Inversiones inmobiliarias en Uruguay

La firma estima que las operaciones internacionales suponen actualmente un 10 por ciento del total

Alfa Inmobiliaria, red de comercialización de bienes inmuebles, cuenta en su buscador inmobiliario con más de 6.500 viviendas situadas en diferentes países extranjeros, una cifra que crece un 7 por ciento anualmente.

La firma, presente en 12 países, ofrece pisos, casas y todo tipo de inmuebles con diferentes precios, dependiendo de las características de la propiedad y su ubicación. “Por ejemplo, en Marruecos hay alguna propiedad excepcional cuyo precio se fija en millones de euros mientras que se pueden encontrar apartamentos que no llegan a superar los 25.000 euros, situados en zonas de playa estupendas y muy bien acabados”, asegura Rafael Ordozgoiti, Director de Alfa Internacional.

La web de la firma, www.alfainmo.com, cuenta con una sección de Oportunidades que recoge las propiedades con precio más atractivo tanto para los clientes que deseen invertir en el extranjero, ya sea por cuestiones relacionadas con el turismo o porque se trate de inmigrantes residentes en España que adquieren una vivienda en su país de origen, o bien como inversión.

Alfa Inmobiliaria estima que las operaciones internacionales de la empresa representan aproximadamente un 10 por ciento del total. La gran mayoría de estas operaciones corresponden a clientes de los propios países, siento las operaciones transnacionales una minoría en la actualidad.

En los últimos meses, Alfa Inmobiliaria ha potenciado su expansión internacional como medida para superar la crisis que vive el sector en nuestro país. “No todos los mercados coinciden en el momento del ciclo económico en el que se encuentran, lo que diversifica los riesgos y hace aprovechar mejor las oportunidades. Por otro lado, las sociedades son cada vez más multinacionales, hay más movilidad demográfica, y la presencia internacional nos permite ofrecer una cartera de propiedades adecuada a esa clientela. Por ejemplo, en el caso de los ciudadanos de los países Latinoamericanos, estamos en condiciones de ofertar propiedades en ambos sentidos, el de la inmigración y el de la emigración”.

Actualmente, Alfa Inmobiliaria está presente en diferentes mercados: en los Países del Este a través de Master Franquicia en Polonia y Rumanía y establecimientos franquiciados en República Checa y en Bulgaria; en el mercado latinoamericano, con Master Franquicia en Panamá, República Dominicana, Colombia, Ecuador y México y una oficina franquiciada en Perú. Además, Alfa Inmobiliaria tiene presencia en Portugal y en Marruecos, también a través de la concesión de Master Franquicia.

Los inmuebles ubicados en todos estos países forman parte de la bolsa inmobiliaria común, con casi 60.000 inmuebles, sobre la que trabajan todas las oficinas de la Red Alfa. A nivel nacional, Alfa Inmobiliaria cuenta actualmente con más de 375 oficinas repartidas por toda España, con presencia en todas las comunidades autónomas.

Alfa Inmobiliaria es una corporación de Servicios Inmobiliarios Integrales que ofrece a sus clientes una total garantía en las transacciones. Esta red inmobiliaria destaca por su gran oferta de servicios, entre los que destacan seguro Caser Título de la Propiedad durante 20 años, Consultor Jurídico virtual, su franquicia financiera propia, Alfa Credit, Servicios Compra y/o arrendamiento seguro, Servicio Particular Vende Casa, Correduría de Seguros, etc....

El presidente de la Reserva Federal de EEUU, Ben S. Bernanke, reconoció ayer que un nuevo recorte de tipos de interés en la próxima reunión que la institución mantendrá el 15 y 16 de diciembre es "posible", aunque apuntó que el banco central de EEUU cuenta con más "flechas" para hacer frente a las turbulencias, aparte de la política monetaria.

En el transcurso de su intervención en una conferencia en Texas, el presidente de la Fed reconoció que, aunque son "ciertamente posibles" nuevos recortes de tipos de interés, actualmente en el 1%, en estos momentos el margen para utilizar políticas convencionales sobre tipos como medida de apoyo a la economía es "obviamente limitado".

De este modo, el máximo responsable de la política monetaria estadounidense apuntó que la institución cuenta con otras "flechas" en su aljaba, entre las que señaló las inyecciones de liquidez, como herramientas con las que contribuir a la estabilización de los mercados.

"Aunque la política convencional de tipos de interés se ve restringida por el hecho de que los tipos nominales no pueden caer por debajo de cero, la segunda flecha en la aljaba de la Fed, la provisión de liquidez, sigue siendo efectiva", dijo Bernanke.

El presidente de la Fed sugirió que el banco central estadounidense podría adquirir títulos y bonos del Departamento del Tesoro, así como bonos de agencias gubernamentales, en un esfuerzo por rebajar sus primas y "estimular la demanda agregada".

La Eurocámara reclama una moratoria sobre los nuevos proyectos de urbanización que no sean sostenibles desde un punto de vista medioambiental

Tras conocerse los datos de inflación en Alemania y las malas expectativas para el crecimiento económico en la UE.

La presidenta de la Nación cerró la 56º Convención Anual de la Cámara Argentina de la Construcción

La presidenta de la Nación, Cristina Fernández de Kirchner, anticipó hoy que “el 15 de diciembre vamos a lanzar el plan de obras públicas para todos los argentinos más ambicioso de que se tenga memoria, por una cifra superior a los 71 mil millones de pesos”.

Los siguientes son los tramos salientes del discurso pronunciado en el cierre de la 56º Convención Anual de la Cámara Argentina de la Construcción:

La incertidumbre que puede sentir un empresario sobre sus negocios o un trabajador, sobre si va a poder mejorar su empleo o sus ingresos, son diferentes. Es la diferencia entre la rentabilidad y la vida cotidiana para seguir subsistiendo.

Estamos dispuestos a seguir sosteniendo y aumentando aún más la actividad de la construcción y la intervención del Estado en este vital sector.

Frente a este momento que vive el mundo, tenemos certidumbres. Tenemos la certeza de saber que lo que venimos haciendo hace 5 años apostando a un capitalismo que tenga en la producción el agregado de valor a nuestras materias primas, en la construcción de infraestructura social y económica.

En definitiva, el capital puesto al servicio de la producción de bienes y servicios con innovación tecnológica está en la clave de generación de riqueza frente a los que sostenían un modelo diferente que se terminó derrumbando.

Un modelo de acumulación que fue el correcto, que no nos coloca fuera de la crisis, pero nos posiciona de una manera mejor para hacerle frente y contar con los elementos para combatir esto que es algo más que una crisis financiera y económica

Va a devenir una crisis política, porque tiene que ver con un orden de decisión mundial que controlaba a unos y no a otros.

Las demandas de reformas a los organismos financieros internacionales obedecían a la comprobación más empírica. El rol que le asignábamos a la obra pública en la dinamización de la economía, la creación de puestos de trabajo y ayuda a otros sectores productivos, nos viene desde hace mucho tiempo.

Esa vocación, casi obsesión, por el tema de la obra pública, era tomada casi con sorna, porque se la veía como algo accesorio o como gasto, pero nos permitió mantener un nivel de desocupación en un dígito. Nunca superamos (en Santa Cruz) 3% de desempleo mientras el país tenía dos dígitos.

Vamos a hacer el aporte para que la cuestión tributaria, que muchas veces resulta una mochila, pueda ser un elemento que ayude al sector empresario a mantener el nivel de actividad.

En ese sentido planteamos la normalización tributaria por deudas impositivas y también de carácter previsional, con especial hincapié en las PyME pero abarcando a todas las empresas, y la figura de promoción de empleo registrado, para reducción de la carga patronal

Alentaremos la repatriación, o exteriorización de activos financieros físicos en moneda extranjera, aquí o en el extranjero, que contribuyendo al proceso productivo permita que aquellos argentinos que por distintas circunstancias, que no tengo porqué justificar pero sí entender, creyeron que no había confianza suficiente en nuestro modelo de funcionamiento, para invertirlo en nuestro país.

Tenemos que darnos la oportunidad de creer en nosotros mismos y esto es una apuesta, no a que crean en el gobierno, no a que crean en mí, que soy la presidenta circunstancial de la Argentina. Ustedes tienen que apostar a ustedes mismos frente a una crisis inédita.

Vamos a garantizar el período de crecimiento económico más importante de nuestros 200 años de historia.

A estos instrumentos se agrega la creación del Ministerio de la Producción, que necesitamos para articular muy fuertemente las actividades, como lo hizo Planificación en el área de energía y realizar obras indispensables.

Producir, consumir y exportar fueron las tres claves del crecimiento de estos años.

Este plan va a versar sobre tres tipos de obra: las de carácter estructural, que modifican el escenario económico o ambiental, como por ejemplo pueden ser la obra de Paraná de las Palmas o saneamiento en Berazategui.

La segunda parte hace a las obras programáticas que se desarrollan normalmente a escala local, como hemos hecho la gran mayoría de la obra pública nacional, como escuelas, viviendas, caminos de acceso, que van a permitir dinamizando las economías

Tercero, la obra localizada, que demanda más mano de obra, que no es de carácter plurianual. Obras que van a significar pasar de 362 mil trabajadores de la construcción (41% es obra pública) vamos pasar a 760 mil puestos de trabajo.

Estamos ante una situación excepcional que no hemos provocado nosotros. Esto nos tiene que servir de aprendizaje.

Lo que le pido a todos los empresarios argentinos, cualquiera sea su actividad, industrial, primaria o de servicio, que cuando toman decisiones económicas lo hagan pensando en la economía y no en la política.

Para que esa rentabilidad sea sustentable debe ser compartida por la comunidad. Porque hemos visto experiencias de extraordinarias rentabilidades, pero cuando son accesibles para pequeños sectores, no tienen sustentabilidad social ni política.

Eso hace a la responsabilidad social, pero también a la inteligencia económica. Estamos ante la oportunidad de diseñar nuestro perfil de desarrollo económico, que debe ser necesariamente de matriz diversificada.

Qué hubiera pasado si nosotros nos hubiéramos creído que el principal problema que tenía la Argentina era la inflación, que era lo que nos querían hacer creen quienes decían que no hacíamos lo que teníamos que hacer.

Qué hubiera pasado si hace más de un año y pico hubiéramos tomado la decisión de enfriar la economía y hoy nos encontraba este momento de la economía mundial.

No tenemos que volver a doctrinas de Estado empresario, que sirvieron durante la etapa de sustitución de importaciones, por la ausencia de empresarios nacionales. Hoy tenemos ese empresariado, que tiene que saber que el Estado no es su enemigo, es su mejor aliado, porque si ganan dinero vamos a recaudar más y hacer más obra pública.

La repatriación de capitales, es una medida de normalización tributaria que jamás tomamos. Porque éramos reacios a estas cuestiones. Seguimos creyendo que la política impositiva es un importante instrumento de distribución del ingreso.

Pero no somos dogmáticos y sabemos que esta situación excepcional amerita soluciones excepcionales. Es una necesidad para que el sector privado pueda sortear con mayor facilidad la situación en la que está el mundo.

Los empresarios tienen la inmensa responsabilidad social de crear riqueza y generar empleo. Sostener el trabajo para millones de argentinos que recobraron la esperanza.

Los proyectos presentados debían mostrar un plan de rehabilitación de un área deprimida de Viena y transformarla en un lugar atractivo y con una total accesibilidad

“Triángulo”, el trabajo de los alemanes Nils Krieger y Thorsten Stelter, de la Universidad de Ciencias Aplicadas de Koblenz (Alemania), se alzó como ganador de la III Edición de los prestigiosos Premios Europeos de Arquitectura Schindler 2008 durante la ceremonia que se celebró recientemente en el Kultur und Kongresszentrum" (KKL) de Lucerna, Suiza. Su proyecto mereció el galardón, dotado con 5.000 euros, por el complejo plan de rehabilitación presentado, mientras que la Universidad de Ciencias Aplicadas de Koblenz se alzó con el premio a la mejor Escuela, reconocido con 25.000 euros.

La presidenta del jurado, la profesora de arquitectura Françoise-Hélène Jourda, se mostró muy satisfecha con la elevada participación experimentada en esta edición y valoró positivamente el creciente interés por las cuestiones relacionadas con la accesibilidad y diseño universal. En este sentido, cabe destacar que en esta tercera edición se presentaron un total de 396 proyectos –de los cuales 125 llegaron a la fase final–, es decir, más de 900 estudiantes procedentes de 17 países europeos.

Los ganadores
Además del primer premio, Jakub Krcmar y Martina Sotkovska de la Universidad Técnica de la República Checa, recibieron el segundo, con una dotación con 3.000 euros, y Krisztian Csemy, alumno de la Academia de Bellas Artes y Diseño de Bratislava, se alzó con el tercero, de 2.000 euros. Asimismo, el jurado reconcoció la labor de los equipos de la Escuela Nacional Superior de Arquitectura de la Bretaña francesa y a la Universidad finlandesa de Tecnología de Tampere, concediéndoles el cuarto y quinto premio con una gratificación de 1.000 euros.

Ésta última también se adjudicó el segundo premio de las Escuelas, retribuido con 15.000 euros, mientras que la Universidad Técnica de Oriente Medio de Turquía se alzó con el tercero de 10.000 euros. Estas escuelas fueron premiadas por apoyar la participación de sus alumnos en el certamen, así como por incorporar el tema de la accesibilidad en sus conferencias.

Por otro lado, cinco proyectos procedentes de Francia, Alemania, Austria y Turquía obtuvieron un accésit, mientras otros cuatro, de Gran Bretaña, Bélgica, Polonia y Austria, recibieron una mención especial. Todos los detalles de estos proyectos se pueden consultar en www.schindleraward.com

El objetivo
La propuesta de la III Edición de los Premios Europeos de Arquitectura Schindler 2008 para los jóvenes arquitectos ha sido la de rehabilitar un área abandonada del centro de Viena para crear una zona accesible para todos, incluidas las personas con alguna discapacidad, y apostar así por la idea de “un urbanismo integrador”. Asimismo, los proyectos debían ser sostenibles, económicamente y ecológicamente viables y encaminados a proporcionar calidad de vida para los habitantes. Para Françoise-Hélène Jourda, presidenta del jurado de esta edición, “el lugar escogido en esta ocasión retaba a los alumnos a enfrentarse con algunos de los problemas tradicionales de una ciudad, como el tráfico, las áreas abandonadas, el transporte público y la dificultad de incorporar la existencia de un río”.

Perspectivas de futuro
Los Premios Europeos de Arquitectura de Schindler 2008 fueron otorgados por una comisión de arquitectos, profesionales de la consturcción y especialistas en movilidad reducida, que valoraron cómo los jóvenes arquitectos respondían al desafío de diseñar ciudades y estructuras que fueran globales y accesibles para todos. El concurso exigía que los estudiantes fueran más allá de las formas, las luces y los materiales y considerasen el impacto de sus diseños en la gente.

Además, estos premios han contribuido a fomentar la conciencia de accesibilidad a la vez que impulsan a las escuelas de arquitectura a abordar el tema de la accesibilidad en sus planes de estudios.

Desde el 17,5% hasta el 15%, que es el límite mínimo fijado por la Unión Europea, en lo será una de las primeras medidas concretas del paquete de rescate destinado a reimpulsar la economía del país.

   El recorte del IVA podría cobrar efecto justo antes de la época navideña, y supondría un incremento de 10 libras (unos 11,9 euros) sobre el gasto medio habitual de los británicos en estos meses festivos, y que con esta medida se espera que alcance las 394 libras (unos 470 euros).

   El primer ministro británico, Gordon Brown, todavía no ha confirmado la medida anunciada este fin de semana por medios británicos, que dicen haber tenido acceso al borrador previo a los presupuestos que se publicará hoy.

   Sin embargo, Brown anticipó que el texto incluirá 'medidas sustanciales' para el desarrollo económico, y consideró 'responsable y necesaria' la decisión de incrementar los prestamos para financiar el dinero que se perderá con este recorte impositivo.

   Los expertos consultados por la cadena británica BBC consideraron que el Gobierno estima que esta reducción supone perder hasta 13.000 millones de libras (unos 15.400 millones de euros), una cantidad que el país tendrá que recuperar a través de una subida de los impuestos en un futuro próximo.

   De acuerdo con Brown, este tipo de medidas 'no son una apuesta', sino 'una acción responsable, necesaria, que cualquier Gobierno inteligente querría adoptar'.

   En respuesta a sus críticos, Brown consideró que aquellos 'que piden que no se adopten medidas' son los que están dispuestos a 'dejar sin esperanzas a la gente que quiere solucionar sus problemas hipotecarios o laborales', lo que sería 'cruel e irresponsable', en declaraciones recogidas por la cadena británica.

Debido al deterioro de la coyuntura económica y a las dificultades de acceso a la financiación, que traerán un descenso de la actividad en el mercado residencial, una intensificación de la competencia y una disminución del número de operadores, sobre todo entre los de menor dimensión, según el Estudio Sectores Portugal de BDK 'sociedades inmobiliarias'

   En 2007 la producción en el segmento de edificación registró una variación en términos reales del -0,9%, tras el descenso del 5,5% contabilizado en 2006. Sin embargo, la actividad en el segmento de la edificación no residencial registró un crecimiento del 6,8%, como consecuencia favorable de la iniciativa privada.

   El segmento residencial mantuvo la tendencia descendente (-4%) aunque con una caída inferior a la de 2006 que fue del -6%. En este contexto, el número de viviendas terminadas de nueva construcción disminuyó en 2007 un 8,8%, situándose por debajo de las 60.000.

Las licencias concedidas para viviendas de nueva construcción disminuyeron en 2007. Especialmente en las zonas de Lisboa (-15,2%) y Norte (-13,1%).

   Las previsiones a corto plazo en el mercado residencial apuntan a un nuevo descenso de la actividad. En 2008 se mantendrá la tendencia a la baja en el número de viviendas terminadas, así como de la producción del sector de la construcción en el segmento de edificación residencial, para la que se prevé una caída en torno al 2-3% en términos reales.

   El descenso de las ventas provocará una intensificación de la competencia y una disminución del número de operadores, especialmente de empresas de menor dimensión y capacidad financiera. El comportamiento más favorable corresponderá a la demanda de segunda residencia, destacando el número de proyectos en curso en la zona del Algarve y el potencial que presenta la costa del Alentejo.

En el mercado de oficinas se prevé un descenso en la superficie nueva ocupada en el bienio 2008-2009, tras el elevado nivel alcanzado en 2007. En este contexto, se observa una notable ralentización en el desarrollo de nuevos proyectos.

   El sector inmobiliario portugués está formado por un elevado número de pequeñas y medianas empresas orientadas hacia el mercado residencial. En el segmento no residencial operan promotores de mayor dimensión.

   El número de empresas dedicadas a la promoción inmobiliaria se situó en el año 2006 en torno a las 3.300.

   La presencia del capital extranjero se ha incrementado en los últimos años, especialmente de origen español, destacando también el posicionamiento de empresas vinculadas a grupos constructores.

   Sonae Sierra, orientada a la promoción de centros comerciales, ocupa una posición de liderazgo en el sector, encontrándose asimismo entre los principales operadores del mercado SGAL, Chamartín Imobiliária, Multi Development, Grupo Teixeira Duarte y Grupo Mundicenter.

El grupo de estudiantes que visitó la Asociación también serán recibidos por la Comunidad de Madrid, el Ayuntamiento y el Consejo Económico y Social

La Asociación Europea de Arbitraje (AEADE) recibió a un grupo de estudiantes perteneciente al órgano consultivo de la Unión Europea European Economic and Social Committee de Bruselas, EESC (Comité Económico y Social Europeo), interesado en conocer el funcionamiento de la asociación en la administración de arbitrajes como mecanismo de solución de conflictos. El grupo, compuesto por abogados y economistas de países como Suecia, Francia, Alemania, Bélgica, Ucrania, República Checa, Portugal o Canadá, fue recibido por Javier Íscar de Hoyos, secretario general de AEADE, Gonzalo Stampa Casas, abogado y árbitro internacional, e Íñigo Coello de Portugal, también abogado y árbitro.

Los 26 estudiantes, que en estos días visitarán la Comunidad de Madrid, el Ayuntamiento y el Consejo Económico y Social, asistieron a una sesión en la que intervino en primer lugar Javier Íscar, quien presentó el arbitraje de AEADE y las distintas iniciativas desarrolladas para fomentar su uso. Seguidamente, Gonzalo Stampa expuso su experiencia en arbitraje internacional; e Iñigo Coello trató la situación del arbitraje en España. Los estudiantes se mostraron muy interesados por el funcionamiento de la Asociación y por las diferentes experiencias de los ponentes.

Para Javier Íscar: “Esta visita responde al interés, cada vez mayor, en el uso del arbitraje y a la misión de la Asociación por fomentar y promover su uso en nuestro país”.

El EESC es un órgano consultivo de la Unión Europea, que ofrece un asesoramiento especializado a las grandes instituciones (Comisión, Consejo y Parlamento europeos); esta labor la realiza mediante 'dictámenes', que se centran en las propuestas legislativas de la UE, aunque también elaboran otros 'de iniciativa' sobre temas que se considera importante abordar.

Uno de sus cometidos principales es servir de 'puente' entre las instituciones de la UE y lo que denominamos 'sociedad civil organizada'. El EESC contribuye a reforzar el papel de las organizaciones de la sociedad civil mediante el establecimiento de un 'diálogo estructurado' con estos grupos en los Estados miembros de la UE y en otros países de todo el mundo.

Será un año de restricciones para las cinco grandes economías. El alquiler en las zonas prime caerá en la mayoría de los países europeos mientras que se esperan subidas en la mayoría de las economías emergentes