Obra nueva y promociones en Barcelona

Jones Lang LaSalle ha intermediado en esta operación de alquiler

La empresa líder de distribución de congelados a domicilio Eismann S. A., traslada sus oficinas centrales en la Zona Franca al edificio Tec22 situado en la calle Venezuela en el distrito 22@, emplazamiento más próximo al centro de Barcelona. La operación que ha sido asesorada por Jones Lang LaSalle Barcelona responde a la política de la compañía para buscar una mejor localización y proyección para su plan de expansión en el mercado nacional.

Las nuevas oficinas de Eismann con 888 m2 se encuentran situadas en la segunda planta del edificio que cuenta con un total de 2.212 m2 disponibles y distribuidos en dos plantas y un sótano con capacidad para 22 plazas de aparcamiento.

Las oficinas en Tec 22@, propiedad de A58 Sociedad General de Inversiones y Patrimonios ofrece suelo técnico, falso techo y servicio de vigilancia las 24 horas.

El inmueble cuenta con excelentes comunicaciones a través de la línea 4 del metro en la estación de Selva de Mar, de autobuses con las líneas 56 y 7 y también gracias a la red de Cercanías.

Kuehne & Nagel e INBISA LOGISTICA han renovado el contrato de arrendamiento que tenían suscrito para la instalación logística de INBISA- Brafim, en la provincia de Tarragona. Con dicha renovación, Kuehne & Nagel prosigue su actividad en una instalación en la que lleva siete años operando. El acuerdo de renovación es para una superficie de 16.200m2, lo que representa más del 70% del total de la superficie construida de dicha plataforma.
Brafim I fue el primer proyecto que Inbisa puso en marcha a nivel logístico en Cataluña. Después le siguieron otros desarrollos entre los que destacan las plataformas del Plà de Santa Maria (Tarragona), Montmeló (Barcelona) y San Sadurni (Barcelona). En la actualidad, INBISA LOGISTICA comercializa otros proyectos en la zona bajo la modalidad de Llave en Mano.
Con 22.000m2 de superficie construida, la plataforma Brafim I cuenta con excelentes vías e infraestructuras de transporte, posicionándose como punto de unión de carreteras, vías férreas de mercancías y personas, dos de los puertos marítimos más importantes de España (Barcelona y Tarragona) y los aeropuertos de Barcelona y Reus. El Camp de Tarragona destaca por la concentración de empresas logísticas de referencia como Norbert Destressangle, Montserrat, Eurofred, Katoen Natie, Azkar, o la propia Kuehne & Nagel, entre otras.
Kuehne & Nagel se fundó en Alemania en 1890 y en la actualidad se posiciona como uno de los proveedores logísticos líderes a nivel mundial. La compañía cuenta con más de 90 oficinas en más de 100 países y más de 60.000 empleados.

La Generalitat de Cataluña ha recibido una oferta para la compra del paquete de 26 edificios de su propiedad por parte de un consorcio formado por Moor Park Capital Partners y Och-Ziff, y probablemente ampliará un mes el plazo de venta para "profundizar en estas ofertas", según ha asegurado el portavoz del Ejecutivo autonómico, Francesc Homs.

El Gobierno catalán establecía un precio mínimo de 450 millones de euros por los 26 edificios, divididos en dos lotes, y quedará como inquilina pagando unos 37 millones de alquiler al año. Otros ofertantes se han retirado porque les interesaban edificios sueltos o por el contexto económico y la falta de financiación.

Homs ha asegurado que la Consejería de Economía le ha asegurado que la operación "no era mala" en un contexto difícil como el actual. Así, fuentes de la Consejería de Economía, que adjudicó la venta de los inmuebles a Aguirre Newman y Jones Lang LaSalle en septiembre, han asegurado que el Consell Executiu estudiará la propuesta del consorcio.

Entre los inmuebles en venta figuran el que acoge la Bolsa de Barcelona en Passeig de Gracia, así como varias instalaciones de las consejerías de Economía (Gran Via 639), la antigua Trabajo (Sepúlveda 148), Agricultura (Gran Via 612), Justicia (Pau Claris 158) y Enseñanza (Via Augusta 202).

Otros edificios incluidos son el de la Agencia Tributaria de Cataluña en la calle Fontanella y el del Instituto Obert de Cataluña (Paral·lel 71).

En una reciente comparecencia, el presidente de la Generalitat, Artur Mas, aseguró: "La Generalitat ha acumulado activos estos últimos años y se pueden poner a la venta, y también su gestión. Ya lo empezamos a hacer, y este 2012 con más intensidad".

Urbaser expone su apuesta por la ciudad inteligente en el congreso de SMART CITY EXPO en Barcelona

La formación en conducción eficiente, el análisis energético de las instalaciones, o la integración de contratos globales ya han dado como resultado ahorros de entre el 20 y el 35% en sus instalaciones

URBASER ha participado de manera activa en el primer congreso de SMART CITY EXPO que ha tenido lugar en la ciudad condal del 29 de noviembre al 2 de diciembre de 2011.

Durante las sesiones técnicas, se ha puesto de manifiesto que la creación de entornos inteligentes en los ámbitos urbanos, potencian las políticas energéticas y medioambientales emanadas desde Bruselas por parte de la Comisión Europea. Los retos de mejora de la eficiencia energética, la mayor participación de las energías renovables y la disminución de las emisiones de gases de efecto invernadero, todo ello para el año 2020, deben contar con la aportación destacada del entorno urbano.

La participación activa de la compañía en la creación de redes inteligentes en el entorno urbano, donde se desarrollan buena parte de sus actividades, como los servicios urbanos del tipo: limpieza viaria, recogida de residuos sólidos urbanos, la gestión integral del agua, el tratamiento de residuos, mantenimiento de zonas verdes y la gestión eficiente de la energía, son elementos imprescindibles en un ámbito que ha de convertir el concepto “eficiencia urbana” en un servicio al ciudadano con resultados tangibles.

URBASER lleva cinco años trabajando con un grupo multidisciplinar integrado por personal propio, institutos de investigación y socios tecnológicos de referencia mundial, con la finalidad de trasladar el concepto “smart”, tanto en transporte, edificios como en el sector industrial, en las Delegaciones en las que en la actualidad desarrolla sus trabajos.

Este trabajo previo ha permitido obtener resultados reales en diversas áreas:

• Sistemas inteligentes de recarga para nuestras flotas de vehículos eléctricos: que permiten mejorar la gestión energética y abren nuevos escenarios de futuro para las ciudades.
• Programas permanentes y totales de formación en conducción eficiente: que están generado en la actualidad ahorros energéticos de un 35%.
• Edificios: la reducción de un 30% del consumo de energía eléctrica como consecuencia del análisis energético global de las instalaciones.
• Sector industrial: el modelo de servicios energéticos bajo la modalidad de ahorros garantizados de una instalación industrial en el entorno urbano, reportará un beneficio de un 17% frente al consumo actual, y será la primera de un gran proyecto replicable.
• Integración de contratos globales, que permiten aprovechar las sinergias y una gestión más adecuada de los recursos municipales con ahorros que alcanzan el 20%.

Los beneficios que se están obteniendo son claros, y los retos futuros se encuentran fijados. URBASER es una compañía comprometida con la gestión inteligente de sus servicios para conseguir unas ciudades más habitables y unos ciudadanos más satisfechos con su calidad de vida, con un menor coste para las administraciones locales.

presentado el último informe sobre el “Mercado de Oficinas de

Barcelona”, correspondiente al tercer trimestre del año.

Según el estudio, la actividad en el mercado de oficinas de la Ciudad Condal sigue sin

mostrar signos de reactivación. El volumen de contratación registrado durante el tercer

trimestre superó ligeramente los 43.000 m², muy alejado de la cifra del mismo periodo del

año anterior cuando se alcanzaron más de 60.000 m².

Las previsiones no son muy optimistas. Los bajos niveles de contratación trimestral

demuestran un mercado débil que difícilmente podrá superar los 250.000 m² de absorción

bruta acumulada a finales de año un 30% por debajo de la media anual de los últimos 10

La ausencia total de nuevos desarrollos facilita la estabilización gradual del volumen de

oferta de oficinas, manteniendo así la progresiva reducción del crecimiento de la tasa

de disponibilidad media de Barcelona, que se encuentra actualmente en el 13,3%. El

incremento del 0,1% respecto al trimestre anterior es debido principalmente a la liberación

Según la consultora, en los próximos 15 meses no se entregará ningún proyecto disponible

de envergadura en el mercado de oficinas de Barcelona, salvo dos inmuebles que se

encuentran actualmente en rehabilitación en el centro de la ciudad, en la calle Calabria y en

la Travessera de Gràcia respectivamente.

El informe indica que las rentas continúan en el tramo bajista, con descensos en todas las

zonas estudiadas. La renta prime ha descendido un 2,6% con respecto al trimestre anterior,

hasta los 18,5€/m²/mes. No obstante, la consultora señala que dichas bajadas no son tan

acusadas si las comparamos con el inicio del periodo recesivo de 2008-2009.

Respecto al segmento de inversión sigue en continua caída -en torno al 90% de descenso

en el volumen de inversión sobre los máximos de 2007, acostumbrado a registrar más

de diez operaciones por trimestre hace apenas cuatro trimestres. La única operación

destacable durante este ejercicio ha sido la venta del edificio Diputació 260 por parte de

Así pues, la prudencia reina entre los inversores, la situación económica y política europea,

los problemas de financiación y la escasez de producto de calidad son los factores

principales que dificultan la toma de decisiones.

Eusebi Carles, director de Savills Barcelona, explica que “La liturgia del mercado sigue

dictada por las turbulencias que agitan los mercados financieros, los cuales están

condicionando la toma de decisiones tanto de los ocupantes como de los inversores. Ante

esta situación ambos colectivos han adoptado medidas de cautela adicionales hasta que los

mercados se estabilicen y la tendencia se perfile con mayor claridad".

La razón de la condena se fundamenta en la muerte de cinco operarios en una obra, en 2006, sin embargo, es previsible que no ingrese en prisión.

Vaughan, empresa especializada en la enseñanza de inglés, tiene 420m2 arrendados en este inmueble

Inbisa ha dado por concluidas las obras de habilitación de Vaughan Systems, empresa de enseñanza de inglés, en su edificio ‘Barcelona 2’. En este inmueble la compañía docente cuenta con 420 m2 en régimen de alquiler, en los que ubicará su nuevo centro de formación.

El edificio se sitúa en el complejo ‘Barcelona 2’, en la confluencia de la Avenida Diagonal, la calle Sabino de Arana y la Gran Vía de Carlos III.

Las comunicaciones en la zona son excelentes ya que las avenidas que circulan por el perímetro del complejo forman un auténtico núcleo de comunicaciones, a través de las Rondas y la red de autopistas. Alrededor del complejo se ubica la sede de La Caixa, el hotel Princesa Sofía, la sede de Husa y la nueva clínica Dexeus.

En la actualidad, Vaughan dispone de un equipo docente de 300 profesores imparte anualmente en torno a 350.000 horas de formación y sus nueve centros residenciales acogen cada año a más de 3.500 directivos para estancias de entre 2 y 21 días.

Según datos del presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios (APCE), Enric Reyna

Los más de 120.000 visitantes a la feria barcelonesa demuestra que sigue habiendo demanda latente en el mercado inmobiliario español

• Este centro financiero, que se ha convertido en nueva puerta de entrada a la capital catalana, ha alcanzado el 65% de ocupación
• Más de 20 grandes empresas ya se han instalado en el recinto
• Entre enero y septiembre de 2011 el nivel de ocupación ha aumentado un 15%

Proximidad con el Aeropuerto, el Puerto y el centro de Barcelona como principales activos; la Ciudad de la Justicia, y la Fira como motores de promoción de oficinas. Con estas ventajas competitivas como aval, Plaza Europa se está consolidando como una de las áreas económicas de referencia de Barcelona.

Plaza Europa ha alcanzado una ocupación del 65%. KPMG, Gallina Blanca, Spanair, Werfen, Vanity Fair o Cofely son algunas de las empresas que han apostado por este emplazamiento para ubicar su sede, clave para el funcionamiento de un negocio. La primera torre de oficinas que se erigió, Copisa, terminó de construirse en 2007 y desde entonces se han constituido 27 edificios más.

Entre enero y septiembre de 2011 el nivel de ocupación ha aumentado un 15%. Para Eva Jodar, Directora de agencia de la oficina de Barcelona de la Consultora Inmobiliaria CB Richard Ellis, las claves del éxito de Plaza Europa se basan en una “tendencia a la descentralización de la zona prime de oficinas hacia las nuevas áreas de negocio. Plaza Europa es una de las nuevas áreas de negocio con más actividad, consolidándose cada vez más. Entre las operaciones más demandadas destacan las reubicaciones de las sedes corporativas, generando a fecha de hoy una ocupación de la Plaza de más de un 60%”. “Las empresas –añade- buscan espacios diáfanos, con luz, características técnicas más modernas así como servicios y comunicaciones y Plaza Europa ofrece alternativas de este tipo posicionándose en el mercado de oficinas de Barcelona. Su proximidad al Aeropuerto así como a las principales vías de acceso a la ciudad y a la zona prime, han hecho que esta nueva área sea todo un éxito a pesar de la situación económica de España en estos momentos”.

Según un estudio realizado por la Universidad de Barcelona, tras el primer año de ocupación del 48% de las viviendas, el 12% de los hoteles, el 6% de los comercios y el 34% de las oficinas de Plaza Europa, el impacto económico sobre la producción de esta zona sería de 2.294 M€. El informe sostiene que se generarán además 18.717 empleos. “Debido a la calidad de su oferta y a su localización estratégica -explica Josep Mª Piqué, Director del Departamento de Oficinas en Barcelona de la Consultora Aguirre Newman- cerca del distrito financiero de la ciudad, de la Feria de Barcelona y de la salida natural al Aeropuerto, Plaza Europa avanza hacia su consolidación como uno de los principales polos de negocio de la ciudad de Barcelona”.

Albert Viaplana fue el arquitecto que ideó Plaza Europa. Con 335.000 m2 construidos es ya uno de los nuevos referentes financieros y económicos de la ciudad. Mediante el soterramiento integral de la Gran Vía y de su tráfico rodado, se abrió un boulevard de más de un kilómetro de longitud. Alrededor de esta plaza ovalada se alzan edificios de entre 70 y 115 metros de altura. Grandes figuras de la arquitectura, como Toyo Ito o Jean Nouvel, han proyectado edificios en Plaza Europa, dibujando un nuevo skyline en Barcelona.
El Hotel Porta Fira y la Torre Realia, un edificio de oficinas de 30.000 m2 y que alberga compañías como KPGM dedicada a servicios de auditoría o la agencia de medios Mediacom, son obra del arquitecto japonés. Otra de las torres que destaca en Plaza Europa es el hotel Catalonia, obra del arquitecto francés.
El estudio de arquitectura de Helio Piñón y Nicanor García firma el diseño de Torre Inbisa Plaza Europa, otro de los edificios de oficinas a destacar. Manuel Balcells, Director General de Inbisa Inmobiliaria, destaca: “ser propietario de oficinas en un edificio de esta categoría y en este emplazamiento es una auténtica oportunidad”. Junto a la Torre se ubica el edificio Werfen diseñado por Alonso y Balaguer, ocupado por los empleados de este grupo de material hospitalario. Con una superficie de 17.847 m2, se caracteriza por tener una fachada recubierta de una malla metálica. Para 2014 se prevé la construcción de una nueva torre, que será levantada por Catalunya Caixa y que acogerá la sede de la compañía de perfumería Puig, diseñada por el arquitecto Rafael Moneo.
Y el proyecto urbanístico no acaba aquí. Las construcciones erigidas hasta el momento, entre edificios y rascacielos, suponen aproximadamente un 70% del total que se prevé una vez finalizadas las obras.



Oficinas en venta y alquiler desde 200m2
De entre todas las edificaciones de la zona, Torre Inbisa Plaza Europa es la única que comercializa superficies en venta y desde 200 m2. Con más de 100m de altura y más de 19.500 m2 de superficie total construida sobre rasante, la torre cuenta con 25 plantas de 800 m2 cada una y dispone de 2 plantas sótano con capacidad para 237 plazas de aparcamiento, 700 m2 de trasteros y un espacio de comedor a disposición de los usuarios del edificio.

Las últimas operaciones realizadas, han permitido a Inbisa Inmobiliaria incrementar hasta un 35% la ocupación de su Torre ubicada en una de las principales áreas económicas de Barcelona. Mangia e Bevi, Diagnostica Stago y Termisa son los inquilinos más recientes de Torre Inbisa.
La empresa Termisa, dedicada al diseño, fabricación, reparación, instalación y puesta en marcha de sistemas de generación de vapor y equipos auxiliares, ha comprado la planta 16ª de Torre Inbisa, lo que supone una superficie de 800m2.
La segunda compra la ha realizado la compañía Zeri Alimentación, con la adquisición de la planta baja para la apertura del restaurante Mangia e Bevi, prevista para finales de año. El local, en el que se servirá cocina italiana, cuenta con 533m2.
Por su parte, la empresa farmacéutica Diagnostica Stago ocupa 586 m2 en la planta 17ª de la Torre.
Cada vez son más las empresas que apuestan por trasladar sus oficinas a Plaza Europa, gracias a la ubicación estratégica de la misma: proximidad con el aeropuerto, el puerto y el centro de Barcelona; y a que ofrece precios más competitivos que otras zonas de la ciudad. Acciona Infraestructuras, Batiments Merchandises Internationaux, Cultivar, SB Grup, Ocitravi, Dipyme Media Networks y la propia INBISA con su delegación en Barcelona son los otros ocupantes de Torre Inbisa.
La funcionalidad es uno de los pilares sobre los que se construyó Torre Inbisa. Tanto interiores como fachada se concibieron siguiendo criterios de elegancia y atemporalidad, empleando materiales nobles a la vez que duraderos. También se tuvo especial cuidado con el diseño controlando desde el principio la exposición climática, la iluminación, el correcto aislamiento térmico y acústico y la ventilación natural, con el objetivo de optimizar las instalaciones. Todo ello ha permitido crear espacios diáfanos en los que, gracias a la modulabilidad de las instalaciones, se puede configurar el espacio según las necesidades de cada empresa.
El precio medio de alquiler en Torre Inbisa es de 16/18 euros/m2/mes y 3.800 euros/m2 el precio de venta.