Obra nueva y promociones en Cantabria

AFILIA Inmobiliarias cierra la Feria con casi un centenar de visitas programadas para las próximas semanas: más de 300 contactos de clientes compradores y medio centenar de propietarios interesados en vender su inmueble.

• Los alumnos y profesores iniciarán el curso en un edificio mejor acondicionado
• También ha rehabilitado un edificio de 11 plantas en Maliaño
• Próximamente reformará un edificio en la Avda. de los Infantes

INBISA Construcción ha remodelado la Escuela Técnica Superior de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos de Santander. Tras la rehabilitación del edificio recientemente concluida los alumnos y profesores iniciarán el presente curso en unas salas mejor aisladas contra la humedad y contra las altas temperaturas que se alcanzaban por acción de sol.

La rehabilitación ha consistido en la sustitución de las unidades de carpintería exterior que se encontraban deterioradas en la fachada sur del aulario. Su deterioro ocasionaba la entrada de agua exterior por filtración y el paso de aire por falta de estanqueidad. Además, dada la orientación sur del edificio, dentro de las estancias se alcanzan altas temperaturas debido a la acción del sol. Por ese motivo, además de la sustitución de la carpintería se han colocado toldos de protección.
Las nuevas carpinterías son de perfiles de aluminio anodizado en color plata mate para que se integren mejor con el conjunto del edificio y con el resto de las soluciones de sustitución realizadas. El edificio mantiene, en líneas generales, las formalizaciones y compartimentaciones existentes en las carpinterías anteriores, con el objetivo de respetar la fisonomía característica original.

Edificio en Maliaño
Muy recientemente INBISA Construcción ha llevado a cabo la rehabilitación de la fachada de un edificio de ladrillo caravista, con locales comerciales en planta baja y once plantas de altura para viviendas en Maliaño.

El edificio tenía deteriorados los cantos de los forjados debido al desprendimiento del plaqueteado y al giro de la fachada. La fachada perdía apoyo y mostraba tendencia a girar alrededor de su pie, provocando la aparición de grietas, lo que comprometía su estabilidad. En los cantos de forjado vistos se habían producido desprendimientos de la capa superficial de hormigón por lo que se han reparado y también se ha reforzado el apoyo de los diferentes paños. En último lugar, en las esquinas se habían apreciado grietas verticales debidas a diferencias térmicas entre fachadas que también se han reparado.

Próxima obra en Avda. los Infantes
Su próxima obra consiste en la rehabilitación de un edificio situado en la Avda. de los Infantes en el que INBISA Construcción ejecutará una fachada ventilada para evitar humedades. Está previsto que la obra pueda terminarse en tres meses, su conclusión será en enero del próximo año.
Para dotar al edificio de un mejor aislamiento, se ha proyectado la ejecución de una fachada ventilada con sistema de grapas ocultas y acabado en material porcelánico. Además se sustituirán los recercados existentes de las ventanas, por otros de hormigón polímero y se renovará la impermeabilización de las terrazas incluyendo un nuevo solado.
En la zona del soportal se aislará el techo y se colocará pladur resistente al agua. Además se forrarán los pilares con el mismo material de la fachada, y se colocarán cinco vidrios de seguridad a modo de cortavientos, para evitar la entrada de viento y agua a la zona. La zona inferior perimetral se revestirá con el mismo material de la fachada ventilada y por último se pintará la fachada prefabricada de hormigón existente.

Pisos de 150.000 € de 2 y 3 hab. en la ciudad es la demanda más solicitada en las agencias

• “Los portales inmobiliarios no pueden asegurar si ha subido el precio de la vivienda en Cantabria”, dice Ignacio López Rebollar, presidente de la Asociación de Inmobiliarias cántabras.

• La demanda se duplica y se reduce a 4 meses el tiempo que tarda en venderse una vivienda

Las inmobiliarias de Cantabria en AFILIA registraron 100 compraventas en el 2º Trimestre de 2011, un 11% más que en el 1º trimestre del año pero un 16% menos que en el mismo periodo del 2010. “Lo que demuestra que seguimos vendiendo”, anunció Ignacio López Rebollar, presidente de AFILIA Inmobiliarias, quien se muestra esperanzador para este tercer trimestre dado que la demanda entre las inmobiliarias de AFILIA “sigue creciendo y de hecho se ha duplicado”, dice Ignacio
De las 100 operaciones realizadas, 78 correspondieron a inmuebles de segunda mano y 22 a promociones terminadas de primera ocupación. Se registraron 67 pisos y 26 chalets.
”La previsión es que vamos a seguir teniendo mucho trabajo este verano”, dice Ignacio López. Los propietarios nos necesitan para vender su inmueble: ellos ni tienen listados de compradores en la zona ni conocen cual es su precio real en el mercado. Ya han aprendido que nosotros no suponemos un gasto sino una mejor compra. Y para el comprador, es el mismo mensaje, nuestros inmuebles están a un precio mejor que lo que ofertan los particulares a través de cartel o portal inmobiliario”, continua Ignacio.
Aumenta el precio de la Vivienda en Cantabria.- Además, en relación a la noticia publicada por un portal inmobiliario que dice que el precio de la vivienda usada aumentó un 2,5 por ciento en Cantabria en el segundo trimestre del año, respecto al mismo periodo de 2010, el presidente de AFILIA asegura que no es un indicativo de que los precios estén subiendo, ya que los portales inmobiliarios no pueden reflejar el precio final de venta de una propiedad . “El único estudio que pueden reflejar es sobre la oferta en el mercado, pero eso no indica que se haya vendido el inmueble”, aclara Ignacio López.
Prácticas de estafadores en portales inmobiliarios.- Además sobre las prácticas de estafadores en portales inmobiliarios haciéndose pasar por particulares, Ignacio López indica que los portales inmobiliarios al no exigir unos mismos criterios al particular, como lo hace con el agente inmobiliario, los estafadores se cuelan por donde queda libre el camino para el engaño. Mi consejo es que no confíen de los anuncios de particulares y recurran al agente inmobiliario en red de su confianza”, añade López Rebollar.

Siguiendo con las ventas del 2 trimestre del año, entre las poblaciones donde más nº de viviendas absorbió el mercado destaca Santander con 41 operaciones realizadas entre las inmobiliarias, seguido de Torrelavega con 20 ventas. En su mayoría pisos, con una media de precios de 176.000 € en Santander y 135.000 € en Torrelavega.

El comportamiento en estos 6 primeros meses del año muestra una trayectoria similar al 2010, donde los meses de Marzo y Junio tienen el mejor resultado: 58 en 2010 frente a 47 en el 2011, y 46 en junio de 2010, frente a 44 en junio de 2011.
En cuanto a la variación del precio desde su salida a la venta, los precios sufrieron una rebaja del 4,3% y el tiempo que tardó en venderse se reduce entre las inmobiliarias de AFILIA a 4 meses, con una media de 187.000 € como precio de salida al mercado y un cierre final de 179.000 €.
Se duplica la demanda en el 2º Trimestre
Como dato positivo la demanda de compradores entre las agencias inmobiliarias de AFILIA se duplicó en el segundo trimestre. De marzo a junio se registraron 740 demandas frente a las 360 del 1º Trimestre de 2011. De las 740 demandas el 57 % solicitaban pisos en su mayoría en el área de Santander o alrededores de 2 habitaciones. El precio medio más demandado fue de 150.000 €. Se mantiene la petición de precios reducidos y baja el precio final de venta en Santander de casi los 200.000 € en el primer trimestre a 175.000 € en el segundo trimestre de este año.
Lo más demandado
Los precios más solicitados sobre pisos en el área Santander fueron viviendas de hasta 150.000 €, de 2 y 3 hab. Es de resaltar aquellas viviendas de lujo de más de un millón de euros que reclamaron más de 50 clientes que visitaron las agencias inmobiliarias pertenecientes a la Asociación AFILIA Inmobiliarias.

Foro VICO de la Vivienda y la Construcción: Presente y el futuro del sector de la construcción y la vivienda

· El consejo de la Sociedad de Vivienda y Suelo de Santander (SVS) ha aprobado la adjudicación de las obras de construcción de un edificio de 45 viviendas de protección oficial en La Albericia



· El presupuesto es de casi 3 millones de € y el plazo de ejecución de 20 meses





Santander, 28 de Abril de 2011. El consejo de la Sociedad de Vivienda y Suelo (SVS) de Santander ha aprobado la adjudicación de las obras de construcción de un edificio de 45 viviendas de protección oficial (VPO) a la UTE (Unión Temporal de Empresas) COPSESA-INBISA.



El edificio se ubica en La Albericia y las viviendas disponen de garaje y trastero y su plazo de ejecución es de 20 meses.



25 empresas se presentaron al concurso público para la construcción de esta promoción que, finalmente, ha sido adjudicada a la UTE Copsesa-INBISA Construcción por un presupuesto de 2.836.415 €.



Estas viviendas a precio asequible son de alquiler con opción de compra, una buena alternativa para las familias más necesitadas y con mayores dificultades. El Consistorio rebajará un 20% el precio del alquiler establecido por el Plan de Vivienda. Así pues, el alquiler mensual, con garaje incluido y trastero estará comprendido entre los 350 y los 450 €, para viviendas que van de los 50 a los 78 m2.



El edificio constará de 5 plantas bajo cubierta, que albergará 45 viviendas distribuidas en tres portales. Tres de ellas son de un dormitorio con una superficie de 50 m2, 40 de dos dormitorios con 62 m2 de superficie y dos viviendas de tres dormitorios con una superficie de 70 m2.



En cuanto a la tipología de las viviendas, tres son de un dormitorio con una superficie de 50 metros cuadrados, 40 de dos dormitorios con una superficie de 62 metros cuadrados, y dos viviendas tienen tres dormitorios con una superficie de 78 metros cuadrados.



Está previsto que la UTE formada por Copsesa e INBISA comience los trabajos a lo largo del mes de junio.



La construcción de estas 45 viviendas protegidas en régimen de alquiler se incluye dentro del proyecto de construcción de un total de 123 VPO en La Albericia, concretamente en la zona de la antigua Cavaduca.

Actualmente, INBISA Construcción está inmersa en dos proyectos más en Cantabria, remodelará la Escuela Técnica Superior de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos de Santander y un edificio comercial residencial en Maliaño.

La obra de la Universidad tiene un presupuesto de adjudicación de 340.000€ y consiste en la sustitución de las unidades de carpintería exterior que se encuentran deterioradas de la fachada sur del edificio de Aulas de la E.T.S. de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos de Santander. También se instalarán elementos de protección solar para las mismas. Su deterioro ocasiona la entrada de agua exterior por filtración y el paso de aire por falta de estanqueidad. El plazo de entrega previsto es de 4 meses.

En Maliaño, INBISA Construcción lleva a cabo la rehabilitación de la fachada de un edificio de ladrillo caravista, con locales comerciales en planta baja y once plantas de viviendas en altura. El plazo de ejecución de esta obra es de 3 meses y tiene un importe aproximado de 140.000 €.

Con esta nueva adjudicación, la delegación de INBISA Construcción en Cantabria responde a las expectativas marcadas para cubrir la demanda existente en la zona.

Con 66 ventas de inmuebles y 70 operaciones realizadas en el mes de noviembre

El domingo se clausuró la Feria de la Vivienda Outlet de Santander que organiza la Asociación y Constructores y Promotores de Cantabria.

La Asociación de Inmobiliarias MLS de Cantabria, se muestra satisfecha con los resultados obtenidos.

Cantabria es la primera Comunidad Autónoma que, desde hoy, cuenta con un 'Código de buenas prácticas en materia de intermediación inmobiliaria', tal y como han dado hoy a conocer, el consejero de Economía y Hacienda, Ángel Agudo; el presidente de CEOE-CEPYME Cantabria, Miguel Mirones; el director de la Agencia Cántabra de Consumo, Vicente Gozalo, y la presidenta de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI), Carmen Rodríguez.

Enrique Ambrosio, el Gobierno y la CEOE firman el convenio que permite el acceso al crédito para la compra de piso en condiciones ventajosas

En la presentación de la primera revista de Afilia, la ponencia de César Villasante, de Urbaniza.com, reflejó los beneficios derivados de la colaboración y del uso del sistema de gestión compartida