La Verificación o Certificación Registral.
Es la consulta al Registro de la Propiedad para comprobar la existencia o no de algún condicionante (si el vendedor de la vivienda es realmente el propietario, si existen cargas, contratos de alquiler, etc.), sobre la vivienda que pueda perjudicar el libre disfrute de la misma. Si existiera alguno de estos ejemplos u otros similares, es aconsejable que se asegure de efectuar la compra libre de cualquier tipo de cargas o, de no ser posible, tener perfecto conocimiento sobre el alcance de las mismas. La verificacion registral es un trámite en el que el notario debe comunicar al particular la posibilidad de solicitar via fax o procedimiento telemático una nota al registro, dicha nota sera enviada por el registro al notario y ademas obligaría al registro a comunicar al notario cualquier otro acto que hasta el momento de realizar la escritura se presentara en el registro. Este paso evita dobles ventas.
La Comprobación Urbanística.
Es recomendable comprobar en el Ayuntamiento al que pertenece la vivienda, si ésta se encuentra afectada de modo desfavorable por algún Plan Urbanístico proyectado, así como si cumple las exigencias de los Planes Urbanísticos en vigor. Básicamente se trata de comprobar que no compramos una parcela donde no se puede construir o una vivienda que está a punto de ser expropiada por la Administración Pública.
La escritura.
Es el único auténtico "Carnet de identidad" de una vivienda ya que es el título que asegura su propiedad. Debe estar siempre expedida por un Notario e inscrita en el Registro de la Propiedad y el vendedor debe presentar la escritura correspondiente de la vivienda que va a vender. Al efectuar la compra, se expedirá por el Notario una nueva escritura de compra-venta entre comprador y vendedor donde figurarán todas cláusulas y condiciones que se hayan pactado (precio, forma de pago, etc.).
La contribución urbana.
Es conveniente comprobar que el último recibo de la contribución urbana esté pagado y que figure a nombre del titular de la vivienda.
Para poder solicitar un Préstamo Hipotecario, las Entidades Financieras exigen una serie de garantías de tipo personal y del propio inmueble sobre el que va a recaer la hipoteca. En general, cada Entidad Financiera marca sus propias condiciones, por lo que aquí se exponen las más habituales.
Si usted solicita un Préstamo Hipotecario le pedirán, normalmente, los siguientes documentos:
- Fotocopia del NIF-CIF del o de los solicitantes.
- Copia de escritura del bien inmueble a hipotecar.
- Verificación o Certificación Registral: Documento expedido por el Registro de la Propiedad Inmobiliaria en el que consta que el inmueble está libre de cargas.
- Último recio del IBI
Si usted es trabajador por cuenta ajena, además le pedirán:
- Póliza de Seguro de Incendio.
- Última nómina.
- Última declaración de la Renta.
- Otros justificantes de ingresos, si los hay.
Si usted es trabajador por cuenta propia (profesionales, autónomos, etc.) :
- Alta de IAE.
- Última declaración de la Renta.
- Última declaración anual del IVA.
- Escritura de propiedad
- Plano de vivienda
- Memoria de calidades
- Cédula de habitabilidad
- Último recibo pagado del Impuesto sobre Bienes Inmuebles
- Último recibo pagado de los gastos de la comunidad
- Recibo del impuesto sobre el Incremento de Valor de los Bienes de Naturaleza Urbana
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