CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
• Zapatas, muros y estructura en pórticos de vigas y pilares de hormigón armado.
• Forjado de prelosas en techo de sótanos.
• Forjados de hormigón armado aligerados con bovedillas de hormigón.
GARAJE
• El pavimento se realiza con solera de hormigón terminada en cuarzo corindón, especial para rodadura de vehículos y acabado en color.
• Puerta preleva motorizada con mando a distancia.
• Paredes de hormigón y resto paredes raseadas a buena vista con mortero blanco.
TRASTEROS
• Puerta de chapa con rejillas para ventilación, solera de cuarzo corindón en suelo y paredes raseadas pintadas en color blanco.
• Punto de luz.
FACHADAS Y ALBAÑILERÍA
• Los cierres de fachada estarán compuestos de piezas de prefabricado de hormigón en dos colores, 80 mm. de aislamiento de fibra mineral con lámina de barrera de vapor y trasdosado de placa de yeso por el interior. La combinación de colores confiere al edificio una imagen de calidad y modernidad.
• Los cierres de separación de viviendas con elementos comunes y colindantes se realizarán con media asta de albañilería de ladrillo acústico o de hormigón y trasdosado por el interior con placa de yeso sobre estructura de acero galvanizado autoportante y 50 mm. de aislamiento de fibra mineral, con el fin de obtener en la vivienda el máximo confort térmico y acústico, cumpliendo con las Normativas específicas.
• Los cierres interiores de viviendas se realizarán tabiquerías de placa de yeso con estructura de acero galvanizado y 50 mm de aislamiento de lana mineral.
• La cubierta es invertida, con formación de pendientes, doble impermeabilización, geotextil, aislamiento de poliestireno extruido y proyección de grava.
PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS
• En el suelo de todas las plantas se dispone de aislamiento acústico y térmico mediante lámina de Termoplane o de similares características, recrecido de mortero con arlita con al menos 5 cm. de espesor.
• En los suelos de las viviendas se coloca tarima flotante de madera de roble barnizado, con lámina acústica de 3 mm. de espesor y con rodapié rechapado de roble sobre tablero DM barnizado.
• Los suelos de cocinas con baldosa de gres color liso y en paredes azulejo blanco liso.
• Los suelos de baños y aseos pavimento de gres tipo Porcelanosa y en paredes alicatado blanco y de color de Porcelanosa.
Los propietarios podrán elegir entre varios modelos de estas calidades, tanto en baños como en cocinas, que presentará la Dirección Facultativa, modelos que tienen precios y características similares.
• En las paredes interiores de las viviendas pintura plástica lisa.
• En los suelos de portal como pavimento se colocará gres porcelánico de acabado pétreo; en paredes se mezclarán dos materiales, paneles de madera en la zona de buzones y pintura plástica lisa.
• En suelos de escaleras, desembarcos, descansillos y gradas de terrazo de grano fino pulido y abrillantado. Las paredes con pintura plástica lisa.
• Los techos son falsos de escayola en pasillos, baños, distribuidores y de manera parcial en cocina y sala de estar. El resto lucidos de yeso proyectado y pintura plástica lisa.
CARPINTERÍA Y VIDRIERíA
• La carpintería exterior es de aluminio lacado en color a definir por la Dirección Facultativa con rotura de puente térmico (que evita condensaciones al disponer de un material a base de poliamidas que separa la perfilería de aluminio que está en contacto con el ambiente exterior de la que se encuentra en contacto con el interior calefactado), colocada sobre premarcos de aluminio tipo “monoblock”. Las persianas formadas de lamas de aluminio con aislamiento de poliuretano en su interior.
• El vidrio de la carpintería exterior es doble con cámara interior, de baja emisividad, de espesores 6/12/5, y en las partes inferiores a 0,95 m de altura con vidrio de seguridad a base de luna securizada de 3+3/12/5.
Los dos vidrios son de diferente espesor para mejorar su aislamiento acústico y el vidrio de baja emisividad está tratado con sales y óxidos metálicos sobre una de sus caras de manera que se pierde menos calor ambiental de la vivienda y sin embargo se deja pasar el calor exterior producido por las radiaciones solares.
• Las puertas de acceso a vivienda son blindadas, lisas con hoja de 92 cm., rechapadas en madera de roble con cerradura de seguridad; la carpintería interior en puertas de paso lisas en sistema “block” chapeadas en roble barnizadas, en tamaños normalizados, colocadas sobre premarcos de pino y con herrajes de cuelgue y seguridad de acero inoxidable.
Algunas de las puertas son correderas en madera de similares características.
APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍAS
• Los aparatos sanitarios son de porcelana vitrificada de color blanco y las griferías de tipo mono-mando de latón cromado. Las griferías cuentan con aireadores y los inodoros con doble descarga.
• Las bañeras y duchas son de chapa esmaltada vitrificada tipo Kaldewei de 3,5 mm. de espesor. La ducha contará con un fijo de cristal como mampara.
• En las terrazas, se planta primera y áticos, se coloca un grifo para limpieza.
CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA
• La calefacción y el agua caliente sanitaria del edificio se plantean mediante un sistema colectivo con calderas de condensación de alto rendimiento (baja temperatura), de gas natural situadas en un cuarto de calderas a ubicar en la planta baja del edificio, y montantes y retornos de agua caliente hasta circuitos individualizados por vivienda con sus correspondientes contadores de consumo con preinstalación de telelectura.
• Se dispone un sistema de paneles solares térmicos en la cubierta del edificio para la producción de agua caliente sanitaria.
• Los radiadores son de aluminio inyectado.
• Para la regulación de la calefacción se dispone de un termostato digital programable para cada vivienda.
ELECTRICIDAD E INSTALACIONES ESPECIALES
• Antena Colectiva de Televisión con tomas en todos los espacios habitables (salón, cocina y dormitorios)
• Instalación de Telefonía e Interfonía: Toma de teléfono en cada una de las estancias de la vivienda.
• Se dispone de un video portero en circuito cerrado dentro del edificio desde el portal hasta cada una de las viviendas.
• Los mecanismos interiores son de la marca BTicino, modelo Light, de diseño avanzado y primera calidad.
• Luminarias de iluminación de bajo consumo en elementos comunes y detectores de presencia en portales con iluminación de bajo consumo electrónica
ASCENSOR
• Eléctrico sin sala de máquinas con puertas automáticas, cabina de 1,10 x 1,40 metros con capacidad para 8 personas, con memoria selectiva y acceso a garaje con llave.
Este tipo de ascensor dispone de un motor sin reductora con bajo nivel sonoro, importante reducción del consumo energético y nulo de aceite, siendo por lo tanto el mantenimiento más económico que los convencionales.
NOTAS
Todas las instalaciones (protección contra incendios, ventilación, electricidad,… etc.) se han proyectado dando cumplimiento a los Reglamentos e Instrucciones Técnicas correspondientes.
Los materiales y calidades definidos en esta memoria podrán sustituirse por otros de similar calidad por criterios de idoneidad técnica o constructiva.
