE/MAX, red internacional de franquicias inmobiliarias líder en ventas en el mundo, ha hecho públicas sus previsiones sobre la situación del sector inmobiliario en Estados Unidos. Unos pronósticos que gozan de especial relevancia ya que Dave Liniger, que cuenta con más de 40 años de experiencia en el sector, y asesora en materia de vivienda al gobierno de Washington, acaba de ser nombrado por la prestigiosa publicación dedicada al sector inmobiliario Inman News como la persona más influyente del sector del 2011 en Estados Unidos
Tal y como indica Liniger en sus declaraciones, la principal tendencia que experimentará el sector girará en torno a la recuperación del mercado inmobiliario, debido principalmente a los bajos niveles de los tipos de interés y el descenso del precio de la vivienda, llegando a confirmar que ‘la recuperación de la vivienda va a ser lenta pero constante siendo muchas las ciudades estadounidenses en las que ya comienza a experimentarse esta recuperación. Este aspecto está siendo apreciado tanto por los consumidores como por los inversores, quienes reconocen que en la actualidad el mercado ofrece una gran oportunidad para invertir, que no se repetirá en décadas’
La estabilización y recuperación del sector es para el Presidente de RE/MAX un hecho constado, por lo que para el 2012 el crecimiento en cuanto a la venta de vivienda está asegurado, a lo que podría añadirse incluso un aumento de su valor, experimentándose ligeras subidas en los precios.
Además, si algo positivo ha acarreado esta crisis en el ámbito inmobiliario ha sido la profesionalización del sector. Cada vez es mayor la confianza y dependencia de los clientes con respecto a la labor que ejercen los agentes inmobiliarios quienes a su vez han salido especialmente reforzados de esta crisis gracias a el aumento de su formación y su capacidad de adaptación a las nuevas situaciones generadas en este difícil periodo.

Mención especial merece la personal apuesta que Dave Liniger hace para solucionar uno de los mayores problemas suscitados tras la crisis, las ejecuciones hipotecarias. En concreto, Liniger es un defensor las short sales o ventas cortas como alternativa para las ejecuciones hipotecarias, aspecto sobre el que está asesorando en la actualidad tanto a los políticos estadounidenses como prestamistas de este país a fin de evitar el traumático proceso de ejecución hipotecaria.
Las short sales son la transmisión del inmueble cuando este se encuentra en proceso de impago, inmuebles en pre-concursal o pre-contencioso, anterior a la subasta. De esta manera, el agente inmobiliario asesora a los dueños de los inmuebles que se encuentran en situación de impago ayudándole a vender su vivienda con el objetivo de lograr que estos propietarios puedan obtener una liquidez que les ayude a poder hacer frente a su nueva situación y sobretodo evitar el embargo de su vivienda.
Para Javier Sierra, Presidente de RE/MAX España, muchas de las previsiones que augura Liniger para el mercado americano son trasladables a nuestro país, con la salvedad de que si bien el mercado americano ya está recuperando, el español aún no lo ha logrado definitivamente. Sin embargo, en palabra de Javier, ‘la estimación que realiza Liniger son también buenas noticias para el sector inmobiliario en España, ya que teniendo en cuenta que el mercado norteamericano es más avanzado, aunque muy similar al español, estas tendencias llegarán a nuestro mercado un poco más tarde, pero irán en la misma dirección, hacia la recuperación y crecimiento del sector. Eso sí, no podemos obviar la dependencia que tiene el sector español con los bancos y sus activos inmobiliarios, pudiendo ser significativa la bajada de los precios de los inmuebles en el caso de que aumente el stock de propiedades a la venta’
Respecto a las short sales, para el Presidente de RE/MAX España, estas acciones también pueden encontrarse entre una de las alternativas a la hora de evitar ejecuciones hipotecarias en España, además de la debatida dacción en pago, siempre y cuando éstas se adapten a la realidad del mercado español. De hecho, son varias las oficinas de RE/MAX en nuestro país que ya están comenzado a poner en práctica las short sales con positivos resultados.

El pasado 20 de enero Danosa impartió una conferencia sobre aislamiento acústico en las instalaciones que la empresa Distriplac tiene en las cercanías de la ciudad de Oporto.

Durante la jornada formativa, a la que asistieron más de 40 profesionales del sector, se analizaron los hechos más relevantes para el aislamiento acústico en dicha zona.
Asimismo se examinaron los distintos sistemas de aislamiento acústico en edificación y locales comerciales, así como su puesta en obra, lo que puede considerarse una asignatura pendiente dentro del sector de la construcción.
Además, se analizaron las posibilidades existentes en cuanto a rehabilitación acústica en la edificación con soluciones parciales, totales o puntuales que resuelvan las posibles patologías acústicas existentes en los edificios.

Urbaser, la filial de servicios de la constructora ACS, se ha adjudicado un contrato por importe de 800 millones de libras (964 millones de euros al cambio actual) para la construcción, en colaboración con la empresa de infraestructuras británica Balfour Beatty, de una planta de tratamiento de residuos en Essex (Reino Unido).

Según informó Balfour Beatty, el proyecto estará participado en un 30% por la empresa británica y en un 70% por Urbaser y el consorcio se encargará del desarrollo, construcción y de la gestión de una nueva planta sostenible de tratamiento de residuos en Essex.

La empresa británica de infraestructuras invertirá el 30% del capital necesario, que se situará en unos 7 millones de libras (8,43 millones de euros). El proyecto está previsto que finalice durante la primera mitad de 2012 y, a partir de mediados de 2015, Urbaser se encargará de su gestión.

Una vez que se encuentre completamente operativo, el nuevo centro tendrá capacidad para el tratamiento de 417.000 toneladas de residuos municipales al año. Además, esta instalación contará con un centro educativo y de visitantes.

Con motivo de esta iniciativa, el director general de Balfour Beatty, Ian Tyler, explicó que este contrato demuestra la viabilidad y flexibilidad del modelo de inversiones de su negocio y refuerza su posición en el sector de los residuos.

Concretamente alcanzaron los 3.601 millones de euros superando, por tercer trimestre consecutivo, los 1.000 millones de euros, algo que no se observada desde 2008.

Madrid, 22 diciembre. Pryconsa ha comenzado las obras de construcción de su primera promoción inmobiliaria en Brasil: Parque das Palmeras I. Con 408 viviendas, esta promoción se encuentra en el municipio de Maracanaú sito en la Región Metropolitana de Fortaleza. El conjunto residencial está ubicado en una zona consolidada con una completa dotación de servicios y además de fácil comunicación, tanto con el centro de esta ciudad, como con Fortaleza, la capital del Estado de Ceará.

La promoción, cuyas obras comenzaron en septiembre, consta de 408 viviendas de 2 y 3 dormitorios agrupadas en bloques de tres alturas (baja + 2). Las viviendas se encuentran en un recinto cerrado con control de acceso. El complejo residencial dispone de zonas verdes y arboladas, piscina comunitaria (infantil y de adultos), área de fitness, zona de juegos infantiles, campo de deporte polivalente, campo de fútbol sala, barbacoa comunitaria, salón de eventos, etc.

La Promoción Parque Das Palmeiras se encuadra dentro del programa habitacional del gobierno brasileño Minha Casa Minha Vida (MCMV), diseñado para combatir el déficit de vivienda existente en el país y será financiado por La Caixa Económica Federal. Pryconsa desarrolla este proyecto a través de su filial en Brasil y en asociación con la empresa fortalezense Interpar-Urban que cuenta con una trayectoria consolidada de más de 20 años en el mercado inmobiliario Brasileño. Interpar-Urban tiene experiencia en el sector de la promoción y la construcción en el segmento residencial, tanto de primera como de segunda residencia.



Acto de presentación

La promoción Parque Das Palmeiras I fue presentada en sociedad el pasado 6 de diciembre, en un acto en el que participaron más de 200 personas que visitaron el stand de ventas de la promoción y el piso piloto. El acto contó además con la presencia del Alcalde de Maracanaú, el D. G. de C.E.F Caixa Económica Federal del Estado de Ceará y los máximos responsables de Pryconsa y de Interpar-urban.

Proyecto de 2º Promoción



Ambas empresas ya están trabajando en el desarrollo conjunto de una segunda promoción para lo que han procedido con la adquisición de suelo para el desarrollo de 400 nuevas viviendas. Esta segunda promoción irá destinada al mismo segmento de mercado que Parque das Palmeiras I, dentro del programa MCMV siguiendo por ello los mismos criterios de cuidado diseño, preocupación por la calidad de los servicios y precio al alcance de los clientes, disponiendo de una completa oferta de ocio y amplias zonas verdes dentro de un complejo cerrado con control de acceso.

Según se desprende del Programa Oficinas 2020 realizado por Jones Lang LaSalle, que en una serie de 12 entregas, analiza las principales tendencias en el mercado de oficinas

Provocando un cambio de grandes magnitudes en las relaciones entre propietarios e inquilinos

Las «alianzas estratégicas» entre propietarios e inquilinos se convierten en un importante factor para el futuro del sector de los inmuebles terciarios

Londres-Madrid, 19 de diciembre de 2011: Se está produciendo un cambio de grandes magnitudes en la relación tradicional entre propietarios e inquilinos en el mercado de oficinas, según un programa de Jones Lang LaSalle que analiza las principales tendencias en el sector.
Según las conclusiones del programa Oficinas 2020, el 80% de los expertos del sector inmobiliario cree que los inquilinos están aumentando su poder y exigiendo más a sus propietarios e inversores.
Benoît du Passage, director general para Francia y el sur de Europa en Jones Lang LaSalle y el ejecutivo de la compañía responsable de este proyecto, explicó: “Los inquilinos reconocen que se encuentran en una posición de negociación más fuerte que nunca y están revisando sus estrategias inmobiliarias para asegurarse de que su oficina contribuye al máximo a su negocio”.
“El cambio en la relación de fuerzas está alterando el panorama inmobiliario, dando lugar a una mayor colaboración entre propietarios y promotores. Esperamos que este cambio a favor de los inquilinos continúe durante al menos diez años, con independencia de tendencias cíclicas”.
Bill Page, director del Departamento de Estudios para Europa, Oriente Medio y África (EMEA) en Jones Lang LaSalle y responsable del estudio, añadió: “Se ha producido un cambio de paradigma en el mercado europeo de oficinas, dada la fuerte influencia que ejerce actualmente la demanda. Los inquilinos cuentan una sólida posición negociadora en el mercado y pueden influir en lo que se construye. Pueden especificar mucho más sus exigencias: desde la ubicación, la capacidad de los espacios, la densidad, la sostenibilidad, la seguridad o el aire acondicionado, hasta los rociadores automáticos. Además, las relaciones flexibles y a largo plazo con promotores y proveedores de servicios externalizados se traducirán en unos mejores resultados para ambas partes, especialmente en ausencia de financiación mediante deuda”.
Y añadió: “Con una cuidadosa inversión inicial, todas las partes pueden salir beneficiadas. El éxito reside en la capacidad de los promotores para construir relaciones a largo plazo con sus clientes y proveedores de servicios externalizados, adelantándose a sus necesidades y construyendo y configurando los espacios de forma que aporten valor. Además, no parece probable que la financiación para la promoción de oficinas vuelva a los volúmenes anteriores a 2007, por lo que serán necesarias colaboraciones innovadoras con las empresas clientes para rellenar ese vacío”.
La duración de los alquileres está descendiendo
Además de esta tendencia, la duración de los alquileres está descendiendo, debido a que los inquilinos quieren más flexibilidad en sus espacios de trabajo .Se prevé que las duraciones medias de los alquileres en los mercados clave de Europa occidental caigan a partir de 2020. Esto aumentará la rotación debido a que los alquileres vencen más rápido y con más frecuencia, aunque la absorción neta —es decir, el crecimiento de los inmuebles ocupados— podría caer a medida que el espacio se ocupa de forma más eficiente.
En este sentido en España las carencias y otros incentivos otorgados por los propietarios en los contratos de alquiler también han sufrido una transformación y han ido aumentando en la última década. Así, en Madrid 10 años la carencia media era de 2 meses mientras que en la actualidad puede llegar hasta los 12.5 meses para edificios puntuales. En Barcelona, la carencia media ha evolucionado de los 1.5 meses en 2002 a los 8 meses en 2011.

Benoît du Passage concluyó: “Los inquilinos necesitan espacios de trabajo eficientes y no dudan en reclamar lo que quieren. Los promotores necesitan inquilinos de alta calidad y, dado que los inmuebles han escalado posiciones entre las prioridades de las empresas, los propietarios y los inquilinos necesitan fomentar un marco de colaboración real en sus relaciones, ya que beneficiará a ambas partes”.

El indicador de confianza de los empresarios de la construcción de EEUU experimentó en diciembre una subida de dos puntos hasta situarse en 21 enteros, su nivel más elevado en 19 meses, según los datos de la Asociación Nacional de Constructores de Vivienda (NAHB por sus siglas en inglés).

Con este incremento registrado en el último mes del año, la confianza de los constructores mejoró por tercer mes consecutivo, hecho que no se producía desde mediados de 2009, y se situó en su nivel más elevado desde mayo de 2010.

"Aunque la confianza de los constructores sigue baja, la constantes mejoras registradas en los últimos meses son un indicador de que las muestras de una recuperación están comenzando lentamente a surgir en los aislados mercados inmobiliarios", dijo el presidente el NAHB, Bob Nielsen.

Sin embargo, Nielsen también añadió que las dificultades que constructores y compradores continúan experimentando para acceder al crédito para la adquisición de nuevas viviendas están frenando las ventas potenciales, incluso en áreas en las que las condiciones económicas están mejorando.

Una lectura del indicador por debajo de los 50 puntos apunta a un sentimiento negativo dentro del sector inmobiliario, algo que viene sucediendo desde abril de 2006, último mes en el que el índice logró situarse por encima de los 50 enteros.

Anape participó en la Jornada