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Contrato de compraventa consensuado por el Instituto Nacional de Consumo y las Comunidades de casa nueva, libre de cláusulas abusivas, "transparente y equilibrado", aplicable a viviendas de precio libre y de protección oficial.

Según el Instituto Nacional de Consumo este modelo "respeta el equilibrio entre los derechos y las obligaciones de las dos partes", siendo su uso "voluntario".

Ejemplo de parte del contrato "Contrato de compraventa de vivienda suministrado por el instituto nacional de consumo"

Reunidos

De un lado, la parte compradora

D./Dª. _______________, con DNI/NIF __________________ y domicilio en D.P., c/ o plaza.., nº. ., letra ., por si/ representada por D./Dª..., con DNI/NIF, según poder otorgado ante el Notario de , D./Dª. , nº. de protocolo , en fecha .

Y

D/Dª. __________________, con DNI/NIF ., cónyuge del anterior, con régimen económico matrimonial Cumplimentar sólo en el caso de que los adquirentes sean matrimonio. ., y domicilio en D.P., c/ o plaza.., nº. ., letra por si/ representada por D./Dª____________________, con DNI/NIF, según poder otorgado ante el Notario de , D./Dª._____________________ , nº. de protocolo , en fecha .

De otro, la parte vendedora

D./Dª. ____________________, con DNI/NIF .. actuando en nombre propio/(en representación de la (razón social) ............... ............, NIF ....................... según poder otorgado ante .................., notario de ......................, en ...................., número de protocolo............../en su calidad de ..................... de la mercantil citada), en adelante parte vendedora, con domicilio en ................, CP .............., c/plaza ................., nº. ...., letra ......, inscrita en el Registro Mercantil de ......... ....... .........,Libro ............., tomo ................, folio ............, hoja...........

Exponen

PRIMERO.- Que la parte vendedora es dueña de pleno dominio de la siguiente finca

SEGUNDO.- Que la vivienda con sus elementos comunes y anexos descritos están en construcción en fase de ........……..., habiendo sido otorgada escritura pública de declaración de obra nueva y de división de la propiedad horizontal ante el Notario de ..............., D./Dª. _____________________, el día .................., nº. de protocolo .............., debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad con los datos que constan en el apartado precedente, figurando en la citada escritura los Estatutos de la Comunidad.

TERCERO.- Que las obras de esta promoción en general y particularmente las relativas a la vivienda y anexos objeto del presente contrato se están ejecutando/ se han ejecutado conforme al proyecto realizado por el Arquitecto D./Dª. _______________, domiciliado en ..........., DP ........., c/plaza ............................., nº. ......, letra ......, habiéndose obtenido las licencias y autorizaciones administrativas legalmente exigibles de las que se adjunta copia.

CUARTO.- Que la construcción ha sido contratada/realizada con la empresa .................., CIF…………………….,con domicilio en ..........., DP ........., c/plaza ............................., nº. ......, letra ......

QUINTO.- Que la parte vendedora ha obtenido/está gestionando la obtención de un préstamo con garantía hipotecaria sobre la vivienda y, en su caso, anexos descritos con la Entidad Financiera ..................., con un tipo fijo/variable de interés nominal fijado inicialmente en el........... % anual, que equivale al ....% de TAE (Tasa Anual Equivalente) (revisable en periodos ........…….. conforme al tipo de interés vigente en cada período que resulte de aplicar al tipo referencial...............+/- (tachar lo que no proceda) ......... puntos), ascendiendo la responsabilidad hipotecaria que corresponde a la vivienda a ........……...... ¤ ( ………………. ptas.) Dicho préstamo tiene establecido un plazo de amortización de….años, ascendiendo la comisión por amortización anticipada al ....... %, calculada sobre el capital pendiente de amortizar.

Las modificaciones del tipo de interés están sujetas a los siguientes límites o circunstancias ……………………………………………………….......................... ……………………………………………………………………………………………

Se adjunta extracto de las condiciones del préstamo facilitado por la entidad financiera.

Expuesto cuanto antecede, las partes convienen en celebrar el presente contrato de compraventa de la vivienda y anexos descritos en el expositivo primero conforme a las siguientes:

...