ESTRUCTURA:
Cimentación, vigas y pilares de hormigón armado.
Forjados con viguetas de hormigón pretensado.
Muros de contención de hormigón armado.
FACHADA:
El cierre de fachada se constituirá con media asta de ladrillo macizo, golpe de llana de mortero de 1cm de espesor, aislamiento de lana de roca de 6cm y tabicón de ladrillo hueco doble colocado a tabicón hacia el interior.
Al exterior, en las plantas superiores se revestirá con mortero hidrófugo terminado en pintura de exteriores y con revestimiento de mármol blanco en recercos y elementos singulares. Posteriormente hacia el interior se guarnecerá y lucirá de yeso terminado con pintura plástica.
CUBIERTA:
Sobre el forjado de cubierta se colocarán rastreles de madera de pino y sección 50x30mm en dirección de la pendiente de cubierta. Sobre los primeros rastreles se colocará una lámina impermeabilizante tipo Fells.
Perpendicularmente a estos se colocarán rastreles de sección 30x30mm sobre los que se claveteará la teja plana.
Entre los rastreles se colocan placas de poliestireno extruido de 4cm de espesor en ambas direcciones como aislamiento térmico.
ALBAÑILERIA:
Las particiones interiores se realizarán con muros de ladrillo hueco doble colocado a tabicón, tomados con mortero de cemento, revocados con mortero de cemento maestreado en zonas a revestir con materiales cerámicos y revocados con mortero de cemento fratasado maestreado o guarnecido y lucido de yeso en el resto de las dependencias, para su posterior acabado en pintura plástica.
AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES:
En fachada y forros de pilares se realizarán a base de lana de roca, siendo de 6cm en la cámara de fachada.
En cubierta aislante rígido tipo poliestireno extruido tipo ROOFMATE, entre rastreles y 4cm de espesor, además de trasdosar por debajo con lana de roca en el falso techo de cartón yeso.
En el forjado de vivienda en contacto con espacios no calefactado, bajo la solera seca, se colocarán 5cm de poliestireno estruido.
Para evitar puentes térmicos, se colocará en los cantos de fachada polydros de 2cm de espesor.
En cuanto a los impermeabilizantes, bajo las soleras se colocará una lámina de polietileno.
En las cubiertas planas, terrazas y cubiertas ajardinadas se impermeabilizará con láminas asfálticas.
En cubierta se colocará una lámina impermeabilizante tipo Fells.
CARPINTERÍA EXTERIOR:
Las carpinterías exteriores serán todas de aluminio lacado en color a decidir en obra, la perfilería será de rotura de puente térmico y el oscurecimiento se realizará con persianas de aluminio lacado y contraventanas de lamas en terrazas de áticos.
CARPINTERÍA INTERIOR:
Las puertas interiores se realizarán con el sistema Block-port en haya barnizada.
El rodapié se realizará con el mismo acabado.
Las escaleras interiores de las viviendas se realizarán con estructura de madera de haya y el peldañeado con tablas macizas de haya.
METALISTERIA
Las barandillas de los patios ingleses de semisótano, las celosías de los tendederos y del portal exterior común se realizarán con pletinas soldadas a unas chapas lisas con acabado galbanizado.
SOLADOS, ALICATADOS Y FALSOS TECHOS:
En la planta sótano se tiende una solera de 15cm de espesor.
En las zonas comunes de planta baja a bajocubierta se pavimentará con mármol blanco nacional de primera calidad incluso las escaleras, y será de gres cerámico de planta baja a garaje.
Sobre los forjados se colocará gravillín, una solera seca de 5cm de espesor y el pavimento, que será gres cerámico en los cuartos húmedos y parquet flotante de madera de haya en el resto de dependencias.
En planta semisótano se sustituirá el gravillín por poliestireno estruido de 5cm de espesor para evitar puentes térmicos, ya que el garaje se considera local no calefactado.
Para los paramentos verticales interiores se raseará y luego se lucirá con yeso, para terminar con pintura plástica.
El techo será de yeso en todos los casos a excepción de cuartos húmedos y pasillos en los que se colocará falso techo continuo de cartón yeso, al igual que en la planta bajocubierta
Todo el garaje llevará un falso techo registrable de placas de vinilo.
ACRISTALAMIENTO
Se realizarán con vidrio con cámara.
En ventanas simples será de doble acristalamiento de 6mm al exterior, cámara de 12mm y vidrio de 4mm al interior.
En balcones y ventanas de gran tamaño se pondrá un vidrio de 3+3mm al exterior, cámara de 12 y vidrio de 3+3mm al interior. Siempre que el vidrio se sitúe por debajo de 1m de altura se colocará vidrio laminar 3+3mm con butiral.
Las barandillas de las escaleras interiores serán de vidrio 5+5mm.
El vidrio del lucernario de las escaleras principales serán de 5+5mm.
La barandilla antepecho de la rampa peatonal de acceso al portal se realizará con vidrio laminar 8+8mm con butiral transparente.
FONTANERIA Y SANEAMIENTO:
Se ubicará una concentración de contadores en planta baja de cada portal para la red de abastecimiento y mediante tubería de polietileno reticulado se llegará hasta cada vivienda por individual.
La instalación interior de las viviendas irá colgada por falso techo, se aislará con coquilla a base de polietileno de 10mm de espesor, y las zonas empotradas se protegerán con tubo de PVC.
Se instalarán llaves de corte de agua fría y caliente en el origen de instalación de cada cuarto húmedo de sección adecuada en cada caso.
La red de evacuación se efectuará mediante tubería de PVC, diferenciando ramales de aguas pluviales, y fecales. Estos últimos irán aislados acústicamente con polipropileno además de las derivaciones a los inodoros. La red de pluviales se realizará mediante bajantes vistas por fachada hasta la red colgada de sótano.
Los inodoros serán de salida vertical.
Las terrazas de entrecubierta se recogerán mediante canaleta prefabricada y llegarán hasta las bajantes de pluviales de fachada.
Toda la red desembocará en el saneamiento general, colgada de planta sótano, hasta acometer al colector general.
Existirá un drenaje perimetral de todo el sótano y rejilla de pluviales al final de la rampa de garaje del edificio, así como una red de sumideros separadores de grasas en el garaje.
Los jardines tendrán recogida de aguas pluviales.
CALEFACCIÓN:
En cada vivienda , la instalación partirá de una caldera mixta individual estanca para calefacción y producción de agua caliente sanitaria de 27.000Kcal./h, que utilizará como energía gas natural,.
La red de calefacción será bitubular por tuberías multicapas revestidas con coquilla de polietileno y discurrirán por el suelo de cada vivienda.
La entrada de aire y salida de humos de cada caldera se realizará por medio de conducto coaxial estanco. La entrada de aire será mediante conducto a fachada y la salida de humos se llevará hasta la cubierta.
Cada vivienda contará con dos termostatos de ambiente, uno por planta, situados en salón y en dormitorio principal.
Los aparatos emisores de calor ( radiadores ), serán de aluminio modelo EUROPA de la casa Ferroli o similar, e irán colgados a pared. Además contarán con válvulas de doble reglaje y purgador.
ELECTRICIDAD:
Existirá una centralización de contadores en armarios en planta baja
Se dispondrán cinco circuitos por vivienda: uno para alumbrado general, otro para tomas de corriente de otros usos, uno más para tomas de corriente de baños y otros usos de cocina, un cuarto para la cocina/horno y el quinto para lavadora, lavavajillas y la caldera.
Los mecanismos del interior de la vivienda serán marca Niessen o similar.
Existirán tomas de TV y TF en todas las estancias a excepción de cuartos húmedos, en los que en el caso de la cocina se dejará previsión de toma.
Las terrazas de los áticos dispondrán de iluminación exterior.
ACTIVIDAD CLASIFICADA:
El acceso a los garajes será mediante dos ascensores y mediante dos escaleras de emergencia especialmente protegidas.
La anchura libre de puertas, pasos y huecos previstos como salida de evacuación será mayor o igual 0,80 m, y la anchura libre de toda la escalera y de todo pasillo será de 1m.
Los trasteros individuales se han sectorizado en planta sótano.
El ascensor de cada edificio tendrá la maquina situada en la parte superior del propio hueco
El garaje dispondrá de ventilación forzada mediante ventiladores capaces de soportar 400Cº durante 90 minutos y ventilación natural al exterior, al igual que los trasteros.
Se establecerá una red de detección automática de incendios alimentada eléctricamente desde el cuadro general de garaje de sótano y se situará en la Planta Baja del Portal 2, más cercana a la rampa del garaje.
El garaje irá dotado de bocas de incendio equipadas colocadas según la norma UNE.
Se colocarán extintores de modo que alguno de ellos esté a una distancia máxima de 15 metros desde cualquier punto
Se emplazarán luminarias de emergencia autónomas conectadas a la red de baja tensión del inmueble, de tal forma que cualquier ausencia de suministro eléctrico provoque su encendido automático.
Se dispondrá de una única salida de evacuación por planta.
URBANIZACION EXTERIOR:
Se dividen en dos zonas diferentes:
A.- Las obras de urbanización del entorno de las edificaciones que consistirán en la ejecución de una franja pavimentada mixta rodada-peatonal que separará la zona ajardinada de las nuevas edificaciones y dará acceso a la rampa de garaje y a un numero de plazas de aparcamiento exterior.
Así mismo, el resto de la parcela de pavimentará, hasta enlazar con las calles próximas, con hormigón estampado en colores y texturas diferentes.
B.- La urbanización de la zona ajardinada municipal existente consistente en:
Siembra de césped.
Creación de una zona de entretenimiento
Creación de una zona pavimentada con bancos y atracciones infantiles
Ejecución de un pequeño estanque ornamental y fuente de agua potable
