ESTRUCTURA
CIMENTACIÓN: Por zapata continua y zapatas aisladas de hormigón armado, unidas mediante vigas riostras de atado.
PILARES: El edificio descansa sobre una estructura de pilares y muros de hormigón.
El replanteo se verificará en cada planta y para ello se dejarán testigos de una planta a otra.
Se respetará la Instrucción EHE y EF en toda su extensión, así como el Código técnico.
FORJADOS: Estructura de hormigón armado, formada por forjados de 30+5 cm., vigas planas y zunchos, con viguetas "in situ" en su mayoría y pretensadas en balcones; capa de comprasión de 5 cm., con hormigón HA30/P/20/IIIa (ambiente marítimo), armadura B-500 S.
CUBIERTAS
CUBIERTAS PLANA TRANSITABLE: Azotea transitable por capa de árido ligero de 10 cm. de espesor medio, capa de mortero de cemento de 3 cm. de espesor y aplicación sobre mortero de resina de poliester armada con fieltro de fibra de vidrio
CUBIERTA PLANA NO TRANSITABLE: Azotea no transitable, formada por una capa de hormigón celular para formación de pendientes y capa de mortero de cemento constituida por aislamiento térmico de 40 mm. de espesor, fijado al soporte mediante cordones de adhesivo de aplicación en frío, lámina asfáltica de betún modificado, lámina asfáltica de betún elastómero, auto protegida con granulos minerales, totalmente adherida a la anterior con soplete.
CUBIERTA DE TEJA ÁRABE: Teja cerámica mixta tipo Borja 43x26 cm. o similar.
CERRAMIENTOS
El cerramiento exterior será de ladrillo de hueco doble con aislamiento de Poliestireno proyectado sobre su cara interior ó extrusionado, cámara de aire y tabicón de ladrillo hueco sencillo.
La distribución interior se realizará con tabiquería de ladrillo cerámico.
En separaciones de viviendas se realizará con ladrillo perforado de 1/2 pie (panal) ó doble tabique, para una buena insonorización.
REVESTIMIENTOS Y PINTURAS
La fachada irá con mortero especial fachadas hidrófugo, de 15 mm. de espesor medio.
Los acabados de techo y paredes serán en pintura al temple y gotelé fino respectivamente con preparación de la base.
Los cuartos de baño y cocinas independientes irán con falso techo de escayola.
Los aleros de cubierta y los paramentos exteriores horizontales de vuelo de la misma irán enfoscados con mortero y con aplicación de pintura plástica de exteriores de color a juego con la fechada.
Colores y modelos a designar por la Dirección Facultativa.
SOLADOS Y ALICATADOS
Todo el solado del portal, escaleras y descansillos será de mármol tipo Chiaro, de importación ó similar, con acabado pulido.
El alicatado de la cocina y baño será de gres de 1ª calidad. El solado de toda la vivienda será de gres de 1ª calidad.
CARPINTERIA INTERIOR
Puertas de paso con hoja maciza, acabadas en Roble incluso sus guarniciones.
Frentes de armarios empotrados con hoja plafonada maciza acabadas en Roble, totalmente FORRADOS y con CAJONERAS, BALDAS, y BARRAS.
Puertas de acceso a la vivienda BLINDADA, con acero blindado y cerradura de seguridad.
CARPINTERIA EXTERIOR
De aluminio lacado en blanco, con doble cristal y persianas de aluminio lacado blanco con aislamiento térmico.
La puerta del portal será perfilada de acero y cristal de seguridad.
SANEAMIENTOS
De porcelana vitrificada blanca con grifería monomándo cromada marca Roca o similar.
Cada vivienda dispondrá de una ducha con sistema de HIDROMASAJE. Tanto el baño como es aseo se entregará con mueble de baño, espejo, lavabo encastrado, mampara y accesorios de baño.
COCINA y ELECTRODOMÉSTICOS
Encimera de granito pulido nacional, con muebles altos y bajos.
TERMO eléctrico de 100 litros marca Junkers o similar.
CAMPANA extractora decoratíva. Placa VITROCERÁMICA, HORNO eléctrico, lavadora, lavavajillas, frigorífico y microondas.
CALEFACCIÓN Y AIRE ACONDICIONADO
Instalación completa por CONDUCTOS Climaver en toda la vivienda, maquinaria marca DAIKIN modelo INVERTER de frio/calor.
TELECOMUNICACIONES
VIDEO-PORTERO en la entrada principal con pantalla de visualización en cada vivienda.
Tomas de televisión y teléfono en salón y dormitorio principal.
Instalación eléctrica en viviendas con mecanismos modelo Simón 31 o similar.
ASCENSOR
Ascensor eléctrico para 4 personas sin cuarto de máquina, con puertas automáticas telescópicas, 4 paradas y pavimento de granito con tratamiento antideslizante.
PISCINA, GARAJE y ZONA AJARDINADA
PISCINA de 12 x 7 m. con una profundidad media de 1,50 m. revestida con azulejo tipo "GRESITE" con 2 escaleras de acceso de acero inoxidable. Piscina INFANTIL.
Zonas comunes con pavimento antideslizante, césped, juegos infantiles, iluminación exterior y arbolado según criterio de la Dirección Facultativa.
GARAJES en sótano para todas las viviendas: Incluido en el precio 1 PARKING a cada vivienda y 2 PARKINGS para cada ático. Se incluye también zona de aparcamiento para visitantes.
OTROS
Seguro Decenal según la Ley vigente de Control de Calidad de la Vivienda.
Desarrollo de la obra de construcción bajo control y supervisión por Organismo de Control Técnico homologado.
La Promotora se reserva el derecho a modificar esta memoria de calidades, los materiales modificados serán de un nivel y calidad igual o superior a los expuestos y con la pertinente autorización de la Dirección Facultativa.
