Los detalles aparecerán más adelante. De momento tenga presente que para hacer bien los cálculos tiene que tener en cuenta dos aspectos importantes.
Uno es que para todos los gastos se necesita en torno a un 10% del precio de la vivienda. La mayor parte corresponde a impuestos de compra - venta como al préstamo hipotecario. En líneas generales, los gastos e impuestos de la compra - venta suponen el 7% y el 8% la constitución de la hipoteca oscila entre el 1% y el 2%, y el resto corresponde al crédito hipotecario. Así, por ejemplo, una persona que adquiera una casa de diez millones necesitará otro millón más un 10% para gastos, con lo que en total precisa once millones.
Otro factor es que el préstamo hipotecario no lo puede cubrir todo ya que generalmente, las entidades suelen limitar el importe del préstamo a un 70% ó 80% del valor de tasación de la vivienda. Siguiendo con el ejemplo anterior, de los once millones que necesita el cliente, a través del préstamo podrá obtener entre siete y ocho millones pero el resto deberá salir de sus ahorros.
Esta es una cuestión relevante. Primero, porque acota las viviendas a las que, por su situación financiera, puede acceder el cliente y, segundo, porque pone de relieve la necesidad de contar con un ahorro previo.
Y ¿ Cuál es la mejor fórmula de ahorro?
Si lo que desea es empezar a ahorrar para planificar con tiempo la compra de la vivienda, actualmente la mejor opción es abrir una Cuenta Vivienda.
Su principal característica son las interesantes ventajas fiscales que incorpora.
Además, las cuentas vivienda suelen ofrecer un tipo de interés algo más elevado que otras cuentas. La única limitación es que los fondos sólo pueden tener un destino: compra, construcción ampliación o rehabilitación de la residencia habitual y que esta inversión debe realizarla en el plazo máximo de cinco años, ya que en caso contrario deberá devolver las desgravaciones obtenidas.
No lo olvide, el dinero que ahorre durante este periodo será de gran ayuda en el futuro a la hora de pagar la entrada de su nueva vivienda.