Memoria de Calidades Edificio “Primado”
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA.
De hormigón armado, con arreglo a la vigente norma sismo-resistente. Forjados planos en viviendas y mallazo de acero para reparto de cargas, todo ello de acuerdo con los criterios establecidos en la Directiva Europea para Productos de la Construcción y las normas UNE.
FACHADAS.
Cerramiento en fachadas de ladrillo caravista. Aislamiento térmico y acústico con doble tabique formando cámara de aire, relleno con paneles de Poliestireno expandido y acristalamiento de espesores adecuados. Todo ello cumpliendo la norma NBE-CT-79.
CARPINTERÍA EXTERIOR.
Ventanales de ALUMINIO LACADO en fachada exterior e interior, con perfiles homologados cumpliendo las normas de calidad EWAA-EURAS y doble acristalamiento tipo CLIMALITE en fachada principal, montadas con juntas de goma o silicona.
CARPINTERÍA INTERIOR.
Puertas de paso con canteados macizos, chapadas en madera de MUKALY o HAYA, con herrajes y manivelas de ROSETA en LATÓN o CROMADAS y marcos forrados con galces y tapajuntas rechapados sobre D.M. de madera de mukaly moldurados. Puertas vidrieras en salón, distribuidor y cocina. PUERTA ACORAZADA en acceso a las viviendas con cerradura de seguridad, bisagras antipalanca y mirilla panorámica. Amplios ARMARIOS EMPOTRADOS con altillos y percheros en dormitorios, según proyecto; y puertas de la misma calidad que el resto de la carpintería. Incluso con INTERIORES REVESTIDOS sistema modular.
PAVIMENTOS.
Pavimento de TERRAZO, PULIDO Y VITRIFICADO “in situ”, de 50 x 50, con rodapié del mismo material. El suelo se colocará sobre lámina anti-impacto, según normativa vigente y corrido por debajo de los tabiques, con la finalidad de facilitar posteriores cambios en la distribución de las viviendas. En baños y cocina, pavimento de GRES CERÁMICO de primera calidad; por ser este un material idóneo para resistir posibles manchas de grasa y ácidos, y por su gran resistencia al desgaste por abrasión. En escaleras y zaguanes será de mármol crema marfil, pulido y abrillantado.
PINTURA El interior de las viviendas será LISA.
ALICATADOS.
En cocina, azulejos cerámico monococción de primera calidad con piezas de colores claros. En baños, azulejo cerámico de primera calidad con cenefa decorativa y a juego con el pavimento. Todos los azulejos serán de PRIMERAS MARCAS.
SANITARIOS Y GRIFERÍA.
Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada de primera calidad marca ROCA. Bañera con HIDROMASAJE. Toda la grifería será cromada, MONOMANDO de la marca ROCA.
COCINAS.
Equipadas con muebles altos y bajos de DISEÑO ACTUAL. Bisagras reforzadas con sistemas de regulación y cierre a presión. Cajones con sistema de guías telescópicas y estantes interiores. Equipada con VITROCERÁMICA marca TEKA, horno eléctrico de AIRE empotrado con grill, marca TEKA. CAMPANA DECORATIVA para la evacuación de humos, marca TEKA. Fregadero de FIBRA. Bancada SILESTONE. Calentador a gas JUNKERS con piezoeléctrico. Instalación para lavavajillas y lavadora automática (tomas de agua, electricidad y desagüe).
ASCENSOR.
Ascensor dotado con mecanismos de micronivelación y dos velocidades; con PUERTAS AUTOMÁTICAS de acero inoxidable en la cabina. Cabinas con capacidad para SEIS personas, con frontal de espejo, puntos de luz, luces de emergencia e indicador de posición electrónico. Acceso directo mediante llave de seguridad a la planta sótano, destinada a aparcamiento de vehículos y reenvío automático a planta baja.
INSTALACIONES GENERALES.
INSTALACIÓN de AIRE-ACONDICIONADO con bomba de calor por conductos para aire frío y calor. Vestíbulo de independencia entre los rellanos y los ascensores y las escaleras, con puertas provistas de sistemas de protección contra incendios RF-60, según norma NBE-CPI-91. Instalación de fontanería para agua fría y caliente, de primera calidad, según normas vigentes, con llaves de corte independientes en baños, cocina y general para la vivienda. Instalación eléctrica dotada de un grado de electrificación medio, según normas vigentes; con mecanismos de AVANZADO DISEÑO y primera calidad. Falso techo de escayola en cocinas, baños y zaguanes. VÍDEO PORTERO para comunicación interior entre el acceso al zaguán y las distintas viviendas. Instalación de teléfono urbano con tres tomas por vivienda, en comedor, cocina y dormitorio principal, según normativa de TELEFÓNICA. Instalación de protección contra incendios, de acuerdo con la normativa vigente, compuesto de equipamiento de luces de emergencia, compartimentos estancos, extintores, etc. ANTENA PARABÓLICA para recepción vía satélite de 4 canales. GRUPOS DE HIDROPRESIÓN, para asegurar un correcto suministro de agua potable a las viviendas.
NOTA: Los materiales definidos serán susceptibles de modificación por necesidades estéticas, funcionales, por motivos de suministro o por sustitución del modelo, fijadas por la Dirección Facultativa durante la ejecución de las obras, pero siempre dentro del ALTO NIVEL DE CALIDAD que esta memoria define.
