Inversiones inmobiliarias en Cuba

Según el índice S&P Case Shiller

   El precio de las viviendas de las 20 mayores áreas metropolitanas de EEUU evolucionó a la baja en abril, pero a un ritmo menor que lo esperado, según el índice S&P Case Shiller.
  
El indicador descendió en abril un 18,1% con respecto del ejercicio anterior y tras haber registrado en marzo un retroceso interanual del 18,7%.

   "El ritmo de descenso en el sector residencial se ralentizó en abril", destacó el presidente del comité del índice de Standard & Poors, David M. Blitzer.

   Blitzer recordó que se habían registrado desde marzo repuntes tanto en la confianza económica de los consumidores como en la evolución de los mercados, una tendencia de mejora que también se plasmó en el mercado inmobiliario, según explicó.

El próximo LUNES 29 DE JUNIO, a las 12.30 horas en la Residencia de Francia, tendrá lugar la Rueda de Prensa del VI Prix Diálogo en la que los galardonados de esta edición, Jean-Louis Beffa y Juan Miguel Villar Mir, compartirán con los presentes sus impresiones acerca de este Prix por su contribución a las relaciones hispano-francesas, así como hablarán de la importancia de la cooperación empresarial entre España y Francia dentro del contexto económico actual.

La entrega de galardones se celebrará esa misma noche en Casa Mónico, donde tendrá lugar la fotografía oficial del VI Prix Diálogo. La ceremonia contará con la presencia de los galardonados, la Junta Directiva y el Patronato de Honor de esta asociación, así como de diversas personalidades relevantes del mundo empresarial, cultural y político hispano-francés.

   Morgan Stanley y Citi anunciaron hoy la creación de Morgan Stanley Smith Barney, una 'joint venture' en la que fusionarán los negocios de gestión de patrimonios de ambas entidades.

   Los dos bancos estadounidenses adelantan así el lanzamiento de su alianza, que fue anunciada el pasado mes de enero y que estaba previsto inicialmente que se materializara durante el tercer trimestre del año.

   La nueva sociedad unificará las actividades de gestión de patrimonios de Morgan Stanley y las actividades de venta de productos financieros a particulares de Citi en Estados Unidos (Smith Barney), Gran Bretaña (Quilter) y Australia.

   Según los términos del acuerdo, Citi traspasa el 100% de Smith Barney y Quilter a cambio del 49% del capital de la nueva entidad y un pago en metálico de 2.750 millones de dólares (unos 1.941 millones de euros).

   Por su parte, Morgan Stanley controlará el restante 51% de Morgan Stanley Smith Barney y podrá, dentro de tres años, aumentar su participación en el capital, si bien Citi seguirá contando con una participación significativa en la nueva entidad al menos hasta el quinto año.

   Esta alianza estratégica cuenta con más de 18.500 consejeros financieros y se constituye como un nuevo líder global en gestión de patrimonios.

   Además, prevé que la nueva entidad genere una facturación de unos 14.000 millones de dólares (9.879 millones de euros) y con una cartera de unos 6,8 millones de clientes en todo el mundo.

   Al final del proceso de integración, que debería tener lugar en los próximos dos años, los dos bancos esperan unas sinergias que supongan un ahorro de 1.100 millones de dólares (unos 776 millones de euros).

En el mercado de oficinas de Londres, han descendido el volumen de contratación (excepto en la zona de Midtown) y los precios de alquiler prime durante el primer trimestre de 2009, según el estudio elaborado por la consultora internacional Atisreal-BNP Paribas Real Estate.

Crece el nivel de oficinas disponibles

Muchos de los desafíos que surgieron en el último semestre de 2008 se han hecho más evidentes al principio de este año, en un contexto de debilitamiento del mercado de alquiler y de importantes limitaciones para promotores e inversores institucionales.

El primer trimestre de 2009 ha traído un aumento de la disponibilidad del especio de oficinas, como consecuencia de la reducción de la demanda y del incremento del volumen de oferta.

Al final del primer trimestre de 2009, la superficie disponible era de 115.000 metros cuadrados sobre un total de 1,95 millones de metros cuadrados. Aproximadamente 45.000 metros cuadrados de oficinas se finalizaron en los tres primeros meses de 2009, un 25% menos que en el primer trimestre de 2008 por la demora de varios proyectos.

Relocalizaciones: la fuerza impulsora de la demanda

A la demanda corresponde el cambio más sustancial en el mercado de oficinas, pues se limita, básicamente, a los inquilinos que ya están presentes en el mercado. El aumento del espacio de oficinas disponible favorece que algunos usuarios consideren la alternativa de trasladar sus oficinas a edificios y/o zonas más atractivas y beneficiarse de un ahorro de costes y de cláusulas contractuales más favorables. La primera opción, no obstante, sigue siendo la renegociación de la renta del espacio que ocupan. Otro aspecto reseñable es la práctica desaparición de la figura del prealquiler. El grueso de la demanda, por otra parte, corresponde a pequeñas y medianas empresas, mayoritariamente de servicios públicos y servicios médicos privados.

La superficie de oficinas alquilada en el primer trimestre de 2009 (alrededor de 51.000 metros cuadrados) ha sido un 35% inferior que en el mismo período de 2008, y continúa la tendencia descendente iniciada en el segundo semestre del pasado año.

Como resultado, la tasa de desocupación total ha aumentado del 4,5% del cuarto trimestre de 2008 al 6% de finales del pasado trimestre. Para los mejores inmuebles, la tasa de disponibilidad es del 2,5%.

Los propietarios se muestran más flexibles

Los propietarios, conscientes de la fuerte competencia, empiezan a adaptar su oferta a los requisitos de los inquilinos. Los propietarios de edificios antiguos y los promotores de nuevos proyectos situados en zonas menos atractivas se han vuelto especialmente flexibles en las negociaciones.

En el caso de los inquilinos que buscan amplios espacios de oficinas y a largo plazo, los propietarios pueden llegar a concederles un periodo de hasta seis meses de alquiler gratuito. Las bonificaciones comienzan además a ser una práctica habitual.

Aunque algunos propietarios se muestran reacios a arrendamientos por períodos inferiores a los 5 años, el alquiler a 3 años se ha convertido en una opción barajada por algunos promotores que se anticipan a la revitalización del mercado y a un futuro incremento de las rentas.

El arrendamiento por 3 años, cada vez más frecuente debido a las dificultades de las empresas a la hora de predecir la evolución de su actividad, es específico en sub-contratos y renovaciones.

Las rentas continúan su tendencia a la baja

Los precios de alquiler han continuado su tendencia a la baja, en un contexto de acentuada contracción de la demanda y un aumento de la superficie disponible. Las rentas han caído entre un 5% y un 10% para todo tipo de edificios y en todas las áreas de la ciudad. En el primer trimestre de 2009, el precio medio de alquiler de edificios ‘prime’ osciló entre 20-21 euros / m² / mes.

Previsiones: se mantendrá la presión a la baja sobre los alquileres

La caída de la demanda y la nueva oferta prevista de realización en 2009 (400.000 metros cuadrados) mantendrán la presión a la baja sobre el nivel de las rentas, aunque a un ritmo menor que en 2008 por la resistencia de los propietarios, que en muchos casos han alcanzado el nivel límite de rentabilidad de sus inversiones.

No obstante, el volumen de nueva oferta prevista puede sufrir variaciones debido a la ralentización de algunos proyectos. El alto nivel de incertidumbre del mercado puede desalentar a los promotores en lo que respecta a la oferta prevista para 2010-2011.

• Dolce Vita Tejo generará más de 5.000 empleos directos y alrededor de
10.000 puestos de trabajo indirectos
• El nuevo espacio comercial y de ocio será el motor social y económico de la
periferia de Lisboa
• La inversión, compartida con ING Development, se sitúa en torno a los 300
millones de euros
• El centro acogerá en su interior KidZania, el primer parque temático
interactivo para familias en Europa, con un área de 6.700 metros cuadrados
Madrid, 6 de mayo de 2009
Dolce Vita Tejo, el nuevo centro comercial que Inmobiliaria Chamartín ha desarrollado en
Lisboa abrirá sus puertas al público mañana. El proyecto, participado en un 60% por Chamartín
Inmobiliaria y en un 40% por ING Development, ha supuesto una inversión cercana a los 300
millones de euros, y ha sido inaugurado hoy con la presencia del ministro de Economía e
Innovación portugués, Manuel António Gomes de Almeida de Pinho, el presidente de
Inmobiliaria Chamartín, Carlos Cutillas, y Arthur Soutinho, responsable del negocio Dolce Vita.
Dolce Vita Tejo, que supone la consolidación del liderazgo de Inmobiliaria Chamartín en el
negocio de centros comerciales, consta de una superficie comercial y de ocio de 122.000 metros
cuadrados, con 294 locales, que han invertido otros 100 millones de euros en su
acondicionamiento y que están dirigidos a los 18 millones de visitantes que se espera acudan al
centro cada año. Además, cuenta con 9.000 plazas de aparcamiento gratuitas.
Dolce Vita Tejo se convertirá en el motor social y económico del área de influencia de Lisboa,
con la creación de 5.000 puestos de trabajo directos, de los cuales 170 corresponden a KidZania,
y otros 10.000 empleos indirectos.
En su apuesta por impulsar e implicar a las comunidades próximas al centro, la compañía ha
puesto en marcha varias iniciativas entre las que destacan la formación de 1.800 personas,
gracias a un convenio con el Instituto de Empleo y Formación Profesional de Amadora; la
creación de la Orquesta Generación Dolce Vita, la primera orquesta del país que cuenta con el
respaldo de una empresa privada y con el apoyo del Conservatorio Nacional y de la Asociación
Unidos de Cabo Verde; la construcción de un centro de día para la tercera edad en convenio con
la Santa Casa de Misericordia de Amadora y el Ayuntamiento de esta ciudad, y la instauración
de un puesto de seguridad permanente en el interior del centro comercial.
Deva
Jesús Larena jlarena@deva.es - 91 360 16 20 – 607 15 05 11
Ana López Paniagua alopez@deva.es - 91 360 16 73 – 647 95 00 80
KidZania
Esta oferta se completa con KidZania, el primer parque de esta categoría en Europa, que
ocupará un área de 6.700 metros cuadrados. KidZania es un espacio infantil de entretenimiento
pedagógico que se convertirá, con toda probabilidad, en la principal atracción de Dolce Vita
Tejo. Lisboa es la cuarta ciudad del mundo que acogerá este concepto que ha alcanzado un gran
éxito en ciudades como Ciudad de México, Tokio y Yakarta.
Apuesta por la sostenibilidad
Dolce Vita Tejo presta especial atención a la integración del entorno, el cuidado
medioambiental y la sostenibilidad, que se ha abordado según el modelo BREEAM (Building
Research Establishment Environmental Assessment Method), que incorpora, entre otras
directrices, la eficiencia en la gestión de los recursos, la selección de los materiales y la gestión
de los residuos. El proyecto cuenta también con el certificado de buenas prácticas
medioambientales (ISO 14001).
La marca de Inmobiliaria Chamartín para centros comerciales, Dolce Vita, es referente de
calidad y respeto al medio ambiente en España, Portugal y, muy pronto, en otros países. Cuenta
con 13 activos en gestión, lo que supone una superficie de más de 400.000 metros cuadrados.
Esta división supone un 34% del valor bruto de los activos de Inmobiliaria Chamartín.

En el mes de marzo al registrar una caída de las ventas de viviendas nuevas del 0,6%, hasta las 356.000 unidades.

CB Richard Ellis ha presentado un informe en el que se detalla que las ciudades europeas más importantes concentraron el mayor nivel de inversión inmobiliaria.

En la filial de Bosch, ersol, se crearán 1.100 nuevos puestos de trabajo

A la colocación de la primera piedra asistió la canciller alemana Angela Merkel

La canciller alemana Angela Merkel y la vicepresidenta del estado alemán de Turingia, Birgit Diezel, participaron en los actos de colocación de la primera piedra del nuevo centro que se ubica en la ciudad alemana de Arnstadt

La capacidad de fabricación permitirá triplicar la producción actual de productos para el aprovechamiento de la energía solar

Bosch coloca la técnica energética en el centro de su estrategia empresarial a largo plazo

Con la colocación de la primera piedra para la nueva planta de fabricación para células solares fotovoltaicas y módulos, Bosch ha iniciado la ampliación de su producción solar en Arnstadt, ciudad alemana del estado de Turingia (en el este de Alemania). En el acto protocolario estuvo presente la canciller alemana, Angela Merkel.

“Esta inversión forma parte de nuestras crecientes actividades en el área de las energías renovables. Estas energías ganan cada vez más importancia y ya han encontrado definitivamente su espacio en el abanico de energías que se van a utilizar en el futuro. Bosch apostó hace ya tiempo por este tipo de energías convirtiéndose en un proveedor importante del sector eólico, así como de colectores solares y bombas de calor en el sector de termotecnia", dijo Franz Fehrenbach, presidente de Robert Bosch GmbH. Con esta nueva planta de producción de ersol –una filial de Bosch– se va a crear una capacidad de producción adicional de hasta 90 millones de células solares fotovoltaicas al año, lo que supone una capacidad de producción de energía prácticamente equivalente a toda la que necesitaría una ciudad de 200.000 habitantes, con una irradiación solar media de la región de Turingia. Hasta el año 2012, Bosch invertirá unos 530 millones de euros y se crearán unos 1.100 nuevos puestos de trabajo.

“Turingia es uno de los emplazamientos más importantes de la industria solar, de la que forma parte la sociedad ersol Solar Energy AG. Esta empresa es parte integrante de un sector industrial de fuerte crecimiento que se ha ido estableciendo en los últimos años en Turingia y que tiene unas perspectivas brillantes”, dijo Birgit Diezel, la vicepresidenta del estado alemán de Turingia. En el nuevo edificio se albergarán un área de fabricación de placas solares cristalinas y un área de fabricación de módulos. Con este nuevo emplazamiento, la ersol Solar Energy AG triplicará su capacidad de producción actual en el área de células solares fotovoltaicas, logrando una capacidad nominal de casi 630 megavatios pico, continuando así su crecimiento de los últimos años. Además, se ampliará también el área de I+D y se construirá un nuevo edificio administrativo. El inicio de la producción está planificado para el año 2010.

“La tecnología energética está en el eje central de nuestra estrategia a largo plazo”, recalcó Siegfried Dais, vicepresidente del grupo Bosch. “…Porque a largo plazo aumentarán considerablemente las necesidades energéticas y los precios de la energía, y la protección de los recursos y del clima se convertirá en una tarea cada vez más urgente de nuestra sociedad. Por eso, el uso de energías naturales, especialmente el de la energía solar, ganará cada vez mayor importancia", dijo Dais.

La filial de Bosch, ersol, acumula desde 2005 un crecimiento de alrededor del 70 por ciento. “Contamos que, debido a la crisis económica, se producirá un debilitamiento de esta tendencia de crecimiento, aunque esperamos hacia 2010 regresar a la dinámica anterior”, dijo Holger von Hebel, presidente de ersol.

La sociedad ersol Solar Energy AG fabrica y comercializa productos fotovoltaicos de silicio de alta calidad. El Grupo ersol está compuesto por las áreas empresariales: silicona, wafers (obleas para fabricación de microchips), células solares y módulos. El objetivo principal de la empresa es seguir fortaleciendo su posición como fabricante de células solares de silicio de alta calidad y de módulos solares de capa fina, y de participar de forma sobresaliente en el crecimiento esperado del sector fotovoltaico. Con una facturación provisional de aproximadamente 310 millones de euros en el ejercicio 2008, esta empresa de Turingia es una de las líderes del sector de la energía solar. En la actualidad dispone de una plantilla de, aproximadamente, 1.300 colaboradores.

 La Cámara Argentina de la Construcción será sede de la Reunión de la Federación Interamerciana de la Industria de la Construcción (F.I.I.C.) que se desarrollará hoy viernes 27 de marzo en la sede de la entidad, Paseo Colón 823, piso 9.
 
Participarán de la misma el Comité Ejecutivo de la F.I.I.C. y los representantes más destacados de todos los países que integran esta importante federación como lo son Brasil, Chile, México, Paraguay, Uruguay, Venezuela y Argentina.
 
El temario será diverso y referido a todos los temas que afectan a la industria de la construcción en el continente entre los que se destacan:
 
El Fondo Latinoamericano para la vivienda (FOLAVI)
Los servicios tecnológicos para la construcción
Precios y disponibilidad de insumos
El próximo Congreso Interamericano de la Construcción
El 50º aniversario de la entidad
Temas generales que cada delegación presente como prioritarios.