Diez puntos clave para la inversión en Europa

SAVILLS desvela las diez zonas europeas más importantes


Savills, una de las principales consultoras internacionales de servicios inmobiliarios, ha desvelado los diez puntos clave para la inversión en Europa, dividiendo a los inversores entre los adversos al riesgo y los que aceptan el riesgo.

Savills ha analizado las tendencias y las perspectivas de arrendamiento financiero, el estado de nuevas operaciones y la fijación de precios para la inversión para poder realizar sus recomendaciones para 2010 y 2011.

Giles Wilcox, Director del Departamento Internacional de Inversión Europea declara:

"2010 se diferencia ya de 2009 porque los inversores van despacio pero seguros mirando más allá de la curva de riesgo, como los alquileres en algunos sectores prime que empiezan a estabilizarse aunque los productos de calidad sean escasos. Los compradores están divididos entre los adversos al riesgo y los que aceptan el riesgo que tienen operaciones otra vez en agenda, ¡el tiempo lo dirá todo!”

Aversion al Riesgo:

Londres Oficinas zona CBD:

La tasa de disponibilidad ha bajado de 15,6% a un 13.5% en la City, y del 6.7% al 6.5% en el West End. No hay nuevas operaciones ni novedades previstas para 2010 y 2011, el mercado de oficinas de Londres está yendo por el camino hacia la recuperación.

Paris Oficinas zona CBD:

Las rentas prime se pronostica que crecerán un 8% en 2010 debido a la falta de oferta de calidad.

Alemania Retail:

Los alquileres aumentaron hasta un 11% en el último trimestre de 2009, reflejando una estabilización en el gasto del consumidor, que está dispuesta a continuar.

Centros Comerciales Pan-Europeos:

La tasa de disponibilidad se mantuvo baja con un crecimiento global del 1%, en el cuarto cuatrimestre de 2009 en la zona prime de centros comerciales, los inversores están poniendo fin a las oportunidades de venta.

Oficinas prime y Retail Suecos:

Este año se prevé un aumento del PIB de un 2,3% y un gasto por hogares del 1,9% lo que proporcionará un enfoque positivo en los inversores interesados en una economía estable. gastos fijos de una economía sostenible.

Aceptan el Riesgo:

Varsovia -Oficinas:

La tasa de disponibilidad se ha reducido del 7,8% al 7,2% y se pronostica un crecimiento en los alquileres en los próximos años.

Madrid Oficinas:

A pesar de estar asociados con el 'PIIGS', el Mercado de oficinas madrileño ha seguido siendo de interés para los compradores nacionales a pesar de que las operaciones sean muy restringidas y a partir de 2011 se animará a los inversores internacionales para las grandes transacciones.

Italia –Retail:

Una recuperación en el gasto de los consumidores estará prevista para 2010/2011. Los alquileres Retail se mantendrán estables. Italia será un área de oportunidad.

Desarrollos especulativos en las principales ciudades:

La escasa oferta está a punto de manifestarse en algunas de las principales ciudades europeas, debido a la escasa disponibilidad de financiación especulativa. Aquellos con acceso al crédito buscarán explotar la escasez de nuevos desarrollos entre 2011-2014

Paris zona La Defense & Londres (Mercado de Oficinas fuera del CBD):

Estos mercados marginales han visto poco rendimiento debido a la escasez de productos de calidad en el CBD que reorientan los esfuerzos hacia la periferia.