Local comercial en rentabilidad – Vilanova i la Geltrú

Se vende local comercial situado en Carrer Pare Garí, en una zona consolidada y con actividad comercial, a pocos minutos de la Rambla Principal, principal eje de la ciudad.

El activo está formado por la unión física de dos entidades registrales independientes, que actualmente funcionan como una única unidad.

Superficie y configuración registral:

-Local 1: 86,63 m² construidos – 79.500 EUR

-Local 2: 88,20 m² construidos – 79.500 EUR

Superficie total: 174,86 m² construidos

Se distribuye en:

-Espacio principal diáfano

-Despacho

-2 aseos

-Cuenta con una fachada aproximada de 22 metros lineales y acceso directo desde calle Pare Garí, lo que le aporta buena visibilidad y funcionalidad comercial.

El local se encuentra actualmente alquilado y en funcionamiento, con el inquilino al corriente de pago.

-Renta base: 1.085 EUR / mes + IVA

-Gastos repercutidos al inquilino: 163,25 EUR / mes + IVA

-Ingreso total mensual: 1.248,91 EUR + IVA

 Los gastos (comunidad, IBI y servicios) están repercutidos al arrendatario

Condiciones del contrato de arrendamiento

-Duración: hasta abril de 2029

-Revisión anual de IPC

-Renta anual base: 13.020 EUR

-Rentabilidad bruta: 8,19 % (sobre renta base)

-Rentabilidad potencial: 9,4 % considerando ingresos totales (incluyendo gastos repercutidos)

Ubicación y comunicaciones

A pocos minutos de la Rambla Principal

Entorno con comercio, servicios y densidad residencial

A 5 minutos de Renfe (línea R2 Sud)

Conexión directa con Barcelona y Sitges

Acceso rápido a C-31 y C-32

Transporte público y aparcamiento en las inmediaciones

Información adicional

Actualmente el local se encuentra ocupado por el arrendatario, por lo que no es posible realizar visitas en este momento.

Condiciones de la operación

-Propiedad de fondo de inversión. La operación estará sujeta al cumplimiento de los protocolos de identificación y prevención de blanqueo de capitales (KYC/AML).

-La compraventa podrá estar sujeta a IVA en función de la situación fiscal del comprador. En caso de aplicación, será necesario que el adquirente tenga la condición de sujeto pasivo de IVA.

-Al precio de venta deberán añadirse los gastos correspondientes de adquisición    ( IVA, Notaría, Registro y gestión).

API: 14133 AICAT: 12605 JOSÉ RAMÓN SÁNCHEZ CARO - TASALOCALES SERVICIOS INMOBILIARIOS SL