🏭 ESTUDIO PROFESIONAL DIÁFANO CON ALTURA Y LUZ

Calle Àlaba 51, Poblenou | 107 m² | 3ª Planta Exterior | Reforma Integral

Oportunidad estratégica en el corazón del Distrito 22@. Se vende un espacio polivalente y optimizado en una de las fincas industriales más completas del Poblenou. Situado en una 3ª planta exterior, este local destaca por su volumen, su luminosidad y una infraestructura pensada para el éxito operativo de cualquier negocio creativo o técnico.

🌟 ATRIBUTOS DESTACADOS DEL INMUEBLE

Volumen y Amplitud: Planta 100% diáfana con una generosa altura de 3 metros, proporcionando un ambiente de trabajo espacioso y versátil.

Luz Natural Excepcional: Impresionante fachada de más de 5 metros lineales, que baña de luz todo el espacio gracias a su orientación exterior.

Reforma Integral y Funcional: Suelos de parquet que aportan calidez, una práctica cocina office y un aseo completo con plato de ducha. Todo en excelente estado de mantenimiento.

Seguridad y Atención: El edificio dispone de servicio de conserjería, garantizando control de accesos y recepción de paquetería.

🏗️ POTENCIA LOGÍSTICA (EDIFICIO INDUSTRIAL)

El inmueble ofrece unas facilidades de carga y acceso inigualables en la zona:

Accesibilidad Vertical: 2 ascensores para personas y 2 ascensores de uso mixto.

Logística Pesada: Montacargas de gran capacidad y muelle de carga y descarga privado en el propio edificio.

Planta Privilegiada: La 3ª planta ofrece el equilibrio ideal entre vistas despejadas, luz y silencio.

📋 DETALLES TÉCNICOS

Atributo

Detall

Superficie

107 m² construidos

Altura Libre

3 metros

Façana

Exterior (+5 metros lineales)

Pavimento

Suelo de parquet

Equipamiento

Cocina office y baño con plato de ducha

Servicios Finca

Conserjería, muelle de carga y montacargas

🌍 UBICACIÓN Y COMUNICACIONES (POBLENOU 22@)

Ubicado en el epicentro del hub tecnológico y creativo de Barcelona.

Transporte Público:

Tram y Bicing: Conexión inmediata a pie de calle.

Metro: L4 (Bogatell) a 3 min y L1 (Marina) a 8 min.

Vehículo Privado:

Excelente conexión con Calle Marina, Gran Via y Diagonal.

Acceso directo a la Ronda Litoral (Salidas 22 y 23).

• Gastos de Compraventa: El precio no incluye los impuestos legalmente vigentes (ITP en viviendas de segunda mano o IVA en caso de operaciones industriales sujetas), gastos notariales ni de registro de la propiedad.
• Honorarios de agencia del 5 % sobre el precio final de compraventa + 21% IVA.

✨ ¿POR QUÉ ESTE LOCAL?

Es la solución ideal para estudios de arquitectura, agencias de publicidad, showrooms o sedes corporativas que busquen la estética del Poblenou con la comodidad de un espacio ya reformado, con ducha, cocina y una infraestructura logística de primer nivel.