Cimentación
La cimentación se realizará mediante zapata corrida de hormigón armado bajo los muros de carga.
Se adecuará la cimentación del proyecto a los resultados que se obtengan en el Estudio Geotécnico correspondiente (NBE-AE-88). Decreto 462/1971 y Normas Técnicas de Calidad, punto 3,1,3.
El hormigón será HA-25/p/20/IIa y el acero a emplear B-500S a.
Estructura
Se ha proyectado una estructura a base de muros de carga, con forjados aligerados, todo ello de acuerdo a las dimensiones y características señaladas en los planos de proyecto.
Forjados aligerados a base de semiviguetas pretensadas y bovedillas huecas de hormigón vibrado en techo de planta baja y cubierta.
Cerramientos exteriores
Los cerramientos exteriores estarán realizados a base de revestimiento de mortero monocapa, media asta de ladrillo hueco doble, raseo hidrófugo, aislamiento térmico, trasdosado con machetón de ladrillo hueco guarnecido y lucido de yeso con un espesor de aproximadamente 27 cm. Se dispone un aplacado de piedra en zócalo.
Cubierta
La cubierta se realizará a base de teja cerámica clavada sobre rastrel.
Se asegurará la resistencia a la presión y succión del viento.
La evacuación del agua pluvial será mediante canalones y bajantes de zinc.
Tabiquería
Las particiones interiores se realizarán por medio de tabiques de ladrillo de 7 cm de espesor según corresponda y doble tabique de tabiceram o similar de 12 cm de espesor en separaciones con propietarios diferentes.
Todos los muros y tabiques interiores irán recibidos con mortero de cemento P-350 y arena lavada libre de todo tipo de impurezas; igualmente se utilizará el mismo mortero para el enfoscado exterior e interior de ambos.
Carpintería
La carpintería exterior será de aluminio, color a elegir por la Dirección, con rotura de puente térmico en puertas balconeras y ventanas.
La puerta de acceso a la vivienda será en madera de Iroko para barnizar, con cerradura de seguridad.
La carpintería interior estará formada por premarco de pino o similar y revestimiento, hojas y jambas rechapadas en madera de roble o similar, lisa en sistema Block. Se colocarán puertas cristaleras de 1 vidrio en las cocinas.
Vidriería
En la redacción de este proyecto se ha tenido en cuenta el uso de acristalamiento doble con un espesor de 20 mm. (4+10+6).
Revestimientos de paredes y techos
En todos los locales, excepto baños, aseos y cocinas, se aplicará gotelé fino color blanco, sobre enlucidos de yeso en las paredes.
En los locales húmedos (baños, aseos y cocinas), se alicatará de suelo a techo con azulejos sobre mortero de cemento.
Los techos serán raseados y terminados con pintura plástica lisa en planta baja, y con falso techo de escayola en parte de la planta primera, previéndose espacios para dilatación entre esta y los paramento verticales.
Llevarán moldura perimetral los cuartos de baños y las cocinas.
Revestimiento de suelos
El pavimento será de plaqueta de gres en baños y cocina, y en el resto de tarima flotante, con su correspondiente rodapié de 7 cm de altura.
En suelos exteriores el pavimento será de hormigón impreso.
Instalación de electricidad
La instalación de electricidad se realizará de acuerdo con el Reglamento de Baja Tensión y demás disposiciones vigentes.
El suministro de energía eléctrica se realizará mediante un tendido de baja tensión, perfectamente canalizado, de corriente alterna a 220 V y 50 Hz.
En cada unidad de vivienda se instalará un cuadro seccional con dispositivo de protección para cada circuito.
La distribución se realizará bajo tubo de plástico corrugado, empotrado en paredes y techos.
Los mecanismos serán de la marca BTICINO SERIE LUNA o similar.
Instalación de fontanería
Se ha diseñado esta instalación teniendo en cuenta la Normativa vigente y previendo que la velocidad del agua sea inferior a 1,5 m/seg.
La producción de agua caliente sanitaria será instantánea, mediante caldera de gas natural, así como el sistema de calefacción.
Se han previsto llaves de corte parciales para agua caliente y fría, en baños y aseos.
Se dejará toma de agua en cocina para el fregadero, lavadora y lavavajillas.
En todos los puntos de suministro, tales como bañeras, duchas, lavabos, fregaderos, etc. se instalarán hidromezcladores (agua caliente-fría)
La cocina no estará equipada con ningún tipo de mueble o electrodoméstico.
Se colocará una toma de agua para riego en el jardín.
Los aparatos sanitarios serán de color blanco. Un baño está equipado con ducha y el otro con bañera:
Lavabo: de pedestal marca ROCA modelo VICTORIA o similar con grifería monomando VICTORIA de ROCA o similar.
Inodoro: con tanque bajo marca ROCA modelo VICTORIA o similar.
Bañera: de chapa esmaltada marca ROCA modelo CONTESA o similar
Ducha: de porcelana marca ROCA modelo MALTA o similar.
Instalación de saneamiento
Las aguas fecales de la vivienda se recogerán en arquetas según plano de saneamiento llevándose a la arqueta correspondiente mediante tubo de PVC y distintos diámetros especificados con uniones encoladas estancas, conductos sellados y protegidos, recibidos en arquetas, de estas se canalizarán mediante la red horizontal de saneamiento de PVC sobre cama de hormigón y recibidos con arena limpia y pendiente mínima del 1% al colector de la red general.
En cocina se prevén desagües para el fregadero, lavadora y lavavajillas.
En los baños existirá una red de evacuación con sifón independiente para cada aparato.
Las aguas pluviales de cubierta se recogerán a pie de bajante en arquetas y de estas mediante una red horizontal de conducto de PVC y pendiente mínima del 1% se evacuarán directamente a la arqueta de pluviales, previa al vertido a la red general.
Instalación de telecomunicaciones
Se realizará según proyecto específico redactado por técnico competente.
Instalación de antena de TV y FM
Se ha previsto la instalación de una antena de TV y FM por bloque, y el tendido de la línea de distribución en una canalización bajo tubo con posibilidad de registro, quedando la antena protegida por toma de tierra.
Instalación de calefacción
Se ha previsto una instalación de calefacción individual, por agua caliente 70º-90º, sistema de distribución horizontal, con un circuito. Se colocará programador electrónico en el cuarto de estar.
Los radiadores serán de aluminio en todas las dependencias, provistos de regulación normal, caldera de gas natural equipada con todos los aparatos de medida y seguridad.
NOTA: En el desarrollo del proyecto de ejecución y la dirección de las obras, la Dirección Facultativa se reserva el derecho de realizar pequeñas modificaciones en distribución, materiales y dimensiones.
