Inversiones inmobiliarias en Singapur

El presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean Claude Trichet, precisó ayer que la institución adoptará las medidas necesarias para cumplir su mandato de lograr la estabilidad de precios a medio plazo y admitió que la inflación se mantendrá en un nivel muy por encima del objetivo de estabilidad hasta el año próximo, mientras que el crecimiento económico continuará a un ritmo moderado.

‘La decisión ha sido tomada para prevenir efectos de segunda ronda generalizados y para hacer frente al incremento de los riesgos para la estabilidad de precios en el medio plazo. Se prevé que la tasa de inflación armonizada se mantenga muy por encima del nivel de estabilidad de precios por un periodo más prolongado de lo previsto’, dijo Trichet, quien indicó que ‘sólo de moderará gradualmente en 2009’.

En la rueda de prensa posterior a la reunión del BCE, en la que el Consejo de Gobierno de la entidad decidió elevar ‘por unanimidad’ los tipos de interés en un cuarto de punto porcentual, hasta el 4,25%, el banquero reiteró el carácter ‘prioritario’ de mantener la estabilidad de precios y lograr el anclaje de las expectativas de inflación, para proteger a los ciudadanos más pobres y vulnerables de la eurozona, y defendió que ‘tras esta decisión, la política monetaria contribuirá a conseguir el objetivo de la institución’.

‘La decisión muestra que nos tomamos muy en serio nuestra responsabilidad y muestra que nuestras palabras son reales’, indicó Trichet.

No obstante, el máximo responsable de la política monetaria de la zona euro reiteró que el BCE ‘no tiene compromisos preestablecidos en política monetaria’ por lo que no quiso dar pistas sobre futuras decisiones del consejo de gobierno, aunque señaló que la institución ‘hará lo necesario para cumplir su mandato y ser creíble’ e indicó que comunicará al mercado de la manera adecuada cualquier novedad, independientemente de las palabras empleadas en su discurso de hoy.

‘Los ciudadanos pueden confiar en que el BCE cumplirá el mandato que recibió. Las encuestas demuestran que la inflación es la mayor preocupación de los ciudadanos europeos, que pueden estar seguros de que esta institución hará los necesario para cumplir su mandato de lograr la estabilidad de precios’, dijo Trichet, quien añadió que la credibilidad de la institución está relacionada con su capacidad para lograr la estabilidad de precios y no con la mirada de los inversores.

Asimismo, el presidente del BCE, quien quiso dejar clara la completa independencia de la institución a ‘aquellos que dan consejos’ y afirmó que ‘la brújula del BCE sólo tiene una aguja, no dos, y esta es la estabilidad de precios, que es la que marca nuestro análisis’.

Por otra parte, Trichet señaló que los últimos datos muestran que el crecimiento económico de la eurozona continúa siendo ‘moderado’, aunque apuntó que los factores temporales provocarán un debilitamiento en el segundo trimestre respecto a la excepcional fortaleza registrada en los tres primeros meses del año, y señaló que ‘nadie en estos momentos habla de estanflación’.

Hercesa Internacional sigue su plan de inversión en Rumanía mediante la adquisición de un suelo para construir un hotel de 12 plantas en el centro de Bucarest, destinado al alquiler para un operador español.

El suelo, que tiene una superficie de 600 metros cuadrados y una edificabilidad de 6.000 metros cuadrados sobre rasante, está ubicado en la calle Cauzasi, 22, a espaldas de la céntrica Piata Unirii, donde se encuentra una de las zonas comerciales más conocidas de la capital y prácticamente al pie del bulevar que conduce a la Casa del Pueblo (antiguo Palacio de Ceacescu).

Con esta adquisición, Hercesa refuerza su posición de liderazgo en la capital rumana que inició en 2004 con la adquisición del emblemático Edificio Cismigiu, situado en el centro de Bucarest, en el Bulevar Regina Elisabeta cerca del Ayuntamiento y el Parque Cismigiu, y que se encuentra en proceso de rehabilitación para destinarlo a apartamentos y locales comerciales en alquiler. Este edificio albergará la sede de Hercesa Rumanía.

Actualmente está comercializando la tercera fase de la promoción Vivenda Residencias (1.400 viviendas en total) y cuenta con una cartera de suelo de 210.000 metros cuadrados de superficie que le permitirá la promoción de más de 6.000 viviendas a medio plazo en Bucarest con los proyectos Residencial Orhideelor, Ghencea y Vivenda Residencias.

Residencial Orhideelor, situada en la zona Oeste de la ciudad, junto al río Dambovita, es una promoción de 800 viviendas en altura de 1 a 4 dormitorios con zonas comunes y plazas de garaje.

Ghencea es un proyecto residencial desarrollado conjuntamente con la compañía Bluehouse de más de 3.500 viviendas en altura con zonas comunes, verdes y de ocio, en la zona Oeste de la capital, junto al Estadio del Steaua de Bucarest.

Proyecto STAR para Vivenda Residencias

Los ciudadanos rumanos residentes en España e inversores españoles podrán reservar su vivienda en la promoción Vivenda Residencias de forma preferente a través del proyecto STAR. Además, con el acuerdo alcanzado por Hercesa y Caja Madrid, si el cliente domicilia su nómina en Caja Madrid al menos 24 meses, podrá acceder a un préstamo hipotecario para financiar la vivienda en Rumanía, evaluándose la operación según el modelo de credit scoring hipotecario.

Ventajas para el inversor español

El inversor español encuentras grandes ventajas de inversión en Rumanía, principalmente por la posibilidad que ofrece su legislación de la venta de la opción de compra sobre la vivienda a terceros antes de la escrituración. Esto permite al comprador rentabilizar su inversión sin llegar a entrar en posesión de la vivienda. Además, esta venta de la opción de compra no está sujeta a tributación en Rumanía, mientras que en España tributaría como incremento de patrimonio en la declaración de IRPF.

Para hacerlo más fácil y seguro, Hercesa Internacional ofrece esta posibilidad de reventa, sujeta a una serie de condiciones como es el cobro de una comisión sobre el precio final de la venta más una cantidad fija por gastos de gestión. De este modo, el riesgo que asume el inversor se reduce sustancialmente. Pero si se opta por escriturar la vivienda, Hercesa cuenta con un acuerdo con Caja Madrid para la financiación hipotecaria de la compra a nuestros clientes.

La enseña concedió un Master Franquicia para este país hace un año y medio

La firma cuenta con 15 oficinas en diferentes zonas y una bolsa con más de 1.000 inmuebles en el reino alauí

Alfa Inmobiliaria, red de comercialización de bienes inmuebles, continúa desarrollando con éxito su expansión en Marruecos. Si hace un año y medio la firma concedió un Master Franquicia para este país con el objetivo de abrir un mínimo de cinco oficinas franquiciadas por año hasta llegar a 25 en el año 2010, Alfa Marruecos ha superado sus objetivos y ya cuenta con 15 agencias en este país.

A través de un acuerdo de colaboración, la sociedad INMO HISPANO ARABE SARL, situada en la Avenida. Mohamed V, en el corazón comercial de Tánger, es la encargada de desarrollar la enseña en el país magrebí.

Alfa Marruecos ha conseguido acuerdos con las principales promotoras inmobiliarias, como Fadesa, Star Hill, Miraflores, Atlantic Magna, Mixta África, Marina D’Or, etc...

La firma cuenta con una amplia gama de inmuebles muy atractivas por precio, calidades y ubicación, disponibles en su web www.alfamarruecos.com, donde se pueden encontrar interesantes ofertas, como apartamentos de 40 metros cuadrados a 900 metros de la playa en Tetuán desde 17.500 euros, entre otros muchos.

‘Se trata de un mercado en auge tanto para inversores como para personas que buscan una segunda vivienda vacacional, debido a la excelente relación calidad-precio de esta zona. Contamos en nuestra bolsa inmobiliaria con propiedades en la costa marroquí realmente atractivas y tan sólo a 50 minutos de avión...’, asegura Nail Kahlout, director general de Alfa Maroc.

Para Alfa Inmobiliaria, el desarrollo a nivel internacional en nuevos mercados supone ampliar oportunidades de negocio como complemento a la actividad del mercado español. Actualmente, Alfa Inmobiliaria está presente en los Países del Este (a través de Master Franquicia en Rumania y Polonia y con establecimientos franquiciados en República Checa y en Bulgaria), en el mercado latinoamericano (con Master Franquicia en República Dominicana, Colombia, Ecuador y México), en Portugal y en Marruecos.

A nivel nacional, Alfa Inmobiliaria cuenta actualmente con 500 establecimientos en toda España y con presencia en todas las comunidades autónomas.

Alfa Inmobiliaria es una corporación de Servicios Inmobiliarios Integrales que ofrece a sus clientes una total garantía en las transacciones. Esta red inmobiliaria destaca por su gran oferta de servicios, entre los que destacan, Consultor Jurídico virtual, su franquicia financiera propia, Alfa Credit, Servicios Compra y/o arrendamiento seguro, Servicio Particular Vende Casa, Correduría de Seguros, etc....

La central de Alfa proporciona importantes ventajas a sus franquiciados, entre las que se encuentra una continua formación a cargo de la enseña de forma totalmente gratuita, una bolsa inmobiliaria disponible desde el primer momento o una amplia difusión de todos los inmuebles a través de diferentes portales inmobiliarios y buscadores.

Otra ventaja para el franquiciado es que se requiere una reducida inversión para entrar en el negocio, aproximadamente 13.000 euros, cifra que incluye el canon de entrada- entre 5.000 y 6.000 euros, dependiendo de la provincia y la zona- y los desembolsos para material de oficina y equipo informático.

En el primer trimestre de 2008 han caído un 28%, según los últimos datos oficiales

Los promotores inmobiliarios franceses reunidos en Saint-Malo en el 38 Congreso de la Federación de Promotores y Constructores (FPC), celebrado bajo la rúbrica 'Inmobiliaria y crecimiento', auguran un descenso en las ventas de vivienda nueva de entre el 15 y el 20 por ciento, pero descartan el espectro de la recesión, según informa el diario económico galo 'Les Echos'.

Mientras, las ventas han caído un 27,9% en un año durante el primer trimestre de 2008, según los últimos datos del ministerio de Ecología que confirman la ralentización del sector inmobiliario en el país vecino, un descenso que afecta a 12 de las 22 regiones de la Francia metropolitana.

‘Venimos diciéndoles a nuestros miembros desde hace varios meses que el fuerte crecimiento del sector de 2000 a 2007 no podía continuar. Esperábamos un descenso, pero el retroceso del 28 % en la venta de vivienda en el primer trimestre es superior a nuestras estimaciones iniciales, del orden de menos del 20 %’, admite el presidente de la FPC, Jean-François Gabilla.

El Instituto nacional de Estadística y estudios Económicos (Insee) confirma esta tendencia al prever que la inversión de los hogares en vivienda residencial se reducirá claramente después de haberse mantenido en línea ascendente el año pasado. Michel Mouillart, profesor de Economía de la Universidad de París-Nanterre, cree incluso que 2008 podría ser ‘el primero de los años de recesión del sector inmobiliario’.

A pesar de la caída, que situará el número de ventas de vivienda nueva en 110.000, los promotores quieren conjurar el espectro de un estallido de la burbuja inmobiliaria comparable al que se vivió a principios de los noventa.

‘Hemos bajado del orden del 25 % el número de nuevos programas durante los meses pasados’, asegura un promotor. Pero el panorama parece que no se aclarará hasta 2010. ‘Hasta entonces habrá que ajustar el mercado’, reconoce Jean-Renaud Vidal, presidente de la inmobiliaria Bouwfonds Marignan.

Para ayudar a la profesión a recuperarse, el presidente de la Federación reclama una ‘pausa’ en los textos legislativos y reglamentarios que conllevan siempre sobrecostes así como un mayor compromiso de las autoridades locales y regionales en una verdadera política hipotecaria que limite la inflación. También se negocia con los proveedores rebajar los precios de coste.

Todos los profesionales presentes en Saint-Malo dicen estar ‘muy vigilantes’ pero al mismo tiempo mantienen cierta dosis de optimismo porque la demanda ‘sigue siendo fuerte’. En cualquier caso, las obras nuevas se han reducido entre febrero y abril en un 18,8% a pesar de que su cifra sigue estable en términos anuales. De igual forma se han reducido los permisos de construcción, un 16,3% en tres meses.

Al igual que en otros países europeos, las agencias inmobiliarias francesas comienzan a cerrar sus puertas después de haber vivido unos años de euforia con precios exorbitantes en toda Francia que provocaron un 'boom' de creación de agencias a principios del año 2000.

‘El cese de actividad afecta sobre todo a pequeñas estructuras independientes que se crearon hace tres o cuatro años aprovechando el 'boom' inmobiliario’, señala en la emisora France-Info Jean-François Buet, secretario general de la Federación nacional de Agencias inmobiliarias (Fnaim).

Atisreal continúa su desarrollo internacional gracias a la adquisición de Barnes Daniels & Partners, que ha dado lugar a la inauguración de la nueva filial Atisreal Jersey.

Actualmente, Atisreal está establecido en 15 países, y dispone de 67 oficinas propias, así como de una red mundial de alianzas, incluyendo la firmada recientemente para Grecia y Chipre. Con esta nueva adquisición, Atisreal, que forma parte de los 10 primeros actores del mercado británico, se impone de manera significativa en el mercado inmobiliario de las islas anglo-normandas, donde Barnes Daniels & Partners es uno de los líderes en agencia y consultoría.

Con 6 empleados, Barnes Daniels & Partners, una sociedad RICS, fue creada en 1998 por Richard Barnes y Chris Daniels. La sociedad, implantada en San Hélier, está especializada en Inversión, Valoraciones y Property Management (Gestión de Activos) y se beneficia de un crecimiento anual superior al 25%.

Barnes Daniels & Partners ofrece sus servicios a las principales sociedades implantadas en esta zona, y cuenta con contratos firmados en exclusiva para llevar a cabo algunos de los proyectos de construcción en Jersey más importantes de los próximos años.

Su presupuesto es de 220 millones de pesos mexicanos, unos 16 millones de euros

ACCIONA Infraestructuras México SA ha sido seleccionada por el Gobierno del Estado de Campeche para construir la ampliación del Centro de Convenciones Campeche XXI, en la localidad de San Francisco de Campeche, en el sureste de México, por un importe de 220 millones de pesos mexicanos (16 millones de euros). El centro de convenciones está situado en el Malecón Pedro Sainz de Baranda, en la zona moderna de Campeche, ciudad Patrimonio de la Humanidad, y su ampliación comprende una superficie construida de 18.000 metros cuadrados, con instalaciones eléctricas, hidrosanitarias, aire acondicionado, voz y datos.

En México, ACCIONA ya cuenta con destacados proyectos en diversos ámbitos. En el sector inmobiliario, ACCIONA Inmobiliaria tiene presencia en México DF y Acapulco con una cartera superior a 1.000 viviendas a través de su filial Parque Reforma. Además, en el área de Concesiones, ACCIONA Servicios Hospitalarios HLB, sociedad concesionaria del Hospital León Bajío, superó recientemente con éxito la auditoria de certificación bajo la norma ISO 9001 para su Sistema de Gestión de Calidad, convirtiéndose así en el primer hospital que logra esta certificación en Latinoamérica; asimismo, ACCIONA obtuvo la concesión del nuevo campus de la Universidad Politécnica de San Luís de Potosí por un periodo de 20 años.

ACCIONA es una de las principales corporaciones españolas con actividades en más de treinta países de los cinco continentes en infraestructuras, energía, agua y servicios. Cerró el ejercicio 2007 con unas ventas de 7.953 millones de euros (26,8% más), un EBITDA de 1.407 millones de euros (46,6% más) y un resultado de explotación de 935 millones de euros (48,4% más). Asimismo, las inversiones se situaron en 3.114 millones de euros.

Respecto al mismo mes de 2007, según la información facilitada hoy por Eurostat, la oficina estadística comunitaria.

AEGIC, Asociación Española de Grupos Empresariales de Inspección y Certificación, ha sido invitada a participar en la Asamblea General de CEOC, que ha tenido lugar del 24 al 27 de Mayo en Roma. Gonzalo Juste, secretario de la asociación, ha representado a AEGIC en todas las jornadas y ha podido manifestar el interés de la misma por incorporarse a CEOC.

CEOC (Coloquio Europeo de Organismos de Control) es una prestigiosa organización internacional sin ánimo de lucro, que representa a organizaciones de inspección y certificación en más de 20 países. Su misión es promocionar la seguridad, la calidad y el entorno a través de inspecciones y certificaciones independientes. Sus objetivos son contribuir a una mejor regulación mediante la participación en los trabajos de instituciones y organismos, como EA y Eurolab, así como facilitar el intercambio de información entre sus miembros y los organismos mencionados y contribuir a los trabajos de estandarización (CEN, ISO, ISO-CASCO), entre otros.

Hugo Eberhardt, que ha sido reelegido como nuevo presidente de CEOC en esta Asamblea, ha transmitido a AEGIC que confiaban en que ambas asociaciones colaborarán en un futuro próximo.

AEGIC quiere ser la asociación que despierte la conciencia de reconocimiento de la importancia de llevar a cabo los planes de seguridad industrial, así como las inspecciones técnicas preventivas para no sufrir accidentes. Además pretende ser el coordinador de las acciones concernientes a la seguridad industrial en todo el territorio nacional.

• Un ciclo de conferencias organizado por ASCER difunde el uso de la cerámica en la arquitectura sostenible.

ASCER, en el marco del plan de promoción sectorial de la cerámica en Alemania, ha organizado unas jornadas sobre cerámica española en Colonia, y más en particular sobre los pavimentos y revestimientos cerámicos españoles para proyectos arquitectónicos. Las jornadas y la exposición de producto se celebran del 16 al 21 de junio en la sede de SIDISpot (Best of Spanish Interior Design), en la ciudad alemana de Colonia. Ocho empresas españolas fabricantes de cerámica participan en la muestra: Azteca Cerámica, Ceracasa, Cerámica Decorativa, Cerámica Saloni, Cerámica Vives, Grespania, Italgres y Roca.

Dirigido especialmente a los arquitectos -público principal de la feria- el miércoles 18 de junio, se celebra un ciclo de conferencias sobre los nuevos ámbitos de aplicación de las baldosas cerámicas en la arquitectura. El arquitecto ETH Hans Drexler, de la Universidad Técnica de Darmstadt, centrará su ponencia en el papel clave de las baldosas cerámicas para lograr una mayor eficiencia energética en la construcción. A continuación, la arquitecta Cristina Chu del estudio de arquitectura de Patxi Mangado presentará ejemplos de la utilización de cerámica española para espacios públicos en la arquitectura contemporánea, como es el caso del Pabellón Español en la Expo Zaragoza, ejemplo también de arquitectura sostenible.

Por otra parte, el jueves 19, se celebrará una conferencia más orientada al comercio especializado y al profesional alicatador/colocador y centrada en la oferta española, los nuevos desarrollos y ámbitos de aplicación.

Chamartín, líder en el sector de Centros Comerciales en España y Portugal, refuerza su negocio en Europa y elige Italia para su centro de refuerzo estratégico. Chamartín operará en el país italiano a través de Newco Chamartín SircoManagement Italia Srl, con domicilio social en Bari y oficinas en Milán.

“Tenemos una enorme fe en esta asociación mediterránea que se basa en la calidad, la innovación, la sostenibilidad y la excelencia. Desde el primer momento, nos hemoscompenetrado a la perfección” explica Carlos Cutillas, presidente de Chamartín. “Yaestamos estudiando varios proyectos, que se iniciarán en el sur de Italia, pero con vistas a expandirnos también en el norte. En septiembre definiremos nuestra cartera de proyectos”.

Emoción, pasión, vitalidad y energía positiva son los valores diferenciadores que han impulsado el rápido desarrollo de los centros comerciales Dolce Vita, una enseña única y una estrategia innovadora de centros comerciales de éxito en toda Europa.

La excelencia de los centros comerciales Dolce Vita ha sido avalada con constantes reconocimientos internacionales. En 2006, el centro comercial Dolce Vita Coimbra fue galardonado como Mejor Centro Comercial de Europa por MIPIM y también consiguió el reconocimiento al Mejor Centro Comercial de Europa y Mejor Centro Comercial del Mundo, ambas distinciones otorgadas por el International Council ofShopping Centres (ICSC).

El centro comercial Dolce Vita Oporto logró estos dos últimos premios en 2007. “Creemos que la notable experiencia que hemos adquirido en España, Portugal yAlemania nos permitirá desembarcar en el mercado italiano con un gran éxito”, afirmaCarlos Cutillas, presidente de Chamartín.

“Tenemos intención de sacar partido, de una forma única, del know-how adquirido en los centros multifuncionales que están unidosa instalaciones deportivas, un sector que en Italia sigue en su fase inicial.”

Gracias a la estrategia de internacionalización de Chamartín, que se pondrá en marchaen Italia y continuará exportándose a otros países europeos como Alemania, Polonia y Rumania, la compañía prevé alcanzar una cifra de 2,457 millones de euros en activosconsolidados de retail en los tres próximos años, con una inversión prevista queasciende a 1,478 millones de euros, de los cuales 382 millones de euros están previstos para el año actual 2008. Actualmente, el valor de los activos del grupo alcanza los 2,592 millones de euros, de los cuales un 34% (884 millones de euros) pertenece al área de retail.

Dentro del Plan de Negocio de Centros Comerciales de Chamartín para 2008-2011 destaca el objetivo de tener en funcionamiento 30 centros comerciales Dolce Vita hasta 2011, que dispondrán de una superficie total de más de 900.000 metros cuadrados y un valor de 2,457 millones de euros