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TASINSA Madrid ha sido elegida como agente comercializador de una exclusiva nave industrial de 3.210 m² ubicada en el municipio madrileño de Tres Cantos.
Se trata de una nave industrial con una original fachada recientemente rehabilitada que la hace fácilmente identificable y una ubicación privilegiada dentro del Polígono Industrial Tres Cantos, en una de sus principales vías, que se está comercializando tanto en venta como en alquiler.
Distribuida en una planta baja de 2.977 m² con una altura libre de 7,5 metros y una planta primera de 233 m². La nave dispone de patio perimetral y cuenta tanto de un portón delantero como de dos posteriores, un muelle de carga, dos accesos para carruajes y acceso peatonal independiente. Asimismo, dispone de oficinas totalmente acondicionadas en ambas plantas con luminarias en falso techo, suelos Armstrong, instalación eléctrica, de voz y datos, y aire acondicionado.
Tres Cantos es un importante emplazamiento para el sector industrial de la Comunidad Autónoma de Madrid, ubicado a 23 km. al norte de la capital. Se encuentra enclavado en el Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares, entre las poblaciones de El Goloso y Colmenar Viejo. Destacan las comunicaciones mediante la línea C-4 de cercanías RENFE y diversas líneas de autobús (Líneas: 712, 713, 716, 717, 723, 827). Dispone, además, de tres líneas urbanas operadas por ALSA. Por carretera se puede acceder a través de la carretera M-607.
En el reciento ferial de Ifema, Pabellón 5 (stand 5D04) del 19 al 21 de febrero
Al acto de 1ª Piedra han acudido la presidenta de la Comunidad de Madrid y los representantes de la sociedad concesionaria que se encargará de la construcción y explotación del hospital.
Gerens Hill International realiza el Project Monitoring en la construcción del nuevo Hospital de Torrejón, cuya primera piedra se ha colocado en una ceremonia presidida por Esperanza Aguirre, presidenta de la Comunidad de Madrid, a la que también han asistido los representantes de la sociedad concesionaria que se encargará de la construcción y explotación del centro.
El acto de 1ª Piedra de esta nueva infraestructura ratifica el cumplimiento del compromiso por parte de la Comunidad de Madrid de dar una cobertura sanitaria adecuada a los habitantes de Torrejón, Ajalvir, Daganzo de Arriba, Fresno de Torote y Ribatejada, con una población de 134.000 habitantes, y de culminar la creación de los 12 nuevos hospitales iniciada en la pasada legislatura.
Gerens Hill continúa con este servicio su proyección en la colaboración público-privada, ámbito en el que lleva realizando el control de servicios de los siete nuevos hospitales la Comunidad de Madrid desde hace más de dos años, y la asistencia y monitorización para diversas sociedades concesionarias, como en el caso del Hospital de Burgos, el Hospital Son Dureta, y el tranvía de Zaragoza.
El hospital de Torrejón, cuya inversión inicial prevista es de casi 121 millones de euros, estará situado en la zona denominada Soto del Henares, en una parcela de una extensión de 62.000 m², y contará con 250 camas, 10 quirófanos, 6 paritorios y una cartera de especialidades que podrá atender el 95% de las necesidades asistenciales.
La apertura del centro, cuya construcción y explotación ha sido adjudicada a la sociedad concesionaria formada por la UTE Ribera Salud, Asisa, Concessia y FCC Construcción, está prevista para el próximo año.
Gerens Hill international forma parte del grupo Hill International, empresa líder en gestión de proyectos de construcción que cuenta con un equipo técnico y humano representado por 2.300 profesionales en 80 oficinas en 30 países en todo el mundo gestionando un volumen de obra superior a los 250.000 millones de dólares.
La compañía es el resultado de combinar la amplia experiencia internacional en servicios de consultoría y gestión de construcción con un exhaustivo conocimiento del mercado inmobiliario, a fin de ofrecer los más avanzados servicios de Gerencia Integrada de Proyectos y de Asistencia Técnica en el sector de la construcción existentes actualmente en el mercado.
Las Consultoras Inmobiliarias AGUIRRE NEWMAN y AXIS PROPERTY han sido escogidas para la comercialización en régimen de co-exclusiva de una nave logística situada en el P.A.L. de Coslada, área logística por excelencia de la Comunidad de Madrid.
El inmueble se configura como una nave exenta de 4.500 m² construidos sobre una parcela de 7.300 m², y cuenta con oficinas acondicionadas, seis muelles de carga, altura libre de 12 m…
El inmueble se comercializa en régimen de arrendamiento y venta.
A las 13,30 horas en el Pabellón de Convenciones de la Casa de Campo
La Ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, inaugurará hoy cinco de febrero a las 13,30 horas en el Pabellón de Convenciones de la Casa de Campo la primera edición del Salón de la Vivienda Social, Asequible y Sostenible de Madrid. El Viceconsejero de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid, Juan Blasco, y Alcaldes y Concejales de los municipios presentes en el Salón acompañarán a la Ministra.
Por primera vez, se celebra un Salón en el que la vivienda social, la vivienda pública y la vivienda asequible serán protagonistas y centrarán la oferta principal.
Las Administraciones públicas participarán en esta primera edición del Salón que se celebrará del 5 al 7 de febrero en el Pabellón de Convenciones de la Casa de Campo, con un horario ininterrumpido de 11 a 20 horas y con entrada gratuita.
Las gestoras de cooperativas y promotores de vivienda pública van a estar también presentes en el Salón, que servirá de sede para la Asamblea General de la Asociación de Empresas Gestoras de Cooperativas y Proyectos Inmobiliarios (GECOPI), que se celebrará en la mañana del viernes, y expondrán sus viviendas.
Los ciudadanos que acudan al Salón podrán encontrar la oferta de vivienda pública de la Comunidad de Madrid, información sobre las diferentes ayudas que ofrecen las Administraciones para facilitar el acceso a la vivienda, tanto en compra como en alquiler, así como toda la información sobre los planes nacionales, autonómicos y municipales de vivienda. También se podrá encontrar información sobre los programas de rehabilitación, así como las promociones de vivienda protegidas ofrecidas por las gestoras y promotores inmobiliarios presentes.
Los ciudadanos que busquen una vivienda social, asequible y sostenible encontrarán en el Salón su punto de partida.
El Salón está organizado por Grupo Códice, cuenta con la colaboración institucional del Ministerio de Vivienda y la Comunidad de Madrid, y la colaboración de la Federación de Municipios de Madrid, la Asociación de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo de Madrid y Gecopi.
El Salón de la Vivienda Social, Asequible y Sostenible tendrá una superficie de exposición de 2.250 metros cuadrados ocupados al 100% y contará con los siguientes expositores:
Ministerio de Vivienda – Sepes.
Comunidad de Madrid – Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio.
Ayuntamiento de Madrid – Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo.
Ayuntamiento de Móstoles – Instituto Municipal del Suelo de Móstoles.
Ayuntamiento de Alcorcón – Empresa Municipal de Gestión Inmobiliaria de Alcorcón.
Ayuntamiento de Villanueva de la Cañada.
Ayuntamiento de Leganés – Empresa Municipal del Suelo de Leganés.
Ayuntamiento de Fuenlabrada – Instituto Municipal de la Vivienda de Fuenlabrada.
Ayuntamiento de Getafe.
Ayuntamiento de Alcalá de Henares – Consorcio Urbanístico Espartales.
Ayuntamiento de Majadahonda – Patronato Municipal de Majadahonda.
Ayuntamiento de Las Rozas – Empresa Municipal de Gestión Urbanística y Vivienda.
Ayuntamiento de Sevilla La Nueva.
Ayuntamiento de Brunete.
Oproler.
Covi 89.
Grupo Ferrocarril.
Cooperativas de Vivienda Vitra / GPS.
Fogesa.
Poscam Gestión Inmobiliaria.
TAU Gestión.
Grupo Acta.
Quabit.
Vía Tertia.
Habitat Gestión y Comercialización.
Perseo Sociedad Cooperativa.
Hercecam – Hercesa.
Urbagesa.
Premier.
Decoración e Interiorismo Aurosol.
Madrid Espacios y Congresos.
Asociación de Promotores Públicos de Vivienda (AVS).
Asociación de Empresas Gestoras de Cooperativas y de Proyectos Inmobiliarios (Gecopi).
Federación de Municipios de Madrid.
Grupo Códice.
La empresa española líder en educación infantil y ocio familiar continua sus planes de expansión poniendo en marcha su mayor tienda en Madrid, en plena calle Serrano.
El local, de 900 m2, será el mayor de la marca en la capital y se inaugurará
antes de verano.
La consultora inmobiliaria Aguirre Newman ha intermediado el alquiler de la nueva tienda de la firma española líder en educación infantil y ocio familiar Imaginarium, en Madrid. Ubicada en una zona privilegiada de comercio en la Calle Serrano 55, en pleno barrio de Salamanca, el local contará con aproximadamente 900 metros cuadrados, convirtiéndose en la tienda insignia de la compañía en la capital.
Con el nuevo local, Imaginarium implantará su nuevo concepto de tienda en el que, además de vender todas sus conocidas gamas de productos, incluirá servicios de cafetería, peluquería para niños, etc.. Debido a la especial ubicación de la tienda se añadirá a los servicios ya mencionados otros nuevos que serán presentados en la inauguración.
El nuevo Concept Store de Imaginarium de Serrano 55 será un espacio innovador, moderno y lleno de color que expresará en toda su intensidad los valores de la marca basados en educar a través del juego, aportando alegría, imaginación, estímulo intelectual y tiempo compartido en familia. En esta nueva tienda Padres e hijos disfrutarán de las exclusivas Colecciones de productos y servicios, siempre asistido por profesionales, todo ello con el fin de hacer posible una infancia mejor
Esta estabilidad arroja una bajada de precios media del 3,11% entre octubre y diciembre
Durante el año 2009, se ha invertido un total de 631,2 millones de euros en edificios de oficinas de Madrid
De acuerdo con el último informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle sobre el mercado de alquiler e inversión de oficinas de Madrid correspondiente al cuarto trimestre de 2009, los precios de alquiler continúan con una tendencia general de descensos. Sin embargo, a diferencia de los trimestres precedentes, se ha registrado un mayor número de operaciones en la banda alta de precios del CBD (distrito central de negocios) en parte, fruto de la urgencia en formalizar contratos antes de final de año.
El precio máximo en el CBD se ha mantenido en los 29,5 €/m²/mes, y para las mejores ubicaciones de la zona Satélite los máximos alcanzaron los 12 €/m²/mes. Esta situación atípica para el ciclo de mercado en el que nos encontramos ha provocado que el descenso medio de las rentas en Madrid durante el último cuarto del año se haya situado en un 3,11%.
Con respecto a la oferta de edificios de oficinas en alquiler en Madrid, la consultora destaca que en 2009, los metros cuadrados terminados han alcanzado una cifra similar a los 275.000 m2 del año pasado, lo que se ha traducido en una tasa media de disponibilidad del 9%.
Pese a la gran mejoría en contratación, la demanda se mantiene estable sin una gran recuperación. Se mantiene, por tanto, la tendencia del tercer trimestre, con un ligero incremento en la demanda de tamaño medio y estabilidad en las pequeña.
Con casi 145.000 m² contratados durante el cuarto trimestre de 2009, que prácticamente triplican la cifra del trimestre anterior, se ha observado una recuperación muy atípica para el momento en que nos encontramos. Está justificada por cinco operaciones que suman casi el 45% del total de metros del trimestre repartidas por todas las zonas, aunque mayoritariamente ubicadas en el CBD y la zona Secundaria.
José Miguel Setién, director de oficinas de Jones Lang LaSalle Madrid, destacó que “pese al parón en los precios prime durante este trimestre, se espera que sigan bajando durante el año 2010, aunque de manera menos acelerada que en 2009 a causa de las dificultades en la recuperación económica que afecta directamente a las decisiones de las empresas de cambiar su sede. Sin embargo, la ralentización a la baja de precios en edificios de muy alta calidad puede atraer inquilinos que necesiten impulsar la imagen de sus oficinas a precios muy interesantes.”
Los datos de la consultora prevén que la contratación se mantenga para 2010 en los niveles de 2009, a la espera de signos claros de recuperación económica. Es difícil evaluar si se seguirán dando las operaciones de gran volumen, como las acontecidas en el último trimestre, o se trata simplemente de un fenómeno coyuntural.
Mercado de inversión
Durante el último trimestre de 2009, los inversores privados han seguido demandando la misma tipología de productos que durante todo el año –ubicación céntrica y contrato a largo plazo con inquilino solvente–. Se estima que en 2010 mantengan sus criterios de inversión. Los inversores institucionales también mantienen criterios de inversión parecidos pero, ante la imposibilidad de competir con los inversores privados en productos situados en las mejores zonas de centro de Madrid, empiezan a considerar seriamente productos en zonas secundarias o en la Periferia –siempre que sean zonas consolidadas– y con contratos a medio plazo.
La oferta de producto en inversión se mantiene estable y tanto fondos inmobiliarios como grandes corporaciones e inmobiliarias han decidido poner a la venta edificios de oficinas en el mercado. En su mayoría se trata de inmuebles en ubicaciones secundarias o periféricas que tienen cierta disponibilidad o contratos a muy corto plazo, muchos con rentas por encima de mercado y en los que las expectativas de precio siguen siendo altas para no reflejar pérdidas o vender por debajo de valoración. Las posibilidades de materializar la venta de estos edificios son complicadas, si se tienen en cuenta los criterios de inversión.
Como viene siendo habitual, las operaciones de sale & leaseback siguen apareciendo en el mercado y previsiblemente la tendencia se mantendrá durante 2010. Las empresas siguen viendo cómo esta fórmula rápida y sencilla ofrece mejores resultados a la hora de obtener liquidez a corto plazo.
Si bien el mercado de alquiler ha dado síntomas de mejoría, la rentabilidad prime se ha mantenido estable en un 6,25% y seguirá así hasta por lo menos, el momento en que la mejora de la situación se consolide y además haya más claridad respecto a la situación de la economía. Para zonas más secundarias o incluso periféricas siguen sin observarse operaciones que permitan tener una referencia clara de cuáles serían las rentabilidades.
En relación a las transacciones en el mercado de inversión de oficinas de Madrid, Jones Lang LaSalle contabiliza un volumen total de 631,2 millones de euros durante el tercer trimestre del año.
Lo que demuestra que si bien se han cerrado varias operaciones durante el trimestre, las previsiones de la firma eran mucho más optimistas. Algunos edificios que estaban en venta, han retrasado la operación para principios de 2010 y sobre otros no se ha alcanzado finalmente un acuerdo.
De las operaciones que se han materializado en el 4º trimestre, cabe destacar la venta que ha realizado Reyal Urbis del edificio situado en la zona de Méndez Álvaro, la Torre Urbis. Es importante destacar esta operación por tratarse de un edificio de gran tamaño – 13.000 m2 -, multiarrendado e incluso con cierta disponibilidad, así como fuera del CBD aunque dentro de la M-30; las características de esta operación configura una transacción que hacía tiempo no se veía en el mercado de inversión de Madrid y podría animar al resto de inversores a considerar activos de valor añadido y no sólo los ubicados en el centro de Madrid.
Otras operaciones cerradas a finales de año son de sale & leaseback: la venta de Ferrovial de su sede en la calle Príncipe de Vergara y el edificio de Avda. de Europa 10 por parte de Acciona.
Jorge Sena, director de inversión oficinas de Jones Lang LaSalle en Madrid estima que: “En 2010 los inversores privados seguirán muy activos, los fondos extranjeros tendrán mayor presión para invertir y la oferta de edificios y carteras de activos seguirá aumentando en un mercado en donde las rentabilidades empezarán a mostrar cierta presión a la baja.”
XXVIII Coloquio Nacional de APCE “Vivienda: Problema y Solución”
La división industrial y logística de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman ha asesorado en la operación de venta de una nave industrial ubicada en Avenida de San Pablo, Coslada, región este de Madrid.
La nave, cuenta con una superficie de 5.680 m2, y ha sido vendida a Teduinsa, empresa mayorista especializada en la venta de productos informáticos.
Hercesa va a promover la nueva plataforma logística y sede corporativa de UPONOR sobre 27.600 de m2 en la fachada a la A-5, dentro de un próximo desarrollo industrial en Mostotes (Madrid).
Con esta operación de arrendamiento a UPONOR, HERCESA consolida su liderazgo en el desarrollo integral de proyectos industriales y terciarios personalizados.
La promotora HERCESA y la multinacional finlandesa, Uponor (Hispania) firman un contrato de arrendamiento para las que serán sus nuevas instalaciones centrales en ESPAÑA. HERCESA va a desarrollar la nueva sede corporativa y la nueva plataforma logística de esta empresa multinacional, líder en soluciones para el transporte de fluidos en la edificación y soluciones de Climatización Invisible para los segmentos residencial, no residencial e industrial de Europa y América.
La plataforma logística tendrá una superficie construida de 10.066m2 y se trata de un moderno edificio concebido bajo los más altos estándares de calidad, operatividad y optimización del espacio, teniendo en cuenta además desde la concepción del proyecto, todas y cada una de las necesidades de UPONOR.
La nueva sede corporativa será un innovador edificio de dos plantas con 2.750 m2, diseñado conjuntamente por los equipos de UPONOR y HERCESA buscando la máxima adaptación del inmueble a la estructura y filosofía del cliente.
Hercesa en su apuesta por el sector inmobiliario industrial desarrolla sus parques logísticos en estratégicas ubicaciones con alta perspectiva de crecimiento.
Hercesa se ha consolidado como líder en la promoción de edificios terciarios e industriales, diseñados bajo las especificaciones del cliente y adaptados totalmente a sus necesidades .Esto se ha podido comprobar recientemente en la entrega de la nueva sede corporativa de CAJA DE GUADALAJARA, un exclusivo edificio de oficinas de 15 alturas-12 sobre rasante y tres subterráneas, 14.000 metros cuadrados construidos y aproximadamente 8000 habitables, que cumple con todas las necesidades estructurales y representativas de la Caja.
